公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
20481:
マンコミュファンさん
[2024-08-31 11:55:36]
|
20482:
マンション検討中さん
[2024-08-31 12:12:25]
ゴミ捨て場が近い部屋ってハズレでしょ
|
20483:
マンション検討中さん
[2024-08-31 12:40:33]
4枚窓命マンしかり、N74信者しかり、人の部屋を蹴落としてでも自分の部屋の優位性を誇示したい方が一定数いらっしゃいます。悲しいですね。
こう言った争いは入居後のマウンティングにも繋がりかねません。 巻き込まれたくない方は「角部屋」に行かれることを強くお勧めします。リビングは8連窓ですしそもそも1窓あたりのサイズが中部屋より大きい。そして勿論ワイドスパンです。しょうもない喧嘩に巻き込まれることなく、精神的余裕を保てるでしょう |
20484:
評判気になるさん
[2024-08-31 12:44:40]
|
20485:
名無しさん
[2024-08-31 12:57:42]
ちなみに角部屋の中でもNe88の洋室3、Nw96の洋室2は下がり天井がひどくて物置用途になる
これらは角でもハズレの部屋 |
20486:
マンション検討中さん
[2024-08-31 13:23:09]
S75ctのデメリット教えてください。眺望と高層階をベースに検討していますので、そこも踏まえて教えて欲しいです。
|
20487:
eマンションさん
[2024-08-31 13:26:39]
|
20488:
マンション検討中さん
[2024-08-31 13:32:06]
スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが。
私の年収は20年前から800万で変わらないが、、 それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。だか住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良い。 海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。 そのせいで私のような人間はマーケットのアップデートができない。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みとなる可能性はある。 私のような落ちぶれた湾岸老害はスカイデュオを狙うべき。 |
20489:
名無しさん
[2024-08-31 13:41:53]
不動産鑑定士してます。
どの部屋(階数、方角、間取り)が資産価値が高いか等のご相談は個別に返信をお願いします。 ご予算に合わせてお答えします。 |
20490:
マンション検討中さん
[2024-08-31 13:42:14]
湾岸でマンションを買えたワシから。
スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっているんじゃ。中には年収2000万円の方々もおる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だがな。 ワシの年収は20年前から500万で変わらないが、、 それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった。残り数年だが、ここでマウント取るしかなく、本当にしょうもない人生だった。 スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕だか、住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良いだろう。 |
|
20491:
検討板ユーザーさん
[2024-08-31 13:43:26]
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20492:
通りがかりさん
[2024-08-31 13:44:49]
失礼も承知でお聞きしたいのですが、いつ鑑定士を取得されたのでしょうか?
|
20493:
マンション掲示板さん
[2024-08-31 13:46:31]
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20494:
匿名さん
[2024-08-31 13:58:29]
>>20486 マンション検討中さん
N74や角部屋に加えて倍率つきそうなのはS75Cだと思ってる。なぜなら眺望良いし間取りも悪くないから。坪300超えてるけどやはり条件良い部屋は高くても売れるだろうなって思う |
20495:
マンション検討中さん
[2024-08-31 14:07:22]
>>20494 匿名さん
条件悪いけど安いN74が1番人気だろうね |
20496:
マンコミュファンさん
[2024-08-31 14:51:21]
>>20486 マンション検討中さん
特にないんじゃない?南高層で申し分ないし間取りもそここ良いよ。今ミッド住んでてライズに住み替え決まってるから分かるけどバルコニーから海見えるのは良いよ。我が家は中層階だけど高層はもっと良いんじゃ無いかな。 |
20497:
検討板ユーザーさん
[2024-08-31 15:07:47]
|
20498:
匿名さん
[2024-08-31 15:15:52]
>>20495 マンション検討中さん
これまでの人気部屋は条件悪くてもとにかく安い部屋ばかりですもんね |
20499:
検討板ユーザーさん
[2024-08-31 15:17:41]
湾岸オジ大喜利は湾岸オジ退治に大分有効だろ
|
20500:
評判気になるさん
[2024-08-31 15:44:25]
不動産鑑定士とやらはまた偏差値表みたいなの作るつもり?
|
20501:
名無しさん
[2024-08-31 15:52:01]
北が叩かれてますが大外れ間取りは2期1次の西低層。はっきり言って終わってるよ。
|
20502:
評判気になるさん
[2024-08-31 16:05:07]
|
20503:
名無しさん
[2024-08-31 16:07:42]
|
20504:
検討板ユーザーさん
[2024-08-31 16:31:08]
|
20505:
口コミ知りたいさん
[2024-08-31 17:14:48]
|
20506:
eマンションさん
[2024-08-31 17:47:13]
N74は全部屋出るみたいだけどその中でも人気出るのは単価安くてパークビューの低層?
それともやはり30階以上? |
20507:
通りがかりさん
[2024-08-31 17:52:44]
>>20506 eマンションさん
個人的には低層だけど、結局高倍率を嫌ってどの階も平たくなる気はする |
20508:
マンコミュファンさん
[2024-08-31 18:06:55]
|
20509:
匿名さん
[2024-08-31 19:21:02]
|
20510:
マンコミュファンさん
[2024-08-31 19:34:38]
>>20509 匿名さん
何が良くてもあの眺望はナシ。自分なら終日カーテン閉めるな。 |
20511:
マンション検討中さん
[2024-08-31 19:59:21]
田の字部屋の共用廊下側の部屋窓は全部ルーバーが設置されておりお金がかけられてるのがいいよね。安い仕様だと団地みたいな鉄格子のマンションもけっこう多いし。
設置費用はルーバーがない角部屋購入者が高いお金を払って中住戸の分も支払ってくれているので角以外の人はお得ですね。 |
20512:
マンション検討中さん
[2024-08-31 20:14:58]
ダイレクトウインドウの清掃費
|
20513:
通りがかりさん
[2024-08-31 20:18:08]
|
20514:
eマンションさん
[2024-08-31 20:24:50]
|
20515:
口コミ知りたいさん
[2024-08-31 20:32:26]
>>20514 eマンションさん
ほんとですね。中部屋の貧乏人が何言ってんのって感じ |
20516:
購入経験者さん
[2024-08-31 20:32:43]
>>20512 マンション検討中さん
角部屋は部屋が広いため管理費、修繕積立金が中住戸に比べて高い為ダイレクトウインドウの清掃費も自ら負担しています。 日常清掃、定期清掃、排水管清掃、消防点検等は部屋によってやる事が変わるわけではないため全住戸均一でいいはずなのに角住戸はなぜか多く支払ってるからね。 |
20517:
口コミ知りたいさん
[2024-08-31 20:36:16]
>>20516 購入経験者さん
角部屋も中部屋も管理費修繕費は平米単価で平等に払ってるんですがwww |
20518:
マンション掲示板さん
[2024-08-31 20:40:04]
|
20519:
マンション掲示板さん
[2024-08-31 20:56:53]
>>20515 口コミ知りたいさん
20511の人と20516の人の言ってることは意味わからないけど私はこの程度のマンションで角部屋マウント取る人種が1番嫌 私も角部屋契約者だからこそ信じられない人種 |
20520:
口コミ知りたいさん
[2024-08-31 20:57:40]
>>20518 マンション掲示板さん
むしろ平米単価で面積分みんな平等に払ってるのにDWの清掃が管理費から出されてるから角の方が管理費はお得と言えるくらいではないでしょうかね。 |
20521:
マンション検討中さん
[2024-08-31 22:47:05]
|
20522:
eマンションさん
[2024-08-31 22:53:26]
S70の洋室酷いな。
|
20523:
購入経験者さん
[2024-08-31 22:57:29]
都内の高級マンションでも度々言われることだけど、40㎡と80㎡では受けられるサービスが同じなのに広い部屋の方が平米が広いから負担割合が大きい。その分狭い部屋は安い管理費で同じサービスを受けられるため得をしているんだけどこれすら分かっていない人が検討してるのかな。
|
20524:
マンション検討中さん
[2024-08-31 23:31:51]
|
20525:
eマンションさん
[2024-08-31 23:31:56]
|
20526:
匿名さん
[2024-09-01 06:36:11]
>>20523 購入経験者さん
やたら角部屋の管理費修繕費が高いと結論づけたいようだけど、面積比例で皆平等に払ってるのよ。 なんなら角部屋のDW清掃費が管理費から出ていることを踏まえると、あなたの理論で一番管理費が割高なのは中部屋のS87では? |
20527:
マンション検討中さん
[2024-09-01 07:04:05]
管理費修繕積立金がどうとかどうでもいいよ
こんなところで議論したって金額が変わるわけじゃないしまさに無駄な議論 ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったよ |
20528:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 07:45:51]
明日のMR空きでてるよー
|
20529:
マンション検討中さん
[2024-09-01 09:11:10]
勘違いしてる人いますね。
100㎡の角部屋と70㎡の中住戸が同じ管理費なら中住戸の人もダイレクトウインドウの清掃費を負担してるけど30㎡の差の分角部屋及び一部の広い部屋は多く管理費や修繕積立金を払っています。 その差額がダイレクトウンドウの清掃費及び他の点検費に充てられます。上のコメの部屋が狭いと毎月得をするとい事は受けるサービス以外にこういうところにも表れます。 ざっくりだけど管理費250円/㎡×30㎡=7500円 7500円×4フロア×38階=1,140,000円 1,140,000円が毎月集まり年間約1千400万円が角部屋の入居者だけで集まりこれがダイレクトウインドウの清掃費に充当されます。角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているおかげでみなさん快適な暮らしが遅れるので養分と思わずに感謝しましょう。 |
20530:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 09:38:06]
>>20529 マンション検討中さん
うーん、計算式とか意味不明だしよくわからんけど例えばS87とNW87で比較すると、支払う管理費は変わらんのにNW87はDWの清掃してもらえるって考えたら「角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているからこそ」という主張は無理があるかな。(S87がコスパ悪いと言いたいわけじゃなく、20529みたいなわけわからん主張が出てきたので例示してます) まあ、20527さんが言うように、ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったし、 なんなら仮に20529の主張が正しくても自分は普通に広い家住みたいかな。笑笑笑 どうぞ、好んで狭い家に住んで「コスパ良い」と思い込んでいてくださいm(__)m |
20531:
匿名さん
[2024-09-01 09:58:08]
|
20532:
eマンションさん
[2024-09-01 10:10:59]
N74って投資目的で買う人くるかな?
実需でどうしても欲しいんだけど無抽選または2倍くらいにならないかな? 予算6000万だからどの部屋でもいけるんだけど |
20533:
マンション検討中さん
[2024-09-01 10:30:00]
70平米台の部屋の契約者だけど、住めるならもっと広い意味住みたいし角部屋も住みたいわ。恥ずかしいからやめてくれ。
|
20534:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 10:31:22]
>>20533 マンション検討中さん
広い意味、ではなく、広い部屋 |
20535:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 10:31:40]
5230万円スタートのN74に投資目的の人が申し込むわけがない
|
20536:
eマンションさん
[2024-09-01 10:32:40]
利回り5パー超えてるし低層は投資いるんじゃないの?
|
20537:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 10:33:03]
実需なら西向きの方が良いと思いますよ
北と単価ほとんど変わらないし 資産価値を気にされるなら北より西ですね |
20538:
マンション検討中さん
[2024-09-01 10:44:52]
間取りで圧倒的に北だと思うけどね。N74は一期や二期で出てきてても普通に倍率ついてるレベル
|
20539:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 10:53:38]
|
20540:
eマンションさん
[2024-09-01 11:05:04]
ベイパークのエレベーターってエアコン付いてないの?笑笑マジかよ、、、まあ300程度だし、そんなもんか笑
|
20541:
20527
[2024-09-01 11:09:35]
|
20542:
評判気になるさん
[2024-09-01 11:15:16]
>>20529 マンション検討中さん
狭い部屋にした自分の判断を正当化したいんだろうけど相当無理があるわ。ドンマイって感じ。 |
20543:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 11:15:36]
|
20544:
名無しさん
[2024-09-01 11:16:34]
>>20541 20527さん
この人相当思い込み激しいし、やたら攻撃的だからほっといたほうがいい。 |
20545:
匿名さん
[2024-09-01 11:41:11]
|
20546:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 12:02:01]
|
20547:
eマンションさん
[2024-09-01 12:09:01]
|
20548:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 12:14:48]
2期2次で西低層当選者です。後悔して毎日寝れません。当選しなきゃ良かったです.....
|
20549:
マンコミュファンさん
[2024-09-01 12:18:31]
|
20550:
評判気になるさん
[2024-09-01 12:30:42]
|
20551:
eマンションさん
[2024-09-01 13:04:38]
なんか湾岸老害だけじゃなくて基本このマンションの人って人を貶めることを趣味としている人が多いみたいですごく萎えてます。
同じ小学校か、、、、、気が重くなります。 最良な環境を子供にと思ってここを契約したのにそんな人々が多い環境だったら最悪です。 |
20552:
名無しさん
[2024-09-01 13:35:32]
|
20553:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 13:49:55]
>>20552 名無しさん
3枚窓以下を見下す人も追加で。 |
20554:
匿名さん
[2024-09-01 14:10:51]
|
20555:
口コミ知りたいさん
[2024-09-01 14:12:26]
|
20556:
通りがかりさん
[2024-09-01 14:22:43]
2.5連きついって
|
20557:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 14:30:18]
西低層当選者ディスるやつ
3期はもっと高いし N74当選できなかったら、***やん |
20558:
マンション検討中さん
[2024-09-01 14:30:18]
予算関係なしに選べるならやっぱりSe105tかなと妄想して間取りを眺める。
でも、もしかして少しリビング使いずらいのか?横長リビングで2面が全て窓だからどこにテレビ置くのかなって疑問に思った。まあ要らな心配なんですが。笑 |
20559:
マンション検討中さん
[2024-09-01 14:42:43]
掲示板が荒れるのは期を追うごとに値上げしてるからだと思うよ。
例えば予算6000万で一期から落選続きの人はもう北か西低層しか選択肢がない。少し運が足りなかっただけなのに期を追うごとに選択肢減って、しかも条件が劣る部屋が候補ってなると荒れるわな。 契約者の荒らしも一部いるだろうけど、検討者の荒らしが加速してるのだと予想。 |
20560:
通りがかりさん
[2024-09-01 14:48:00]
>>20559 マンション検討中さん
落選し続けて北か西低層しか選択肢がない人には同情するわ |
20561:
評判気になるさん
[2024-09-01 14:52:49]
|
20562:
評判気になるさん
[2024-09-01 14:58:07]
|
20563:
マンション検討中さん
[2024-09-01 16:15:02]
3期の低層階ってミーレ付けれるんでしたっけ。。
|
20564:
通りがかりさん
[2024-09-01 16:50:55]
|
20565:
匿名さん
[2024-09-01 17:35:30]
|
20566:
マンション検討中さん
[2024-09-01 17:36:27]
西低層disってるヤツ居るけど事実だろww戸建ての眺望に負けてる絶対嫌だww
|
20567:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:00:10]
北眺望も中々終わってるよね
日当たりも一切ないし真っ暗 |
20568:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:04:41]
晴天の日に現地に来て
幕張ベイパークの他のタワーの北向き住戸の 日当たり具合を確認しましたが 低層、高層ともに厳しいものがありました。 高層は幾分かマシかもしれませんが |
20569:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:08:23]
さあ倍率下げ合戦が盛り上がってきました!!!
|
20570:
名無しさん
[2024-09-01 18:09:08]
中古で北向きは売りにくいだろうね
内見してやっぱやめたってなる人たくさんいると思う |
20571:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 18:13:30]
|
20572:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:20:02]
一期からみたら全部屋1割は値上がりしてる。
今期もとりあえず倍率低いところにしとけば次のタワーになる頃には1.2割くらいは含み益でるんじゃん?実需なら十分でしょ |
20573:
マンション掲示板さん
[2024-09-01 18:24:29]
|
20574:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:43:17]
次のタワーは6000万スタートになりそうな気がする
|
20575:
通りがかりさん
[2024-09-01 18:46:15]
|
20576:
マンション検討中さん
[2024-09-01 18:54:02]
晴海フラッグの落選者ってどれくらいこっちくるんだろうね。落選者の5%くらい?
|
20577:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 18:58:42]
|
20578:
通りがかりさん
[2024-09-01 19:04:43]
|
20579:
検討板ユーザーさん
[2024-09-01 19:21:03]
|
20580:
匿名さん
[2024-09-01 19:26:14]
>>20579 検討板ユーザーさん
正しいも何も比較対象の提示すらまともにできてないんよ笑 どれだけの数の戸建て住宅が存在すると思ってるのか 丘の上の戸建ての眺望と比較してるのか、戸建て密集地の眺望と比較してるのかによって答えは変わる 1軒1軒眺望が異なるものなのにここの西低層は戸建てよりも眺望が悪いと言い切るのは相当頭悪いよ |
部屋を詰め込んでるから。