幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[2001: 匿名さん]

ベイパークが駅遠なのは誰でも知ってる事。購入する人は当然それを考慮のうえ決断している。
「こんなに遠いとは思わなかった。買って失敗した」という購入者はいない。もし居たとしたらよほど残念な人。
なので駅遠ネタはもう見飽きた。他の要素での意見が聞きたい。

[2002: 通りがかりさん]

結局バブル期みたいに都心で買えなくなると郊外で買う流れができて。
相場は波なので、今の相場が終わればまた都心回帰が始まる。
その相場の流れのなかでいつ買うか。今なのか、そうじゃないのか。

[2003: 匿名さん]

ベイパークは、もう少し上がるとおもいますが、
最後のタワーで＠300が限界かと。

[2004: 匿名さん]

仲介不動産屋に入知恵されて将来売却する気満々で買ってる人って、ここ売った後どこに引っ越すつもりなんだろう

[2005: 匿名さん]

>2002
まあその通りだと思う。
かつてのバブル期、どうしても持ち家が欲しい普通のサラリーマン(といっても上場企業の30～40代中堅)でも東京近郊では手が出ず、木更津、館林、竜ヶ崎とかに家を購入した事例が多かった。バブル崩壊後に「何でそんなところに家買ったの?」と周囲から言われたり、何より本人が一番後悔したかも知れないが、これは結果論なので仕方がない。
「その時はそれでいいと思った」
これでいいと思います。

[2006: 匿名さん]

検見川浜や稲毛海岸あたりに建ってるマンションの住人もだいたい背景は同じ（平成バブルで都内を弾き出され、地縁もないので埋立地のマンションを買った組）なので、仲良くなれそう

[2007: 匿名さん]

すぐお隣の検見川浜駅は駅徒歩1分物件すら値下がりしてる
ベイパークも6棟目分譲が終わると魔法が解けると思うからそのあとはそれなりに厳しいと思われる

[2008: 匿名さん]

間違えた。5棟目か。

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
落ち着いて

[2010: マンション検討中さん]

今住みたい場所に住みましょう。それが一番です

[2011: マンション検討中さん]

かといって他を買えるわけでもなく。
いつまで待ったら価格が下がるかもわからず。

[2012: 通りがかりさん]

>>2011 マンション検討中さん
停滞はあるかも知れないですが皆が買いたい物件は下がらないでしょう。

[2013: 口コミ知りたいさん]

ネットに出てるミッドの41階の部屋が坪370万で申込ありになってますね。新築未入居とはいえ高騰しすぎでしょ

[2014: eマンションさん]

>>2013 口コミ知りたいさん
高層角部屋100㎡超えですね。
一般人には縁のない部屋ですね。

[2015: 匿名さん]

今までとの違いは、WFHが許容されるようになったことで通勤を前提として都心や駅近に住む必要が無くなった人が大勢いる点ですね。私は2、3ヶ月に一度しか出社しないので駅からの所要時間は考慮不要になり、都心3区から出ることにしました。

[2016: 匿名さん]

駅遠のネタはほんとに飽きた…まぁこれからも出てくるだろうけど…
駅近なのか駅遠によって考え方も違うので、何の目的にここの掲示板にきているのだろうか謎、単に暇？？

[2017: 口コミ知りたいさん]

高層階の角部屋以外、やはり坪3,00万までおさまって欲しいね～

まさかミッド最後の期の販売値段からスタートしないよね？

[2018: 評判気になるさん]

>>2016 匿名さん
本当だよね。
Skyからミッド、ミッドから、またこっちの掲示板に引っ越してきて…ずっと同じネタ。

ご苦労様だよ。

[2019: 匿名さん]

>>2017 口コミ知りたいさん
坪単価平均は280～300くらいはしそうな気がするな。低層階の安い部屋で坪240くらいかな？

[2020: マンション検討中さん]

>>2013 口コミ知りたいさん
これオプションがっつりですよね。リビングも床タイル。
転売目的じゃなくやむを得ずって感じですかね。

[2021: 名無しさん]

>>2019 匿名さん

中古が坪270～280万くらいで動いてるので新築だと坪300万くらいにはなりそうだけどね。三井がどういう値付けをしてくるかだね

[2022: 名無しさん]

>>2020 マンション検討中さん
ですね。オプション満載でした。
幾らかかってるんだろ。

[2023: 匿名さん]

>>2015 匿名さん
マンションマニアは都内のマンションの紹介や説明時に、最近は共働きが多く時間の価値が今まで以上に高まっていて、通勤時間の短い都心マンションが好まれ高い価格を出してでも購入する人たちが増えているというような説明を何度かしています。
この話はどちらかというと数年前の時代背景の話であり、コロナを契機に働き方が変わりつつある中、最近ますます通勤時間の価値が高まっているというマンションマニアの説明はちょっと時代とマッチしないかなと思いつつ説明を聞いています。

[2024: 検討板ユーザーさん]

>>2022 名無しさん
6、700万くらいはかかってそう。
ミッドは最終期1割ほど値上げしてたから、そう考えるとそこまで割高ではない気もする。
買えないけど。

[2025: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
中層階中住戸で坪280～300万円といった感じでしょうかね。
新浦安駅徒歩21分のプラウドが半地下物件でも坪300万円を大きく超えるようでちょっと驚きましたが、こちらは予想と大きく変わらずに出てくればいいですね。

[2026: 評判気になるさん]

>>2025 匿名さん
もっと安いと思うな。次も控えてるし、そこまで大きくは上げてこないと思う。

[2027: 匿名さん]

>2014
100平米超の広い住戸がお望みの方は、お隣りベイタウンの中古なら手が届くと思いますが、新築タワマンしか目に入らない人には響かないでしょうね。

[2028: マンコミュファンさん]

>>2027 匿名さん

ミッド100平米の部屋は仲介手数料、諸費用を入れたら1億3千万はいくので、そうなると都内のそこそこのマンションも選べると思うけどベイパークを選ぶ当たりが海浜幕張愛を感じる。それかよほどのロッテファンか

[2029: 匿名さん]

都内で1億3千万で買える100平米のマンションってどこですか?

[2030: 検討板ユーザーさん]

>>2029 匿名さん
70くらいならという意味ではないですか？
>都内のそこそこのマンション

[2031: 検討板ユーザーさん]

>>2001 匿名さん
子供ができて小学生になるとマンションのことはどうでも良くなり、習い事のスポーツや塾などで頭が一番大切なものになってくる。一次取得層はそこまで頭が回らないから、後から後悔する。
駅前なら小学生だけで電車に乗って習い事通わせることがかのう。15分の立地でできるかどうか、ドアドア時間も含めて良く考えた方がよい。

[2032: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
都内だと山手線の外側のほうの高田馬場駅徒歩7分のパークシティ高田馬場が70㎡強で1億２～３千万円といったところのようですが、設備仕様はそこまで良いという感じではないので目の肥えた人からすると物足りないようなことをマンションマニアさんが言っていました。

[2033: マンション掲示板さん]

>>2031 検討板ユーザーさん
小学生だけで電車に乗って習い事通うなんて田舎では。

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2032 匿名さん
それならパークタワー勝どきでいいんじゃね？買えればだけど。

[2035: 匿名]

同じ1億3千万出すのなら、都内70の狭い物件よりも、遠くても100の広いマンションの方が良いという人も決して少数派ではないと思うよ。家族構成や年齢、職業などにもよるけど。

[2036: マンコミュファンさん]

>>2035 匿名さん

遠い郊外で1億3000万出すなら、100平米のマンションより平屋の一戸建てで豪邸建てた方が幸せだと思う。
それだけ出せばセキュリティもしっかりしたの建てられるよ。
湾岸ならその値でも売り買い成立すると思うけど、都内から遠方の郊外で中古市場で1億3000万出す人どれだけいるか考えると難しい。

[2037: 匿名さん]

>>2034 検討板ユーザーさん
スレチなのでこれで終わりにしますが、都内購入者の中でも埋立地の湾岸は嫌だという人がいて、そういう人は勝どきや豊洲は受け付けないそうです。

[2038: 匿名さん]

埋め立ててかなり時間が経ってる都内湾岸ですら嫌なら、埋め立てて日が浅い海浜幕張なんて論外中の論外じゃないの？

[2039: 匿名さん]

新浦安のプラウドが血迷ったかと思うほど高いし、そのくせに仕様も良くないんだよね。電車の乗車時間許容出来るなら海浜幕張のが良さげ

[2040: 匿名さん]

乗車時間よりも、電車の本数が圧倒的に違うからそっちの差の方がでかい
駅前の充実度合いも段違いだし

[2041: 名無しさん]

>>2040 匿名さん
そうですね。
海浜幕張は7～9時台の東京行きの本数が時間単位7～10本しかない。

[2042: 匿名さん]

>>2036 マンコミュファンさん
実際申し込み入ってるみたいだけどね。下げてるかもだけど。

[2043: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
埋立地が嫌な人は、埋立地という場所そのものが理屈ではなく生理的に嫌なのだと思います。
そのような人たちにとっては、江戸時代に埋め立てられたような場所ならともかく、埋め立ててからの時間がたかだか数十年しか違わないのであればそこは五十歩百歩なのでしょう。

[2044: 匿名さん]

埋め立て地、風強い、駅遠…
あと何？
繰り返しこれらの話永遠続きそう。

ここを買える人、買いたい人達はバカじゃないから、それらは全部わかった上にここを選んだわけ。

本当にうざ…

[2045: マンション掲示板さん]

納得してるなら言われたって気にならないから良いでしょ

[2046: eマンションさん]

>>2036 マンコミュファンさん

買う人が1人たげ、1人でもいれば十分。

[2047: eマンションさん]

全員が一軒家すきわけじゃないから。

[2048: マンション検討中さん]

>>2043 匿名さん
話の流れがおかしいっす

1億3000万でなぜ幕張？都内は？→具体的にどこ？→ばばあとか？→設備が物足りないらしい→勝どきは？→埋立地は嫌らしい→幕張の方が新しい埋立地だが？→埋立地はどこも五十歩百歩で嫌らしい

じゃあ幕張も買わないじゃん…

[2049: 匿名さん]

>>2048 マンション検討中さん
2043です。
あなたの言いたいことはよくわかります。
私が言いたかったことは、埋立地が嫌な人にとっては海浜幕張も新浦安も豊洲も有明も勝どきも芝浦も同じように嫌だということで、埋め立て時期の数十年の違いは無いに等しいということだけです。埋立地が嫌いな人にとって埋め立て時期の遅い海浜幕張が他に比べて嫌がられているというわけではないということだけです。
埋め立て地が嫌いな人がいる一方、世の中には埋立地だからこその開放的な空間、広々とした道路、整然とした綺麗な街並みが大好きな人も多数います。
そのような人にとっては湾岸地域は千葉でも都内でも同じように好まれると思いますし、私もその中の一人です。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 匿名さん

同じようではないでしょ

[2053: マンション掲示板さん]

ミッドの中古坪単価やばい

[2054: 通りがかりさん]

>>2053 マンション掲示板さん
中古と言っていいのかはよくわからんな。

[2055: 評判気になるさん]

不動産はなんといっても立地が一番！

[2056: 検討板ユーザーさん]

タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの？

[2057: マンション掲示板さん]

ライズは恐らく平均坪単価280-300でしょう。
なので、大抽選大会間違いないでしょうね。
最終期は340くらいまで行くかなー

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2057 マンション掲示板さん
もっと安いと思うよ。

[2059: 評判気になるさん]

>>2057 マンション掲示板さん

ライズが坪平均300万超えてくるようなら抽選大会起こるかなぁ。ミッドの時は230万だったので業者入り乱れての大抽選会になり買えない人続出してたからね。また同じような事が起こるのかは金額次第

[2060: 通りがかりさん]

ミッド買っといて良かった、、、

[2061: マンション掲示板さん]

>>2060 通りがかりさん
最近売れた億超えの部屋は高層階角部屋でオプションモリモリだから妥当な値段。
結局部屋次第。
中住戸オプション普通住戸はそれなりの評価。

[2062: 匿名]

「タワマンって、駅近だから意味あるんじゃないの？」
このコメントも何回も出ているので見飽きた。もう投稿しなくていいよ。
皆がそう思ってるなら晴海フラッグのタワマンも完売することはないよね。

[2063: 検討板ユーザーさん]

7000万以上の売出し出てきたね

[2064: 通りがかりさん]

ハルミフラッグと比較されても。。
あっちはバスもBRTもあるし、都心への直線距離、中央区アドレスも考慮しないと。
ここの物件とは、はなから属性が違う。

[2065: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
居住前に業者がミッドを高値で転売しようとして高値で売れてますよ～（実際高値で売れた住戸はそれなりの価値だっただけ）の書き込みも要らない。

[2066: 名無しさん]

>>2065 匿名さん

それはまた別の話でしょ

[2067: 匿名]

確かにハルミフラッグと比較したのは妥当ではなかったかな。
でもみんなが「駅遠のタワマンじゃ意味ない」って思ってるなら、ここも完売しないよね。

[2068: マンション比較中さん]

坪300超えてきたら津田沼タワー中古も選択肢に入ってきますね

[2069: マンション検討中さん]

千葉のマンションにしては異常なほどここは注目度が高いなぁ。
ミッドみたいな高倍率だとしんどいな。

[2070: 名無しさん]

>>2069 マンション検討中さん

高層階角部屋を今度こそ購入したい。多少高くても倍率低めでお願いします。

[2071: 名無しさん]

>>2070 名無しさん

ミッドの抽選落ち組は高階層角部屋待ちの人けっこういそう

[2072: マンション掲示板さん]

>>2061 マンション掲示板さん
中住戸でも海見える高層階は評価いいでしょうね。ミッドの時の倍率でもそんな感じだった。

[2073: 検討板ユーザーさん]

>>2070 名無しさん

?1。

[2074: マンション検討中さん]

>>2073 検討板ユーザーさん

プラス　1

[2075: マンション検討中さん]

スカイランタン、今年はやらないみたいですね。
お祭り自体が住民からのクレームが凄くてできなくなりそうみたいです。

ベイパークのイベントで毎回キッチンブースが混雑するのは住民からのクレームでエリアが縮小されたからですしね。

[2076: マンション検討中さん]

>>2075 マンション検討中さん
街もこれから。良い事もあれば悪い事もある。
そんな刺激に耐えられる方はどうぞ。

[2077: 評判気になるさん]

>>2075 マンション検討中さん

抽選に当たって購入した後の悩みなので、今から悩んでも無駄、無用。

[2078: 匿名さん]

>>2068 マンション比較中さん
津田沼タワーは思ったほど人気がなさそうな感じで、津田沼では駅から遠くても環境の整った奏の杜の板マンに人気があるみたいです。

[2079: 評判気になるさん]

>>2077 評判気になるさん

どういう意味でしょうか？(笑)

[2080: 通りがかりさん]

千葉県にある最寄駅から徒歩１５分近くのマンションが、
新築時の富久クロス(新宿区)より高い坪単価とは、世の中どうなるかわからないものだな。

[2081: マンション掲示板さん]

ミッドは東向きがそこまで値上げされてなかったので、倍率なかなかありましたね。
今回はどうなるか

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2081 マンション掲示板さん
値上げなんてありえませんよ。
営業さんと話してないのがバレバレですね。笑

[2083: マンション検討中さん]

静かな環境が気に入ってベイパークを選んだ人からすれば、イベントやお祭りで騒がれるのは迷惑かもしれませんね。
街が完成する頃には公園でのイベントは無くなるかもしれませんね。

[2084: 周辺住民さん]

>>2081 マンション掲示板さん

ミッドの東向きは本当に安かったので人気でしたね。あのバグ感をライズでも出してくれないかな

[2085: 口コミ知りたいさん]

>>2082 検討板ユーザーさん
まだMRオープンしてないじゃないですか。

[2086: 匿名さん]

>>2082 検討板ユーザーさん
未来が見える預言者さんですか。

[2087: 坪単価比較中さん]

坪250万のスカイ中古25階76㎡がなぜ長い間売れ残ってるのかしら？
こんなお得な部屋ありませんよね

[2088: 匿名さん]

国交省のサイトで見ると直近１年の若葉3丁目の履歴が7件しかないんですけど、このサイトあてにならないんでしょうか？
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

[2089: マンション掲示板さん]

スカイと比べてね
南と西は結構値上げされてた

[2090: 検討板ユーザーさん]

25階は。。

[2091: 匿名]

>2088
私の記憶では過去マンションを売却した後しばらくたってから国交省から売却価格のアンケートがありました。(強制ではありません)
当時「やっぱりお役所だよなあ。回答した人に図書券の1枚でもくれるって言うんなら協力するんだけど」と何のメリットもないと思って放置しました。
ちなみにもちろん確定申告したので国税局は売却価格を把握しています。
以下私の推測ですがアンケートに回答した案件しか載っていない、なんてことはないでしょうかね。事情を知ってる方、教えてください。

[2092: 匿名さん]

ベイパ中古の動きが鈍いみたいけどなんで？

[2093: マンコミュファンさん]

>>2088 匿名さん

レインズの成約事例見る限り7件なんてもんじゃなくもっと多く取り引きされてますね

[2094: eマンションさん]

>>2092 匿名さん
南船橋よりマシ

[2095: 匿名さん]

>>2094 eマンションさん
なんで唐突に南船橋出してきた？　頭だいじょうぶ？

[2096: マンション検討中さん]

>>2094 eマンションさん
イライラしないで落ち着いてください。

[2097: マンション掲示板さん]

>>2087 坪単価比較中さん
告知事項が飲めるならお得ですね。

[2098: 匿名さん]

>>2097 マンション掲示板さん

告知事項？なんかあったんですか？(笑)

[2099: ご近所さん]

>>2098 匿名さん
落ち着きなよ。　なんか生活で嫌な事でもありましたか？

[2100: マンション掲示板さん]

>>2098 匿名さん
このような事故がありました。
資産価値を心配する人がたくさんいましたよ笑
https://iromame-beans.jp/user/yu2otktk/96234a4eeedf201e04a8