幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19901: マンション検討中さん]

じゃぁ、５年以内で売ればよいね。ww

[19902: マンコミュファンさん]

>>19900 検討板ユーザーさん
ここである必要性はないって自分で言ってるのになんでわざわざ書き込んでるの？ww

[19903: 匿名さん]

>>19899 検討板ユーザーさん
見た感じ、なんかクロスより弱いね

[19904: 匿名さん]

>>19902 マンコミュファンさん

倍率下がるといいね、しか言えないねw

ライズ板でスカイの賃料相場が下がってるから何やねん？→投資家くるな！倍率上がるな！

人気だね

[19905: マンション掲示板さん]

>>19899 検討板ユーザーさん

美浜区の青線は上がってんのね

[19906: マンション検討中さん]

>>19896 マンコミュファンさん
やっぱ角は高いだけあるね。うれぴー

[19907: 口コミ知りたいさん]

>>19898 匿名さん
中古需要なければ中住戸筆頭に値下がりえぐいだろね

[19908: マンション掲示板さん]

クロスとミッドはグラフ的に需要ある感じなので安心しました

[19909: 検討板ユーザーさん]

>>19906 マンション検討中さん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンとここは違いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19910: 検討板ユーザーさん]

>>19909 検討板ユーザーさん
繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なるの？なんで？

[19911: 検討板ユーザーさん]

>>19910 検討板ユーザーさん
郊外は中古に高値出しても角に拘る人は少ないですからね。
当然かと。
まあ5年10年で売り抜けるなら良いですが。

[19912: マンコミュファンさん]

>>19911 検討板ユーザーさん

？？
それは郊外だから角にこだわる人少ないんじゃなくて、住戸に高い金出すほどお金を持ってないから角に拘らないのでは？

そんなしょうもない「ただの自分の感想」で人のことお花畑呼ばわりするなら、「郊外だから中古に高値出してもこだわる人が少ない」ソースを出したら？

郊外を一括りにすべきでないです。例えば海浜幕張地区は千葉県No.1の富裕層が住む地域ですが、貴方のいう「郊外だから高い金出して角にこだわる人少ない」は海浜幕張に当てはまりますか？当てはまりませんか？理由とともに教えてください

[19913: マンション検討中さん]

まぁまぁ落ち着きなよｗ

[19914: 匿名さん]

>>19912

めっちゃ早口で言ってそう。

[19915: マンション検討中さん]

そりゃ早口で言ってますよ。笑
とりあえず回答よろ～。

[19916: 匿名さん]

角部屋っていうか広い部屋の需要はあるよね。郊外だと

[19917: マンション掲示板さん]

「20年後に坪300で買えたのが安かったねって時代が来てるかも」
楽観的過ぎ。
美浜区は将来的に人口減てデータ出てる。

[19918: 坪単価比較中さん]

ベイパークの中古は角とか中住戸よりも階数が高くなればなるほど上げ幅も上がってるね。お金が欲しいなら低層の角より中層階以上の中住戸の方が利益出るのでタワマンはいかに高さが大事かって事ですね。

[19919: 名無しさん]

>>19912 マンコミュファンさん
郊外で高値だすのは新築だからでしょ。
郊外の中古で高値で売れてるエビでも出せば？

[19920: マンション検討中さん]

>>19916 匿名さん
ただ広い郊外の中古の部屋が欲しいだけなら割高なタワマン選ばないでしょ。
魅力的に見える新築タワマンだからこそ。

[19922: 口コミ知りたいさん]

>>19921 検討板ユーザーさん
前も言ったけどベイパークの開発が終わる5年以上後でないと完全に中古とならないから。

[19924: 匿名さん]

>>19922 口コミ知りたいさん

感想ばっかり述べてないで、自分の主張に対して（求められたら）ちゃんとエビデンス出した方が良いですよ。人が選んだマンションを否定するならなおさら。

以前のやりとり含めて以下二点、あなたの「感想」として受け取りました。エビをお願いしても感想しか出てこないので。

・繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なる

・新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19927: 匿名さん]

>>19924 匿名さん
>繁華街至近のタワマンと郊外のタワマン
同じになると思ってるのが信じられないですけど、同じ傾向になるエビありますか？

>中古になったら動きが鈍る
郊外物件でそうならなかった物件ありますか？

[19928: 匿名さん]

>>19927 匿名さん
めんどくせぇなぁ。
自分の主張に対してなんも根拠出せないからって相手に求めんなよ。自分が声高々に主張したことなんだから自分で根拠だせや。子供かて。

[19930: 通りがかりさん]

>>19928 匿名さん
同じですよね。

[19934: eマンションさん]

海浜幕張はベイフロントタワーが新築時は100平米3800万円台で売っていたからね。ライズは所有権だから一概に比較はできないけど、海浜幕張のマンションの資産価値は23区と比較すれば圧倒的に低い。

江戸川区や足立区でも駅近タワマンは坪単価450万円を超える時代だから、妥協して仕方なく都落ちして海浜幕張しか選択できなくなった人も多そうだね。この時代にマンション購入を検討している自分を慰めるしか無いね。
自分は都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円前半でポジションセットしているから、ストレスの無い悠々自適な生活ができている。今はもう住宅ローンストレスもゼロだし、高みの見物が出来る。

[19935: マンション検討中さん]

>>19934 eマンションさん

人生不幸せな方なんだろうなぁ。こういう掲示板で自己肯定感高めるしかないのですね。哀れで気の毒です。

[19937: マンション検討中さん]

私は都内が住みづらくて、広々としたこちらへお引越しすることを選びましたよ。全員が都内至上主義ではないことをお忘れなく。

[19943: 口コミ知りたいさん]

南高層住むの楽しみ～
引き渡しまでがちと長いけど、築古住替マンや郊外値下がりマンのネガを見つつ、３期以降の抽選盛り上がりを俯瞰させてもらうぜ

君達は何しに掲示板来てんの
倍率下がるといいねぇ

[19944: 通りがかりさん]

>>19934 eマンションさん

都内で安くポジションセットできても、都内の住み替え先も値上がりしてるのよ。
住み替えるにも「都内で200で買えたのに…」とずっといい続けて、東雲の築古に一生住んでるのやろ～

[19945: マンション検討中さん]

湾岸マンはここを郊外扱いすることで自尊心を保ってたのかな。あまりに思考が哀れ。

別の方も言ってる通り、郊外でもここは千葉県No.1に富裕層が集まってる地域だから、他の郊外と同じ扱いにはできないね。「郊外」の解像度が低すぎるのよ。

[19946: 匿名さん]

>>19945 マンション検討中さん

ベイタウン、ベイパークが千葉県No.1の裕福層の人達が住むエリアなのは間違いない。そして湾岸の持ち家に住んでる人達がこれだけ荒らすんだから都内の資産持ちですらベイパークに興味がある事だけは確か

[19947: マンコミュファンさん]

千葉の富裕層エリアは、流山おおたかの森でしょ
3LDK、8000万円くらいするし

[19948: マンション検討中さん]

>>19947 マンコミュファンさん
データで語るべし

[19949: 匿名さん]

>>19948 マンション検討中さん

それどうやって調べてるの？
鵜呑みにできないです。

[19950: 評判気になるさん]

>>19949 匿名さん

逆になんの根拠もって流山ってゆうてんの？