公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
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2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
20401:
マンション検討中さん
[2024-08-30 21:44:31]
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20402:
マンション検討中さん
[2024-08-30 21:46:28]
含み益とかどうでもよくて、田の字間取りが嫌だからN74一択。暗いとかいうけど田の字の共用廊下側よりよっぽどマシ。
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20403:
マンコミュファンさん
[2024-08-30 21:47:41]
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20404:
通りがかりさん
[2024-08-30 22:06:24]
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20405:
マンコミュファンさん
[2024-08-30 22:10:33]
一期角当選者だが、含み益うまうま。あざーす。
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20406:
匿名さん
[2024-08-30 22:11:17]
>>20404 通りがかりさん
発想が逆です。角が選べないのに田の字はヤダヤダ?なわがままっ子の救世主なのです。角の8連コーナーサッシやビューバスは手に入りませんがね。 |
20407:
マンション検討中さん
[2024-08-30 22:13:01]
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20408:
マンション検討中さん
[2024-08-30 22:22:13]
そりゃ角には勝てないよ。田の字の他の中部屋よりよっぽどマシだから何言われようと全然気にならん
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20409:
eマンションさん
[2024-08-30 22:34:45]
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20410:
評判気になるさん
[2024-08-30 22:36:08]
>>20409 eマンションさん
角は羨ましいけど田の字の中部屋は別になんともですねー。 |
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20411:
匿名さん
[2024-08-30 22:39:01]
北向き買うくらいならまだ西向きの田の字の方がマシかな
わざわざ住環境の良さを優先して都心距離のある駅遠のマンションを選んだのに日の入らない暗くて狭いリビングなんて嫌だ |
20412:
評判気になるさん
[2024-08-30 22:41:31]
>>20411 匿名さん
共用廊下側の部屋のプライバシー終わってるし暗いけどね。 |
20413:
eマンションさん
[2024-08-30 22:47:12]
>>20412 評判気になるさん
北向きの明るさはどう考えてるの?廊下側が~、プライバシーが~なんて話逸らさないでね |
20414:
口コミ知りたいさん
[2024-08-30 22:48:54]
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20415:
検討板ユーザーさん
[2024-08-30 22:54:27]
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20416:
マンション検討中さん
[2024-08-30 22:54:36]
これは私の感想ですが、共用廊下側に部屋が面しているのはリビングが暗い以上に大きなデメリットだと考えます。
以前ここに貼られていましたが、間取りを選ぶポイントはここに色々記載されています https://x1mansion.com/select-room1 |
20417:
マンション掲示板さん
[2024-08-30 22:56:11]
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20418:
マンション検討中さん
[2024-08-30 22:57:15]
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20419:
匿名さん
[2024-08-30 22:58:10]
>>20417 マンション掲示板さん
お見合いビューが好みだって人が存在するんですか?北向きを選ぶ人は皆妥協ですよね!? |
20420:
マンション掲示板さん
[2024-08-30 22:59:46]
>>20418 マンション検討中さん
もちろんそれも読みましたよ。確かタワーの場合は少し違いましたけど。いずれにせよ、それでも田の字よりマシだと思ってます。 |
20421:
名無しさん
[2024-08-30 23:02:08]
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20422:
名無しさん
[2024-08-30 23:05:08]
ワイドスパン作るならもっとマシなものにしてほしいよね
ここのワイドスパンはそれぞれの部屋が縦長で無理やり4部屋をバルコニー側にしてるから窮屈 柱の位置のせいで洋室2の窓もほぼ無に等しいものになってる |
20423:
マンション検討中さん
[2024-08-30 23:08:00]
勘違いしてる人多いけどここの中住戸はN74含めて全部間取り微妙で妥協で選ぶ部屋ね。
|
20424:
マンション掲示板さん
[2024-08-30 23:12:43]
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20425:
マンション掲示板さん
[2024-08-30 23:14:01]
N74狂信者の方へ
どうですか?ネガ集まってますが倍率20倍後半くらいいきそうですか? |
20426:
匿名さん
[2024-08-30 23:17:50]
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20427:
マンション検討中さん
[2024-08-30 23:21:38]
こりゃ、N74は30倍はいくな。実需なら西にいくべし
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20428:
マンコミュファンさん
[2024-08-30 23:23:07]
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20429:
マンコミュファンさん
[2024-08-30 23:27:18]
ここ60平米台の2LDKもあるみたいだけど需要ある?
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20430:
eマンションさん
[2024-08-30 23:27:39]
>>20429 マンコミュファンさん
N74外れた貧乏用じゃない? |
20431:
口コミ知りたいさん
[2024-08-30 23:29:35]
>>20430 eマンションさん
リアルにいうとN71でここに釣られたけど予算4000万台が限界で3期は身動きできない人たちだと思う |
20432:
マンション検討中さん
[2024-08-30 23:39:56]
例えば5800万円予算で2階のS70と26階のN74のどっちに行く?
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20433:
検討板ユーザーさん
[2024-08-30 23:43:09]
>>20432 マンション検討中さん
26階のN74かな。欲を言えばN74の10階前後の方がパークビューは楽しめると思うけど。 |
20434:
eマンションさん
[2024-08-30 23:54:24]
ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。
東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。 私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。 神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。 残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕方なく買うとしてもペアローンだけは避けるべき。 |
20435:
検討板ユーザーさん
[2024-08-30 23:54:28]
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20436:
通りがかりさん
[2024-08-30 23:58:07]
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20437:
マンション検討中さん
[2024-08-31 00:02:05]
またかよ。デマ太郎
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20438:
マンション比較中さん
[2024-08-31 00:14:46]
はぁ、、平和だったのにIP規制解けたか。。
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20439:
マンション検討中さん
[2024-08-31 00:18:56]
間取りとか方角の話の方が全然良い。何で放置されんだよ。こんなの。
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20440:
eマンションさん
[2024-08-31 07:08:25]
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20441:
マンコミュファンさん
[2024-08-31 07:38:55]
>>20440 eマンションさん
一般的に賃料って築年数が経過すれば下がってくものなのに高利回りで貸せるっていう根拠は?賃貸投資目的なんだからもちろん試算くらいはしてるんだよね?勉強したいから出口含めてどう見積もってるのかぜひ聞かせてよ |
20442:
マンション掲示板さん
[2024-08-31 08:03:44]
>>20441 マンコミュファンさん
半投半住って言ってるくらいだから物件をいくつも抱えてる人とは思えない。ポートフォリオ1件のみで他でカバーもできないわけだから空室期間は限りなく0に近づけたいはず。 ただ新築のミッド賃貸でさえ苦戦して空室期間が長い部屋もあるという事実があるのに、築年数経過した後、街が完成して住戸数が今よりも圧倒的に増加した後のライズ北の利回り、空室率をどのくらいで想定しているのか。 もちろん街が完成して新設小学校の評判も高まったりで賃貸すら激戦区になる大人気の街になる可能性も秘めてるわけだけど、ポートフォリオ1件のみでそこまで楽観的でギャンブラーな思考なんてできないよね。 |
20443:
マンション検討中A
[2024-08-31 08:18:41]
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20444:
評判気になるさん
[2024-08-31 08:22:35]
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20445:
マンション検討中さん
[2024-08-31 08:25:32]
フロアプラン観ると、角部屋はアルコーブもしっかり取れてて良いよね。狙ってこうしたわけではなくて、たまたまこうなっただけなんだろうけど。
外廊下は他のフロアから玄関が見えやすいからこそ、アルコーブは大事な要素だと思う。写真二つ目はミッドの外廊下の様子。角部屋は奥に玄関があって見えにくいね |
20446:
通りがかりさん
[2024-08-31 08:28:47]
>>20445 マンション検討中さん
N74プライバシー重視の人、玄関ドアを開けた時にエレベーター至近のために人から見られる可能性が他住戸より圧倒的に高いことは全く気にしてない模様 |
20447:
口コミ知りたいさん
[2024-08-31 08:35:53]
ここまで値上がるとスカイデュオにした方が賢明ですね。千葉の駅遠タワマンに大金を払う魅力は感じられない。
東雲のWコンフォートタワーは分譲時は坪単価95万円、中央区勝どきのトーキョータワーズは分譲時は坪単価190万円、港区湾岸エリアのタワマンも分譲時は坪単価220万円だった。 私のように良い時代に湾岸タワマンを購入できた層は資産を不動産だけで3倍にできている。 しかし家庭は崩壊、仕事も上手くいかず虐げられる毎日を過ごしている。20年前に坪単価220万円で湾岸タワマンを買ったことだけが心の拠り所。 神奈川に目を向ければ10年前であれば、川崎エリアの駅徒歩1分の内廊下タワマンが坪単価160万円で買えた。90平米で4000万円台半ばだった。 残念ながら海浜幕張のような都内勤務者には適さない立地のタワマンを買わざるを得ない方々は本当に気の毒だと思います。仕事やプライベートで上手くいかない時の心の拠り所がないのだから。仕方なく買うとしても私の経験談から離婚時は手間がかかるのでペアローンだけは避けるべき。 |
20448:
匿名さん
[2024-08-31 08:39:22]
>>20445 マンション検討中さん
なぜこんな汚い部屋割りになってしまったのか |
20449:
eマンションさん
[2024-08-31 08:44:08]
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20450:
eマンションさん
[2024-08-31 08:46:36]
N74なら確かにパークビューがいいけどなんだかんだ高層階は人気になると予想。
だってタワマンだもの。 みつを |
角は900万くらいの上げだね?