幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2021: 名無しさん]

>>2019 匿名さん

中古が坪270～280万くらいで動いてるので新築だと坪300万くらいにはなりそうだけどね。三井がどういう値付けをしてくるかだね

[2022: 名無しさん]

>>2020 マンション検討中さん
ですね。オプション満載でした。
幾らかかってるんだろ。

[2023: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
マンションマニアは都内のマンションの紹介や説明時に、最近は共働きが多く時間の価値が今まで以上に高まっていて、通勤時間の短い都心マンションが好まれ高い価格を出してでも購入する人たちが増えているというような説明を何度かしています。
この話はどちらかというと数年前の時代背景の話であり、コロナを契機に働き方が変わりつつある中、最近ますます通勤時間の価値が高まっているというマンションマニアの説明はちょっと時代とマッチしないかなと思いつつ説明を聞いています。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2022 名無しさん
6、700万くらいはかかってそう。
ミッドは最終期1割ほど値上げしてたから、そう考えるとそこまで割高ではない気もする。
買えないけど。

[2025: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
中層階中住戸で坪280～300万円といった感じでしょうかね。
新浦安駅徒歩21分のプラウドが半地下物件でも坪300万円を大きく超えるようでちょっと驚きましたが、こちらは予想と大きく変わらずに出てくればいいですね。

[2026: 評判気になるさん]

>>2025 匿名さん
もっと安いと思うな。次も控えてるし、そこまで大きくは上げてこないと思う。

[2027: 匿名さん]

>2014
100平米超の広い住戸がお望みの方は、お隣りベイタウンの中古なら手が届くと思いますが、新築タワマンしか目に入らない人には響かないでしょうね。

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 匿名さん

ミッド100平米の部屋は仲介手数料、諸費用を入れたら1億3千万はいくので、そうなると都内のそこそこのマンションも選べると思うけどベイパークを選ぶ当たりが海浜幕張愛を感じる。それかよほどのロッテファンか

[2029: 匿名さん]

都内で1億3千万で買える100平米のマンションってどこですか?

[2030: 検討板ユーザーさん]

>>2029 匿名さん
70くらいならという意味ではないですか？
>都内のそこそこのマンション

[2031: 検討板ユーザーさん]

>>2001 匿名さん
子供ができて小学生になるとマンションのことはどうでも良くなり、習い事のスポーツや塾などで頭が一番大切なものになってくる。一次取得層はそこまで頭が回らないから、後から後悔する。
駅前なら小学生だけで電車に乗って習い事通わせることがかのう。15分の立地でできるかどうか、ドアドア時間も含めて良く考えた方がよい。

[2032: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
都内だと山手線の外側のほうの高田馬場駅徒歩7分のパークシティ高田馬場が70㎡強で1億２～３千万円といったところのようですが、設備仕様はそこまで良いという感じではないので目の肥えた人からすると物足りないようなことをマンションマニアさんが言っていました。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2031 検討板ユーザーさん
小学生だけで電車に乗って習い事通うなんて田舎では。

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2032 匿名さん
それならパークタワー勝どきでいいんじゃね？買えればだけど。

[2035: 匿名]

同じ1億3千万出すのなら、都内70の狭い物件よりも、遠くても100の広いマンションの方が良いという人も決して少数派ではないと思うよ。家族構成や年齢、職業などにもよるけど。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 匿名さん

遠い郊外で1億3000万出すなら、100平米のマンションより平屋の一戸建てで豪邸建てた方が幸せだと思う。
それだけ出せばセキュリティもしっかりしたの建てられるよ。
湾岸ならその値でも売り買い成立すると思うけど、都内から遠方の郊外で中古市場で1億3000万出す人どれだけいるか考えると難しい。

[2037: 匿名さん]

>>2034 検討板ユーザーさん
スレチなのでこれで終わりにしますが、都内購入者の中でも埋立地の湾岸は嫌だという人がいて、そういう人は勝どきや豊洲は受け付けないそうです。

[2038: 匿名さん]

埋め立ててかなり時間が経ってる都内湾岸ですら嫌なら、埋め立てて日が浅い海浜幕張なんて論外中の論外じゃないの？

[2039: 匿名さん]

新浦安のプラウドが血迷ったかと思うほど高いし、そのくせに仕様も良くないんだよね。電車の乗車時間許容出来るなら海浜幕張のが良さげ

[2040: 匿名さん]

乗車時間よりも、電車の本数が圧倒的に違うからそっちの差の方がでかい
駅前の充実度合いも段違いだし

[2041: 名無しさん]

>>2040 匿名さん
そうですね。
海浜幕張は7～9時台の東京行きの本数が時間単位7～10本しかない。

[2042: 匿名さん]

>>2036 マンコミュファンさん
実際申し込み入ってるみたいだけどね。下げてるかもだけど。

[2043: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
埋立地が嫌な人は、埋立地という場所そのものが理屈ではなく生理的に嫌なのだと思います。
そのような人たちにとっては、江戸時代に埋め立てられたような場所ならともかく、埋め立ててからの時間がたかだか数十年しか違わないのであればそこは五十歩百歩なのでしょう。

[2044: 匿名さん]

埋め立て地、風強い、駅遠…
あと何？
繰り返しこれらの話永遠続きそう。

ここを買える人、買いたい人達はバカじゃないから、それらは全部わかった上にここを選んだわけ。

本当にうざ…

[2045: マンション掲示板さん]

納得してるなら言われたって気にならないから良いでしょ

[2046: eマンションさん]

>>2036 マンコミュファンさん

買う人が1人たげ、1人でもいれば十分。

[2047: eマンションさん]

全員が一軒家すきわけじゃないから。

[2048: マンション検討中さん]

>>2043 匿名さん
話の流れがおかしいっす

1億3000万でなぜ幕張？都内は？→具体的にどこ？→ばばあとか？→設備が物足りないらしい→勝どきは？→埋立地は嫌らしい→幕張の方が新しい埋立地だが？→埋立地はどこも五十歩百歩で嫌らしい

じゃあ幕張も買わないじゃん…

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
2043です。
あなたの言いたいことはよくわかります。
私が言いたかったことは、埋立地が嫌な人にとっては海浜幕張も新浦安も豊洲も有明も勝どきも芝浦も同じように嫌だということで、埋め立て時期の数十年の違いは無いに等しいということだけです。埋立地が嫌いな人にとって埋め立て時期の遅い海浜幕張が他に比べて嫌がられているというわけではないということだけです。
埋め立て地が嫌いな人がいる一方、世の中には埋立地だからこその開放的な空間、広々とした道路、整然とした綺麗な街並みが大好きな人も多数います。
そのような人にとっては湾岸地域は千葉でも都内でも同じように好まれると思いますし、私もその中の一人です。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん

同じようではないでしょ

[2053: マンション掲示板さん]

ミッドの中古坪単価やばい

[2054: 通りがかりさん]

>>2053 マンション掲示板さん
中古と言っていいのかはよくわからんな。

[2055: 評判気になるさん]

不動産はなんといっても立地が一番！

[2056: 検討板ユーザーさん]

タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの？

[2057: マンション掲示板さん]

ライズは恐らく平均坪単価280-300でしょう。
なので、大抽選大会間違いないでしょうね。
最終期は340くらいまで行くかなー

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2057 マンション掲示板さん
もっと安いと思うよ。

[2059: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん

ライズが坪平均300万超えてくるようなら抽選大会起こるかなぁ。ミッドの時は230万だったので業者入り乱れての大抽選会になり買えない人続出してたからね。また同じような事が起こるのかは金額次第

[2060: 通りがかりさん]

ミッド買っといて良かった、、、

[2061: マンション掲示板さん]

>>2060 通りがかりさん
最近売れた億超えの部屋は高層階角部屋でオプションモリモリだから妥当な値段。
結局部屋次第。
中住戸オプション普通住戸はそれなりの評価。

[2062: 匿名]

「タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの？」
このコメントも何回も出ているので見飽きた。もう投稿しなくていいよ。
皆がそう思ってるなら晴海フラッグのタワマンも完売することはないよね。

[2063: 検討板ユーザーさん]

7000万以上の売出し出てきたね

[2064: 通りがかりさん]

ハルミフラッグと比較されても。。
あっちはバスもBRTもあるし、都心への直線距離、中央区アドレスも考慮しないと。
ここの物件とは、はなから属性が違う。

[2065: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
居住前に業者がミッドを高値で転売しようとして高値で売れてますよ～（実際高値で売れた住戸はそれなりの価値だっただけ）の書き込みも要らない。

[2066: 名無しさん]

>>2065 匿名さん

それはまた別の話でしょ

[2067: 匿名]

確かにハルミフラッグと比較したのは妥当ではなかったかな。
でもみんなが「駅遠のタワマンじゃ意味ない」って思ってるなら、ここも完売しないよね。

[2068: マンション比較中さん]

坪300超えてきたら津田沼タワー中古も選択肢に入ってきますね

[2069: マンション検討中さん]

千葉のマンションにしては異常なほどここは注目度が高いなぁ。
ミッドみたいな高倍率だとしんどいな。

[2070: 名無しさん]

>>2069 マンション検討中さん

高層階角部屋を今度こそ購入したい。多少高くても倍率低めでお願いします。