幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20251: 名無しさん]

N74の洋室2なんて狭い上に真っ暗
暗くてジメジメしてて静かなところが好きな人には合ってるかも

[20252: マンション検討中さん]

>>20251 名無しさん
これで安ければ妥協できるけどN71の時と比べて割安感全然ないもんね

[20253: マンション検討中さん]

N74をディスってる人ってどんな人？
中部屋の既契約者ならかなり笑えるんだがwww

[20254: 匿名さん]

>>20253 マンション検討中さん

北向きだからでしょ。
ここの立地で同じ間取りだったら南選ぶ

[20255: 名無しさん]

>>20243 マンション検討中さん

フィオレでオープンにしました

[20256: 口コミ知りたいさん]

>>20254 匿名さん
N74の間取りで南向きなら超アリだね
北向きなのに窓が小さいのが残念
せっかくのワイドスパンなのに

[20257: マンション検討中さん]

>>20255 名無しさん
知り合いがミッドに住んでてお邪魔した時、キッチンの壁（コンロ前）で、昼間でも電気つけない怖かったのでオープンいいですよね。ミーレー（それも最も安価グレード）が70万近くすることから考えれば、割安感あると思いますし。

[20258: 検討板ユーザーさん]

>>20257 マンション検討中さん

ミーレは箱割りもシンク位置も照明位置も変わるから単純に食洗機代だけじゃないよ 後付けもしにくいし
割高なのに変わりはないけどね

[20259: マンション検討中さん]

北向きでN74の間取りか、南で田の字か。人それぞれだろうけど自分は断然N74だな。

共用廊下側に部屋がないのが良い

[20260: 匿名さん]

今2人暮らし自炊多めでリンナイの標準サイズの食洗機を使ってるけど、容量が全然足りない、小皿の置き場がない、食洗機なのに予洗いが必要という本末転倒な仕様のせいで結局ほぼ稼働せずの状態。高くても最低グレードでもオナスタでミーレに変えておきたいです。後付けは大変そうですし。

[20261: 検討板ユーザーさん]

>>20259 マンション検討中さん
廊下に面した部屋を避けたいなら窓狭くて暗いN74より角がオススメ
金も与信もないならまず努力しよう

[20262: マンション検討中さん]

まあ角が圧倒的だわな。

角に手が届かない、または費用を抑えたいから中部屋で検討するのであって。角いった方が住んでからの満足度は高いだろうし、手が届くなら角にしとけばって感じ

[20263: 通りがかりさん]

この僻地で角以外買う人いるんだ

[20264: 評判気になるさん]

>>20263 通りがかりさん
ここは角部屋率20%切ってるよ。そんなこと言うもんじゃない

[20265: 口コミ知りたいさん]

北5,230スタート、4階までは100万ずつ↑5階から30万ずつ↑
西5,290スタート、値上がり幅は北と同じ感じ

[20266: マンション掲示板さん]

>>20265 口コミ知りたいさん
東は？

[20267: 名無しさん]

>>20265 口コミ知りたいさん
これなら祭りは北かな。
二期二次のN71ほどにはならないだろうけどね。

[20268: eマンションさん]

>>20266 マンション掲示板さん
東聞くの忘れた

[20269: 名無しさん]

南は5,800、東は6,300スタート

[20270: 口コミ知りたいさん]

北向きの眺望って6棟目の南と向かい合わせ？中々きついね

[20271: 匿名さん]

1期同間取り販売価格
S70 30F 5570万
E81 30F 6300万
W70 20F 5290万

[20272: 名無しさん]

>>20269 名無しさん
情報ありがとうございます！
南と東の各階の上げ幅ってどのくらいでしたか？？

[20273: マンション検討中さん]

やっぱり一期は全部屋「ISOGE!!!」だったね

[20274: マンション検討中さん]

たぶんマンマニが今日中に価格まとめてくれるから詳細は待ちましょう。（２０分ほど前にマンマニがライズMR訪問のツイートをしていました、あの人ほんとここ好きですねww）

[20275: 検討板ユーザーさん]

1期だと高層階を買えた価格で2階か、、、
これだと今まで売出しなかったN74、S75Cに行きたくなるね

[20276: 匿名さん]

>>20270 口コミ知りたいさん
貨物の走行音が気になるから、北向き一択。

[20277: マンション検討中さん]

よっしゃぁぁぁ値上げ！！！

[20278: eマンションさん]

>>20275 検討板ユーザーさん
坪単価でみると一期の同じ階の角部屋狙えてます…

[20279: eマンションさん]

>>20276 匿名さん
眺望の話してるんだけど読めない？理解できない？

[20280: 評判気になるさん]

>>20279 eマンションさん

わざと書いているのが理解できないんだね。
意図を汲み取れよ

[20281: マンション検討中さん]

>>20280 評判気になるさん
眺望の話をしてるのに横から音が～とか言い出す。会話ができない人は困る。

[20282: 名無しさん]

北なんてここの最低価格ラインなんだから静かにしてなよ。住んでからも内緒にしてな

[20283: eマンションさん]

うーん、ギリギリ東ありかも

[20284: 通りがかりさん]

>>20257 マンション検討中さん

南なのでキッチンに板あるのもったいないなと思ってオープンにしました。
今パナの浅型使ってて不満だらけなので、ミーレにデリシアも導入予定です。実需勢

[20285: マンション掲示板さん]

>>20281 マンション検討中さん
横から？だれと会話していたんだ笑
つまらんネガはやめた方がいい。眺望なんてMRでわかっていること。

[20286: マンション検討中さん]

まあ北向きは低層の方がパークビューで人気だろうね。上層階にいくメリットが薄い

[20287: マンション掲示板さん]

>>20285 マンション掲示板さん
なんでそんなに余裕がないの？北向きの眺望お見合いで厳しいねってただの私の感想だから無視してれば？

[20288: マンコミュファンさん]

間取りは金かければいじれるけど眺望、日当たりって変えられない要素だから相当重要。眺望も終わってる、日当たりもない北向きに価値なんてないだろ。

[20289: 名無しさん]

>>20286 マンション検討中さん
中層以下はオナスタできないけどね

[20290: マンコミュファンさん]

>>20288 マンコミュファンさん
もしかしたら西のミッドビューの方がマシかもしれない

[20291: 通りがかりさん]

>>20288 マンコミュファンさん

じゃあ何処が価値があるの？
どんぐりの背比べのような気がするけど。

[20292: 口コミ知りたいさん]

>>20282 名無しさん
この程度のマンションで価格マウント取るとは、、
1番嫌な人種、、

[20293: マンション検討中さん]

>>20291 通りがかりさん
北以外
やっぱり北はハズレ
N71はちゃんと価格に反映されてたから許容範囲
N74はとことん残念

[20294: 名無しさん]

都心距離も終わってる、駅近でもない幕張ベイパークに価値なんてないだろ。

[20295: 評判気になるさん]

>>20293 マンション検討中さん

じゃあ北にするわ　笑

[20296: 名無しさん]

>>20292 口コミ知りたいさん
思った。これは恥ずかしいwww

[20297: マンション検討中さん]

既契約者でどうしても中部屋ワイドスパンを許せない層が一定数いる模様。

[20298: 名無しさん]

>>20297 マンション検討中さん
1期契約者ですが値上がり前に買えてハッピーです。

[20299: eマンションさん]

期が進むにつれて条件も劣って価格も上がった部屋を買うのは心理的に嫌だよね
売主が強い立場だから仕方のないことだけど

[20300: 検討板ユーザーさん]

１期では出なかった南東が高層階。
ライズで１番条件が良さそう。
待ってた人も多いし、東京湾岸辺りの住み替え層にマッチすると思う。

[20301: マンション比較中さん]

ミーレにする人は、食洗器の位置が流し台直下にならないので注意が必要。

[20302: 匿名さん]

N71 4,270万
N74 5,230万

N74さすがに割高すぎるて

[20303: 評判気になるさん]

>>20300 検討板ユーザーさん
角は間取り良いしリビングは8連DWだし、広域検討者で予算に余裕ある人に刺さりそうですよね

[20304: 口コミ知りたいさん]

>>20299 eマンションさん
ミッドまでとは流れががらっと変わったから今後はもう値上がる一方だと思う、すみふみたいな値付けになりそう。
次棟は下手したら6,000万スタートとかじゃない？

[20305: eマンションさん]

なんだかんだいいつつN74が一番人気になりそう

[20306: 評判気になるさん]

>>20301 マンション比較中さん
食洗機位置を気にする人いないと思うよ

[20307: 検討板ユーザーさん]

>>20302 匿名さん
N71を買えた人は勝ち
N74検討者は負け
無理やりのワイドスパンでごまかされてるだけ

[20308: マンション検討中さん]

中部屋だとN74が良いかな。

[20309: eマンションさん]

N71の購入者、おめでとうございます。

[20310: 検討板ユーザーさん]

>>20302 匿名さん

N71が安すぎただけ。
N74も他の方角に比べて割安感あり。
そう思っている人が多いのでは？倍率が出ればわかる

[20311: eマンションさん]

北だから安いのに何も分かっちゃいないな

[20312: 口コミ知りたいさん]

>>20311 eマンションさん
一般的に北向きは他の方位と比べて何%位安いと思う？

[20313: 口コミ知りたいさん]

>>20288 マンコミュファンさん
間取りいじっても共用廊下に部屋なしはできないけど。

[20314: 検討板ユーザーさん]

>>20301 マンション比較中さん
シンク下の下段に食洗機がくるの使いにくいんだよね。

[20315: 通りがかりさん]

>>20271 匿名さん
1期のS70の値段知っちゃうとテンション下がりそう

[20316: eマンションさん]

眺望、明るさの観点で北と西どっちがまし？
共用廊下側ガーとか的外れで理解力の乏しい意見はいらない

[20317: マンコミュファンさん]

>>20314 検討板ユーザーさん
分かる低い位置に食洗機あるのはダメ

[20318: eマンションさん]

>>20315 通りがかりさん
S70は間取り微妙すぎるし個人的に全然テンション下がらん

[20319: 検討板ユーザーさん]

>>20318 eマンションさん
N74はなんだかんだ高倍率になりそうだから、これ以上値上がるまえにとにかくベイパークすみたい人も一定数いるからね
2期1時のS71も対して倍率ついてない前例があるし

[20320: 評判気になるさん]

勘違いしてる人いるけどここの中住戸はN74含めて全部間取り微妙だよ

[20321: マンション検討中さん]

N74は3期で1番窓幅狭い
暗く窮屈なリビング洋室でバルコニーから見える景色は正面にそびえ立つ6棟目
せっかくの海浜幕張なのにメリット帳消し

[20322: 検討板ユーザーさん]

>>20320 評判気になるさん

角＞＞＞＞＞＞＞＞＞N74 ＞＞＞その他

ってくらい差があると思う

[20323: マンション検討中さん]

北向きは1000万円近く値上げされてないか？ミッドまでは最終期まで何が何でも値上げしなかったのにライズのこの値上げラッシュは街が半分完成したからなのかな

[20324: 検討板ユーザーさん]

>>20322 検討板ユーザーさん
狭くて暗くて眺望も微妙なのに？

[20325: eマンションさん]

東81も間取りいいと思うけど

[20326: マンション掲示板さん]

>>20321 マンション検討中さん
お金に余裕のある人は北なんて条件の悪い部屋はそもそも検討すらしないでしょ。

[20327: マンション検討中さん]

今期から参加する方には、各間取りの天井高をしっかり確認したうえで部屋を検討することをお勧めする。部屋のほとんどが天井高2100mmしかない、みたいな微妙間取りもある。

[20328: eマンションさん]

>>20327 マンション検討中さん
N74のリビング西側はガッツリ下がってるだろうな
下がってなければキッチンを西側につけれたはず

[20329: 匿名さん]

>>20326 マンション掲示板さん

半分投資目線だと、北に目が行く。
角はすっかり割高になったから無し。

[20330: マンション検討中さん]

どうだ？！

https://t.co/u8WmZa7Fr1

[20331: マンション掲示板さん]

>>20329 匿名さん
半投半住で北見る人なんているんだ驚き
2期2次のN71ならまだしも

[20332: 名無しさん]

一期購入者ワイ、契約後半年足らずで含み益が1000万近くになりニンマリ

[20333: マンコミュファンさん]

>>20330 さん
これなら北向きがやはり人気だろうね。あとは角

[20334: マンコミュファンさん]

値上げキツイ
1期から外れ続けて3期で1期挑戦した間取りの下層階を再チャレンジする人なんているかな
N74に集中しそうな感じするね

[20335: eマンションさん]

東と南は眺望とか採光がいいのでやはり高いですね。お金ない人は西と北に行けという事かなー

[20336: 名無しさん]

オナスタ欲張ったのに3期より安くてうれしー

[20337: マンション検討中さん]

勘の良い人はもう動いてると思うけど、相場並かそれ以下のミッド中古も動き激しくなりそうだね

[20338: 名無しさん]

>>18262 マンション検討中さん
後悔してない？大丈夫？

[20339: 評判気になるさん]

N74は38階まで出すんだね、びっくり。
となると次はN71がN74と同価格ででるんじゃない？

[20340: 通りがかりさん]

>>20337 マンション検討中さん
中古は増えてますよ。誰も動いて無さそう。

[20341: 匿名さん]

>>20337 マンション検討中さん
売り急がない中古オーナーはこれに乗じて価格改定しましょう

[20342: eマンションさん]

北は全部屋だすんだから倍率意外と低そう。
2-3倍とみた

[20343: マンション検討中さん]

>>20334 マンコミュファンさん
ですね。S70は1期の20階が5280万、3期の19階が6300万。。1千万の差ですよね。

[20344: 検討板ユーザーさん]

>>20342 eマンションさん
N74盲信者は20以上だって言ってました

[20345: 検討板ユーザーさん]

>>20328 eマンションさん
キッチン位置残念だと思ってたけど下がり天井の影響はありそう

[20346: 購入経験者さん]

>>20316 eマンションさん
北向きって季節によっては朝日もちょっと入るからそれが好きって人もいる
前に建物がなく、窓が大きければ採光はそれなりに

[20347: マンション検討中さん]

角部屋買うの勇気必要だったけど契約から半年程度で1千万くらい値上げしてくれて精神的に助かるわ。

[20348: マンコミュファンさん]

>>20335 eマンションさん
東と南は先着順がかなり出るのでは

[20349: マンション掲示板さん]

>>20346 購入経験者さん
ここの北は窓も狭いし採光は正直期待できなさそう
西は夏の西日がきついから自分なら北西どっちも相当割安じゃない限り選ばないかな

[20350: 検討板ユーザーさん]

N74と南の高層階、角部屋は倍率つきそう。

他は無抽選でいけそう