幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20501: 名無しさん]

北が叩かれてますが大外れ間取りは２期１次の西低層。はっきり言って終わってるよ。

[20502: 評判気になるさん]

>>20501 名無しさん
そもそもの北ネガもアレだが、北擁護者もこうやって他の間取りを下げる発言を始めるんだよな
こういう民度の低い人は抽選外れて一生賃貸暮らしでいて欲しい

[20503: 名無しさん]

>>20501 名無しさん

お前が終わってるわ

[20504: 検討板ユーザーさん]

>>20499 検討板ユーザーさん
大喜利ではなく私(湾岸老害)の良心が投稿しているのです。

[20505: 口コミ知りたいさん]

>>20494 匿名さん
同感。N74、角部屋、S75は人気でそう。
W70全体とS70、E81の低層(5F以下くらい)が人気なさそう。

[20506: eマンションさん]

N74は全部屋出るみたいだけどその中でも人気出るのは単価安くてパークビューの低層？
それともやはり30階以上？

[20507: 通りがかりさん]

>>20506 eマンションさん
個人的には低層だけど、結局高倍率を嫌ってどの階も平たくなる気はする

[20508: マンコミュファンさん]

>>20506 eマンションさん
N74を選ぶ人は予算の壁がある人が多いと思うよ
だから低層に集まると思う

[20509: 匿名さん]

>>20501 名無しさん
お前らの大好きな4連サッシやぞ！

[20510: マンコミュファンさん]

>>20509 匿名さん
何が良くてもあの眺望はナシ。自分なら終日カーテン閉めるな。

[20511: マンション検討中さん]

田の字部屋の共用廊下側の部屋窓は全部ルーバーが設置されておりお金がかけられてるのがいいよね。安い仕様だと団地みたいな鉄格子のマンションもけっこう多いし。
設置費用はルーバーがない角部屋購入者が高いお金を払って中住戸の分も支払ってくれているので角以外の人はお得ですね。

[20512: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウの清掃費

[20513: 通りがかりさん]

>>20510 マンコミュファンさん
好みですし良いのではないでしょうか？私は北と西低層は絶対に買いませんが。

[20514: eマンションさん]

>>20511 マンション検討中さん
角の人が中部屋の人のルーバー代金を負担しているという根拠なしの謎の主張。お花畑極まってますね

[20515: 口コミ知りたいさん]

>>20514 eマンションさん
ほんとですね。中部屋の貧乏人が何言ってんのって感じ

[20516: 購入経験者さん]

>>20512 マンション検討中さん

角部屋は部屋が広いため管理費、修繕積立金が中住戸に比べて高い為ダイレクトウインドウの清掃費も自ら負担しています。
日常清掃、定期清掃、排水管清掃、消防点検等は部屋によってやる事が変わるわけではないため全住戸均一でいいはずなのに角住戸はなぜか多く支払ってるからね。

[20517: 口コミ知りたいさん]

>>20516 購入経験者さん
角部屋も中部屋も管理費修繕費は平米単価で平等に払ってるんですがwww

[20518: マンション掲示板さん]

>>20517 口コミ知りたいさん
狭い部屋に住む人と広い部屋に住む人。
平米単価でみんな平等に面積分払ってるのに何言ってるんでしょうね。笑

[20519: マンション掲示板さん]

>>20515 口コミ知りたいさん
20511の人と20516の人の言ってることは意味わからないけど私はこの程度のマンションで角部屋マウント取る人種が1番嫌
私も角部屋契約者だからこそ信じられない人種

[20520: 口コミ知りたいさん]

>>20518 マンション掲示板さん
むしろ平米単価で面積分みんな平等に払ってるのにDWの清掃が管理費から出されてるから角の方が管理費はお得と言えるくらいではないでしょうかね。

[20521: マンション検討中さん]

>>20516 購入経験者さん
管理費や修繕負担割合すら理解してないのか。
大量に書き込んで、そろそろいい加減にした方がいいよ。

[20522: eマンションさん]

S70の洋室酷いな。

[20523: 購入経験者さん]

都内の高級マンションでも度々言われることだけど、40㎡と80㎡では受けられるサービスが同じなのに広い部屋の方が平米が広いから負担割合が大きい。その分狭い部屋は安い管理費で同じサービスを受けられるため得をしているんだけどこれすら分かっていない人が検討してるのかな。

[20524: マンション検討中さん]

>>20523 購入経験者さん

とうい事は角住戸の方達が自分らより高い管理維持費を払ってくれているおかげて、中住戸の人達はゲストルームやパーティルームを同じ費用で使えるという事でよろしか？

[20525: eマンションさん]

>>20523 購入経験者さん

論点はダイレクトウインドウの清掃費を直接負担しているかどうかでは？話をすり替えるなよ。

[20526: 匿名さん]

>>20523 購入経験者さん
やたら角部屋の管理費修繕費が高いと結論づけたいようだけど、面積比例で皆平等に払ってるのよ。

なんなら角部屋のDW清掃費が管理費から出ていることを踏まえると、あなたの理論で一番管理費が割高なのは中部屋のS87では？

[20527: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金がどうとかどうでもいいよ
こんなところで議論したって金額が変わるわけじゃないしまさに無駄な議論
ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったよ

[20528: 口コミ知りたいさん]

明日のMR空きでてるよー

[20529: マンション検討中さん]

勘違いしてる人いますね。
100㎡の角部屋と70㎡の中住戸が同じ管理費なら中住戸の人もダイレクトウインドウの清掃費を負担してるけど30㎡の差の分角部屋及び一部の広い部屋は多く管理費や修繕積立金を払っています。
その差額がダイレクトウンドウの清掃費及び他の点検費に充てられます。上のコメの部屋が狭いと毎月得をするとい事は受けるサービス以外にこういうところにも表れます。
ざっくりだけど管理費250円/㎡×30㎡＝7500円
7500円×4フロア×38階＝1,140,000円
1,140,000円が毎月集まり年間約1千400万円が角部屋の入居者だけで集まりこれがダイレクトウインドウの清掃費に充当されます。角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているおかげでみなさん快適な暮らしが遅れるので養分と思わずに感謝しましょう。

[20530: マンション掲示板さん]

>>20529 マンション検討中さん
うーん、計算式とか意味不明だしよくわからんけど例えばS87とNW87で比較すると、支払う管理費は変わらんのにNW87はDWの清掃してもらえるって考えたら「角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているからこそ」という主張は無理があるかな。（S87がコスパ悪いと言いたいわけじゃなく、20529みたいなわけわからん主張が出てきたので例示してます）

まあ、20527さんが言うように、ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったし、

なんなら仮に20529の主張が正しくても自分は普通に広い家住みたいかな。笑笑笑

どうぞ、好んで狭い家に住んで「コスパ良い」と思い込んでいてくださいm(__)m

[20531: 匿名さん]

>>20527 マンション検討中さん
都合が悪くなると、どうでも良くなる。
自分で言い出したんじゃないの？

[20532: eマンションさん]

N74って投資目的で買う人くるかな？
実需でどうしても欲しいんだけど無抽選または2倍くらいにならないかな？
予算6000万だからどの部屋でもいけるんだけど

[20533: マンション検討中さん]

７０平米台の部屋の契約者だけど、住めるならもっと広い意味住みたいし角部屋も住みたいわ。恥ずかしいからやめてくれ。

[20534: 検討板ユーザーさん]

>>20533 マンション検討中さん
広い意味、ではなく、広い部屋

[20535: マンコミュファンさん]

5230万円スタートのN74に投資目的の人が申し込むわけがない

[20536: eマンションさん]

利回り5パー超えてるし低層は投資いるんじゃないの？

[20537: 口コミ知りたいさん]

実需なら西向きの方が良いと思いますよ
北と単価ほとんど変わらないし

資産価値を気にされるなら北より西ですね

[20538: マンション検討中さん]

間取りで圧倒的に北だと思うけどね。N74は一期や二期で出てきてても普通に倍率ついてるレベル

[20539: 口コミ知りたいさん]

>>20522 eマンションさん
分かりすぎる

[20540: eマンションさん]

ベイパークのエレベーターってエアコン付いてないの？笑笑マジかよ、、、まあ300程度だし、そんなもんか笑

[20541: 20527]

>>20531 匿名さん
は？何も参加してないんだが勝手な勘違いはやめてもらえるか？

[20542: 評判気になるさん]

>>20529 マンション検討中さん
狭い部屋にした自分の判断を正当化したいんだろうけど相当無理があるわ。ドンマイって感じ。

[20543: マンコミュファンさん]

>>20540 eマンションさん
内廊下じゃないからエレベーターだけエアコン有っても、という事なのかな？

[20544: 名無しさん]

>>20541 20527さん
この人相当思い込み激しいし、やたら攻撃的だからほっといたほうがいい。

[20545: 匿名さん]

>>20541 20527さん

いちいち書かないで。見苦しいです。

[20546: マンコミュファンさん]

>>20545 匿名さん
勘違いして他人に攻撃してる方が見苦しいで
消えな

[20547: eマンションさん]

>>20545 匿名さん
７０平米さん、キツいって

[20548: マンション掲示板さん]

２期２次で西低層当選者です。後悔して毎日寝れません。当選しなきゃ良かったです.....

[20549: マンコミュファンさん]

>>20548 マンション掲示板さん
2期2次西なし
釣りですか？

[20550: 評判気になるさん]

>>20549 マンコミュファンさん
西低層当選者を貶めるために嘘ついてんじゃないかな。一名か二名、やたらと西低層をバカにしてる人いますもんね。発想が哀れすぎる。

[20551: eマンションさん]

なんか湾岸老害だけじゃなくて基本このマンションの人って人を貶めることを趣味としている人が多いみたいですごく萎えてます。
同じ小学校か、、、、、気が重くなります。
最良な環境を子供にと思ってここを契約したのにそんな人々が多い環境だったら最悪です。

[20552: 名無しさん]

>>20551 eマンションさん
田の字を見下すN74推しは抽選外れて行き場を無くして欲しい

[20553: マンション掲示板さん]

>>20552 名無しさん
3枚窓以下を見下す人も追加で。

[20554: 匿名さん]

>>20553 マンション掲示板さん
2.5な

[20555: 口コミ知りたいさん]

>>20554 匿名さん

ご本人？ww
失礼しました。

[20556: 通りがかりさん]

2.5連きついって

[20557: 検討板ユーザーさん]

西低層当選者ディスるやつ

3期はもっと高いし
N74当選できなかったら、＊＊＊やん

[20558: マンション検討中さん]

予算関係なしに選べるならやっぱりSe105tかなと妄想して間取りを眺める。

でも、もしかして少しリビング使いずらいのか？横長リビングで2面が全て窓だからどこにテレビ置くのかなって疑問に思った。まあ要らな心配なんですが。笑

[20559: マンション検討中さん]

掲示板が荒れるのは期を追うごとに値上げしてるからだと思うよ。

例えば予算6000万で一期から落選続きの人はもう北か西低層しか選択肢がない。少し運が足りなかっただけなのに期を追うごとに選択肢減って、しかも条件が劣る部屋が候補ってなると荒れるわな。

契約者の荒らしも一部いるだろうけど、検討者の荒らしが加速してるのだと予想。

[20560: 通りがかりさん]

>>20559 マンション検討中さん
落選し続けて北か西低層しか選択肢がない人には同情するわ

[20561: 評判気になるさん]

>>20560 通りがかりさん
高望みし続けて人気間取りに突撃し続けてる人は大半がそうなってるんじゃないかな？

一期、二期一次の人気間取りは倍率10倍、二期二次は倍率20倍だからね。

[20562: 評判気になるさん]

>>20561 評判気になるさん
成れの果てが落選した住戸の見下し
酷いね

[20563: マンション検討中さん]

3期の低層階ってミーレ付けれるんでしたっけ。。

[20564: 通りがかりさん]

>>20563 マンション検討中さん
もう無理

[20565: 匿名さん]

>>20563 マンション検討中さん
低層はオプション終了です。中層以上はゆっくり選んでます。

[20566: マンション検討中さん]

西低層disってるヤツ居るけど事実だろｗｗ戸建ての眺望に負けてる絶対嫌だｗｗ

[20567: マンション検討中さん]

北眺望も中々終わってるよね
日当たりも一切ないし真っ暗

[20568: マンション検討中さん]

晴天の日に現地に来て
幕張ベイパークの他のタワーの北向き住戸の
日当たり具合を確認しましたが

低層、高層ともに厳しいものがありました。
高層は幾分かマシかもしれませんが

[20569: マンション検討中さん]

さあ倍率下げ合戦が盛り上がってきました！！！

[20570: 名無しさん]

中古で北向きは売りにくいだろうね
内見してやっぱやめたってなる人たくさんいると思う

[20571: 検討板ユーザーさん]

>>20566 マンション検討中さん
具体的に西低層何階とどの戸建を指して眺望が負けてると言ってるんですか？

[20572: マンション検討中さん]

一期からみたら全部屋1割は値上がりしてる。

今期もとりあえず倍率低いところにしとけば次のタワーになる頃には1.2割くらいは含み益でるんじゃん？実需なら十分でしょ

[20573: マンション掲示板さん]

>>20568 マンション検討中さん
煽りではなく気になるので教えてください。どの程度厳しそうかもう少し具体的に知りたいです。できれば低層、中層、高層に分けて教えて欲しいです。

[20574: マンション検討中さん]

次のタワーは6000万スタートになりそうな気がする

[20575: 通りがかりさん]

>>20571 検討板ユーザーさん
購入者？

[20576: マンション検討中さん]

晴海フラッグの落選者ってどれくらいこっちくるんだろうね。落選者の5%くらい？

[20577: 検討板ユーザーさん]

>>20575 通りがかりさん
西低層ではないですが
具体例も出さずに頭の悪い投稿だなと思って質問しました

[20578: 通りがかりさん]

>>20570 名無しさん
わかりみ
リセールは北向き不利
間取りはリセールにそこまで影響ないという意見があるようなので、実需じゃなきゃ避けた方が良い気がする
正直、割高でもなければ割安でもない。

[20579: 検討板ユーザーさん]

>>20577 検討板ユーザーさん
元の投稿者は言葉の配慮はないが言ってる事は正しいかと

[20580: 匿名さん]

>>20579 検討板ユーザーさん
正しいも何も比較対象の提示すらまともにできてないんよ笑
どれだけの数の戸建て住宅が存在すると思ってるのか
丘の上の戸建ての眺望と比較してるのか、戸建て密集地の眺望と比較してるのかによって答えは変わる
1軒1軒眺望が異なるものなのにここの西低層は戸建てよりも眺望が悪いと言い切るのは相当頭悪いよ

[20581: マンション検討中さん]

ネガはその部屋に申し込みたいのかなって想像すれば大抵理解できる。N74推しは他の中部屋狙ってるだろうし、北アンチは北狙ってる。

たまに純粋に推してたりアンチする人もいるけどね。この掲示板で推しの部屋を推し続けても意味ないんよ

[20582: 評判気になるさん]

>>20581 マンション検討中さん
南契約者だけどガチで北はいらないです

[20583: マンション検討中さん]

話題になる間取りほど人気だろうね。
N74筆頭、あとはS75と角部屋。

W70とかS70は値上げ効果もあって本命勢あんまりいなさそう

[20584: マンション検討中さん]

ちょっと前まで掲載中の物件52件とかじゃなかった？なんかガッツリ減った気がする。定点観測してる方、教えてほしい。

勘違いかな。

[20585: 検討板ユーザーさん]

S70って1期で人気だったけど糞間取りなんですか？

[20586: 匿名さん]

>>20585 検討板ユーザーさん
洋室2.3の面積の半分が天井高2100mm。
壁芯表記のため、洋室3は柱の分を除いたら、実質4畳あるかないか。

ただ、窓は4面あって南向きなのでリビングの開放感はあるかも。

糞間取りか良間取りか決めるのは貴方自身です。

[20587: 検討板ユーザーさん]

>>20585 検討板ユーザーさん
安かっただけ

[20588: 名無しさん]

>>20584 マンション検討中さん
7月くらいは35くらいまで減ってたのが8月で増えましたね。

[20589: 名無しさん]

NHKで今、能登でビルが倒壊した原因が軟弱地盤の杭基礎が長時間の揺れで壊れたのが原因だったというのをやってますね。

[20590: 口コミ知りたいさん]

第2期1次で東向き購入したのがきましたよと

[20591: ご近所さん]

ミッドから引っ越していく人居ましたねー。早いけど気持ち分かる。

[20592: マンション掲示板さん]

>>20591 ご近所さん
どんな気持ちですか？

[20593: マンション検討中さん]

契約済は2回目オナスタ終了しましたか？
実需なんでオプション300万超えたんですが、みなさんどれくらいなんでしょう
インテリアオプションもどんな事できるのか気になる

[20594: 通りがかりさん]

>>20593 マンション検討中さん
ひょえー、お金持ちですね、すごい。笑

我が家は電気キー追加とか、10万円未満に抑えました。あとは入居前に個人でどこか業者探して進めようかなーと。

[20595: 匿名さん]

>20859

杭基礎って、上からの力は支持層が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支える。表層が緩んだら、豆腐にさした箸と同じことになるって当たり前なんだけど。３・１１の時と同じように想定外ってデジャブ。

[20596: 削除]

>>20593 さん
オナスタつて２回もありましたっけ？

[20597: マンコミュファンさん]

>>20594 通りがかりさん

私も全く同じ感じです。
オナスタは10万くらいに抑えて、入居前に別業者で少し弄るか検討。

[20598: マンション比較中さん]

>>20542 評判気になるさん

不動産関係の仕事してるけどこの計算の仕方で合ってますよ。

[20599: 口コミ知りたいさん]

>>20594 通りがかりさん

街が気に入って1次取得したもので、広さが当初希望から縮小し低く抑えれたのに伴って、現居の不満点とかを解消しようと追加したら…って感じですね笑

ミーレ入れるだけで70近くするので、オプション高いですよねー

[20600: 評判気になるさん]

>>20596 削除さん

基本2回までって言われてたので、早い人は1回でも決めれるんですかね。
ダイニングのライト位置とかサボってまだ決めてないので、2回目までに決めなきゃとか色々