幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[19952: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[19953: マンション検討中さん]

来週からいよいよ3期のMR開始ですね！
パークウェルステイトももうすぐ入居開始だと思いますし、子供から高齢者まで活発な交流のある街になるといいですね

[19954: 名無しさん]

>>19949 匿名さん
全世帯から単身者と夫婦のみを除外した年収だったと思う。
だから実際との乖離はあるだろうね。

[19959: マンション検討中さん]

小学校ベースなんだから、子なしは省かれるだろう。逆に子なし含んで、だから何なのよ笑
他も同じなんだから幕張も流山も他も変わらんだろ。そこまで倍率下げたいのか

[19960: 名無しさん]

>>19954 名無しさん

全世帯の年収ってどうやって調べてるんですか?

[19961: 口コミ知りたいさん]

>>19960 名無しさん

そんな気になるなら雑誌買うか電話で問い合わせたら

[19962: マンション検討中さん]

一定の条件で抽出すればこうなるってデータもあるんだね、で納得すればいいのに疑ってかかって重箱の隅を突くような質問ばっかりするこういう奴が上司だとマジで仕事進まなくなるんよな

[19964: 匿名さん]

>>19962 マンション検討中さん
母数100しか無かったら信用に値しないし数値出すなら調査条件も添えて欲しいと思うのは普通の事かと。

[19965: eマンションさん]

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/
年収データの算出には複数年度の総務省統計局 「国勢調査」「住宅土地統計調査」、　国税庁「民間給与実態統計調査」、その他スタイルアクトが独自に調査を行った不動産マーケットデータを元にスタイルアクトが推計を行った。
この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。

[19969: 通りがかりさん]

>>19965 eマンションさん
ありがとうございます。
国勢調査という事ですから信頼出来ますね。
他のネットで複数回答OKとは違いますね。
さすが住まいサーフィン。

[19973: eマンションさん]

そういえば住民板できないね。

[19976: 管理担当]

[No.19955～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19977: 匿名さん]

>>19965 eマンションさん

国勢データに年収なんてありませんよ。調査に協力して年収を教えたこともありません。

[19978: マンション検討中さん]

湾岸築古郊外上司の登場でほんとに議論が進まなくなったな。邪魔すぎる

[19979: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19980: 匿名さん]

ベイパーク見に来たんだけどベイタウンの方がよほど雰囲気ある。
シータワーの上層階狙いに切り替えたんだが、売りにでない。。

[19981: eマンションさん]

>>19980 匿名さん
中古営業ご苦労様。

[19982: マンション掲示板さん]

>>19977 匿名さん
民間給与実態統計調査って書いてあるよ

[19983: マンション比較中さん]

たしかにベイタウンは道路も石畳で異国っぽい雰囲気があってオシャレですよね。

[19984: 匿名さん]

ベイタウンのタワーは内廊下だけど
ディスポーザー、各階ゴミ捨て、免震じゃないのがね

[19985: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19986: 買い替え検討中さん]

3期のMR予約枠いっぱい空いたよ。謎の10月枠は1週間くらい空いてたけど。

[19987: 名無しさん]

>>19986 買い替え検討中さん
いそげーーーーーー！！！！！！！！

[19988: 匿名さん]

湾岸築古上司はネタじゃなくて、ガチでここに書き込んでるのはわかった

[19989: 購入経験者さん]

内見の予約持ってるけど、３期微妙すぎるし誰かに譲りたいわ

[19990: マンション比較中さん]

キャンセルすれば？

[19991: マンション検討中さん]

勢いが一気になくなった感じですね

[19992: 評判気になるさん]

モデルルーム余裕で予約できて、予約完了したのにやっぱり3期は高いなってなってキャンセルした

[19993: マンション比較中さん]

お金なくて背伸びしてタワー選んでた人が脱落してくね。

[19994: 口コミ知りたいさん]

売れ残るとかあり得るかな。。。

[19995: マンション検討中さん]

やっぱ値上げ必要だったね。投資筋を上手く落とせてる。

一期の価格を未だに続けてたりしたら転売ヤーばっかになってるところよ。

[19997: マンション検討中さん]

やっぱ流山にしたほうがいいのかな

[19998: 管理担当]

[No.19996と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[19999: 匿名さん]

>>19982 マンション掲示板さん

企業の規模別、業種別、勤続年数別等ならわかるが地域別なんてわかりませんよ。

[20000: 契約者さん6]

千葉ニュータウンと海浜幕張ってどっちが上？

[20001: eマンションさん]

ベイタウンの中古なら4LDKが3000万円前後の相場だから中古で買ってリノベでも良いよね。
割高なライズの角部屋とかは、南海トラフ地震が来たら一発で半値以下になる。このエリアだったら中古がリスクが低いよ。

あと子供が中学受験を考えるなら、妻は専業主婦にならざるを得ないからペアローンは絶対やめた方が良い。サピックスに通っている子で、優秀な子はほぼ共働きはいない。このエリアで渋幕狙うなら尚更。まあ常識だと思うけど。

自分は港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半でポジションセットできたから、子供の教育費はかけ放題。ペアローンのために高額な教育費を捻出できない家庭の子供はつくづく可哀想だと思う。住宅ごときに金をかけるのはやめた方が良い。
新築にこだわるなら隣の検見川でいいよ。ライズは立地面では検見川物件と大差ない。

[20002: マンション比較中さん]

リスクを気にするなら、賃貸のがいいよ。

中学受験が大変なことに変わりはないですが、共働きでも最近はリモートができるので湾岸マンさんの時代とまた違ってきそうですけどね。
熱心な家庭は共働きでもSAPIXと家庭教師併用とか工夫するんじゃないんですか？
あと、湾岸マンさんの時代と違って、妻のが稼いでいる家庭もあるので、妻＝専業主婦と決めつけるのは古い考えです。
昔と違って教育費かけて良い大学出ても、良い企業に入れるわけじゃなくなってきてますし、企業の中で出世できるわけじゃないですから　笑

ペアローンで予算ギリギリの人、どれぐらいいるんだろ・・１人でも頑張ればいける額だけど、離婚しない前提で控除狙いの人は自分も含めていると思うんですけどね～

[20006: 管理担当]

[NO.20003～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20007: マンション検討中さん]

>>20001 eマンションさん
3000万にフルリノベで1000万くらいとして、
地代が月2万くらいだから、実質4800万くらい。
管理費修繕費で月々43500円。
これで築30年だったら、圧倒的にライズの方が魅力だな。

[20008: マンコミュファンさん]

>>20001 eマンションさん
たまたま数年前の安い時代に湾岸買えたおじさんと違って、ライズの角部屋買う層は貴方より若くて遥かに高年収でしょうから不用な心配ではないでしょうか（笑）

[20013: マンション検討中さん]

住むのが楽しみや
現MRのとこ商業施設できないかな～

[20014: マンコミュファンさん]

>>20001 eマンションさん
とあるXのマンクラが、新設小学校に通う児童の平均世帯年収は１３００万程度と試算しており、パワカが多いことから「条件良いライズの角部屋買っとけば間違いない」と発信しています。

当該ツイートは調べればすぐ出てきます。

貴方のお得意の根拠に基づかない感想で「海浜幕張は郊外だからそんなわけない！！！」と反論をぶつけてきてみてはいかがでしょうか。

きっと木っ端微塵にされると思いますがね。笑

[20015: 名無しさん]

>>20001 eマンションさん

うちも東京湾岸を坪200万円台前半で購入しました。今はあまりに値上がりし過ぎていてバブルだと感じてます。

[20016: 匿名さん]

因みにペアローンはまったく問題ないと思います。

[20017: 評判気になるさん]

X見てたら、今年の6月に新設小の工事契約議案が可決されたニュースに対して、市議会で小学校新設について議論されず、市長が勝手に決めて突然議案を出した。市長は馬鹿だとのとんでも理論がありました。
数年前から計画あったのにねぇ。

[20018: マンション検討中さん]

ベイタウンの街並みは綺麗だけど建物の外観は時代を感じるから
ワクワクしたいならライズだろうね

[20020: 匿名]

>>20017 評判気になるさん
そうなんですな？？そんなことあり得るんですか。。？Twitterみてると、千葉県の他エリアがベイパ、ベイタウンに対して、そこにばかり投資してずるいみたいな感想をちょいちょいみます。

[20021: マンション検討中さん]

>>20013 マンション検討中さん
パークウェルステイトの入居状況次第だと思います。
以前、営業の方は低層階の別館建設もしくは樹木を植えるとか言っていたと思います。

[20028: マンション検討中さん]

湾岸マンション買ったのに、子供がSAPIXについていけなくて不登校になったのはわかった

[20029: 口コミ知りたいさん]

>>20028 マンション検討中さん
あと多分離婚してるからペアローンの危うさを伝えようとしてくれてる。

[20030: 匿名さん]

>>20029 口コミ知りたいさん

うちは東京湾岸を坪200万前半で購入しましたが1馬力でした。
住宅控除がなくなる10年を過ぎたところで一括返済してます。
でも、ペアローン悪くないと思います。
今は男性も育休取るくらいだし、女性も働いて当然だと思います。

[20031: マンション検討中さん]

真実をつかれたレスには返さないのはわかった

[20032: マンション検討中さん]

>>20030 匿名さん
あらら、、一括返済しない方が良かったですね、、

[20033: 評判気になるさん]

湾岸10年一括返済

[20035: マンション検討中さん]

デマ太郎みたいなネットの使い方だな

[20037: 評判気になるさん]

隣の地域を見下すような書き込みをするのがよくないね。

[20038: マンション検討中さん]

中央区や江東区の湾岸は、もともと住んでる世帯年収が低い層と新しく移り住んできた富裕層と二極化してきてるけど、海浜幕張みたいな新設の街は今の相場の２３区で買えなかった高所得世帯が買うところだから世帯年収が高くなるのは自明ですな。
特にファミリー特価した場所だから余計に年収が高い層が集まるわね。

[20039: マンション検討中さん]

>>20037 評判気になるさん
20036に関しては勝手に見下されてると勘違いした隣人に問題ありでは？

[20041: 名無しさん]

引用リプしてる人幕張コンプレックスがあまりにも強すぎる。こういう人が匿名掲示板でネガするんだろうな。

[20046: マンション検討中さん]

３期MR行かれた方価格どうでしたか？

[20047: マンション検討中さん]

年収1500万のパワーカップルを襲う【35年ローンの落とし穴】
元三井不動産社員・牧野知弘さん
https://www.youtube.com/watch?v=14dGcA6D4ZY

[20048: マンション検討中さん]

1億円借り入れた場合の均等返済シミュレーション

[20049: 匿名さん]

金利が多少上がったとしても、一括返済するくらいなら毎月浮いたお金を投資信託にでも回して運用した方がよっぽど良いよね。

[20050: マンション検討中さん]

よーわからんが、そこが自慢ポイントらしい