幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[20001: eマンションさん]

ベイタウンの中古なら4LDKが3000万円前後の相場だから中古で買ってリノベでも良いよね。
割高なライズの角部屋とかは、南海トラフ地震が来たら一発で半値以下になる。このエリアだったら中古がリスクが低いよ。

あと子供が中学受験を考えるなら、妻は専業主婦にならざるを得ないからペアローンは絶対やめた方が良い。サピックスに通っている子で、優秀な子はほぼ共働きはいない。このエリアで渋幕狙うなら尚更。まあ常識だと思うけど。

自分は港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半でポジションセットできたから、子供の教育費はかけ放題。ペアローンのために高額な教育費を捻出できない家庭の子供はつくづく可哀想だと思う。住宅ごときに金をかけるのはやめた方が良い。
新築にこだわるなら隣の検見川でいいよ。ライズは立地面では検見川物件と大差ない。

[20002: マンション比較中さん]

リスクを気にするなら、賃貸のがいいよ。

中学受験が大変なことに変わりはないですが、共働きでも最近はリモートができるので湾岸マンさんの時代とまた違ってきそうですけどね。
熱心な家庭は共働きでもSAPIXと家庭教師併用とか工夫するんじゃないんですか？
あと、湾岸マンさんの時代と違って、妻のが稼いでいる家庭もあるので、妻＝専業主婦と決めつけるのは古い考えです。
昔と違って教育費かけて良い大学出ても、良い企業に入れるわけじゃなくなってきてますし、企業の中で出世できるわけじゃないですから　笑

ペアローンで予算ギリギリの人、どれぐらいいるんだろ・・１人でも頑張ればいける額だけど、離婚しない前提で控除狙いの人は自分も含めていると思うんですけどね～

[20006: 管理担当]

[NO.20003～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20007: マンション検討中さん]

>>20001 eマンションさん
3000万にフルリノベで1000万くらいとして、
地代が月2万くらいだから、実質4800万くらい。
管理費修繕費で月々43500円。
これで築30年だったら、圧倒的にライズの方が魅力だな。

[20008: マンコミュファンさん]

>>20001 eマンションさん
たまたま数年前の安い時代に湾岸買えたおじさんと違って、ライズの角部屋買う層は貴方より若くて遥かに高年収でしょうから不用な心配ではないでしょうか（笑）

[20013: マンション検討中さん]

住むのが楽しみや
現MRのとこ商業施設できないかな～

[20014: マンコミュファンさん]

>>20001 eマンションさん
とあるXのマンクラが、新設小学校に通う児童の平均世帯年収は１３００万程度と試算しており、パワカが多いことから「条件良いライズの角部屋買っとけば間違いない」と発信しています。

当該ツイートは調べればすぐ出てきます。

貴方のお得意の根拠に基づかない感想で「海浜幕張は郊外だからそんなわけない！！！」と反論をぶつけてきてみてはいかがでしょうか。

きっと木っ端微塵にされると思いますがね。笑

[20015: 名無しさん]

>>20001 eマンションさん

うちも東京湾岸を坪200万円台前半で購入しました。今はあまりに値上がりし過ぎていてバブルだと感じてます。

[20016: 匿名さん]

因みにペアローンはまったく問題ないと思います。

[20017: 評判気になるさん]

X見てたら、今年の6月に新設小の工事契約議案が可決されたニュースに対して、市議会で小学校新設について議論されず、市長が勝手に決めて突然議案を出した。市長は馬鹿だとのとんでも理論がありました。
数年前から計画あったのにねぇ。

[20018: マンション検討中さん]

ベイタウンの街並みは綺麗だけど建物の外観は時代を感じるから
ワクワクしたいならライズだろうね

[20020: 匿名]

>>20017 評判気になるさん
そうなんですな？？そんなことあり得るんですか。。？Twitterみてると、千葉県の他エリアがベイパ、ベイタウンに対して、そこにばかり投資してずるいみたいな感想をちょいちょいみます。

[20021: マンション検討中さん]

>>20013 マンション検討中さん
パークウェルステイトの入居状況次第だと思います。
以前、営業の方は低層階の別館建設もしくは樹木を植えるとか言っていたと思います。

[20028: マンション検討中さん]

湾岸マンション買ったのに、子供がSAPIXについていけなくて不登校になったのはわかった

[20029: 口コミ知りたいさん]

>>20028 マンション検討中さん
あと多分離婚してるからペアローンの危うさを伝えようとしてくれてる。

[20030: 匿名さん]

>>20029 口コミ知りたいさん

うちは東京湾岸を坪200万前半で購入しましたが1馬力でした。
住宅控除がなくなる10年を過ぎたところで一括返済してます。
でも、ペアローン悪くないと思います。
今は男性も育休取るくらいだし、女性も働いて当然だと思います。

[20031: マンション検討中さん]

真実をつかれたレスには返さないのはわかった

[20032: マンション検討中さん]

>>20030 匿名さん
あらら、、一括返済しない方が良かったですね、、

[20033: 評判気になるさん]

湾岸10年一括返済

[20035: マンション検討中さん]

デマ太郎みたいなネットの使い方だな

[20037: 評判気になるさん]

隣の地域を見下すような書き込みをするのがよくないね。

[20038: マンション検討中さん]

中央区や江東区の湾岸は、もともと住んでる世帯年収が低い層と新しく移り住んできた富裕層と二極化してきてるけど、海浜幕張みたいな新設の街は今の相場の２３区で買えなかった高所得世帯が買うところだから世帯年収が高くなるのは自明ですな。
特にファミリー特価した場所だから余計に年収が高い層が集まるわね。

[20039: マンション検討中さん]

>>20037 評判気になるさん
20036に関しては勝手に見下されてると勘違いした隣人に問題ありでは？

[20041: 名無しさん]

引用リプしてる人幕張コンプレックスがあまりにも強すぎる。こういう人が匿名掲示板でネガするんだろうな。

[20046: マンション検討中さん]

３期MR行かれた方価格どうでしたか？

[20047: マンション検討中さん]

年収1500万のパワーカップルを襲う【35年ローンの落とし穴】
元三井不動産社員・牧野知弘さん
https://www.youtube.com/watch?v=14dGcA6D4ZY

[20048: マンション検討中さん]

1億円借り入れた場合の均等返済シミュレーション

[20049: 匿名さん]

金利が多少上がったとしても、一括返済するくらいなら毎月浮いたお金を投資信託にでも回して運用した方がよっぽど良いよね。

[20050: マンション検討中さん]

よーわからんが、そこが自慢ポイントらしい

[20053: 評判気になるさん]

無理だと思います。与信が4000万円らしいですから

[20056: マンコミュファンさん]

世帯年収450万円です。
購入できますか？
もう都内は無理で、、、

[20057: マンション比較中さん]

>>20056
１馬力ですか？
年齢によりますが、転職しましょう。

[20058: 評判気になるさん]

>>20038 マンション検討中さん

その通り。東雲のタワマンは坪100以下の部屋がありましたから。でも今はここより高いけどね。本来ここ買う人のレベルなら東雲くらいが合っていて、東雲を安く買った人が海浜幕張が適性だと思う。

[20059: 検討板ユーザーさん]

>>20056 マンコミュファンさん
ここは無理。他行きな。

[20060: 坪単価比較中さん]

そして坪500の世界へ。

[20061: 購入経験者さん]

東雲安く買った人ってもう初老やで

[20062: 匿名さん]

>>20061 購入経験者さん

世代間格差が酷いよね。

[20063: 匿名さん]

せめて急激に上がり始めた4年前に戻れれば、ここの検討者なら港区湾岸買えたのでは。

[20064: マンション検討中さん]

>>20063 匿名さん
その頃はブランズタワー豊洲が新築販売中で坪単価400万円くらいでしたよ

[20067: 匿名さん]

>>20064 マンション検討中さん

ここ検討してる方は坪400は買えない層ですかね。

[20068: 匿名さん]

ここなんかも最初坪400でした。
https://wangantower.com/?p=18801

[20069: 匿名さん]

ブランズ豊洲なら330～350万円くらいから買えたみたいですね。
https://wangantower.com/?p=16926

[20070: 匿名さん]

ほんの数年でどちらも今は2倍くらいになってるぽいけど。

[20071: マンション検討中さん]

ほんと湾岸郊外野郎クソ邪魔。リアルで会ったらグーで殴る自信あるわ

[20072: 匿名さん]

>>20071 マンション検討中さん
会話形式で昔の市況に関する話題を出す嫌がらせですね。分かりやすい手口で腹が立ちますね

[20073: eマンションさん]

ベイパークはお得感あるけど、住民の質が…

[20074: マンション検討中さん]

過去の湾岸マンションの価格がこの物件の検討と何が関係があるのかわかりません。論理的に説明して下さい。

[20076: eマンションさん]

>>20073 eマンションさん
どうぞ他物件へ行かれてください

[20079: 通りがかりさん]

>>20063 匿名さん
4年前の港区湾岸って芝浦のプラウド、ブランズあたりだよね。広さを妥協しなければ無理。

[20080: eマンションさん]

浦和駅前の新築タワマンが外廊下で坪単価600万円超えることが話題になっていますが、街の人気と駅力があるからこのような都内並みの値付けができる。海浜幕張は足元にも及ばず、ライズは全国最安値クラスのタワマンとして供給せざるを得ない。

港区の湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半で購入したが、中央区の大規模タワマンのトーキョータワーズは新築時に坪単価200万円以下の部屋もあった。この時代にポジションセットできた人は着実に資産形成ができている。一馬力で余裕でやりくりができ、子供もサピックスで上位の成績だった。サピックスは基本的に自宅学習がメインで親の手厚いサポートが必要だから、共働きはまず無理。
割高なライズではなく周辺の板マンの中古を一馬力で買ったほうが、家族目線でも幸せになれる。

私の投稿は示唆に富み価値があるから運営の方々は消すことはない。一方で価値の無い煽り投稿は消される。私から削除依頼したことは一度もない。良識があり、かつ分別のある方々が運営していると感じます。

[20083: マンション比較中さん]

管理人さんみてますか？　自作自演投稿で好き放題やってます。掲示板の利用価値落ちてますよ。IP規制してください。

[20084: 匿名]

湾岸を安く買えたことを誇りに思っているのはもうわかりましたよ。
みなさん、予算で仕方なくここを選んでいるのではなく、ここが素敵と思って選んでいるのです。周りを不快にする書き込みは、いい加減やめましょうよ。

[20085: マンション検討中さん]

「都内湾岸を安く買えた」「子供がサピックス上位」

この二言で世代が自分より20歳くらいは違うのがよくわかるわ。

こんな掲示板で自慢しておっさんマジでキツいって。

[20087: マンコミュファンさん]

世帯年収1800万円です。
30歳です。
返済に問題ないか不安で、ここの6000万の部屋を購入するか迷っています。
返して行けそうにありません

[20088: 削除依頼]

>>20087 マンコミュファンさん

その年収なら余裕すぎませんか？
釣り投稿ですか？

[20089: マンション検討中さん]

浦和や過去の湾岸の話、単なる自己語りをした後、急に根拠なしに周囲の板マンよりライズが割高と結論付けるのは芸術点高い。
どこに示唆に富み価値があるんだよ。

[20090: 削除依頼]

1800もあったら自分なら角部屋狙う

[20091: マンション比較中さん]

示唆に富み価値マン笑　釣られた笑

[20092: 口コミ知りたいさん]

>>20080 eマンションさん
サピックスに通う優秀な子供の親で共働きの親はほとんどいないっていう謎の主張をされていて、なんでだろ？と思ってましたが。

自宅学習がメインで親のサポートが必要だから、でしたか。

いやいや、子供が自主的に勉強したらいいだけの話じゃないですか。笑　サピックスの子供の成績と親の就業実績のデータでもあるのかと思いましたよ。笑　

本当に根拠のない感想で持論を語る方ですね、、、。そんなんじゃ仕事で活躍できないでしょ。どうりでこの掲示板にしか居場所がないわけだ。可哀想。

[20093: マンション検討中さん]

>>20092 口コミ知りたいさん

いまはリモートワークってものもあること、きっと知らないんだよ。

[20094: 匿名さん]

ライズの敷地内の商業棟のテナントに何が入るかご存知の方教えていただけないでしょうか

[20095: 通りがかりさん]

>>20094 匿名さん
まだ決まってないと思います！なにがくるかなー

[20096: 検討板ユーザーさん]

自分に関係ない意見と思うならスルーすれば良いだけなのに何でいちいち噛みつくんでしょう。
どっちが荒らしかよく分からないですね。
とにかく他人にあだ名付けたり「感想」扱い「可哀想」等見てるだけで不快な気持ちになります。

[20097: 口コミ知りたいさん]

過去に安く買えた自慢が邪魔なのはそうだけど、そいつに執着していつまでも暴言吐き続けるお前も相当邪魔だよ。
2人仲良く揃って消えなよ。

[20098: eマンションさん]

荒らしは自分のコメントに対して反論してるから無視すればいいって言われても自作自演なんだから見抜くの難しいよ。
一つ言えることは自作自演までする荒らしが出没する様なマンションは総じて資産価値が高いので抽選通って買えた方は勝ち組です。
ここまで人気のマンションなんだから荒らさせるのも仕方ないと思います。

[20099: マンション検討中さん]

湾岸郊外マンはまた削除依頼中かな？

[20100: 匿名さん]

うちは世帯年収800万です。

予算5000万だったのですが、前回の抽選にはずれ、途方に暮れています。
今回は値上がりが酷すぎます。