幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20301: マンション比較中さん]

ミーレにする人は、食洗器の位置が流し台直下にならないので注意が必要。

[20302: 匿名さん]

N71 4,270万
N74 5,230万

N74さすがに割高すぎるて

[20303: 評判気になるさん]

>>20300 検討板ユーザーさん
角は間取り良いしリビングは8連DWだし、広域検討者で予算に余裕ある人に刺さりそうですよね

[20304: 口コミ知りたいさん]

>>20299 eマンションさん
ミッドまでとは流れががらっと変わったから今後はもう値上がる一方だと思う、すみふみたいな値付けになりそう。
次棟は下手したら6,000万スタートとかじゃない？

[20305: eマンションさん]

なんだかんだいいつつN74が一番人気になりそう

[20306: 評判気になるさん]

>>20301 マンション比較中さん
食洗機位置を気にする人いないと思うよ

[20307: 検討板ユーザーさん]

>>20302 匿名さん
N71を買えた人は勝ち
N74検討者は負け
無理やりのワイドスパンでごまかされてるだけ

[20308: マンション検討中さん]

中部屋だとN74が良いかな。

[20309: eマンションさん]

N71の購入者、おめでとうございます。

[20310: 検討板ユーザーさん]

>>20302 匿名さん

N71が安すぎただけ。
N74も他の方角に比べて割安感あり。
そう思っている人が多いのでは？倍率が出ればわかる

[20311: eマンションさん]

北だから安いのに何も分かっちゃいないな

[20312: 口コミ知りたいさん]

>>20311 eマンションさん
一般的に北向きは他の方位と比べて何%位安いと思う？

[20313: 口コミ知りたいさん]

>>20288 マンコミュファンさん
間取りいじっても共用廊下に部屋なしはできないけど。

[20314: 検討板ユーザーさん]

>>20301 マンション比較中さん
シンク下の下段に食洗機がくるの使いにくいんだよね。

[20315: 通りがかりさん]

>>20271 匿名さん
1期のS70の値段知っちゃうとテンション下がりそう

[20316: eマンションさん]

眺望、明るさの観点で北と西どっちがまし？
共用廊下側ガーとか的外れで理解力の乏しい意見はいらない

[20317: マンコミュファンさん]

>>20314 検討板ユーザーさん
分かる低い位置に食洗機あるのはダメ

[20318: eマンションさん]

>>20315 通りがかりさん
S70は間取り微妙すぎるし個人的に全然テンション下がらん

[20319: 検討板ユーザーさん]

>>20318 eマンションさん
N74はなんだかんだ高倍率になりそうだから、これ以上値上がるまえにとにかくベイパークすみたい人も一定数いるからね
2期1時のS71も対して倍率ついてない前例があるし

[20320: 評判気になるさん]

勘違いしてる人いるけどここの中住戸はN74含めて全部間取り微妙だよ

[20321: マンション検討中さん]

N74は3期で1番窓幅狭い
暗く窮屈なリビング洋室でバルコニーから見える景色は正面にそびえ立つ6棟目
せっかくの海浜幕張なのにメリット帳消し

[20322: 検討板ユーザーさん]

>>20320 評判気になるさん

角＞＞＞＞＞＞＞＞＞N74 ＞＞＞その他

ってくらい差があると思う

[20323: マンション検討中さん]

北向きは1000万円近く値上げされてないか？ミッドまでは最終期まで何が何でも値上げしなかったのにライズのこの値上げラッシュは街が半分完成したからなのかな

[20324: 検討板ユーザーさん]

>>20322 検討板ユーザーさん
狭くて暗くて眺望も微妙なのに？

[20325: eマンションさん]

東81も間取りいいと思うけど

[20326: マンション掲示板さん]

>>20321 マンション検討中さん
お金に余裕のある人は北なんて条件の悪い部屋はそもそも検討すらしないでしょ。

[20327: マンション検討中さん]

今期から参加する方には、各間取りの天井高をしっかり確認したうえで部屋を検討することをお勧めする。部屋のほとんどが天井高2100mmしかない、みたいな微妙間取りもある。

[20328: eマンションさん]

>>20327 マンション検討中さん
N74のリビング西側はガッツリ下がってるだろうな
下がってなければキッチンを西側につけれたはず

[20329: 匿名さん]

>>20326 マンション掲示板さん

半分投資目線だと、北に目が行く。
角はすっかり割高になったから無し。

[20330: マンション検討中さん]

どうだ？！

https://t.co/u8WmZa7Fr1

[20331: マンション掲示板さん]

>>20329 匿名さん
半投半住で北見る人なんているんだ驚き
2期2次のN71ならまだしも

[20332: 名無しさん]

一期購入者ワイ、契約後半年足らずで含み益が1000万近くになりニンマリ

[20333: マンコミュファンさん]

>>20330 さん
これなら北向きがやはり人気だろうね。あとは角

[20334: マンコミュファンさん]

値上げキツイ
1期から外れ続けて3期で1期挑戦した間取りの下層階を再チャレンジする人なんているかな
N74に集中しそうな感じするね

[20335: eマンションさん]

東と南は眺望とか採光がいいのでやはり高いですね。お金ない人は西と北に行けという事かなー

[20336: 名無しさん]

オナスタ欲張ったのに3期より安くてうれしー

[20337: マンション検討中さん]

勘の良い人はもう動いてると思うけど、相場並かそれ以下のミッド中古も動き激しくなりそうだね

[20338: 名無しさん]

>>18262 マンション検討中さん
後悔してない？大丈夫？

[20339: 評判気になるさん]

N74は38階まで出すんだね、びっくり。
となると次はN71がN74と同価格ででるんじゃない？

[20340: 通りがかりさん]

>>20337 マンション検討中さん
中古は増えてますよ。誰も動いて無さそう。

[20341: 匿名さん]

>>20337 マンション検討中さん
売り急がない中古オーナーはこれに乗じて価格改定しましょう

[20342: eマンションさん]

北は全部屋だすんだから倍率意外と低そう。
2-3倍とみた

[20343: マンション検討中さん]

>>20334 マンコミュファンさん
ですね。S70は1期の20階が5280万、3期の19階が6300万。。1千万の差ですよね。

[20344: 検討板ユーザーさん]

>>20342 eマンションさん
N74盲信者は20以上だって言ってました

[20345: 検討板ユーザーさん]

>>20328 eマンションさん
キッチン位置残念だと思ってたけど下がり天井の影響はありそう

[20346: 購入経験者さん]

>>20316 eマンションさん
北向きって季節によっては朝日もちょっと入るからそれが好きって人もいる
前に建物がなく、窓が大きければ採光はそれなりに

[20347: マンション検討中さん]

角部屋買うの勇気必要だったけど契約から半年程度で1千万くらい値上げしてくれて精神的に助かるわ。

[20348: マンコミュファンさん]

>>20335 eマンションさん
東と南は先着順がかなり出るのでは

[20349: マンション掲示板さん]

>>20346 購入経験者さん
ここの北は窓も狭いし採光は正直期待できなさそう
西は夏の西日がきついから自分なら北西どっちも相当割安じゃない限り選ばないかな

[20350: 検討板ユーザーさん]

N74と南の高層階、角部屋は倍率つきそう。

他は無抽選でいけそう

[20351: マンション掲示板さん]

>>20349 マンション掲示板さん

北と比較して、南と東はかなり割高だから選ばないかな。

[20352: マンション検討中さん]

坪300万以上出せば角部屋のザ・タワマン部屋に手が届くのは夢があるな。リビングのDW、ビューバス、ワイドスパン。

ライズ内で観ると高いけど、首都圏全体でみるとここの角部屋相当安いんじゃないかな

[20353: 評判気になるさん]

>>20351 マンション掲示板さん
価格が南>東>北なのは当然でしょ

[20354: マンション検討中さん]

ミッド以前と違ってライズからスミフ方式になったようだね。これから売り手が勝手に値上げしてくれるから今のうちに買っとけば勝手に含み益増えてくよ。ZOZO跡地のマンションの頃には坪350くらいになってるんじゃないかな、知らんけど。

[20355: マンション検討中さん]

N74リビング洋室2の下がり天井2100

[20356: マンコミュファンさん]

>>20355 マンション検討中さん

S70とかW70の方が下がり天井キツいし、N74はまあ及第点かな、個人的には

[20357: 匿名さん]

>>20355 マンション検討中さん
洋室2の子どもかわいそう
真っ暗な上に部屋の半分が天井高2100
罰ゲームじゃん

[20358: 名無しさん]

>>20353 評判気になるさん
割高の意味わからない？

[20359: マンション掲示板さん]

N74に限らずだけど下がり天井が部屋の半分も占めてるような暗い窮屈な部屋の中古があったとして、中古検討者は内見したら絶対テンション下がるよね
新築竣工前売りだと実物見れないから辛いね

[20360: 匿名さん]

>>20359 マンション掲示板さん
売却時に内見者が部屋に入った瞬間に手を伸ばして天井に触れて「これは・・・」という苦笑いを浮かべる光景が目に浮かびますね

[20361: 口コミ知りたいさん]

地方から中古マンションの成約価格が下がってきたね
ここもそろそろ中古価格下がり始める

[20362: マンション検討中さん]

>>20360 匿名さん
これを想像できない人が大して割安でもないハズレ間取りを選んでるってこと

[20363: マンション検討中さん]

晴海フラッグは中古の在庫が200戸くらいあるみたいですね
あとは徐々に値段を下げて売り逃げ競争

[20364: 名無しさん]

なんか全然わくわくしないな

[20365: マンション検討中さん]

>>20360 匿名さん
内見で売主見てる前でそんな態度しないわ。いいですねーって言いながら見送る。

[20366: マンション検討中さん]

下がり天井キツい間取りはマジで避けた方が良いと思うな。揉めそうだからどこの間取り、とは名指ししないが。洋室3部屋のうち2部屋の半分が誕生高2100mmとかのキツすぎる間取りもあるので注意。

あとはリビングの下がり天井キツめなのもテンション下がるから避けたいところ

[20367: 名無しさん]

下がり天井が部屋のほぼ半分占めてて残念な部屋は広めのサービスルーム、トランクルームだと割り切った方がいい
S70洋室2、3
W71洋室3
N74洋室2
NE88洋室3

S75C、E81は半分も占めておらずまあ許容範囲

[20368: eマンションさん]

>>20365 マンション検討中さん
こんなテンション下がるような部屋を半投で買って高値で売ろうと考えてるN74狂信者がいるのは本当滑稽だと思うよ

[20369: 評判気になるさん]

>>20367 名無しさん
いやいや、S75Cの洋室3もきついし、E81は全洋室それなりに下がり天井あるしなんならリビングの下がり天井一番きついわww

E81の契約者？

[20370: マンション検討中さん]

>>20369 評判気になるさん

下がり天井が部屋の半分占めてるってスクリーニングの条件書いてるのに理解できない人？

[20371: eマンションさん]

>>20370 マンション検討中さん
S75は2100で半分じゃないから除外ね
これは追記

[20372: 名無しさん]

>>20367 名無しさん
3期の外れ間取り一覧
1期の価格なら割安だったからまだ検討できたが3期の価格だとどうか？

[20373: 名無しさん]

>>20368 eマンションさん

半分投資と書いたものだが、北は利回りがいいので賃貸に出す予定だよ。
高値で売る？誰が言った？
病んでんのか？

[20374: 口コミ知りたいさん]

>>20373 名無しさん
半投半住の意味も知らずに絡んで来ないでください

[20375: 評判気になるさん]

>>20373 名無しさん
それ半投やなくて投資やで笑
あと出口が決まって最終的なリターンが確定するわけだから、出口無視して投資とか言わないほうがいいよ無知がバレちゃう

[20376: マンション検討中さん]

下がり天井という観点で３期の間取りをみると、

S70の下がり天井が1番やばいね。

あとはE81はリビングの2100mmの下がり天井の幅が広くてキツそう。開放感に欠けるね

[20377: 口コミ知りたいさん]

>>20376 マンション検討中さん
E81はリビングの広さが他よりあるからそうでもない
S70含む半分下がり天井ある洋室ある間取りは大外れ

間取りでなく窓の話もするならE81は4連といいつつ狭いから開放感はない、N74はそれ以下

[20378: 通りがかりさん]

半投賃貸君草 勉強しなおしたほうがいいね

[20379: マンコミュファンさん]

>>20377 口コミ知りたいさん

そういう考えもあるんですねぇ。個人的には洋室の下がり天井よりリビングの方が気になっちゃいますね

[20380: マンション掲示板さん]

>>20373
半投半住で賃貸って一部使わない部屋を賃借希望者に割り当てるってことか？新しい投資スタイルの可能性もあるな
詳しく聞かせてほしい

[20381: マンション検討中さん]

1.2人で連投して汚い言葉で罵るの目障りだよ。半住半投の意味なんてどうでもいい。

[20382: マンション検討中さん]

半投賃貸の人、ランコスは負債の人と同じ雰囲気があるな

[20383: マンション検討中さん]

しかし価格や間取りの情報が出るたびにすごい騒ぎになりスレが伸びてとうとう2万超えたね。スカイデュオが終わるためもはやベイパークが今日本で一番盛り上がってるんじゃないのかな。

[20384: 検討板ユーザーさん]

自分が買いたい間取りを選べばいいだけなのに
好きじゃない間取りを罵ってなんになるん？

平和にいきましょうよー

[20385: 通りがかりさん]

>>20000 契約者さん6さん
記念すべき20000投稿の貴方は当たりますよ。千葉ニュータウンとここを比較してるようではまだまだですが。

[20386: マンション検討中さん]

盛り上がってきたね！
倍率下がるといいね！
この板の面倒くさそうなやつが同フロアにならない事を願う

[20387: マンション検討中さん]

マイルール押し付けてきそう

[20388: 名無しさん]

>>20382 マンション検討中さん
簿記4級の彼か笑

[20389: マンション検討中さん]

>>20381 マンション検討中さん
半投賃貸のスキーム教えてください

[20390: マンション検討中さん]

一期当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20391: マンコミュファンさん]

>>20389 マンション検討中さん
半住半投で賃貸と言い出した者ではないけど、リビングを自分の部屋として残り3部屋を知人にでも貸してトイレ風呂場なんかは共有でシェアハウスみたいな感じにして賃料とるスキームだと思うよ。

[20392: 匿名さん]

>>20375 評判気になるさん

一定期間住んでから、賃貸にまわす予定。
どう使うかも知らんくせに。また妄想かよ。

[20393: マンション掲示板さん]

>>20381 マンション検討中さん
半住半投の意味がどうでもいいって笑
意味なんて考えるまでもなく字面のまんまだよね

[20394: マンコミュファンさん]

>>20392 匿名さん
一定期間住んだ後の賃料相場がどうなるかも分からないのに利回りいいと妄想してるの？病んでるの？

[20395: 口コミ知りたいさん]

>>20392 匿名さん
一期当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20396: 検討板ユーザーさん]

>>20395 口コミ知りたいさん
俺の真似すんなww

[20397: マンション検討中さん]

一期角当選者だが、含み益うまうま。あざーす。

[20398: eマンションさん]

ほぼ新築のミッドの賃貸で長く残っている部屋も多いというのに、一定期間住んで築年数が経過したライズの賃貸が積極的に選ばれるかどうか
ベイパーク完成後、ZOZO跡地完成後ならライズより良い条件の賃貸なんて大量に供給されることが予想される
中古の住宅ローンが低炭素であるから現行の制度でミッドよりライズの方が多少有利だということも賃貸なら無関係であるためライズが積極的に選ばれる理由にならない
ミッドよりライズは駅から離れる
一般的に不人気の北向き、眺望無し
価格で勝負するしかなくないですか？
本当に利回りいいんですかね
まさか現在の新築のミッドの成約賃料ベースで利回りいいと言ってるわけじゃないですよね

[20399: 匿名さん]

>>20398 eマンションさん
今の成約賃料ベースで利回りいいと言ってるのならそれこそ妄想では？

[20400: eマンションさん]

>>20394 この人が先に同じこと言ってたわすまん