幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19908: マンション掲示板さん]

クロスとミッドはグラフ的に需要ある感じなので安心しました

[19909: 検討板ユーザーさん]

>>19906 マンション検討中さん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンとここは違いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19910: 検討板ユーザーさん]

>>19909 検討板ユーザーさん
繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なるの？なんで？

[19911: 検討板ユーザーさん]

>>19910 検討板ユーザーさん
郊外は中古に高値出しても角に拘る人は少ないですからね。
当然かと。
まあ5年10年で売り抜けるなら良いですが。

[19912: マンコミュファンさん]

>>19911 検討板ユーザーさん

？？
それは郊外だから角にこだわる人少ないんじゃなくて、住戸に高い金出すほどお金を持ってないから角に拘らないのでは？

そんなしょうもない「ただの自分の感想」で人のことお花畑呼ばわりするなら、「郊外だから中古に高値出してもこだわる人が少ない」ソースを出したら？

郊外を一括りにすべきでないです。例えば海浜幕張地区は千葉県No.1の富裕層が住む地域ですが、貴方のいう「郊外だから高い金出して角にこだわる人少ない」は海浜幕張に当てはまりますか？当てはまりませんか？理由とともに教えてください

[19913: マンション検討中さん]

まぁまぁ落ち着きなよｗ

[19914: 匿名さん]

>>19912

めっちゃ早口で言ってそう。

[19915: マンション検討中さん]

そりゃ早口で言ってますよ。笑
とりあえず回答よろ～。

[19916: 匿名さん]

角部屋っていうか広い部屋の需要はあるよね。郊外だと

[19917: マンション掲示板さん]

「20年後に坪300で買えたのが安かったねって時代が来てるかも」
楽観的過ぎ。
美浜区は将来的に人口減てデータ出てる。

[19918: 坪単価比較中さん]

ベイパークの中古は角とか中住戸よりも階数が高くなればなるほど上げ幅も上がってるね。お金が欲しいなら低層の角より中層階以上の中住戸の方が利益出るのでタワマンはいかに高さが大事かって事ですね。

[19919: 名無しさん]

>>19912 マンコミュファンさん
郊外で高値だすのは新築だからでしょ。
郊外の中古で高値で売れてるエビでも出せば？

[19920: マンション検討中さん]

>>19916 匿名さん
ただ広い郊外の中古の部屋が欲しいだけなら割高なタワマン選ばないでしょ。
魅力的に見える新築タワマンだからこそ。

[19922: 口コミ知りたいさん]

>>19921 検討板ユーザーさん
前も言ったけどベイパークの開発が終わる5年以上後でないと完全に中古とならないから。

[19924: 匿名さん]

>>19922 口コミ知りたいさん

感想ばっかり述べてないで、自分の主張に対して（求められたら）ちゃんとエビデンス出した方が良いですよ。人が選んだマンションを否定するならなおさら。

以前のやりとり含めて以下二点、あなたの「感想」として受け取りました。エビをお願いしても感想しか出てこないので。

・繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なる

・新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19927: 匿名さん]

>>19924 匿名さん
>繁華街至近のタワマンと郊外のタワマン
同じになると思ってるのが信じられないですけど、同じ傾向になるエビありますか？

>中古になったら動きが鈍る
郊外物件でそうならなかった物件ありますか？

[19928: 匿名さん]

>>19927 匿名さん
めんどくせぇなぁ。
自分の主張に対してなんも根拠出せないからって相手に求めんなよ。自分が声高々に主張したことなんだから自分で根拠だせや。子供かて。

[19930: 通りがかりさん]

>>19928 匿名さん
同じですよね。

[19934: eマンションさん]

海浜幕張はベイフロントタワーが新築時は100平米3800万円台で売っていたからね。ライズは所有権だから一概に比較はできないけど、海浜幕張のマンションの資産価値は23区と比較すれば圧倒的に低い。

江戸川区や足立区でも駅近タワマンは坪単価450万円を超える時代だから、妥協して仕方なく都落ちして海浜幕張しか選択できなくなった人も多そうだね。この時代にマンション購入を検討している自分を慰めるしか無いね。
自分は都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円前半でポジションセットしているから、ストレスの無い悠々自適な生活ができている。今はもう住宅ローンストレスもゼロだし、高みの見物が出来る。

[19935: マンション検討中さん]

>>19934 eマンションさん

人生不幸せな方なんだろうなぁ。こういう掲示板で自己肯定感高めるしかないのですね。哀れで気の毒です。

[19937: マンション検討中さん]

私は都内が住みづらくて、広々としたこちらへお引越しすることを選びましたよ。全員が都内至上主義ではないことをお忘れなく。

[19943: 口コミ知りたいさん]

南高層住むの楽しみ～
引き渡しまでがちと長いけど、築古住替マンや郊外値下がりマンのネガを見つつ、３期以降の抽選盛り上がりを俯瞰させてもらうぜ

君達は何しに掲示板来てんの
倍率下がるといいねぇ

[19944: 通りがかりさん]

>>19934 eマンションさん

都内で安くポジションセットできても、都内の住み替え先も値上がりしてるのよ。
住み替えるにも「都内で200で買えたのに…」とずっといい続けて、東雲の築古に一生住んでるのやろ～

[19945: マンション検討中さん]

湾岸マンはここを郊外扱いすることで自尊心を保ってたのかな。あまりに思考が哀れ。

別の方も言ってる通り、郊外でもここは千葉県No.1に富裕層が集まってる地域だから、他の郊外と同じ扱いにはできないね。「郊外」の解像度が低すぎるのよ。

[19946: 匿名さん]

>>19945 マンション検討中さん

ベイタウン、ベイパークが千葉県No.1の裕福層の人達が住むエリアなのは間違いない。そして湾岸の持ち家に住んでる人達がこれだけ荒らすんだから都内の資産持ちですらベイパークに興味がある事だけは確か

[19947: マンコミュファンさん]

千葉の富裕層エリアは、流山おおたかの森でしょ
3LDK、8000万円くらいするし

[19948: マンション検討中さん]

>>19947 マンコミュファンさん
データで語るべし

[19949: 匿名さん]

>>19948 マンション検討中さん

それどうやって調べてるの？
鵜呑みにできないです。

[19950: 評判気になるさん]

>>19949 匿名さん

逆になんの根拠もって流山ってゆうてんの？

[19952: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[19953: マンション検討中さん]

来週からいよいよ3期のMR開始ですね！
パークウェルステイトももうすぐ入居開始だと思いますし、子供から高齢者まで活発な交流のある街になるといいですね

[19954: 名無しさん]

>>19949 匿名さん
全世帯から単身者と夫婦のみを除外した年収だったと思う。
だから実際との乖離はあるだろうね。

[19959: マンション検討中さん]

小学校ベースなんだから、子なしは省かれるだろう。逆に子なし含んで、だから何なのよ笑
他も同じなんだから幕張も流山も他も変わらんだろ。そこまで倍率下げたいのか

[19960: 名無しさん]

>>19954 名無しさん

全世帯の年収ってどうやって調べてるんですか?

[19961: 口コミ知りたいさん]

>>19960 名無しさん

そんな気になるなら雑誌買うか電話で問い合わせたら

[19962: マンション検討中さん]

一定の条件で抽出すればこうなるってデータもあるんだね、で納得すればいいのに疑ってかかって重箱の隅を突くような質問ばっかりするこういう奴が上司だとマジで仕事進まなくなるんよな

[19964: 匿名さん]

>>19962 マンション検討中さん
母数100しか無かったら信用に値しないし数値出すなら調査条件も添えて欲しいと思うのは普通の事かと。

[19965: eマンションさん]

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/
年収データの算出には複数年度の総務省統計局 「国勢調査」「住宅土地統計調査」、　国税庁「民間給与実態統計調査」、その他スタイルアクトが独自に調査を行った不動産マーケットデータを元にスタイルアクトが推計を行った。
この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。

[19969: 通りがかりさん]

>>19965 eマンションさん
ありがとうございます。
国勢調査という事ですから信頼出来ますね。
他のネットで複数回答OKとは違いますね。
さすが住まいサーフィン。

[19973: eマンションさん]

そういえば住民板できないね。

[19976: 管理担当]

[No.19955～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[19977: 匿名さん]

>>19965 eマンションさん

国勢データに年収なんてありませんよ。調査に協力して年収を教えたこともありません。

[19978: マンション検討中さん]

湾岸築古郊外上司の登場でほんとに議論が進まなくなったな。邪魔すぎる

[19979: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19980: 匿名さん]

ベイパーク見に来たんだけどベイタウンの方がよほど雰囲気ある。
シータワーの上層階狙いに切り替えたんだが、売りにでない。。

[19981: eマンションさん]

>>19980 匿名さん
中古営業ご苦労様。

[19982: マンション掲示板さん]

>>19977 匿名さん
民間給与実態統計調査って書いてあるよ

[19983: マンション比較中さん]

たしかにベイタウンは道路も石畳で異国っぽい雰囲気があってオシャレですよね。

[19984: 匿名さん]

ベイタウンのタワーは内廊下だけど
ディスポーザー、各階ゴミ捨て、免震じゃないのがね

[19985: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19986: 買い替え検討中さん]

3期のMR予約枠いっぱい空いたよ。謎の10月枠は1週間くらい空いてたけど。

[19987: 名無しさん]

>>19986 買い替え検討中さん
いそげーーーーーー！！！！！！！！

[19988: 匿名さん]

湾岸築古上司はネタじゃなくて、ガチでここに書き込んでるのはわかった

[19989: 購入経験者さん]

内見の予約持ってるけど、３期微妙すぎるし誰かに譲りたいわ

[19990: マンション比較中さん]

キャンセルすれば？

[19991: マンション検討中さん]

勢いが一気になくなった感じですね

[19992: 評判気になるさん]

モデルルーム余裕で予約できて、予約完了したのにやっぱり3期は高いなってなってキャンセルした

[19993: マンション比較中さん]

お金なくて背伸びしてタワー選んでた人が脱落してくね。

[19994: 口コミ知りたいさん]

売れ残るとかあり得るかな。。。

[19995: マンション検討中さん]

やっぱ値上げ必要だったね。投資筋を上手く落とせてる。

一期の価格を未だに続けてたりしたら転売ヤーばっかになってるところよ。

[19997: マンション検討中さん]

やっぱ流山にしたほうがいいのかな

[19998: 管理担当]

[No.19996と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[19999: 匿名さん]

>>19982 マンション掲示板さん

企業の規模別、業種別、勤続年数別等ならわかるが地域別なんてわかりませんよ。

[20000: 契約者さん6]

千葉ニュータウンと海浜幕張ってどっちが上？

[20001: eマンションさん]

ベイタウンの中古なら4LDKが3000万円前後の相場だから中古で買ってリノベでも良いよね。
割高なライズの角部屋とかは、南海トラフ地震が来たら一発で半値以下になる。このエリアだったら中古がリスクが低いよ。

あと子供が中学受験を考えるなら、妻は専業主婦にならざるを得ないからペアローンは絶対やめた方が良い。サピックスに通っている子で、優秀な子はほぼ共働きはいない。このエリアで渋幕狙うなら尚更。まあ常識だと思うけど。

自分は港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台前半でポジションセットできたから、子供の教育費はかけ放題。ペアローンのために高額な教育費を捻出できない家庭の子供はつくづく可哀想だと思う。住宅ごときに金をかけるのはやめた方が良い。
新築にこだわるなら隣の検見川でいいよ。ライズは立地面では検見川物件と大差ない。

[20002: マンション比較中さん]

リスクを気にするなら、賃貸のがいいよ。

中学受験が大変なことに変わりはないですが、共働きでも最近はリモートができるので湾岸マンさんの時代とまた違ってきそうですけどね。
熱心な家庭は共働きでもSAPIXと家庭教師併用とか工夫するんじゃないんですか？
あと、湾岸マンさんの時代と違って、妻のが稼いでいる家庭もあるので、妻＝専業主婦と決めつけるのは古い考えです。
昔と違って教育費かけて良い大学出ても、良い企業に入れるわけじゃなくなってきてますし、企業の中で出世できるわけじゃないですから　笑

ペアローンで予算ギリギリの人、どれぐらいいるんだろ・・１人でも頑張ればいける額だけど、離婚しない前提で控除狙いの人は自分も含めていると思うんですけどね～

[20006: 管理担当]

[NO.20003～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[20007: マンション検討中さん]

>>20001 eマンションさん
3000万にフルリノベで1000万くらいとして、
地代が月2万くらいだから、実質4800万くらい。
管理費修繕費で月々43500円。
これで築30年だったら、圧倒的にライズの方が魅力だな。