幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[201: マンション検討中さん]

建築図面によると、ライズゲードタワーの敷地内に外部用の駐車場ができるようですね。

[202: 匿名さん]

>193
特定の施設が移転してくることの影響について印象的な事例を出しただけ。
南青山とここは違うことは百も承知です。

[203: マンコミュファンさん]

>>196 匿名希望さん
総合病院の人流というとほぼご老人。
エリアの発展に寄与するほどお金を落とす余裕のあるご老人は千葉市には少ないのでは。
私は騒音の分だけ少しマイナスの印象です。

[204: マンション検討中さん]

>>196 匿名希望さん
人の流れを求めたいなら南船橋にすればよくないですか？

[205: マンション掲示板さん]

>>204 マンション検討中さん
病院がマイナスで検討の余地なしであれば他の街にすればよくないですか？

[206: マンコミュファンさん]

新浦安のプラウドもほぼ同時に発表されたし京葉線の2大人気駅の対決になりそう

[207: eマンションさん]

総合病院には勤務する人もたくさん居るし年齢的にも中堅どころが多いはず。人流はプラスに働くでしょうね。中にはこちらのマンションを購入する人もいそう。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンコミュファンさん
お金落とさない人流が増えてもいいことないですよね。

[209: eマンションさん]

>>192 eマンションさん
そもそもドクターヘリあるんですか？
いまドクターヘリのある病院から500メートルくらいのところにすんでますがけっこう音はします。
昼寝中の子供が起きるくらいです。

[210: 評判気になるさん]

>>209 eマンションさん
病院なくても既に電車がうるさいので音気になる人が住む場所ではないね

[211: マンション掲示板さん]

>>207 eマンションさん
看護師さんだと購入するか微妙だし、医師さんなら都内に買って通勤は下りで楽々かと。

[212: 匿名さん]

パークウェルステイトの売りになるんじゃね？知らんけど。
パークウェルステイトに入れるのは金持ちでしょ。いいことじゃね？

[213: 匿名さん]

>>209 eマンションさん
病院にもよると思いますが、参考までにどのくらいの頻度でヘリ来ますか？

[214: 通りがかりさん]

>>211 マンション掲示板さん
若い勤務医は、そう簡単に都内には買えないでしょう。

[215: マンション検討中さん]

海浜病院の仕組みのまま移転してくるんだとしたら、みなさんが思う総合病院とは違うと思いますよ。
一般外来の受付は11時くらい(早い科は10時30分)で閉まるし紹介状持ち優先だから普段使いするには向いてない。

そのわりに、どこから来るのかわからないくらい朝からご高齢の方が列をなしていて8時位に行ってもなかなかの悲劇。
10時とかにいくといつ診察されんの？ってレベル。

[216: マンション検討中さん]

面会に行ったことあるけど、食堂が500円くらいでけっこう美味しい。
患者と面会者と働いてる人以外は利用できないと思うけど。
そういう意味では周辺飲食店にはあまりプラスにはならないかも。
働いてる人も忙しそうで外に食べに行く時間もなさそうだし。

[217: 名無しさん]

販売は来年の春ですかね？都内の人気物件の値上がりが凄いので、ミッドより更に抽選倍率上がるような気がします。

[218: 匿名さん]

一部の都心以外は市況はだいぶ落ち着いてきてるので、来春は落ち着いて選んで買えるんじゃないですかね。

[219: 名無しさん]

櫻井幸男さんがレポートしている賃貸利回り5％の新築マンションはこちらですね。

[220: 評判気になるさん]

>>219 名無しさん
まだ価格も発表されてないので違うと思いますよ。
他人の言う耳障りのいい言葉を真に受けて思考を止めないほうがいいですね。

[221: 匿名さん]

マンションバブルもピークを過ぎて売れるマンションと売れないマンションの差が出てきてるみたいですね。
マンション建築数も減少傾向のようで、安けりゃ売れる時代はもう終わりに近いかも。

[222: 匿名さん]

ここ、転売防止で買い取り特約つけるけど、都から土地のの払い下を受けた晴海フラッグで転売防止に重い腰を上げたデベさんがなぜここは先手を打つのか。

転売して儲けられる物件ってイメージ操作？

[223: 匿名さん]

>>196 匿名希望さん
計算上、救急車は毎日時間を問わず数回は出入りするでしょうし、相当うるさいのでしょうね。だから大多数が総合病院は嫌悪施設だと言うのも納得しました。
あと高齢者専用棟も騒音ではないけど「口うるさい」という別の嫌悪もあるのでしょう。
人流も増えエリア全体の発展を期待してるのでしょうが、世代間ギャップのクレーム、トラブルの増大の方が大きくないですか？

[224: 匿名さん]

>>170 匿名さん
裏目というか、大失敗にしか思えません。
互いに遠ざかりたいというのに、わざわざ同じエリアに押し込んでどうするのでしょう？

[225: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
1日5、6回程度です。往復だと思うので実際の出動回数は少ないのかもしれません。
土日は多いような印象です。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>207 eマンションさん
賃貸需要の方が多そうですね。
ファミリーよりも2LDKとか。

ずっと市民病院に勤める気がなければ、購入は控えたくなるかも。

[227: マンション検討中さん]

職場の前に住みたがる人ってどれくらいいるんだろう・・・？

[228: eマンションさん]

>>220 さん

ご忠告ありがとうございます。半投資半実需目線で首都圏広域で見ても、幕張ベイパークは非常に優れた物件と言う認識です。値上がりは期待出来ませんが、賃貸利回りは期待できます。

[229: eマンションさん]

>>228 eマンションさん
クロス～ミッドは価格が出てるからまだしも、ここは価格も出てないのに利回りに期待できるとは、どのような理由でしょうか？

[230: 名無しさん]

>>228 eマンションさん
購入ならわかるが賃貸で駅遠選ぶ奴いるのか？

[231: 匿名さん]

素人なので教えていただきたいです。
半投資半実需目線って具体的にどういう目線なのでしょうか。
残債割れしないかどうか、みたいな目線ですか？

[232: マンション検討中さん]

>>231 匿名さん

住みながら残債を減らしつつマンションが値上がりした数年後に売って利益を確保するという事です
値上がりしなければそのまま実需として住み続ける選択肢もあります

[233: 匿名さん]

＞住み続ける選択肢

住み変える必要が生じてもババをつかみ続けるしかないって解釈もある。

[234: eマンションさん]

>>232 マンション検討中さん
利益確保しても他のエリアも同じくらい値上がってたらあまり意味ないですよね？
例えばですが、ここだけ20％値上がり、ほかのエリアは10％値上がり、のような状況だとギリギリ成り立つと思いますけどそういうことをおっしゃってますか？
住み替えるのであればここより環境や条件の良い家にすると思いますが、そこと比べてここだけ値上がるなんてことがあるんですね。

[235: eマンションさん]

クロスタワーが新築時坪220万くらいから坪250万くらいになってますね。
新築時5000万くらいが、5700万くらいになってるイメージでしょうか。
築5年なので残債4300万とすると、仲介手数料と税金除いて、1100万くらいのプラスですかね。

当時と同じローンだとして、頭金に当てたとしても予算6000万くらいになります。
今どき6000万で買えるマンションってそんなにないような気がしますけどどうでしょう。

[236: eマンションさん]

>>222 匿名さん
千葉市から買戻し特約をつけるよう要請されてる。
晴海フラッグは都から要請されてない。

あと晴海フラッグは利益の半分を都に渡さないといけないから、値上げせずに投資家だろうが誰だろうが売ってしまいたい。販売を長引かせたくないから転売防止に消極的なんだと思うよ。

[237: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん
結構多いですね。来ない日はないんですね。

[238: マンコミュファンさん]

>>142 匿名さん
新設小学校って施設が新しい以外に良い事はありますか？
所詮公立なので、当たり外れはクラス単位ですし、学校のカラーもどういう方向に行くかはわからない。
打瀬小もそこまで古臭いわけではないですし、イベントや学校のカラーが洗練しているからリスクが低いという考え方もあると思いますよ？

病院についても海浜病院がスライドしてくるだけなら、小児科は外来は待たされるので風邪だけで行くのはちょっと。
持病を持たれてる子だったら安心なのかもしれませんね。
現時点では大学病院が近くにあると思っておいたほうが近いかもしれませんね。

[239: マンコミュファンさん]

>>53 匿名さん
心筋梗塞は発症後30分が勝負と言われていますね。
ただし、海浜病院は二次救急なので、心筋梗塞や脳卒中は自院の設備で可能な範囲での対応となります。
対応できなければ三次救急への紹介です。

心筋梗塞等は専門性が高く、救急の担当医が扱えない場合もあるので、↓にあるような三次救急の近くに住む方が絶対に安心です。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kenshidou/faq/392.html#:~:text=%E5%8D%83%...,%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E9%99%84%E5%B1%9E%E5%85%AB%E5%8D%83%E4%BB%A3%E5%8C%BB%E7%99%82%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%80%81

[240: 名無しさん]

>>237 口コミ知りたいさん
千葉県で多いところは年間1200回らしいです。
往復だと2400回ですね。

https://www.nms.ac.jp/hokuso-h/section/er.html#:~:text=%E5%BD%93%E9%99...,%E4%BB%B6%EF%BC%89%E3%82%92%E8%AA%87%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[241: マンション検討中さん]

実質賃金上がってないのでベイパークみたいな郊外のマンションの予算は6000万くらいが上限でしょうね。今賃貸の人が買う意味はありますが、将来の値上がりは期待しにくいですね。

[242: 匿名さん]

都心マンションがバブってるから、崩壊したら郊外も引きずられる。その辺も覚悟のうえでないと。

[243: マンション検討中さん]

スタバできんのかよ！！

[244: 検討板ユーザーさん]

こういうのまじでセンスないよなー
住宅ローン申込みの8割が変動なのに、ローン減税拡充してもらったほうがありがたいわ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/265116

[245: 評判気になるさん]

>>244 検討板ユーザーさん

自分は固定で考えてて子育て世代なので普通にありがたいですけどね

[246: マンション検討中さん]

坪単価200万未満で買える部屋ありますか？

[247: マンコミュファンさん]

>>246 マンション検討中さん
ミッドの低層階でわずかにありましたが、かなり人気でしたね。さすがに今回は値上げで厳しいかと。

[248: 匿名さん]

仲介業者は売買させようと必死ですが、仲介手数料取られたらたいした儲けにはなりません

[249: 匿名さん]

>>234 eマンションさん
半住半投は相場の増減価格以上に値上がりする不動産に住んで資産を増やすことですね。ここが相場以上に上ることはないでしょう。半住半投には全く向かないと思います。むしろ下げ相場では、平均以上の下げや暴落もあり得ると思いますね。

[250: マンション掲示板さん]

子育て世帯多すぎて街として機能不全になってるので小さい子がいる家庭には慎重になったほうがいいですね。発熱外来は夜の12時に予約開始した瞬間に一杯になって、通常の診察も朝7時ですぐに予約できなくなる。保育園も近くの園はかなり点数高くないと入れない。今の小さい子どもたちが大きくなったら習い事とか塾も激戦になることが見込まれる。
DINKSとか子どもが大きい家庭ならいいかもですね。

[251: eマンションさん]

>>250 マンション掲示板さん
保育園は激戦ですね。1つ新設されたくらいでどうにかなるとも思えないくらい。
そのままスライドする学童も無理だと思いますよ。

[252: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん
ベイパークでにわかに盛り上がってブロガーもそれをアピールしてますが、幕張の不動産は弱いですからね…
東京がバブルになると一瞬注目されるけどすぐ忘れられるのが幕張です。

[253: 検討板ユーザーさん]

>>252 マンコミュファンさん
不動産は都心からの距離でほぼ資産価値決まりますからね。
投資目的でベイパーク買う人は多くはないと思いますが

[254: 匿名さん]

>>253
距離だけでなく開発にどれだけ資本が投下されるかも関係ありますよ
幕張エリアは国家戦略特区でもあるし国や県、市だけでなく民間の投資も多いから伸び代はあまり開発されない都内エリアと比較したら悪くはないと思います
幕張豊砂駅にしてもイオンが半額だすとかJRも金をだすとか民間の関与もかなりありますね

[255: 口コミ知りたいさん]

IR欲しいですね。

[256: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
まあ近隣の検見川浜よりは高くなりますね。でも例えばパークホームズ南船橋よりは高くならなさそうですね

[257: 名無しさん]

>>256 マンション検討中さん

さすがに南船橋よりは高くなると思うのでネタだと思いますけど新浦安のプラウドよりは安いでしょうね

[258: 匿名さん]

IR来たら総武線京葉線の接続が津田沼経由でなく海浜幕張から検見川ルートに変更になる可能性ありますね
千葉県知事も以前に推進してたし何より千葉市が地元だから幕張ルートを推すでしょうね


羽田空港アクセス線が“呼び水”に？ 一躍注目の「総武線・京葉線接続新線」、実現のキモは「MICEエクスプレス」だ
津田沼駅を介さない花見川ルートが有望か
https://merkmal-biz.jp/post/37481/4

ただMICE重視でルートを考えると、審議会の答申が掲げる「市川塩浜駅と津田沼駅との間」では日本最大級の展示場・幕張メッセ（千葉市）の最寄り駅、京葉線海浜幕張駅を通ることができず、何とも都合が悪い。このため

「海浜幕張駅～花見川～JR新検見川駅ルート（約1.8km）が新規の土地確保も少なくてすみ好都合では」

との意見もある。

　幸いにも海浜幕張駅はホームが2本、線路4本で比較的余裕があり、新たな用地確保もなく線路を分岐できそうだ。ただし、総武線側は住宅密集地のため土地収用には手間・暇・コストが避けられそうにない。加えて花見川の地下部分には成田にジェット燃料を送るパイプラインが埋設されているので、特にトンネル式を採用した場合は要注意だ。

　総武快速線の混雑緩和も主目的とする短絡線構想だが、

「少子化や働き方改革の強化を考えると180%という混雑率も自然と緩和されるはず。乗降客の多い津田沼駅を絡ませて京葉線に流すということに固執しなくてもいいのでは」

との意見も。

　なお気になる総工費だが、2km程度とは言え数千億円規模になるのは確実だろう。後は投資効率を考えJR東日本がどう判断するかだが、観光立国の国家戦略の“推進剤”だと考えれば、むしろ国主導で整備すべきとの声も少なくない。

　いずれにせよ計画の実施とルートが気になるところだ。

[259: 名無しさん]

>>258 匿名さん
直近の申請は見送ってるから過度に期待しても。。。

[260: マンコミュファンさん]

>>259 名無しさん

国家ぐるみでぜひ実現させてほしい！

[261: 通りがかりさん]

>>258 匿名さん
千葉って開発駄目だよね。
過去の千葉駅移転も良くなかったし土地が空いてるからって総武線・京葉線どっちなの？って。
集中しないからどこも中途半端。
無尽蔵な財源があれば別だけど。
それに比べて埼玉は大宮・浦和のラインは盤石で固い。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>257 名無しさん
ミッドの平均坪単価はパークホームズ南船橋より低いのに、それより高くなるって根拠はなんですか？

[263: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
津田沼・船橋駅前も控えてるし、結局本命は総武線だよ

京葉線って東京の住宅バブルで大量の難民が生まれたときだけ開発してるイメージ

[264: eマンションさん]

新築で興味を持った人をブロガーがうまく中古に流してる今は良いが、分譲終わった10年後の今頃は忘れられてるよ
地元民は総武線で家探すし資産価値重視なら総武線駅にしとき

[265: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
257さんとは別の者ですが、4棟目の価格予想をミッドの平均価格と比べても意味がないのではないかと思います。
ミッドは当初販売価格は相場に比べて著しく安く人気殺到してほぼ全戸抽選販売だったかと思います。その後もデべは頑なに安値で販売し続けて人気を集めていましたが、相場は上がり市況との乖離も益々大きくなったのでミッド販売の最終期には10～15％ぐらい値上げしたかと思いますが、それでも抽選販売でした。
ミッド最終期の販売住戸はミッドの中では平均的な条件の住戸だったが、この価格がほぼパークホームズ南船橋の価格と同じ程度だったかと思います。
4棟目はミッドの平均価格ではなくミッド最終期の価格を基に決められるでしょう。
4棟目はベイパーク自体の人口増加による進化発展、海浜幕張駅の新改札完成、小学校病院の新設等の好条件も加わるのでミッド最終期よりは更に高くなっても不思議はないと思っています。

[266: マンション検討中さん]

>>262 検討板ユーザーさん

普通に考えてミッドと同じ平均坪単価でライズが出るとは思えないですけどね。もし仮にそうなったらミッドを遥かに超えるお祭りになるのですごい事が起こりますよ。

[267: マンション検討中さん]

津田沼タワー中古より高くなることはないでしょう。

[268: 匿名さん]

>>262 検討板ユーザーさん
冷静に考えて駅近・東京近の南船橋のほうが10年後・20年後の中古価格は高くなる。
過熱したベイパーク４棟目より安く買えるならお買得って事だろ。

[269: マンション検討中さん]

ミッドを第一期一次で購入して正解だった＾＾

[270: マンション比較中さん]

ＩＲは幕張新都心が有力候補地だったんですけど
県知事当時の森田もやる気でしたが
自身の素行問題でやめちゃいましたね

[271: マンション掲示板さん]

>>270 マンション比較中さん
IRなんて目玉施設をまた京葉線沿いに作ったらアホだな。千葉だから仕方ないが。

[272: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん

少し考えれば同じ坪単価なわけないのは分かるよね、ミッドの時から南船橋の契約者が病的に執着してたので同じ人だと思うよ。ベイパークが気になって仕方ないんだろうけど頼むから南船橋に帰れ

[273: マンション掲示板さん]

ミッド買えなかった人の反省会会場はここですか？

[274: マンション比較中さん]

駅徒歩16分。新改札ができたとて14分...
同じ価格なら駅徒歩4分のTTT中古を選ぶかなぁ

[275: マンション検討中さん]

津田沼駅周辺の再開発計画も凄いですもんね。

[276: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアの記事でおすすめ着くか気になりますね。パークホームズ南船橋みたいにおすすめ！とはならなくベイパークの街が気に入った人にはいいですねくらいのトーンになる気がしてます

[277: 評判気になるさん]

>>262 検討板ユーザーさん

吠えるなよ

[278: 検討板ユーザーさん]

>>268 匿名さん
同意です。ベイパークの今の割高感はやばい

[279: 評判気になるさん]

>>265 匿名さん

全くその通りだと思います！街が完成に近づいてる事を鑑みると4棟目はミッドの最終期から最低でも１割くらい乗せて販売してくるかな

[280: 検討板ユーザーさん]

ここは、総戸数が768戸と多いので、低層の眺望がないフロアは、＠200前半もあると予想します。　
逆に前棟で早い段階で売り切れた角部屋や海が見える部屋は、＠300近いかも。

[281: マンコミュファンさん]

狭いエリアに5本もタワマン建てるのに街づくりはほぼしないでベイタウンにインフラ頼ってるのが残念。5棟目の位置にららテラスみたいな商業施設作ってくれればベイパーク住民のQOLは向上するのに

[282: マンション検討中さん]

ミッドより高くしてほしいというミッド契約者の心の声が透けて見えますね。
同じくらいの価格、もしくは坪+20くらいだったら完全に負けですもんね。

[283: eマンションさん]

そりゃ誰も自分が高値掴みしたって認めたくないですからね

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
千葉のマンションは永住目的しか無いでしょ。
ベイパークが20%上がったら東京は40%上がる。
ブロガーに洗脳されて投資目的で買った人いるのかな？可哀想。

[285: マンション検討中さん]

5000万前後で買えるマンションなら、周辺環境含めここが1番好きっす

[286: 評判気になるさん]

>>281 マンコミュファンさん
ベイタウンに頼ってるインフラってなんだろう？郵便局？

[287: 評判気になるさん]

>>286 評判気になるさん
保育園、クリニック、支援センター、学童、習い事、塾、美容院、動物病院、トリミングサロン, etc…

[288: 口コミ知りたいさん]

>>287 評判気になるさん
図書館とか郵便局もないですね

[289: 匿名さん]

クリニックは既に充分ある。保育園や塾等は今後入居する建物が確保できれば、いずれ移転や新設がされるかと。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
>>250さんの投稿を見ても同じことが言えますか？

[291: 評判気になるさん]

>>288 口コミ知りたいさん
あー、図書館忘れてた。
でもベイタウンに頼らずベイパークに図書館作るべきかって言ったら、近くに２つは不要ですね。

[292: 匿名さん]

ここは買い物で普段使いできるのってイオンだけですよね？

[293: 匿名さん]

イオンもライズゲートタワーからは結構離れていて、仕事帰りに寄って荷物持って歩くといったらしんどくないですかね？

[294: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

[295: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
子どもいる家庭にとっては小児科は医療崩壊してて充分とは程遠い状況ですよ。ミッドの入居始まったら今でも相当酷い状況なのにわらがいさん大変なことになると思います。
困らないのは歯医者くらいじゃないですかね
皮膚科や眼科もないですし

[296: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

保育園のお子さんいないんでしょうが保活かなり厳しいですよ。
保育園入れる家庭は来年のミッド入居者の保活状況見てから検討した方がよいかもしれないですね。第1期第1次には間に合わないかもしれませんが。

[297: 名無しさん]

そういえばミッドでも購入時期によって、4月以前に入居する人と4月以降の人がいるみたいです。
4月以前入居の人が無神経に4月以降の人を煽ってTwitterで顰蹙買ってましたね。当人は投稿を削除してましたが住民板でも魚拓貼られてましたよ。
たしか↓みたいなことを書いてましたね。

入居時期下調べせずに購入したのに保活で焦る人は仕事ができない。同じ住民として恥ずかしい。
そんなことを事前に調べる能力がないから一期一次で買えないんだ。

[298: マンション検討中さん]

これまでの販売棟を含め、提携ローンって、京葉、住信sbi、千葉銀以外にご存じですか？
自分はアルヒのフラット35を利用しようかと思っているのですが、auじぶん銀行などは弾かれるみたいなので、住宅ローンについてなにかご存知の方、ご教示ください。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>297 名無しさん
4月入居前の人も当時の予測より全然保活厳しいの知って焦ってるんじゃないでしょうかね

[300: 匿名さん]

>>281 マンコミュファンさん
それありですね。
で、高齢者専用棟をやめてそこを５棟目にする。
この方がベイパーク全体の資産価値が上がると思います。

[301: 匿名さん]

ほとんどが共働きのファミリー層が購入するようなコンセントのマンションなのに保育園と小児科が足らないって・・・
三井の街づくりってどうよ？
（JVを言い訳にすっか？）

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
一応、小児科は市民病院移転ということでは？
上の方であんまり、、、とは書かれてましたがよく調べない方に対する謳い文句としては充分なのでしょう。

[303: eマンションさん]

>>300 匿名さん
それならメゾンカイザー裏でいいんじゃない？用途変更してもらって。

[304: 匿名さん]

ららテラスてきなものをつくっても3000世帯で支えるのは難しそうですね。
現状のテナントですら混んでるとは思えないので。
中途半端なららテラス作っても外部の人はイオンタウンか南船橋に行くでしょう。

[305: 匿名さん]

>>302 匿名さん
総合病院の小児科って一般家庭は使わないですよ。

[306: eマンションさん]

>>300 匿名さん
住民の利益はそうですが売主に利益無いですからね。

[307: 匿名さん]

商業棟をイオンに委託してるのにララテラス作るとかありえないですよね。
イオン海浜幕張店を移転するとかならあるかもですね。

[308: 匿名さん]

サイトのトップ絵を見ると、新モデルルームのところに結構な高さの建物が建つんですかね？10階くらいありそう。
すべて供給後だからできるのだいぶ先だろうけど。

[309: 名無しさん]

三井がなんか作るなら駅前の駐車場のとこか、アウトレットモールの転換だろうな。
駅前の一等地が埋まってないのにここに出店するのはリスキー。

[310: マンション検討中さん]

柏の葉の街づくりとは大きな差を感じますね。
向こうは企業誘致やホテル、大規模商業施設、大学など本当に街づくりをしてる感じがします。
駅前ということもあり、本気で外部から人を呼べるような施設を造ってますね。
そこに付随して、徒歩10分圏内に他デベがマンションを作ったりしてるので良い相乗効果が産まれてるように感じます。

ここは晴海フラッグの規模の小さいバージョンということで、あくまで住居がメインなんでしょうね。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
何だかんだでベイタウンと合わせて団地だからね。

[312: マンション検討中さん]

そもそも大学誘致失敗からのベイパークですからね

[313: 匿名さん]

三井単独じゃないしね。

[314: 匿名さん]

街開きして30年以上経ってます。30年以上前に設計された古い街に後から住んで文句言わないでください。

[315: 坪単価比較中さん]

三井の街づくりはららぽーととセットが基本
https://mfshogyo.mitsuifudosan.co.jp/lalaport/machidukuri/index.html

[316: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
おおたかの森はわかるが柏の葉は微妙。

[317: 匿名さん]

そもそも大学誘致用の土地で、こんなところにバカスカタワマン建って住民が増える前提で街が設計されてない

[318: 検討板ユーザーさん]

>>316 評判気になるさん
それを言うとここの立つ瀬がないですね。

[319: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
小さい子どもいればわかると思いますが、海浜病院は紹介状ないとかかれないですし日常的には行かないですよ。重ための病気とかアレルギーの負荷試験とか入院の場合は近くにあるのはよいですがクリニック不足の解消には全くならないですね

[320: 匿名さん]

住民及びデベ関係者は、ベイパークは外部から人が集まるような賑やかなエリアにしたいのか、それとも外部は寄せ付けずエリア内だけで充実させたいのか、どちらのコンセプトを目指してるのでしょう？なんかチグハグな印象です。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 通りがかりさん
原っぱ＋新設病院で子育て環境最高！論を唱える方がいますが、新設病院は微妙ということですね。

[322: 匿名さん]

おおたかの森もいいですし、柏の葉も全然いいと思いますが。どの辺が微妙でしょう？おおたかの森より電車の利便性では負けてますが、買い物・公園などでは優ってる点もあるような気がします。

[323: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん
デベはマンションが売れて、パークウェルステイトも一通り入居が埋まればどうでもいいんでしょうね。
新設病院と新設小学校、タワーマンションというキーワードだけで売れるのはこれまででわかったわけですし。

[324: 評判気になるさん]

>>322 匿名さん
316さんではないですが、柏の葉キャンパスはコンセプトや外向けには上手くいってるように見えるかもしれませんね。

実態は肝心のららぽーとに活気があまり無い状況です。
特に隣の流山scと比べると人がまばらで商業施設てきにも柏の葉では完結しないのでなんともいえません。
大人向けに高架下にラーメン屋やバーてきなものを作ってますが入れ替わりが早くなかなか定着しません。

公園も柏の葉公園は飽和してますね、池のほとりでバーベキューできるのは魅力的ですが。
流山はセントラルパークまでいけば大きい公園もあるので公園事情はあまりかわりません。

[325: 匿名さん]

三井の商業施設は過剰投資（作りすぎ）で最近どこも怪しくなってきてますね
南船橋のららガーデン？も怪しいもんですよ

[326: マンション検討中さん]

柏の葉T-SITEがあるだけでも羨ましいですわ

[327: 匿名さん]

>>305 匿名さん
ほんとこれです...

302の人は世間知らずすぎます

[328: 匿名さん]

駅徒歩10分以上の地に外部客が来ますかね？
豊砂行けばなんでも揃うのに

[329: eマンションさん]

>>325 匿名さん
怪しくてもなんでも良いからこっちも過剰投資してくれ...

南船橋には造るのにこっちに造らないのは見捨ててるんか...

[330: マンション検討中さん]

ベイパークストリートの店舗を見る限り厳しいんじゃない？

[331: eマンションさん]

>>328 匿名さん
三井の営業力で最初は有名どころのテナントが来ることはあるかもしれません。
あとは維持できるか？ですね。

メゾンカイザーも銚子丸も盛況かと言われるとなんとも。

[332: 匿名さん]

三井としたら、南船橋ららぽの客を幕張に分散させるメリットないもんなぁ

[333: マンション検討中さん]

だからこそベイパークストリートの商業施設はイオンに丸投げしたんでしょう。

[334: 匿名さん]

ライズって二子玉からパクったのかしら？ｗ

[335: 匿名さん]

ちょっとした買い物はみんなイオンモール行っちゃうし、プレナとアウトレットだけで十分

[336: マンション比較中さん]

幕張エリアに無印良品がないのが謎

[337: 名無しさん]

>>328 匿名さん
柏の葉T-SITEは10分以上じゃない？

[338: マンション検討中さん]

こんなでっかい無印欲しいな

[339: マンコミュファンさん]

>>333 マンション検討中さん

イオンも儲からない場所だったらこれ以上良いテナント引っ張ってこれないですよね

ライズ検討してましたけど南船橋も視野に入れて動きます！

[340: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
これどこですか？

[341: 名無しさん]

ベイパークって中学受験させる家庭が大半みたいですが、皆さん東京の中学入ることになっても住み続けるんでしょうか。通学さすがにかわいそうなのでその時になったら住み替える人が多いのか気になります

[342: 検討板ユーザーさん]

東武動物公園駅前

[343: 匿名さん]

>>341 名無しさん
ベイパークって中学受験させる家庭が大半ですが、その大半が不合格でそこらの公立に通いますので住み替えません。
渋幕とか偏差値の高い高校があるから、そこら辺に住めばなんとなく出来る子になると思い込んでしまいますが、蛙の子は蛙です。

[344: eマンションさん]

渋幕に受かるような家庭はお金持ってることが多いです。
その中で地主や自営業などのとんでもない金持ちがベイパークに期間限定の賃貸で引っ越してくるんです。
なので低層などの条件悪いところは残りがちですが、高層などの条件良いところは高くてもすぐ決まります。

今のところは賃貸そのものが少ないから成り立ってますが需要を超えてしまうと厳しいです。

[345: 評判気になるさん]

>>344 eマンションさん
渋幕通ってましたが普通の家庭が多かったですよ。偏差値上がった今は知りませんがお金持ちは小学校受験させる人が多いような

[346: マンコミュファンさん]

>>345 評判気になるさん
渋幕通ってベイパーク検討とは、どこで失敗しましたか？

[347: マンション検討中さん]

海浜幕張にあるべきなのに現状ないものは以下の通り

ユニクロ
無印
コメダ
串カツ田中

[348: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
昔の渋幕は中堅県立の滑り止めだったでしょうに。

[349: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん
あと、
娯楽
賑わい
将来性
資産価値

[350: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
無印は絶対必要。イオンモールでもいいから。

[351: 口コミ知りたいさん]

>>347 マンション検討中さん
ある「べき」、とはなかなか難しい表現ですね。
パンクしてるという意味では、保育園と小児科、学童、習い事、子供用品を買える場所などでしょうか。

[352: マンコミュファンさん]

>>345 評判気になるさん

普通の家庭なのか？お金持ちの家庭なのか？わからないけど、渋幕今の偏差値と昔じゃ全然違うから、比べにならないと思う
今渋幕は首都圏においてもトップレベルになっているので。

[353: 口コミ知りたいさん]

子供がもし都内の私立学校に受かったら、それにどうしても行きたい学校なら引っ越すつもりです。
受かった学校の近くで賃貸するつもり。

もし引っ越さないなら、通学に片道50分以上かかると納得できないなぁー、かわいそうと思う。
近くにある私立中学校は受かったら1番いいけど、受からなかったら打瀬中学校もそんな悪くないし～高校受験の手もあるし…

[354: 匿名さん]

首都圏ニュース 千葉
ZOZOマリン建て替え？改修？　移転しても「幕張」　供用まで10年めど　千葉市が球場の検討調査

千葉市は、設備の老朽化が進むＺＯＺＯマリンスタジアム（千葉市美浜区）について、今後のあり方を検討するための調査を実施し、二十五日、結果を発表した。移転建て替えの場合は、候補地として近くの幕張海浜公園や幕張メッセ駐車場内を検討するとした。
　移転建て替えでも現在のスタジアムの改修でも、構想から完成・供用開始までは十年ほどかかる予定。
　移転建て替えのケースでは土地を所有する県などとの合意形成が必要だが、現状のような屋外型だけでなくドーム型や開閉式も選択肢に。整備費は球場の形態によって二百五十六億～六百五十三億円を見込む。三月に開業したＪＲ幕張豊砂駅近くの立地となれば住宅やマンションが併設施設となる可能性があるという。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/265740

まさかのスタジアムやコストコ、イオンモール近接？隣接？タワマンの可能性が出てきた
ベイパークよりこっちが良い人が増えそうだからこっちの売値は高値追求しないかもね

[355: 匿名さん]

そういやスタジアム併設で水族館やアリーナ案があったはずなのに、ここに来てマンションなんて出てくるとは誰がゴリ推してるんだろ？
さすがにスタジアム併設は土地利用としては勿体ないから止めた方が良いが作ったら売れるのは確実ですね

[356: eマンションさん]

>>353 口コミ知りたいさん
打瀬中学が悪くないとお考えなのはなぜでしょうか？

[357: 匿名さん]

>>353 口コミ知りたいさん
同じ時期に同じ事情で売却や賃貸する人が溢れたら競合して値下げ競争になるでしょうね。
子供中心に考えるなら、いっそのこと最初から新浦安（駅近の旧公団をリノベ含む）とかにした方がよっぽど環境よくないですかね？

[358: 口コミ知りたいさん]

>>354 匿名さん
幕張豊砂に駅近タワマン出来てベイパークは完全に団地化か。

[359: マンコミュファンさん]

スタジアム近接のマンションは嫌じゃない？うるさいでしょ。

[360: マンコミュファンさん]

>>359 マンコミュファンさん
たしかに。
ここの救急車とヘリと同じですね。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンコミュファンさん
駅近だから他に色々出来るでしょ。
団地購入済の方ですか？

[362: マンション検討中さん]

スタジアム隣接ならdinksや独身には人気出そうな感じ

[363: 評判気になるさん]

豊砂にマンション作っても、それこそ小学校どこに通うんだか。スクールバス？電車通学？
千葉市の端っこ、陸の孤島。
無理やりマンションにしたいなら、富裕層向けの賃貸とオフィスの複合か
報告書本体に何書いてあんのか知らんけど、中身詰まってなさそう

[364: eマンションさん]

>>359 マンコミュファンさん
サマソニタダで見れるかもね。

[365: 検討板ユーザーさん]

レ・ジェイド北海道ボールパークを参考にしてるのかも。10年間入場無料のフリーパス付きマンション。

[366: 評判気になるさん]

>>356 eマンションさん

ネットで調べればわかるんじゃないですか？

[367: マンコミュファンさん]

新球場は幕張新都心にほぼ決まりそうなので安心しました。あとは修繕か建て替えかだけどぜひ天然芝かつ最先端の球場に建替えてほしい。幕張新都心今後10年すごい事になりそうですね

[368: マンション検討中さん]

YCC修正来たから不動産には逆風ですね。ライズも少し安めで売り出されるのでは？

[369: 匿名さん]

>>366 評判気になるさん

所詮公立なので特に優位性は無さそうだと理解しました。

[370: 匿名さん]

>363
その通りだと思う。豊砂にマンション建てるなら少なくとも保育所や小学校は必須でしょう。

[371: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
当たり前だよね。
マンション作るなら小学校は何とかするでしょう。
駅近マンション楽しみ。

[372: 匿名さん]

自由通路が実現したら幕張西や香澄の住民も幕張豊砂駅利用できるね。コロンブスとかの中古価格も上がりそう。

[373: eマンションさん]

>>369 匿名さん

個人だけの考え方ならどうでもいい。

[374: eマンションさん]

>>369 匿名さん
県千葉も公立だからね。

[375: 匿名さん]

>>354 匿名さん
幕張メッセ駐車場なら駅（幕張豊砂駅）から球場の徒歩距離は今までより近くなりそうですね。球場からホテルは遠くなりそうですけど。

[376: 匿名さん]

>>354 匿名さん
一時、千葉駅周辺も案があったそうですね。千葉公園も良さそうな案だと思いましたが幕張決定ですか。

[377: 匿名さん]

幕張豊砂駅が千葉マリンスタジアムに加えて住宅も作っちゃったら、ここ微妙じゃないですか？
大規模商業施設至近だし行政もお金投入するみたいだし、ここがベイタウンみたいな感じになりそうてすね。

[378: 匿名さん]

幕張メッセ駐車場位置にマンションもきたら駅にもイオンにも近く、相対的にベイパークの評価はダダ下がりでしょう。
デベは５棟目が完売するまでは具体的な話は出てきてほしくないでしょうね。

[379: 評判気になるさん]

>>378 匿名さん
あえて出てこないでしょうね。

[380: マンション比較中さん]

イオン幕張新都心は半分が2030年までの定期借地なので
再開発でマンションという可能性もあります
丁度ベイパークが完了する頃です

[381: マンション掲示板さん]

>>368 マンション検討中さん

YCCの件は、変動金利には影響ないので、マンション価格は暫くは影響なさそう。昨日の日銀との会見で、何処かの記者が不動産価格の高騰について植田さんに質問していたが、国内の投資に占める不動産投資の割合が高まっているとは言ってた。更に割安が高まってくると、総量規制とかなんか手が入るかもしれんが、それをあてにしてたらずっと不動産買えなくなる…

[382: マンション掲示板さん]

読売新聞ネット記事にはzozoマリンの移転候補地の一つに幕張海浜公園とあったので、あそこにできたら、駅から近いし、ベイタウン、ベイパークなど人口集積地域だから海浜幕張から豊砂駅までのウォーカブル開発も人の動線とうまく絡んで、楽しい街になりそう。2030年ぐらいなんでまだ先ですが。

[383: マンション検討中さん]

どうなるか分かりませんが、元々ベイパークは大学を誘致したくてしばらく塩漬けにしてた土地
イオンモールあたりも新都心の拡張で本来オフィスビル建てたかった場所ですよね
なので用地はマンション建てられないようになったままなので
少なくともマリンパーク移転で近くにマンションって無さそうな気がしてます

[384: 評判気になるさん]

>>382 マンション掲示板さん

スタジアム移転先で幕張海浜公園の花時計あたりの大広場に一体開発できないですかね？

[385: 評判気になるさん]

記事にある幕張海浜公園って、幕張海浜公園野球場があるGブロックのところだと思いますよ。

[386: マンション検討中さん]

メッセ駐車場に建てるのが手っ取り早いし現実的かな。
幕張豊砂駅にも近く、イオンやコストコですでに賑わいもあり相乗効果が見込める。
駅前にホテルもできるしね。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 マンション検討中さん
メッセの駐車場は足りる？現スタジアムと入れ替えかな？

[388: マンション検討中さん]

シャボン玉飛ばすだけのイベントにあれだけ人が集まるってよっぽど娯楽に飢えてるのてしょうか

[389: マンション検討中さん]

あれだけ騒々しいとパークウェルステイトができたらクレーム来そうですよね。

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
なんなら病院からもくるかと。
どれだけ離れてるかわかりませんが入院患者もいるので。

[391: 評判気になるさん]

普通のクリニックならまだしも
生死の境を彷徨う救急患者や、終末期の入院患者が療養してるような施設の横であんなには騒げないなー
ホントにどう思ってんだろ

[392: マンション検討中さん]

こういうイベントはがんがんやって盛り上げて欲しい

[393: 匿名さん]

シャボン玉飛ばしたりランタン飛ばしたり
老人ホームや入院患者からしたら迷惑かもしれませんね
大音量で音楽流したり子供がギャーギャー騒いだりうるさいし

[394: マンション検討中さん]

公園で騒ぐ子供の声ですらすでにマンション住民からクレームが出てますからね。
世知辛い世の中になりました。

[395: 匿名さん]

その通り
同じベイパーク内ですらすでにイベントの時間制限や音量を下げる要望でてますよ

[396: 名無しさん]

>>392 マンション検討中さん
ガンガンやった結果、シャボン玉ってのもいかがなものでしょうか

[397: 検討板ユーザーさん]

一部のクレーマーの声を聞いてたらキリがないので、無視しちゃっていいと思いますよ

[398: 周辺住民さん]

洗濯物にシャボン玉とか付いたら迷惑だろうなぁ

[399: 名無しさん]

キャンドルイベントやるしか。

[400: 通りがかりさん]

シャボン玉イベント参加したんだけど、駅からの距離ありすぎて泣いた

しかも屋台行列すぎて焼きそば買うのに45分待った...

シャボン玉は綺麗だったけどイベント運営が下手すぎ

イベント手掛けてる人素人なんか？