幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20374: 口コミ知りたいさん]

>>20373 名無しさん
半投半住の意味も知らずに絡んで来ないでください

[20375: 評判気になるさん]

>>20373 名無しさん
それ半投やなくて投資やで笑
あと出口が決まって最終的なリターンが確定するわけだから、出口無視して投資とか言わないほうがいいよ無知がバレちゃう

[20376: マンション検討中さん]

下がり天井という観点で３期の間取りをみると、

S70の下がり天井が1番やばいね。

あとはE81はリビングの2100mmの下がり天井の幅が広くてキツそう。開放感に欠けるね

[20377: 口コミ知りたいさん]

>>20376 マンション検討中さん
E81はリビングの広さが他よりあるからそうでもない
S70含む半分下がり天井ある洋室ある間取りは大外れ

間取りでなく窓の話もするならE81は4連といいつつ狭いから開放感はない、N74はそれ以下

[20378: 通りがかりさん]

半投賃貸君草 勉強しなおしたほうがいいね

[20379: マンコミュファンさん]

>>20377 口コミ知りたいさん

そういう考えもあるんですねぇ。個人的には洋室の下がり天井よりリビングの方が気になっちゃいますね

[20380: マンション掲示板さん]

>>20373
半投半住で賃貸って一部使わない部屋を賃借希望者に割り当てるってことか？新しい投資スタイルの可能性もあるな
詳しく聞かせてほしい

[20381: マンション検討中さん]

1.2人で連投して汚い言葉で罵るの目障りだよ。半住半投の意味なんてどうでもいい。

[20382: マンション検討中さん]

半投賃貸の人、ランコスは負債の人と同じ雰囲気があるな

[20383: マンション検討中さん]

しかし価格や間取りの情報が出るたびにすごい騒ぎになりスレが伸びてとうとう2万超えたね。スカイデュオが終わるためもはやベイパークが今日本で一番盛り上がってるんじゃないのかな。

[20384: 検討板ユーザーさん]

自分が買いたい間取りを選べばいいだけなのに
好きじゃない間取りを罵ってなんになるん？

平和にいきましょうよー

[20385: 通りがかりさん]

>>20000 契約者さん6さん
記念すべき20000投稿の貴方は当たりますよ。千葉ニュータウンとここを比較してるようではまだまだですが。

[20386: マンション検討中さん]

盛り上がってきたね！
倍率下がるといいね！
この板の面倒くさそうなやつが同フロアにならない事を願う

[20387: マンション検討中さん]

マイルール押し付けてきそう

[20388: 名無しさん]

>>20382 マンション検討中さん
簿記4級の彼か笑

[20389: マンション検討中さん]

>>20381 マンション検討中さん
半投賃貸のスキーム教えてください

[20390: マンション検討中さん]

一期当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20391: マンコミュファンさん]

>>20389 マンション検討中さん
半住半投で賃貸と言い出した者ではないけど、リビングを自分の部屋として残り3部屋を知人にでも貸してトイレ風呂場なんかは共有でシェアハウスみたいな感じにして賃料とるスキームだと思うよ。

[20392: 匿名さん]

>>20375 評判気になるさん

一定期間住んでから、賃貸にまわす予定。
どう使うかも知らんくせに。また妄想かよ。

[20393: マンション掲示板さん]

>>20381 マンション検討中さん
半住半投の意味がどうでもいいって笑
意味なんて考えるまでもなく字面のまんまだよね

[20394: マンコミュファンさん]

>>20392 匿名さん
一定期間住んだ後の賃料相場がどうなるかも分からないのに利回りいいと妄想してるの？病んでるの？

[20395: 口コミ知りたいさん]

>>20392 匿名さん
一期当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20396: 検討板ユーザーさん]

>>20395 口コミ知りたいさん
俺の真似すんなww

[20397: マンション検討中さん]

一期角当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20398: eマンションさん]

ほぼ新築のミッドの賃貸で長く残っている部屋も多いというのに、一定期間住んで築年数が経過したライズの賃貸が積極的に選ばれるかどうか
ベイパーク完成後、ZOZO跡地完成後ならライズより良い条件の賃貸なんて大量に供給されることが予想される
中古の住宅ローンが低炭素であるから現行の制度でミッドよりライズの方が多少有利だということも賃貸なら無関係であるためライズが積極的に選ばれる理由にならない
ミッドよりライズは駅から離れる
一般的に不人気の北向き、眺望無し
価格で勝負するしかなくないですか？
本当に利回りいいんですかね
まさか現在の新築のミッドの成約賃料ベースで利回りいいと言ってるわけじゃないですよね

[20399: 匿名さん]

>>20398 eマンションさん
今の成約賃料ベースで利回りいいと言ってるのならそれこそ妄想では？

[20400: eマンションさん]

>>20394 この人が先に同じこと言ってたわすまん

[20401: マンション検討中さん]

>>20395 口コミ知りたいさん
角は900万くらいの上げだね？

[20402: マンション検討中さん]

含み益とかどうでもよくて、田の字間取りが嫌だからN74一択。暗いとかいうけど田の字の共用廊下側よりよっぽどマシ。

[20403: マンコミュファンさん]

>>20401 マンション検討中さん
はい、その程度で調子に乗ってすみませんでした。

[20404: 通りがかりさん]

>>20402 マンション検討中さん
角が選べないなんて可哀想

[20405: マンコミュファンさん]

一期角当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20406: 匿名さん]

>>20404 通りがかりさん
発想が逆です。角が選べないのに田の字はヤダヤダ?なわがままっ子の救世主なのです。角の8連コーナーサッシやビューバスは手に入りませんがね。

[20407: マンション検討中さん]

>>20406 匿名さん
坪単価安い条件悪い部屋しか選べなくて可哀想

[20408: マンション検討中さん]

そりゃ角には勝てないよ。田の字の他の中部屋よりよっぽどマシだから何言われようと全然気にならん

[20409: eマンションさん]

>>20408 マンション検討中さん
気にならない人は一々レス返して来ないんじゃない？
コンプレックス強いのバレバレだよ

[20410: 評判気になるさん]

>>20409 eマンションさん
角は羨ましいけど田の字の中部屋は別になんともですねー。

[20411: 匿名さん]

北向き買うくらいならまだ西向きの田の字の方がマシかな
わざわざ住環境の良さを優先して都心距離のある駅遠のマンションを選んだのに日の入らない暗くて狭いリビングなんて嫌だ

[20412: 評判気になるさん]

>>20411 匿名さん
共用廊下側の部屋のプライバシー終わってるし暗いけどね。

[20413: eマンションさん]

>>20412 評判気になるさん
北向きの明るさはどう考えてるの？廊下側が～、プライバシーが～なんて話逸らさないでね

[20414: 口コミ知りたいさん]

>>20413 eマンションさん
そこはある程度仕方ないと思ってます。
共用廊下に回した部屋の方が暗いと思ってますし、廊下から騒音が入ってくる方が嫌なので。

[20415: 検討板ユーザーさん]

>>20414 口コミ知りたいさん
低層なら公園側から聞こえる騒音は届きそう
高層ならパークビューでもない後発とのお見合いビュー

[20416: マンション検討中さん]

これは私の感想ですが、共用廊下側に部屋が面しているのはリビングが暗い以上に大きなデメリットだと考えます。

以前ここに貼られていましたが、間取りを選ぶポイントはここに色々記載されています

https://x1mansion.com/select-room1

[20417: マンション掲示板さん]

>>20415 検討板ユーザーさん
公園との距離と共用廊下の距離は比べるまでもないですよねwww

景色は好みなので好きな方角を選べばいいと思います

[20418: マンション検討中さん]

>>20416 マンション検討中さん

同じ人が北向きを木っ端微塵にしてるので参考にするといいですよ
要約すれば採光のとれない北向きに価値などないとかそんな感じだったかと

[20419: 匿名さん]

>>20417 マンション掲示板さん
お見合いビューが好みだって人が存在するんですか？北向きを選ぶ人は皆妥協ですよね！？

[20420: マンション掲示板さん]

>>20418 マンション検討中さん
もちろんそれも読みましたよ。確かタワーの場合は少し違いましたけど。いずれにせよ、それでも田の字よりマシだと思ってます。

[20421: 名無しさん]

>>20419 匿名さん
好みなので人それぞれかと。まあお見合いを好む方は少ないでしょうが。
いずれにせよ、パークビューかベイタウンビューかは好みの問題ではないかと個人的に思っています

[20422: 名無しさん]

ワイドスパン作るならもっとマシなものにしてほしいよね
ここのワイドスパンはそれぞれの部屋が縦長で無理やり4部屋をバルコニー側にしてるから窮屈
柱の位置のせいで洋室2の窓もほぼ無に等しいものになってる

[20423: マンション検討中さん]

勘違いしてる人多いけどここの中住戸はN74含めて全部間取り微妙で妥協で選ぶ部屋ね。