幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20053: 評判気になるさん]

無理だと思います。与信が4000万円らしいですから

[20056: マンコミュファンさん]

世帯年収450万円です。
購入できますか？
もう都内は無理で、、、

[20057: マンション比較中さん]

>>20056
１馬力ですか？
年齢によりますが、転職しましょう。

[20058: 評判気になるさん]

>>20038 マンション検討中さん

その通り。東雲のタワマンは坪100以下の部屋がありましたから。でも今はここより高いけどね。本来ここ買う人のレベルなら東雲くらいが合っていて、東雲を安く買った人が海浜幕張が適性だと思う。

[20059: 検討板ユーザーさん]

>>20056 マンコミュファンさん
ここは無理。他行きな。

[20060: 坪単価比較中さん]

そして坪500の世界へ。

[20061: 購入経験者さん]

東雲安く買った人ってもう初老やで

[20062: 匿名さん]

>>20061 購入経験者さん

世代間格差が酷いよね。

[20063: 匿名さん]

せめて急激に上がり始めた4年前に戻れれば、ここの検討者なら港区湾岸買えたのでは。

[20064: マンション検討中さん]

>>20063 匿名さん
その頃はブランズタワー豊洲が新築販売中で坪単価400万円くらいでしたよ

[20067: 匿名さん]

>>20064 マンション検討中さん

ここ検討してる方は坪400は買えない層ですかね。

[20068: 匿名さん]

ここなんかも最初坪400でした。
https://wangantower.com/?p=18801

[20069: 匿名さん]

ブランズ豊洲なら330～350万円くらいから買えたみたいですね。
https://wangantower.com/?p=16926

[20070: 匿名さん]

ほんの数年でどちらも今は2倍くらいになってるぽいけど。

[20071: マンション検討中さん]

ほんと湾岸郊外野郎クソ邪魔。リアルで会ったらグーで殴る自信あるわ

[20072: 匿名さん]

>>20071 マンション検討中さん
会話形式で昔の市況に関する話題を出す嫌がらせですね。分かりやすい手口で腹が立ちますね

[20073: eマンションさん]

ベイパークはお得感あるけど、住民の質が…

[20074: マンション検討中さん]

過去の湾岸マンションの価格がこの物件の検討と何が関係があるのかわかりません。論理的に説明して下さい。

[20076: eマンションさん]

>>20073 eマンションさん
どうぞ他物件へ行かれてください

[20079: 通りがかりさん]

>>20063 匿名さん
4年前の港区湾岸って芝浦のプラウド、ブランズあたりだよね。広さを妥協しなければ無理。

[20080: eマンションさん]

浦和駅前の新築タワマンが外廊下で坪単価600万円超えることが話題になっていますが、街の人気と駅力があるからこのような都内並みの値付けができる。海浜幕張は足元にも及ばず、ライズは全国最安値クラスのタワマンとして供給せざるを得ない。

港区の湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半で購入したが、中央区の大規模タワマンのトーキョータワーズは新築時に坪単価200万円以下の部屋もあった。この時代にポジションセットできた人は着実に資産形成ができている。一馬力で余裕でやりくりができ、子供もサピックスで上位の成績だった。サピックスは基本的に自宅学習がメインで親の手厚いサポートが必要だから、共働きはまず無理。
割高なライズではなく周辺の板マンの中古を一馬力で買ったほうが、家族目線でも幸せになれる。

私の投稿は示唆に富み価値があるから運営の方々は消すことはない。一方で価値の無い煽り投稿は消される。私から削除依頼したことは一度もない。良識があり、かつ分別のある方々が運営していると感じます。

[20083: マンション比較中さん]

管理人さんみてますか？　自作自演投稿で好き放題やってます。掲示板の利用価値落ちてますよ。IP規制してください。

[20084: 匿名]

湾岸を安く買えたことを誇りに思っているのはもうわかりましたよ。
みなさん、予算で仕方なくここを選んでいるのではなく、ここが素敵と思って選んでいるのです。周りを不快にする書き込みは、いい加減やめましょうよ。

[20085: マンション検討中さん]

「都内湾岸を安く買えた」「子供がサピックス上位」

この二言で世代が自分より20歳くらいは違うのがよくわかるわ。

こんな掲示板で自慢しておっさんマジでキツいって。

[20087: マンコミュファンさん]

世帯年収1800万円です。
30歳です。
返済に問題ないか不安で、ここの6000万の部屋を購入するか迷っています。
返して行けそうにありません

[20088: 削除依頼]

>>20087 マンコミュファンさん

その年収なら余裕すぎませんか？
釣り投稿ですか？

[20089: マンション検討中さん]

浦和や過去の湾岸の話、単なる自己語りをした後、急に根拠なしに周囲の板マンよりライズが割高と結論付けるのは芸術点高い。
どこに示唆に富み価値があるんだよ。

[20090: 削除依頼]

1800もあったら自分なら角部屋狙う

[20091: マンション比較中さん]

示唆に富み価値マン笑　釣られた笑

[20092: 口コミ知りたいさん]

>>20080 eマンションさん
サピックスに通う優秀な子供の親で共働きの親はほとんどいないっていう謎の主張をされていて、なんでだろ？と思ってましたが。

自宅学習がメインで親のサポートが必要だから、でしたか。

いやいや、子供が自主的に勉強したらいいだけの話じゃないですか。笑　サピックスの子供の成績と親の就業実績のデータでもあるのかと思いましたよ。笑　

本当に根拠のない感想で持論を語る方ですね、、、。そんなんじゃ仕事で活躍できないでしょ。どうりでこの掲示板にしか居場所がないわけだ。可哀想。

[20093: マンション検討中さん]

>>20092 口コミ知りたいさん

いまはリモートワークってものもあること、きっと知らないんだよ。

[20094: 匿名さん]

ライズの敷地内の商業棟のテナントに何が入るかご存知の方教えていただけないでしょうか

[20095: 通りがかりさん]

>>20094 匿名さん
まだ決まってないと思います！なにがくるかなー

[20096: 検討板ユーザーさん]

自分に関係ない意見と思うならスルーすれば良いだけなのに何でいちいち噛みつくんでしょう。
どっちが荒らしかよく分からないですね。
とにかく他人にあだ名付けたり「感想」扱い「可哀想」等見てるだけで不快な気持ちになります。

[20097: 口コミ知りたいさん]

過去に安く買えた自慢が邪魔なのはそうだけど、そいつに執着していつまでも暴言吐き続けるお前も相当邪魔だよ。
2人仲良く揃って消えなよ。

[20098: eマンションさん]

荒らしは自分のコメントに対して反論してるから無視すればいいって言われても自作自演なんだから見抜くの難しいよ。
一つ言えることは自作自演までする荒らしが出没する様なマンションは総じて資産価値が高いので抽選通って買えた方は勝ち組です。
ここまで人気のマンションなんだから荒らさせるのも仕方ないと思います。

[20099: マンション検討中さん]

湾岸郊外マンはまた削除依頼中かな？

[20100: 匿名さん]

うちは世帯年収800万です。

予算5000万だったのですが、前回の抽選にはずれ、途方に暮れています。
今回は値上がりが酷すぎます。

[20101: 名無しさん]

>>20100 匿名さん
今回のMRってもう始まったのでしたっけ。そんなに値上がりしたのですか…

[20102: マンコミュファンさん]

>>20090 削除依頼さん
自分も1800なら迷わずに角部屋だな。ノールック。

[20104: 口コミ知りたいさん]

去年マンション買ったけどあと3年早ければって思わない日はない。
湾岸や中央線、横浜の方も手が出せたかもしれないと考えると正直辛いけど、現実を受け入れるしかないから今あるベストを掴むしかないんだよね。

[20105: 管理担当]

[No.20040～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[20106: 通りがかりさん]

3期のMR埋まりましたねー！

[20108: マンコミュファンさん]

>>20106 通りがかりさん
値上げしようがやっぱりまだまだ格安なんでしょうね～

[20109: 評判気になるさん]

>>20100 匿名さん
800じゃ厳しいね。

[20110: 検討板ユーザーさん]

>>20100 匿名さん

800万じゃ5000万のローンはきついんじゃない？
900は欲しいところ

[20111: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってみんな世帯1500万円超えてるんじゃないの？

[20112: 通りがかりさん]

>>20111 マンション検討中さん
北向き4000万で夢見て参加してる層がうじゃうじゃいると思う

[20113: マンション検討中さん]

今日のあの人のネタはなんだろうね？

[20114: マンコミュファンさん]

>>20111 マンション検討中さん

角部屋検討者はそのくらいありそうですね。。
8千万～　のお部屋購入層は、都内も買えるけど、ベイパークを選んでる層でしょうね

[20115: 口コミ知りたいさん]

うちも3LDK 4000万円台からじゃないと厳しいです～

[20116: マンション検討中さん]

3期は最低５２００万円って割り切ってるんだから、４０００万台が予算なら、予算上げるか撤退かでしょう

[20117: 匿名さん]

>>20116 マンション検討中さん
割り切ってる、ではなく、分かりきってる

[20118: マンション検討中さん]

別マンションのマンマニ記事。
ところどころに「ベイパークの方が良いよ…」感が出てる。笑

https://manmani.net/?p=56761

[20119: 匿名さん]

>>20117 匿名さん

いやまだ予定価格だから、それ

[20120: マンコミュファンさん]

>>20119 匿名さん
うーん、これまで予定価格を下回って出てきたことないですし、「予定価格」という言葉通りに受け取るのはどうかと思いますけどね。まあご自由に。

[20121: 匿名さん]

>>20120 マンコミュファンさん

同じこと繰り返すようだが予定価格ではある。

[20122: マンション比較中さん]

千葉に地縁があるならまだしも、都内勤務でココ買うって
幕張からどんだけ通勤時間かかるか考えないんかね。

[20123: マンション掲示板さん]

>>20122 マンション比較中さん
余計な心配ですよ
出社主体で千葉に遅延なくここ買う人などいませんから。問題ございません。

[20124: 名無しさん]

残念ながらこんな人もいますからね。
共働き勤務地が新宿池袋で幕張って。ノイローゼになりますよ。
幕張に何の夢を見てるんですかね。

https://querie.me/answer/NBMQmvtmXS8BZgauQPFv

[20125: マンコミュファンさん]

正直都内勤務でここは疲弊しそう、京葉線は山手線とかみたいにすぐ来るわけじゃないし、結構通勤ラッシュもひどいんでしょ？東京駅周辺でギリギリじゃないですかね、都内勤務で週1出社とかならまだわかりますが。

千葉エリア勤務かリモート中心じゃないと辛そう。
とはいっても都内じゃ買えないからここを検討するんじゃないですかね、いまの都内だと予算6000万じゃ大した物件買えないでしょ。

[20126: マンション検討中さん]

共働きかつ勤務地が新宿池袋の検討者はおそらく少数派だし、このリンク先の回答通り、出社頻度や親サポートの程度などの条件次第で評価は異なります。

[20127: eマンションさん]

なんならここのために転職する人もいそう。
たまたまタイミングが重なったとかいって。
資格持ちの人とかね

[20128: 通りがかりさん]

世帯年収1600万でも角部屋行くべきですか？

[20129: eマンションさん]

>>20128 通りがかりさん
厳しいんじゃないですか？
予算6000万円くらいが妥当かと思いますので

[20130: マンション検討中さん]

>>7986 匿名さん
新宿勤務なら幕張駅から中央線乗ればいいんじゃないのかなと思うけど。

[20131: マンション比較中さん]

幕張駅までどうやって行くの？って考えると

[20132: 検討板ユーザーさん]

>>20128 通りがかりさん
例えば一期だと北東角の低層階が７０００万前後であったから、一期ならそこ行けたけど、三期の北東高層、南東高層はきついかもね。

北東高層で8500万以上、南東高層は1億以上で出てくると個人的に予想してる。

[20133: 通りがかりさん]

>>20129 eマンションさん
世帯年収1600で予算6000万は保守的すぎると個人的に思う

[20134: eマンションさん]

幕張駅まではチャリンコじゃね？
バスもあるのかな？

[20135: マンション検討中さん]

>>20118 マンション検討中さん

改めてベイパークって高スペックですごい物件だと認識してしまう記事だね。市川のタワマンもスペック悪くないけどベイパークと比べると見劣りしてしまう。

[20136: 検討板ユーザーさん]

千葉駅のエクセレントやブリリアのタワーもベイパークと比べたら残念スペックですよね。

[20137: マンコミュファンさん]

>>20118 マンション検討中さん
あいつスムログの別エリアの個別の相談記事でもなにかというとすぐここ出してきてさすがに辟易する
こんな遠隔地かなり合う合わないがあるのに

[20138: eマンションさん]

いよいよ明日には価格がわかるのか

[20139: マンション比較中さん]

合う合わないはあるよね。合わない人は検討止めれば良いだけ。他人にどうこう言われることじゃないよ

[20140: 匿名さん]

>>20137 マンコミュファンさん
「あいつ」とはマンションマニアのことですか？
マンションマニアがここを誉めるとあなたに何か不利益が生じるのでしょうか。
気にくわなければスルーすればよいのでは。

[20141: 名無しさん]

誤 ベイパークはスペックが高くてすごい物件
正 スペック高くしないと幕張まで来てくれないから高くしてるだけ

[20142: 通りがかりさん]

>>20137 マンコミュファンさん

あなたに合わなければ無視すれば良いのではないでしょうか？攻撃する意味はなんでしょう？

[20143: マンコミュファンさん]

>>20133 通りがかりさん
自分も同じ意見です

[20144: マンション検討中さん]

>>20136 検討板ユーザーさん

千葉県内だとベイパークを超えるスペックのタワマンってないんじゃないかな。しかもここ免振構造だし。

[20145: マンション掲示板さん]

合う人が検討すればいいよね。自分はリモートだし自然好きだし海好きだし、車好きだし、子供にも狭い都内ではなく広々した環境を与えてあげたいから、ここほしいな、て思う！都内も買えるけど、都内の物件内見するたまびに、うーんてなるんだよな。

[20146: 名無しさん]

ベイパークはポジさんのポジポジ圧力がすごいですね。
さすが総戸数4500戸のマンモスプロジェクト。

[20147: 通りがかりさん]

>>20146 名無しさん

逆にネガが多いと感じる。
嫌ならされば良いのに不思議。

[20148: eマンションさん]

悲惨なのはリモートだったのに出社に変わった人。
どうするんだろ。
転職？

[20149: マンション検討中さん]

ネガネガ圧力もすごいよ笑
さすが総戸数4500戸！

[20150: マンション検討中さん]

>>20141 名無しさん
それどっちも正じゃない？

[20151: 検討板ユーザーさん]

>>20150 マンション検討中さん
都心で立地も良い上にハイスペックであれば「すごい」ですが、必要に迫られてスペック上げてるだけなら別にすごくないです。

[20152: マンション比較中さん]

これがネガネガ圧力です！