幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20401: マンション検討中さん]

>>20395 口コミ知りたいさん
角は900万くらいの上げだね？

[20402: マンション検討中さん]

含み益とかどうでもよくて、田の字間取りが嫌だからN74一択。暗いとかいうけど田の字の共用廊下側よりよっぽどマシ。

[20403: マンコミュファンさん]

>>20401 マンション検討中さん
はい、その程度で調子に乗ってすみませんでした。

[20404: 通りがかりさん]

>>20402 マンション検討中さん
角が選べないなんて可哀想

[20405: マンコミュファンさん]

一期角当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20406: 匿名さん]

>>20404 通りがかりさん
発想が逆です。角が選べないのに田の字はヤダヤダ?なわがままっ子の救世主なのです。角の8連コーナーサッシやビューバスは手に入りませんがね。

[20407: マンション検討中さん]

>>20406 匿名さん
坪単価安い条件悪い部屋しか選べなくて可哀想

[20408: マンション検討中さん]

そりゃ角には勝てないよ。田の字の他の中部屋よりよっぽどマシだから何言われようと全然気にならん

[20409: eマンションさん]

>>20408 マンション検討中さん
気にならない人は一々レス返して来ないんじゃない？
コンプレックス強いのバレバレだよ

[20410: 評判気になるさん]

>>20409 eマンションさん
角は羨ましいけど田の字の中部屋は別になんともですねー。

[20411: 匿名さん]

北向き買うくらいならまだ西向きの田の字の方がマシかな
わざわざ住環境の良さを優先して都心距離のある駅遠のマンションを選んだのに日の入らない暗くて狭いリビングなんて嫌だ

[20412: 評判気になるさん]

>>20411 匿名さん
共用廊下側の部屋のプライバシー終わってるし暗いけどね。

[20413: eマンションさん]

>>20412 評判気になるさん
北向きの明るさはどう考えてるの？廊下側が～、プライバシーが～なんて話逸らさないでね

[20414: 口コミ知りたいさん]

>>20413 eマンションさん
そこはある程度仕方ないと思ってます。
共用廊下に回した部屋の方が暗いと思ってますし、廊下から騒音が入ってくる方が嫌なので。

[20415: 検討板ユーザーさん]

>>20414 口コミ知りたいさん
低層なら公園側から聞こえる騒音は届きそう
高層ならパークビューでもない後発とのお見合いビュー

[20416: マンション検討中さん]

これは私の感想ですが、共用廊下側に部屋が面しているのはリビングが暗い以上に大きなデメリットだと考えます。

以前ここに貼られていましたが、間取りを選ぶポイントはここに色々記載されています

https://x1mansion.com/select-room1

[20417: マンション掲示板さん]

>>20415 検討板ユーザーさん
公園との距離と共用廊下の距離は比べるまでもないですよねwww

景色は好みなので好きな方角を選べばいいと思います

[20418: マンション検討中さん]

>>20416 マンション検討中さん

同じ人が北向きを木っ端微塵にしてるので参考にするといいですよ
要約すれば採光のとれない北向きに価値などないとかそんな感じだったかと

[20419: 匿名さん]

>>20417 マンション掲示板さん
お見合いビューが好みだって人が存在するんですか？北向きを選ぶ人は皆妥協ですよね！？

[20420: マンション掲示板さん]

>>20418 マンション検討中さん
もちろんそれも読みましたよ。確かタワーの場合は少し違いましたけど。いずれにせよ、それでも田の字よりマシだと思ってます。

[20421: 名無しさん]

>>20419 匿名さん
好みなので人それぞれかと。まあお見合いを好む方は少ないでしょうが。
いずれにせよ、パークビューかベイタウンビューかは好みの問題ではないかと個人的に思っています

[20422: 名無しさん]

ワイドスパン作るならもっとマシなものにしてほしいよね
ここのワイドスパンはそれぞれの部屋が縦長で無理やり4部屋をバルコニー側にしてるから窮屈
柱の位置のせいで洋室2の窓もほぼ無に等しいものになってる

[20423: マンション検討中さん]

勘違いしてる人多いけどここの中住戸はN74含めて全部間取り微妙で妥協で選ぶ部屋ね。

[20424: マンション掲示板さん]

>>20423 マンション検討中さん
N74こそが至高と勘違いしてる人は恥ずかしい

[20425: マンション掲示板さん]

N74狂信者の方へ
どうですか？ネガ集まってますが倍率20倍後半くらいいきそうですか？

[20426: 匿名さん]

>>20398 eマンションさん
ここまで頭回ってないと思うよ

[20427: マンション検討中さん]

こりゃ、N74は30倍はいくな。実需なら西にいくべし

[20428: マンコミュファンさん]

>>20427 マンション検討中さん
30倍で足りるの？50倍くらいでしょ

[20429: マンコミュファンさん]

ここ60平米台の2LDKもあるみたいだけど需要ある？

[20430: eマンションさん]

>>20429 マンコミュファンさん
N74外れた貧乏用じゃない？

[20431: 口コミ知りたいさん]

>>20430 eマンションさん
リアルにいうとN71でここに釣られたけど予算4000万台が限界で3期は身動きできない人たちだと思う

[20432: マンション検討中さん]

例えば5800万円予算で2階のS70と26階のN74のどっちに行く？

[20433: 検討板ユーザーさん]

>>20432 マンション検討中さん
26階のN74かな。欲を言えばN74の10階前後の方がパークビューは楽しめると思うけど。

[20434: eマンションさん]

ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。

東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。
私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。

神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。

残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕方なく買うとしてもペアローンだけは避けるべき。

[20435: 検討板ユーザーさん]

>>20425 マンション掲示板さん
こいつ異常だよ。

[20436: 通りがかりさん]

>>20426 匿名さん
うん、そうだと思う
訳も分からず半投とか言い出すような人だから

[20437: マンション検討中さん]

またかよ。デマ太郎

[20438: マンション比較中さん]

はぁ、、平和だったのにIP規制解けたか。。

[20439: マンション検討中さん]

間取りとか方角の話の方が全然良い。何で放置されんだよ。こんなの。

[20440: eマンションさん]

>>20394 マンコミュファンさん

一定期間住んだ後の賃料相場がどうなるかも分からないのに利回りが悪いとか妄想してるの？病んでる？
何がしたいんだ？

[20441: マンコミュファンさん]

>>20440 eマンションさん
一般的に賃料って築年数が経過すれば下がってくものなのに高利回りで貸せるっていう根拠は？賃貸投資目的なんだからもちろん試算くらいはしてるんだよね？勉強したいから出口含めてどう見積もってるのかぜひ聞かせてよ

[20442: マンション掲示板さん]

>>20441 マンコミュファンさん
半投半住って言ってるくらいだから物件をいくつも抱えてる人とは思えない。ポートフォリオ1件のみで他でカバーもできないわけだから空室期間は限りなく0に近づけたいはず。
ただ新築のミッド賃貸でさえ苦戦して空室期間が長い部屋もあるという事実があるのに、築年数経過した後、街が完成して住戸数が今よりも圧倒的に増加した後のライズ北の利回り、空室率をどのくらいで想定しているのか。
もちろん街が完成して新設小学校の評判も高まったりで賃貸すら激戦区になる大人気の街になる可能性も秘めてるわけだけど、ポートフォリオ1件のみでそこまで楽観的でギャンブラーな思考なんてできないよね。

[20443: マンション検討中A]

>>20427 マンション検討中さん

二期までの価格よりそうとうあがっているのでそこまでいかないよ！

[20444: 評判気になるさん]

>>20443 マンション検討中Aさん
この30倍とかはもはやN74のこと見下してるような投稿でしょ

[20445: マンション検討中さん]

フロアプラン観ると、角部屋はアルコーブもしっかり取れてて良いよね。狙ってこうしたわけではなくて、たまたまこうなっただけなんだろうけど。

外廊下は他のフロアから玄関が見えやすいからこそ、アルコーブは大事な要素だと思う。写真二つ目はミッドの外廊下の様子。角部屋は奥に玄関があって見えにくいね

[20446: 通りがかりさん]

>>20445 マンション検討中さん
N74プライバシー重視の人、玄関ドアを開けた時にエレベーター至近のために人から見られる可能性が他住戸より圧倒的に高いことは全く気にしてない模様

[20447: 口コミ知りたいさん]

ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。

東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。
私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。
しかし家庭は崩壊、仕事も上手くいかず虐げられる毎日を過ごしている。20年前に坪単価220万円で湾岸タワマンを買ったことだけが心の拠り所。

神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。

残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕事やプライベートで上手くいかない時の心の拠り所がないのだから。仕方なく買うとしても私の経験談から離婚時は手間がかかるのでペアローンだけは避けるべき。

[20448: 匿名さん]

>>20445 マンション検討中さん
なぜこんな汚い部屋割りになってしまったのか

[20449: eマンションさん]

>>20445 マンション検討中さん
トランクルームとエレベーターが近いってだけで北向きは無理
防災倉庫って何？

[20450: eマンションさん]

N74なら確かにパークビューがいいけどなんだかんだ高層階は人気になると予想。
だってタワマンだもの。
みつを

[20451: 評判気になるさん]

>>20449 eマンションさん
近いと便利って人もいるとは思うけど、どっち派の人が多いんだろう

[20452: eマンションさん]

ゴミステーションまでの前室無しってまじかよ
外廊下が理由なんだろうけど、タワマンでそれはないわ

[20453: マンコミュファンさん]

>>20445 マンション検討中さん
南向き中住戸は共用廊下側に部屋のある田の字間取りでも廊下を通る人が少ないだろうからいいね
対してN74は下層用でも高層用でもエレベーターのすぐそばに玄関ドアがあるから玄関の中を覗かれる可能性が全住戸中で最も高い
プライバシーなんてあったもんじゃないね
一般的にエレベーターそばの部屋は避ける人が多いんじゃない？

[20454: 匿名さん]

>>20451 評判気になるさん
嵩張るものの出し入れ考えると、トランクルームは近くないと不便かなって思う

[20455: eマンションさん]

20447は私の投稿を改竄しており、感心しませんね。
スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが。
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。ペアローンを組む理由は皆無。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みすることはやめた方が良い。
スカイデュオを狙うべき。

[20456: マンコミュファンさん]

>>20454 匿名さん
確かに
けどエレベーター近くはいやじゃない？

[20457: 口コミ知りたいさん]

>>20453 マンコミュファンさん
南向き中部屋は部屋の前通る人は少ないだろうけど、東や西の共用廊下から丸見えだよ。ここは外廊下だから別のフロアからも丸見えだしね。特に上のフロアから。下2フロア、上7フロアくらいから玄関丸見え。

あと、田の字は共用廊下側の部屋がうるさいので論外です。

添付はミッド掲示板より。

[20458: マンション検討中さん]

しかしここまで粘着してるのに、何で一期で買えなかったんだろ？

[20459: 名無しさん]

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが、私の給料は1000万円にも満たず上がらないまま。
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。ペアローンを組む理由は皆無。だが私は給料が上がっていないので一馬力で組むことができず、家族に逃げられてしまったためペアローンという選択肢も取れない。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みすることはやめた方が良い。
スカイデュオを狙うべき。私はスカイデュオは疎かライズゲートタワーも狙えない属性のため、坪220万で買った港区湾岸マンションにしがみつくことしかできないが。

[20460: 通りがかりさん]

南東の角部屋の玄関ドアと、中住戸のドア、距離ちかすぎん？

[20461: eマンションさん]

70歳だからローン組めないのかな？

[20462: 検討板ユーザーさん]

共用廊下側の部屋うるさい田の字論外って人、ささいな物音でクレーム入れそうなモンスター住民って感じして同じマンションにこういう人がいるの嫌だな

[20463: 匿名さん]

普段から無意識にカスハラしてそうな人種
関わりたくないや

[20464: ゆう]

>>20462 検討板ユーザーさん
768世帯も入ってるんだからクレーム入れてくるモンスター住民も普通にいるだろうね。一つの街みたいなもんだし。身を守るためにもN74か角部屋に行くべき

[20465: 検討板ユーザーさん]

>>20461 eマンションさん
そうです。孤独死リスクもあるので賃貸も敬遠され借りれません。もちろんパークウェルステイトに入居できるだけの資産も築けていません。しがみつく他ないのです。

[20466: 通りがかりさん]

>>20464 ゆう
N74だとN74に拘り続けてる田の字NGな神経質おじさん人が下階に住むリスクがあります。そうなれば最悪です。毎日のように子供の足音がうるさい黙らせろとピンポン鳴らされるでしょうね。

[20467: マンション検討中さん]

共用廊下の騒音を舐めちゃいけない。768世帯も入ってるんだから尚更。

https://x1mansion.com/select-room1

以下、引用。
ミッドの掲示板でも全く同じ現象が起きてるね
ーーーーーーー
共用廊下に面した部屋は様々な音に悩まされる場合があります。子供の声、ハイヒールの音、配達のカートの音、奥様の立ち話、来訪者の声、ペットの鳴き声など様々な音が部屋の中に入ってきます。

マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。共用廊下の騒音について甘く見てはいけません。

[20468: eマンションさん]

田の字イヤイヤ角部屋買えないワイドスパン最高神経質おじさんは抽選外れてライズから退場しなよ
他の間取りを見下すような奴いらないだろ

[20469: マンション検討中さん]

クレーム入れるかは置いておいて、他の部屋の赤ちゃんの声とかペットの鳴き声聞こえるから自分が窓閉めなきゃいけない（音出してる張本人は窓開けてるのに）、みたいな状況になるとイラっとするだろうなとは思う

[20470: 名無しさん]

湾岸と田の字見下しは同レベルでキモいわ
同一人物か？

[20471: 通りすがり]

>>20447 口コミ知りたいさん

過去の話をしてもしょうがないのでは？

[20472: 口コミ知りたいさん]

>>20467 マンション検討中さん
一つの書き込みであふれていると言い切れる理由はなんですか？書き込み全体に占める共用廊下の騒音の割合のデータでもあるんですか？

[20473: 通りがかりさん]

>>20472 口コミ知りたいさん
「全く同じ現象」を「似た現象」に訂正いたします。

[20474: マンション検討中さん]

>>20467 マンション検討中さん
外廊下と言っても板マンみたいに外部には無いから、タワマン外廊下って反響しそうですよね？
どんな感じなんでしょうか？
すみません、ちょっと気になりました。

[20475: マンション検討中さん]

>>20474 マンション検討中さん
音が外に逃げないですし反響するので板マンよりうるさいでしょうね。

[20476: マンション掲示板さん]

>>20452 eマンションさん
スペースはあるから扉つければいいだけなのにね。つけれない理由があるのだろうか？

[20477: eマンションさん]

>>20475 マンション検討中さん
反響はするけど外からの音は抑えられるから、板マンよりうるさいとは言い切れない。

[20478: 20475]

>>20477 eマンションさん
確かにそうですね！

[20479: 評判気になるさん]

>>20445 マンション検討中さん

西と南の戸境なんでこんなギザギザしてるの？

[20480: 通りがかりさん]

>>20447 口コミ知りたいさん
スカイデュオ当たるかが問題

[20481: マンコミュファンさん]

>>20479 評判気になるさん
部屋を詰め込んでるから。

[20482: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が近い部屋ってハズレでしょ

[20483: マンション検討中さん]

4枚窓命マンしかり、N74信者しかり、人の部屋を蹴落としてでも自分の部屋の優位性を誇示したい方が一定数いらっしゃいます。悲しいですね。

こう言った争いは入居後のマウンティングにも繋がりかねません。

巻き込まれたくない方は「角部屋」に行かれることを強くお勧めします。リビングは8連窓ですしそもそも1窓あたりのサイズが中部屋より大きい。そして勿論ワイドスパンです。しょうもない喧嘩に巻き込まれることなく、精神的余裕を保てるでしょう

[20484: 評判気になるさん]

>>20483 マンション検討中さん
以上、角部屋契約者によるマウンティングでした。

[20485: 名無しさん]

ちなみに角部屋の中でもNe88の洋室3、Nw96の洋室2は下がり天井がひどくて物置用途になる
これらは角でもハズレの部屋

[20486: マンション検討中さん]

S75ctのデメリット教えてください。眺望と高層階をベースに検討していますので、そこも踏まえて教えて欲しいです。

[20487: eマンションさん]

>>20486 マンション検討中さん
N74狂信者が喜んで回答してくれるんじゃない？

[20488: マンション検討中さん]

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっている。中には年収2000万円の方々も時々いる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だが。
私の年収は20年前から800万で変わらないが、、
それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった
スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕。だか住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良い。

海浜幕張のマンション相場は90平米で3000万円台の時代が長く続いていた。だから、マンションのコストは管理費込みで月10万円前後で余裕だった。
そのせいで私のような人間はマーケットのアップデートができない。クロスやスカイグランドの購入者は余程相場が悪化しない限り資産の毀損は少ないが、ペイパークの中でも条件が悪いミッドやライズを高値掴みとなる可能性はある。 私のような落ちぶれた湾岸老害はスカイデュオを狙うべき。

[20489: 名無しさん]

不動産鑑定士してます。
どの部屋(階数、方角、間取り)が資産価値が高いか等のご相談は個別に返信をお願いします。
ご予算に合わせてお答えします。

[20490: マンション検討中さん]

湾岸でマンションを買えたワシから。

スムログのマンション購入相談者を見ると、アラフォーなら年収1500円以上、アラサーなら年収1000万円以上が当たり前になっているんじゃ。中には年収2000万円の方々もおる。まあ、今はインフレの時代で昔の年収1000万円は今の年収1500万円の感覚だがな。

ワシの年収は20年前から500万で変わらないが、、

それでも湾岸タワマンを買えたので生まれた年代に感謝しかない。今だったらマンションを買えない人種だった。残り数年だが、ここでマウント取るしかなく、本当にしょうもない人生だった。

スムログのマンション購入相談者の一般的な年収があれば、ライズ程度の価格なら一馬力で余裕だか、住宅ローン減税は最強なので一馬力でいける金額でペアローンを組むのが良いだろう。

[20491: 検討板ユーザーさん]

>>20489 名無しさん
匿名掲示板だと信用ならんのでお引き取りください

[20492: 通りがかりさん]

失礼も承知でお聞きしたいのですが、いつ鑑定士を取得されたのでしょうか？

[20493: マンション掲示板さん]

>>20492 通りがかりさん

返信する形でご連絡お願いします。
ちょうど10年ほど前だと思います。

[20494: 匿名さん]

>>20486 マンション検討中さん
N74や角部屋に加えて倍率つきそうなのはS75Cだと思ってる。なぜなら眺望良いし間取りも悪くないから。坪300超えてるけどやはり条件良い部屋は高くても売れるだろうなって思う

[20495: マンション検討中さん]

>>20494 匿名さん
条件悪いけど安いN74が1番人気だろうね

[20496: マンコミュファンさん]

>>20486 マンション検討中さん
特にないんじゃない？南高層で申し分ないし間取りもそここ良いよ。今ミッド住んでてライズに住み替え決まってるから分かるけどバルコニーから海見えるのは良いよ。我が家は中層階だけど高層はもっと良いんじゃ無いかな。

[20497: 検討板ユーザーさん]

>>20490 マンション検討中さん
湾岸マン良いやつバージョン草

[20498: 匿名さん]

>>20495 マンション検討中さん
これまでの人気部屋は条件悪くてもとにかく安い部屋ばかりですもんね

[20499: 検討板ユーザーさん]

湾岸オジ大喜利は湾岸オジ退治に大分有効だろ

[20500: 評判気になるさん]

不動産鑑定士とやらはまた偏差値表みたいなの作るつもり？

[20501: 名無しさん]

北が叩かれてますが大外れ間取りは２期１次の西低層。はっきり言って終わってるよ。

[20502: 評判気になるさん]

>>20501 名無しさん
そもそもの北ネガもアレだが、北擁護者もこうやって他の間取りを下げる発言を始めるんだよな
こういう民度の低い人は抽選外れて一生賃貸暮らしでいて欲しい

[20503: 名無しさん]

>>20501 名無しさん

お前が終わってるわ

[20504: 検討板ユーザーさん]

>>20499 検討板ユーザーさん
大喜利ではなく私(湾岸老害)の良心が投稿しているのです。

[20505: 口コミ知りたいさん]

>>20494 匿名さん
同感。N74、角部屋、S75は人気でそう。
W70全体とS70、E81の低層(5F以下くらい)が人気なさそう。

[20506: eマンションさん]

N74は全部屋出るみたいだけどその中でも人気出るのは単価安くてパークビューの低層？
それともやはり30階以上？

[20507: 通りがかりさん]

>>20506 eマンションさん
個人的には低層だけど、結局高倍率を嫌ってどの階も平たくなる気はする

[20508: マンコミュファンさん]

>>20506 eマンションさん
N74を選ぶ人は予算の壁がある人が多いと思うよ
だから低層に集まると思う

[20509: 匿名さん]

>>20501 名無しさん
お前らの大好きな4連サッシやぞ！

[20510: マンコミュファンさん]

>>20509 匿名さん
何が良くてもあの眺望はナシ。自分なら終日カーテン閉めるな。

[20511: マンション検討中さん]

田の字部屋の共用廊下側の部屋窓は全部ルーバーが設置されておりお金がかけられてるのがいいよね。安い仕様だと団地みたいな鉄格子のマンションもけっこう多いし。
設置費用はルーバーがない角部屋購入者が高いお金を払って中住戸の分も支払ってくれているので角以外の人はお得ですね。

[20512: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウの清掃費

[20513: 通りがかりさん]

>>20510 マンコミュファンさん
好みですし良いのではないでしょうか？私は北と西低層は絶対に買いませんが。

[20514: eマンションさん]

>>20511 マンション検討中さん
角の人が中部屋の人のルーバー代金を負担しているという根拠なしの謎の主張。お花畑極まってますね

[20515: 口コミ知りたいさん]

>>20514 eマンションさん
ほんとですね。中部屋の貧乏人が何言ってんのって感じ

[20516: 購入経験者さん]

>>20512 マンション検討中さん

角部屋は部屋が広いため管理費、修繕積立金が中住戸に比べて高い為ダイレクトウインドウの清掃費も自ら負担しています。
日常清掃、定期清掃、排水管清掃、消防点検等は部屋によってやる事が変わるわけではないため全住戸均一でいいはずなのに角住戸はなぜか多く支払ってるからね。

[20517: 口コミ知りたいさん]

>>20516 購入経験者さん
角部屋も中部屋も管理費修繕費は平米単価で平等に払ってるんですがwww

[20518: マンション掲示板さん]

>>20517 口コミ知りたいさん
狭い部屋に住む人と広い部屋に住む人。
平米単価でみんな平等に面積分払ってるのに何言ってるんでしょうね。笑

[20519: マンション掲示板さん]

>>20515 口コミ知りたいさん
20511の人と20516の人の言ってることは意味わからないけど私はこの程度のマンションで角部屋マウント取る人種が1番嫌
私も角部屋契約者だからこそ信じられない人種

[20520: 口コミ知りたいさん]

>>20518 マンション掲示板さん
むしろ平米単価で面積分みんな平等に払ってるのにDWの清掃が管理費から出されてるから角の方が管理費はお得と言えるくらいではないでしょうかね。

[20521: マンション検討中さん]

>>20516 購入経験者さん
管理費や修繕負担割合すら理解してないのか。
大量に書き込んで、そろそろいい加減にした方がいいよ。

[20522: eマンションさん]

S70の洋室酷いな。

[20523: 購入経験者さん]

都内の高級マンションでも度々言われることだけど、40㎡と80㎡では受けられるサービスが同じなのに広い部屋の方が平米が広いから負担割合が大きい。その分狭い部屋は安い管理費で同じサービスを受けられるため得をしているんだけどこれすら分かっていない人が検討してるのかな。

[20524: マンション検討中さん]

>>20523 購入経験者さん

とうい事は角住戸の方達が自分らより高い管理維持費を払ってくれているおかげて、中住戸の人達はゲストルームやパーティルームを同じ費用で使えるという事でよろしか？

[20525: eマンションさん]

>>20523 購入経験者さん

論点はダイレクトウインドウの清掃費を直接負担しているかどうかでは？話をすり替えるなよ。

[20526: 匿名さん]

>>20523 購入経験者さん
やたら角部屋の管理費修繕費が高いと結論づけたいようだけど、面積比例で皆平等に払ってるのよ。

なんなら角部屋のDW清掃費が管理費から出ていることを踏まえると、あなたの理論で一番管理費が割高なのは中部屋のS87では？

[20527: マンション検討中さん]

管理費修繕積立金がどうとかどうでもいいよ
こんなところで議論したって金額が変わるわけじゃないしまさに無駄な議論
ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったよ

[20528: 口コミ知りたいさん]

明日のMR空きでてるよー

[20529: マンション検討中さん]

勘違いしてる人いますね。
100㎡の角部屋と70㎡の中住戸が同じ管理費なら中住戸の人もダイレクトウインドウの清掃費を負担してるけど30㎡の差の分角部屋及び一部の広い部屋は多く管理費や修繕積立金を払っています。
その差額がダイレクトウンドウの清掃費及び他の点検費に充てられます。上のコメの部屋が狭いと毎月得をするとい事は受けるサービス以外にこういうところにも表れます。
ざっくりだけど管理費250円/㎡×30㎡＝7500円
7500円×4フロア×38階＝1,140,000円
1,140,000円が毎月集まり年間約1千400万円が角部屋の入居者だけで集まりこれがダイレクトウインドウの清掃費に充当されます。角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているおかげでみなさん快適な暮らしが遅れるので養分と思わずに感謝しましょう。

[20530: マンション掲示板さん]

>>20529 マンション検討中さん
うーん、計算式とか意味不明だしよくわからんけど例えばS87とNW87で比較すると、支払う管理費は変わらんのにNW87はDWの清掃してもらえるって考えたら「角部屋の方が毎月多く管理費や修繕積立金を支払ってくれているからこそ」という主張は無理があるかな。（S87がコスパ悪いと言いたいわけじゃなく、20529みたいなわけわからん主張が出てきたので例示してます）

まあ、20527さんが言うように、ただ狭い部屋の方がお得って考えてる貧乏が存在することを知れて勉強になったし、

なんなら仮に20529の主張が正しくても自分は普通に広い家住みたいかな。笑笑笑

どうぞ、好んで狭い家に住んで「コスパ良い」と思い込んでいてくださいm(__)m

[20531: 匿名さん]

>>20527 マンション検討中さん
都合が悪くなると、どうでも良くなる。
自分で言い出したんじゃないの？

[20532: eマンションさん]

N74って投資目的で買う人くるかな？
実需でどうしても欲しいんだけど無抽選または2倍くらいにならないかな？
予算6000万だからどの部屋でもいけるんだけど

[20533: マンション検討中さん]

７０平米台の部屋の契約者だけど、住めるならもっと広い意味住みたいし角部屋も住みたいわ。恥ずかしいからやめてくれ。

[20534: 検討板ユーザーさん]

>>20533 マンション検討中さん
広い意味、ではなく、広い部屋

[20535: マンコミュファンさん]

5230万円スタートのN74に投資目的の人が申し込むわけがない

[20536: eマンションさん]

利回り5パー超えてるし低層は投資いるんじゃないの？

[20537: 口コミ知りたいさん]

実需なら西向きの方が良いと思いますよ
北と単価ほとんど変わらないし

資産価値を気にされるなら北より西ですね

[20538: マンション検討中さん]

間取りで圧倒的に北だと思うけどね。N74は一期や二期で出てきてても普通に倍率ついてるレベル

[20539: 口コミ知りたいさん]

>>20522 eマンションさん
分かりすぎる

[20540: eマンションさん]

ベイパークのエレベーターってエアコン付いてないの？笑笑マジかよ、、、まあ300程度だし、そんなもんか笑

[20541: 20527]

>>20531 匿名さん
は？何も参加してないんだが勝手な勘違いはやめてもらえるか？

[20542: 評判気になるさん]

>>20529 マンション検討中さん
狭い部屋にした自分の判断を正当化したいんだろうけど相当無理があるわ。ドンマイって感じ。

[20543: マンコミュファンさん]

>>20540 eマンションさん
内廊下じゃないからエレベーターだけエアコン有っても、という事なのかな？

[20544: 名無しさん]

>>20541 20527さん
この人相当思い込み激しいし、やたら攻撃的だからほっといたほうがいい。

[20545: 匿名さん]

>>20541 20527さん

いちいち書かないで。見苦しいです。

[20546: マンコミュファンさん]

>>20545 匿名さん
勘違いして他人に攻撃してる方が見苦しいで
消えな

[20547: eマンションさん]

>>20545 匿名さん
７０平米さん、キツいって

[20548: マンション掲示板さん]

２期２次で西低層当選者です。後悔して毎日寝れません。当選しなきゃ良かったです.....

[20549: マンコミュファンさん]

>>20548 マンション掲示板さん
2期2次西なし
釣りですか？

[20550: 評判気になるさん]

>>20549 マンコミュファンさん
西低層当選者を貶めるために嘘ついてんじゃないかな。一名か二名、やたらと西低層をバカにしてる人いますもんね。発想が哀れすぎる。

[20551: eマンションさん]

なんか湾岸老害だけじゃなくて基本このマンションの人って人を貶めることを趣味としている人が多いみたいですごく萎えてます。
同じ小学校か、、、、、気が重くなります。
最良な環境を子供にと思ってここを契約したのにそんな人々が多い環境だったら最悪です。

[20552: 名無しさん]

>>20551 eマンションさん
田の字を見下すN74推しは抽選外れて行き場を無くして欲しい

[20553: マンション掲示板さん]

>>20552 名無しさん
3枚窓以下を見下す人も追加で。

[20554: 匿名さん]

>>20553 マンション掲示板さん
2.5な

[20555: 口コミ知りたいさん]

>>20554 匿名さん

ご本人？ww
失礼しました。

[20556: 通りがかりさん]

2.5連きついって

[20557: 検討板ユーザーさん]

西低層当選者ディスるやつ

3期はもっと高いし
N74当選できなかったら、＊＊＊やん

[20558: マンション検討中さん]

予算関係なしに選べるならやっぱりSe105tかなと妄想して間取りを眺める。

でも、もしかして少しリビング使いずらいのか？横長リビングで2面が全て窓だからどこにテレビ置くのかなって疑問に思った。まあ要らな心配なんですが。笑

[20559: マンション検討中さん]

掲示板が荒れるのは期を追うごとに値上げしてるからだと思うよ。

例えば予算6000万で一期から落選続きの人はもう北か西低層しか選択肢がない。少し運が足りなかっただけなのに期を追うごとに選択肢減って、しかも条件が劣る部屋が候補ってなると荒れるわな。

契約者の荒らしも一部いるだろうけど、検討者の荒らしが加速してるのだと予想。

[20560: 通りがかりさん]

>>20559 マンション検討中さん
落選し続けて北か西低層しか選択肢がない人には同情するわ

[20561: 評判気になるさん]

>>20560 通りがかりさん
高望みし続けて人気間取りに突撃し続けてる人は大半がそうなってるんじゃないかな？

一期、二期一次の人気間取りは倍率10倍、二期二次は倍率20倍だからね。

[20562: 評判気になるさん]

>>20561 評判気になるさん
成れの果てが落選した住戸の見下し
酷いね

[20563: マンション検討中さん]

3期の低層階ってミーレ付けれるんでしたっけ。。

[20564: 通りがかりさん]

>>20563 マンション検討中さん
もう無理

[20565: 匿名さん]

>>20563 マンション検討中さん
低層はオプション終了です。中層以上はゆっくり選んでます。

[20566: マンション検討中さん]

西低層disってるヤツ居るけど事実だろｗｗ戸建ての眺望に負けてる絶対嫌だｗｗ

[20567: マンション検討中さん]

北眺望も中々終わってるよね
日当たりも一切ないし真っ暗

[20568: マンション検討中さん]

晴天の日に現地に来て
幕張ベイパークの他のタワーの北向き住戸の
日当たり具合を確認しましたが

低層、高層ともに厳しいものがありました。
高層は幾分かマシかもしれませんが

[20569: マンション検討中さん]

さあ倍率下げ合戦が盛り上がってきました！！！

[20570: 名無しさん]

中古で北向きは売りにくいだろうね
内見してやっぱやめたってなる人たくさんいると思う

[20571: 検討板ユーザーさん]

>>20566 マンション検討中さん
具体的に西低層何階とどの戸建を指して眺望が負けてると言ってるんですか？

[20572: マンション検討中さん]

一期からみたら全部屋1割は値上がりしてる。

今期もとりあえず倍率低いところにしとけば次のタワーになる頃には1.2割くらいは含み益でるんじゃん？実需なら十分でしょ

[20573: マンション掲示板さん]

>>20568 マンション検討中さん
煽りではなく気になるので教えてください。どの程度厳しそうかもう少し具体的に知りたいです。できれば低層、中層、高層に分けて教えて欲しいです。

[20574: マンション検討中さん]

次のタワーは6000万スタートになりそうな気がする

[20575: 通りがかりさん]

>>20571 検討板ユーザーさん
購入者？

[20576: マンション検討中さん]

晴海フラッグの落選者ってどれくらいこっちくるんだろうね。落選者の5%くらい？

[20577: 検討板ユーザーさん]

>>20575 通りがかりさん
西低層ではないですが
具体例も出さずに頭の悪い投稿だなと思って質問しました

[20578: 通りがかりさん]

>>20570 名無しさん
わかりみ
リセールは北向き不利
間取りはリセールにそこまで影響ないという意見があるようなので、実需じゃなきゃ避けた方が良い気がする
正直、割高でもなければ割安でもない。

[20579: 検討板ユーザーさん]

>>20577 検討板ユーザーさん
元の投稿者は言葉の配慮はないが言ってる事は正しいかと

[20580: 匿名さん]

>>20579 検討板ユーザーさん
正しいも何も比較対象の提示すらまともにできてないんよ笑
どれだけの数の戸建て住宅が存在すると思ってるのか
丘の上の戸建ての眺望と比較してるのか、戸建て密集地の眺望と比較してるのかによって答えは変わる
1軒1軒眺望が異なるものなのにここの西低層は戸建てよりも眺望が悪いと言い切るのは相当頭悪いよ

[20581: マンション検討中さん]

ネガはその部屋に申し込みたいのかなって想像すれば大抵理解できる。N74推しは他の中部屋狙ってるだろうし、北アンチは北狙ってる。

たまに純粋に推してたりアンチする人もいるけどね。この掲示板で推しの部屋を推し続けても意味ないんよ

[20582: 評判気になるさん]

>>20581 マンション検討中さん
南契約者だけどガチで北はいらないです

[20583: マンション検討中さん]

話題になる間取りほど人気だろうね。
N74筆頭、あとはS75と角部屋。

W70とかS70は値上げ効果もあって本命勢あんまりいなさそう

[20584: マンション検討中さん]

ちょっと前まで掲載中の物件52件とかじゃなかった？なんかガッツリ減った気がする。定点観測してる方、教えてほしい。

勘違いかな。

[20585: 検討板ユーザーさん]

S70って1期で人気だったけど糞間取りなんですか？

[20586: 匿名さん]

>>20585 検討板ユーザーさん
洋室2.3の面積の半分が天井高2100mm。
壁芯表記のため、洋室3は柱の分を除いたら、実質4畳あるかないか。

ただ、窓は4面あって南向きなのでリビングの開放感はあるかも。

糞間取りか良間取りか決めるのは貴方自身です。

[20587: 検討板ユーザーさん]

>>20585 検討板ユーザーさん
安かっただけ

[20588: 名無しさん]

>>20584 マンション検討中さん
7月くらいは35くらいまで減ってたのが8月で増えましたね。

[20589: 名無しさん]

NHKで今、能登でビルが倒壊した原因が軟弱地盤の杭基礎が長時間の揺れで壊れたのが原因だったというのをやってますね。

[20590: 口コミ知りたいさん]

第2期1次で東向き購入したのがきましたよと

[20591: ご近所さん]

ミッドから引っ越していく人居ましたねー。早いけど気持ち分かる。

[20592: マンション掲示板さん]

>>20591 ご近所さん
どんな気持ちですか？

[20593: マンション検討中さん]

契約済は2回目オナスタ終了しましたか？
実需なんでオプション300万超えたんですが、みなさんどれくらいなんでしょう
インテリアオプションもどんな事できるのか気になる

[20594: 通りがかりさん]

>>20593 マンション検討中さん
ひょえー、お金持ちですね、すごい。笑

我が家は電気キー追加とか、10万円未満に抑えました。あとは入居前に個人でどこか業者探して進めようかなーと。

[20595: 匿名さん]

>20859

杭基礎って、上からの力は支持層が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支える。表層が緩んだら、豆腐にさした箸と同じことになるって当たり前なんだけど。３・１１の時と同じように想定外ってデジャブ。

[20596: 削除]

>>20593 さん
オナスタつて２回もありましたっけ？

[20597: マンコミュファンさん]

>>20594 通りがかりさん

私も全く同じ感じです。
オナスタは10万くらいに抑えて、入居前に別業者で少し弄るか検討。

[20598: マンション比較中さん]

>>20542 評判気になるさん

不動産関係の仕事してるけどこの計算の仕方で合ってますよ。

[20599: 口コミ知りたいさん]

>>20594 通りがかりさん

街が気に入って1次取得したもので、広さが当初希望から縮小し低く抑えれたのに伴って、現居の不満点とかを解消しようと追加したら…って感じですね笑

ミーレ入れるだけで70近くするので、オプション高いですよねー

[20600: 評判気になるさん]

>>20596 削除さん

基本2回までって言われてたので、早い人は1回でも決めれるんですかね。
ダイニングのライト位置とかサボってまだ決めてないので、2回目までに決めなきゃとか色々