幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20451: 評判気になるさん]

>>20449 eマンションさん
近いと便利って人もいるとは思うけど、どっち派の人が多いんだろう

[20452: eマンションさん]

ゴミステーションまでの前室無しってまじかよ
外廊下が理由なんだろうけど、タワマンでそれはないわ

[20453: マンコミュファンさん]

>>20445 マンション検討中さん
南向き中住戸は共用廊下側に部屋のある田の字間取りでも廊下を通る人が少ないだろうからいいね
対してN74は下層用でも高層用でもエレベーターのすぐそばに玄関ドアがあるから玄関の中を覗かれる可能性が全住戸中で最も高い
プライバシーなんてあったもんじゃないね
一般的にエレベーターそばの部屋は避ける人が多いんじゃない？

[20454: 匿名さん]

>>20451 評判気になるさん
嵩張るものの出し入れ考えると、トランクルームは近くないと不便かなって思う

[20455: eマンションさん]

20447は私の投稿を改竄しており、感心しませんね。
スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが。
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。ペアローンを組む理由は皆無。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みすることはやめた方が良い。
スカイデュオを狙うべき。

[20456: マンコミュファンさん]

>>20454 匿名さん
確かに
けどエレベーター近くはいやじゃない？

[20457: 口コミ知りたいさん]

>>20453 マンコミュファンさん
南向き中部屋は部屋の前通る人は少ないだろうけど、東や西の共用廊下から丸見えだよ。ここは外廊下だから別のフロアからも丸見えだしね。特に上のフロアから。下2フロア、上7フロアくらいから玄関丸見え。

あと、田の字は共用廊下側の部屋がうるさいので論外です。

添付はミッド掲示板より。

[20458: マンション検討中さん]

しかしここまで粘着してるのに、何で一期で買えなかったんだろ？

[20459: 名無しさん]

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが、私の給料は1000万円にも満たず上がらないまま。
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。ペアローンを組む理由は皆無。だが私は給料が上がっていないので一馬力で組むことができず、家族に逃げられてしまったためペアローンという選択肢も取れない。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みすることはやめた方が良い。
スカイデュオを狙うべき。私はスカイデュオは疎かライズゲートタワーも狙えない属性のため、坪220万で買った港区湾岸マンションにしがみつくことしかできないが。

[20460: 通りがかりさん]

南東の角部屋の玄関ドアと、中住戸のドア、距離ちかすぎん？

[20461: eマンションさん]

70歳だからローン組めないのかな？

[20462: 検討板ユーザーさん]

共用廊下側の部屋うるさい田の字論外って人、ささいな物音でクレーム入れそうなモンスター住民って感じして同じマンションにこういう人がいるの嫌だな

[20463: 匿名さん]

普段から無意識にカスハラしてそうな人種
関わりたくないや

[20464: ゆう]

>>20462 検討板ユーザーさん
768世帯も入ってるんだからクレーム入れてくるモンスター住民も普通にいるだろうね。一つの街みたいなもんだし。身を守るためにもN74か角部屋に行くべき

[20465: 検討板ユーザーさん]

>>20461 eマンションさん
そうです。孤独死リスクもあるので賃貸も敬遠され借りれません。もちろんパークウェルステイトに入居できるだけの資産も築けていません。しがみつく他ないのです。

[20466: 通りがかりさん]

>>20464 ゆう
N74だとN74に拘り続けてる田の字NGな神経質おじさん人が下階に住むリスクがあります。そうなれば最悪です。毎日のように子供の足音がうるさい黙らせろとピンポン鳴らされるでしょうね。

[20467: マンション検討中さん]

共用廊下の騒音を舐めちゃいけない。768世帯も入ってるんだから尚更。

https://x1mansion.com/select-room1

以下、引用。
ミッドの掲示板でも全く同じ現象が起きてるね
ーーーーーーー
共用廊下に面した部屋は様々な音に悩まされる場合があります。子供の声、ハイヒールの音、配達のカートの音、奥様の立ち話、来訪者の声、ペットの鳴き声など様々な音が部屋の中に入ってきます。

マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。共用廊下の騒音について甘く見てはいけません。

[20468: eマンションさん]

田の字イヤイヤ角部屋買えないワイドスパン最高神経質おじさんは抽選外れてライズから退場しなよ
他の間取りを見下すような奴いらないだろ

[20469: マンション検討中さん]

クレーム入れるかは置いておいて、他の部屋の赤ちゃんの声とかペットの鳴き声聞こえるから自分が窓閉めなきゃいけない（音出してる張本人は窓開けてるのに）、みたいな状況になるとイラっとするだろうなとは思う

[20470: 名無しさん]

湾岸と田の字見下しは同レベルでキモいわ
同一人物か？

[20471: 通りすがり]

>>20447 口コミ知りたいさん

過去の話をしてもしょうがないのでは？

[20472: 口コミ知りたいさん]

>>20467 マンション検討中さん
一つの書き込みであふれていると言い切れる理由はなんですか？書き込み全体に占める共用廊下の騒音の割合のデータでもあるんですか？

[20473: 通りがかりさん]

>>20472 口コミ知りたいさん
「全く同じ現象」を「似た現象」に訂正いたします。

[20474: マンション検討中さん]

>>20467 マンション検討中さん
外廊下と言っても板マンみたいに外部には無いから、タワマン外廊下って反響しそうですよね？
どんな感じなんでしょうか？
すみません、ちょっと気になりました。

[20475: マンション検討中さん]

>>20474 マンション検討中さん
音が外に逃げないですし反響するので板マンよりうるさいでしょうね。

[20476: マンション掲示板さん]

>>20452 eマンションさん
スペースはあるから扉つければいいだけなのにね。つけれない理由があるのだろうか？

[20477: eマンションさん]

>>20475 マンション検討中さん
反響はするけど外からの音は抑えられるから、板マンよりうるさいとは言い切れない。

[20478: 20475]

>>20477 eマンションさん
確かにそうですね！

[20479: 評判気になるさん]

>>20445 マンション検討中さん

西と南の戸境なんでこんなギザギザしてるの？

[20480: 通りがかりさん]

>>20447 口コミ知りたいさん
スカイデュオ当たるかが問題

[20481: マンコミュファンさん]

>>20479 評判気になるさん
部屋を詰め込んでるから。

[20482: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が近い部屋ってハズレでしょ

[20483: マンション検討中さん]

4枚窓命マンしかり、N74信者しかり、人の部屋を蹴落としてでも自分の部屋の優位性を誇示したい方が一定数いらっしゃいます。悲しいですね。

こう言った争いは入居後のマウンティングにも繋がりかねません。

巻き込まれたくない方は「角部屋」に行かれることを強くお勧めします。リビングは8連窓ですしそもそも1窓あたりのサイズが中部屋より大きい。そして勿論ワイドスパンです。しょうもない喧嘩に巻き込まれることなく、精神的余裕を保てるでしょう

[20484: 評判気になるさん]

>>20483 マンション検討中さん
以上、角部屋契約者によるマウンティングでした。

[20485: 名無しさん]

ちなみに角部屋の中でもNe88の洋室3、Nw96の洋室2は下がり天井がひどくて物置用途になる
これらは角でもハズレの部屋

[20486: マンション検討中さん]

S75ctのデメリット教えてください。眺望と高層階をベースに検討していますので、そこも踏まえて教えて欲しいです。

[20487: eマンションさん]

>>20486 マンション検討中さん
N74狂信者が喜んで回答してくれるんじゃない？

[20488: マンション検討中さん]

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが。
私の年収は20年前から800万で変わらないが、、
それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。だか住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良い。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。
そのせいで私のような人間はマーケットのアップデートができない。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みとなる可能性はある。 私のような落ちぶれた湾岸老害はスカイデュオを狙うべき。

[20489: 名無しさん]

不動産鑑定士してます。
どの部屋(階数、方角、間取り)が資産価値が高いか等のご相談は個別に返信をお願いします。
ご予算に合わせてお答えします。

[20490: マンション検討中さん]

湾岸でマンションを買えたワシから。

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっているんじゃ。中には年収2000万円の方々もおる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だがな。

ワシの年収は20年前から500万で変わらないが、、

それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった。残り数年だが、ここでマウント取るしかなく、本当にしょうもない人生だった。

スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕だか、住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良いだろう。

[20491: 検討板ユーザーさん]

>>20489 名無しさん
匿名掲示板だと信用ならんのでお引き取りください

[20492: 通りがかりさん]

失礼も承知でお聞きしたいのですが、いつ鑑定士を取得されたのでしょうか？

[20493: マンション掲示板さん]

>>20492 通りがかりさん

返信する形でご連絡お願いします。
ちょうど10年ほど前だと思います。

[20494: 匿名さん]

>>20486 マンション検討中さん
N74や角部屋に加えて倍率つきそうなのはS75Cだと思ってる。なぜなら眺望良いし間取りも悪くないから。坪300超えてるけどやはり条件良い部屋は高くても売れるだろうなって思う

[20495: マンション検討中さん]

>>20494 匿名さん
条件悪いけど安いN74が1番人気だろうね

[20496: マンコミュファンさん]

>>20486 マンション検討中さん
特にないんじゃない？南高層で申し分ないし間取りもそここ良いよ。今ミッド住んでてライズに住み替え決まってるから分かるけどバルコニーから海見えるのは良いよ。我が家は中層階だけど高層はもっと良いんじゃ無いかな。

[20497: 検討板ユーザーさん]

>>20490 マンション検討中さん
湾岸マン良いやつバージョン草

[20498: 匿名さん]

>>20495 マンション検討中さん
これまでの人気部屋は条件悪くてもとにかく安い部屋ばかりですもんね

[20499: 検討板ユーザーさん]

湾岸オジ大喜利は湾岸オジ退治に大分有効だろ

[20500: 評判気になるさん]

不動産鑑定士とやらはまた偏差値表みたいなの作るつもり？