幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19888: マンション検討中さん]

自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw

[19889: マンション比較中さん]

ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな

[19890: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん
新設小学校の対象外だからね、スカイは。
自分はミッド以降しか観てないなぁ

[19891: マンション検討中さん]

ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな

[19892: マンション掲示板さん]

>>19889 マンション比較中さん

街が完成して、その時の人気度合いによるんじゃない。
投機層は来ないだろうけど。
今からは無駄な心配だな

[19893: マンション検討中さん]

角部屋は割高って声があったけど、ご参考。

この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。

https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46

[19894: マンコミュファンさん]

>>19893 マンション検討中さん
なんでだろ。URLコピペしてるのに上手く飛べないね。

芝崎健一@タワマニマン

って方です。興味ある方はXで調べてみると面白いです

[19895: 口コミ知りたいさん]

>>19893 マンション検討中さん
リンク見れないので何ともですが郊外のデータでないと参考にならないですよ。

[19896: マンコミュファンさん]

>>19895 口コミ知りたいさん
大阪なのでどうか知りませんがこんな情報です。

[19897: 匿名さん]

タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」　人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html

千葉市は今後、どう動くか。

[19898: 匿名さん]

>>19896 マンコミュファンさん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンですよね。
中古需要がかなり高いでしょうからそうなりますよね。

[19899: 検討板ユーザーさん]

>>19890 マンション検討中さん
スカイは売れない貸せないで完全に沈没してますね
当時から持ち上げてた不動産屋とインフルエンサーさん見てる～？説明して？

[19900: 検討板ユーザーさん]

ベイパークはクロスの頃から周辺相場より高い高い言われてましたからね
都内の夢敗れて流れてくる広域検討者はせいぜい築5年以内しか見ないですから、古くなると新築プレミアムが剥がれて海浜幕張のエリア相場に飲み込まれていきます

東京まで電車40分の中古マンションなんて無限にありますから築浅じゃなければ、ここである必要性ほとんどないです

[19901: マンション検討中さん]

じゃぁ、５年以内で売ればよいね。ww

[19902: マンコミュファンさん]

>>19900 検討板ユーザーさん
ここである必要性はないって自分で言ってるのになんでわざわざ書き込んでるの？ww

[19903: 匿名さん]

>>19899 検討板ユーザーさん
見た感じ、なんかクロスより弱いね

[19904: 匿名さん]

>>19902 マンコミュファンさん

倍率下がるといいね、しか言えないねw

ライズ板でスカイの賃料相場が下がってるから何やねん？→投資家くるな！倍率上がるな！

人気だね

[19905: マンション掲示板さん]

>>19899 検討板ユーザーさん

美浜区の青線は上がってんのね

[19906: マンション検討中さん]

>>19896 マンコミュファンさん
やっぱ角は高いだけあるね。うれぴー

[19907: 口コミ知りたいさん]

>>19898 匿名さん
中古需要なければ中住戸筆頭に値下がりえぐいだろね

[19908: マンション掲示板さん]

クロスとミッドはグラフ的に需要ある感じなので安心しました

[19909: 検討板ユーザーさん]

>>19906 マンション検討中さん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンとここは違いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19910: 検討板ユーザーさん]

>>19909 検討板ユーザーさん
繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なるの？なんで？

[19911: 検討板ユーザーさん]

>>19910 検討板ユーザーさん
郊外は中古に高値出しても角に拘る人は少ないですからね。
当然かと。
まあ5年10年で売り抜けるなら良いですが。

[19912: マンコミュファンさん]

>>19911 検討板ユーザーさん

？？
それは郊外だから角にこだわる人少ないんじゃなくて、住戸に高い金出すほどお金を持ってないから角に拘らないのでは？

そんなしょうもない「ただの自分の感想」で人のことお花畑呼ばわりするなら、「郊外だから中古に高値出してもこだわる人が少ない」ソースを出したら？

郊外を一括りにすべきでないです。例えば海浜幕張地区は千葉県No.1の富裕層が住む地域ですが、貴方のいう「郊外だから高い金出して角にこだわる人少ない」は海浜幕張に当てはまりますか？当てはまりませんか？理由とともに教えてください

[19913: マンション検討中さん]

まぁまぁ落ち着きなよｗ

[19914: 匿名さん]

>>19912

めっちゃ早口で言ってそう。

[19915: マンション検討中さん]

そりゃ早口で言ってますよ。笑
とりあえず回答よろ～。

[19916: 匿名さん]

角部屋っていうか広い部屋の需要はあるよね。郊外だと

[19917: マンション掲示板さん]

「20年後に坪300で買えたのが安かったねって時代が来てるかも」
楽観的過ぎ。
美浜区は将来的に人口減てデータ出てる。

[19918: 坪単価比較中さん]

ベイパークの中古は角とか中住戸よりも階数が高くなればなるほど上げ幅も上がってるね。お金が欲しいなら低層の角より中層階以上の中住戸の方が利益出るのでタワマンはいかに高さが大事かって事ですね。

[19919: 名無しさん]

>>19912 マンコミュファンさん
郊外で高値だすのは新築だからでしょ。
郊外の中古で高値で売れてるエビでも出せば？

[19920: マンション検討中さん]

>>19916 匿名さん
ただ広い郊外の中古の部屋が欲しいだけなら割高なタワマン選ばないでしょ。
魅力的に見える新築タワマンだからこそ。

[19922: 口コミ知りたいさん]

>>19921 検討板ユーザーさん
前も言ったけどベイパークの開発が終わる5年以上後でないと完全に中古とならないから。

[19924: 匿名さん]

>>19922 口コミ知りたいさん

感想ばっかり述べてないで、自分の主張に対して（求められたら）ちゃんとエビデンス出した方が良いですよ。人が選んだマンションを否定するならなおさら。

以前のやりとり含めて以下二点、あなたの「感想」として受け取りました。エビをお願いしても感想しか出てこないので。

・繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なる

・新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[19927: 匿名さん]

>>19924 匿名さん
>繁華街至近のタワマンと郊外のタワマン
同じになると思ってるのが信じられないですけど、同じ傾向になるエビありますか？

>中古になったら動きが鈍る
郊外物件でそうならなかった物件ありますか？

[19928: 匿名さん]

>>19927 匿名さん
めんどくせぇなぁ。
自分の主張に対してなんも根拠出せないからって相手に求めんなよ。自分が声高々に主張したことなんだから自分で根拠だせや。子供かて。

[19930: 通りがかりさん]

>>19928 匿名さん
同じですよね。

[19934: eマンションさん]

海浜幕張はベイフロントタワーが新築時は100平米3800万円台で売っていたからね。ライズは所有権だから一概に比較はできないけど、海浜幕張のマンションの資産価値は23区と比較すれば圧倒的に低い。

江戸川区や足立区でも駅近タワマンは坪単価450万円を超える時代だから、妥協して仕方なく都落ちして海浜幕張しか選択できなくなった人も多そうだね。この時代にマンション購入を検討している自分を慰めるしか無いね。
自分は都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円前半でポジションセットしているから、ストレスの無い悠々自適な生活ができている。今はもう住宅ローンストレスもゼロだし、高みの見物が出来る。

[19935: マンション検討中さん]

>>19934 eマンションさん

人生不幸せな方なんだろうなぁ。こういう掲示板で自己肯定感高めるしかないのですね。哀れで気の毒です。

[19937: マンション検討中さん]

私は都内が住みづらくて、広々としたこちらへお引越しすることを選びましたよ。全員が都内至上主義ではないことをお忘れなく。