幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19851: マンション検討中さん]

>>19849 匿名さん
新築時と中古時に逆転するの？なんで？？？

[19852: マンション比較中さん]

>>19839
南西の最上階 王様部屋が13400万 坪393
なので、角でも値上がりしてますねー！
１期と同じように階数の単価幅広いといいですね・・

[19853: マンション検討中さん]

一期の南西角高層階（平均12000万円）が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。

つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。

「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる？主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。

[19854: マンコミュファンさん]

>>19852 マンション比較中さん
角は一期比較で1割値上げ、かな？

[19855: 匿名さん]

>>19853 マンション検討中さん

1期で5倍しかついていないんだ。
金額にもよるけど3期は不人気？

[19856: eマンションさん]

幕張は議論の余地なく十分郊外

[19857: マンション検討中さん]

一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。

まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね！

[19858: eマンションさん]

>>19853 マンション検討中さん
ここは未だ開発中だから一般的に言われる「郊外の高額住戸が中古になって動き鈍る」のは後5年以上後ですね。

[19859: 匿名さん]

>>19846 マンション検討中さん

全然違うよ、が意味わからん笑

[19860: 検討板ユーザーさん]

N74の価格早く知りたい

[19861: eマンションさん]

>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか？

[19862: 検討板ユーザーさん]

>>19861 eマンションさん
常識だと思うけど、ソース言わずに自分の頭使おうよ。

[19863: 口コミ知りたいさん]

>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの

[19864: eマンションさん]

>>19856 eマンションさん

ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。

[19865: マンション比較中さん]

郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね！

[19866: 匿名さん]

神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。

[19867: eマンションさん]

広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。

ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。

[19868: マンション掲示板さん]

ベイパークが欲しくてたまらんのはわかった

[19869: 匿名さん]

>>19867 eマンションさん
じゃあここ買わなけりゃいいじゃん。なんで買わないマンションの掲示板にそんな長文書き込むの？笑　興味あるのバレバレ。

はい、次の方お願いします

[19870: 評判気になるさん]

割安感のないベイパークなら南船橋の方がコスパ良くない？

[19871: マンション検討中さん]

普通に考えると、ペイパークが完成する2030年以降、千葉で億だすとすれば、これから開発されるJR総武線駅直結(直近)の新築マンション（西千葉、津田沼、船橋）を買うでと思いますが。。。

[19872: 匿名さん]

>>19870 評判気になるさん
南船橋は割安感あるの？既にベイパーク並みに値上がりしていない？
同じ価格ならベイパークのほうが環境が良いので好きです。

[19873: 匿名さん]

>>19872 匿名さん

ベイパークって何もないだけで環境良くはないでしょ別に。

[19874: マンコミュファンさん]

ベイパークが羨ましいのはわかった

[19875: eマンションさん]

>>19870 評判気になるさん
仕様がちょっとな

[19876: マンション掲示板さん]

>>19874 マンコミュファンさん

まぁそう言わないとクソ暑いなか毎日徒歩40分の生活選んでる人らがバカみたいだもんな。

[19877: マンション掲示板さん]

数店舗の中にどんな店が入るかで生活利便性を左右される街

[19878: マンション比較中さん]

対立煽りやめようや
同じ三井物件で貶し合って誰が得するの？？

[19879: 口コミ知りたいさん]

三井が本気出してる。
https://www.ryutsuu.biz/store/q082219.html

[19880: マンコミュファンさん]

>>19867 eマンションさん

給料大して上がってないのに不動産だけ上がってるからバブル。将来的には3分の1くらいになると思う。

[19881: マンション検討中さん]

10年後なんてどうなるか分かりませんよね。
都内湾岸なんて坪300あれば良いタワマン買えましたし。

[19882: 匿名さん]

>>19881 マンション検討中さん
逆もまた真なりで、今から10年後は2020年前半はベイパークが坪300で買えたのに惜しいことをしたという時代になっているかもしれませんよ。

[19883: マンション検討中さん]

無電柱化されてて、駅からもゴミゴミしてなくて、道も広いし、海も見えるし近いし、子供にはとてもいいと思うし、色々考えるとベイパークがいいんだよなぁ。
毎回値下がりネガとか、湾岸マンションガーとか、別の郊外と比べてーとか、ワンパターンなネガが来るけど、こちとら実需だし的外れなんだよな

[19884: eマンションさん]

>>19882 匿名さん

給料上がってないからバブル。
下がる可能性の方が圧倒的に高い。

[19885: 買い替え検討中さん]

なんか給料上がらないのにマンションの掲示板見てるの気の毒だな

[19886: 匿名さん]

相変わらず中古の在庫数が凄いですね
スカイの95㎡角部屋7980万円なんてお得だと思うのに動きがない

[19887: 評判気になるさん]

仲介手数料で食ってる業者が必死にベイパ推しても売れない部屋は売れないんですねぇ。

[19888: マンション検討中さん]

自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw

[19889: マンション比較中さん]

ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな

[19890: マンション検討中さん]

>>19886 匿名さん
新設小学校の対象外だからね、スカイは。
自分はミッド以降しか観てないなぁ

[19891: マンション検討中さん]

ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな

[19892: マンション掲示板さん]

>>19889 マンション比較中さん

街が完成して、その時の人気度合いによるんじゃない。
投機層は来ないだろうけど。
今からは無駄な心配だな

[19893: マンション検討中さん]

角部屋は割高って声があったけど、ご参考。

この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。

https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46

[19894: マンコミュファンさん]

>>19893 マンション検討中さん
なんでだろ。URLコピペしてるのに上手く飛べないね。

芝崎健一@タワマニマン

って方です。興味ある方はXで調べてみると面白いです

[19895: 口コミ知りたいさん]

>>19893 マンション検討中さん
リンク見れないので何ともですが郊外のデータでないと参考にならないですよ。

[19896: マンコミュファンさん]

>>19895 口コミ知りたいさん
大阪なのでどうか知りませんがこんな情報です。

[19897: 匿名さん]

タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」　人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html

千葉市は今後、どう動くか。

[19898: 匿名さん]

>>19896 マンコミュファンさん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンですよね。
中古需要がかなり高いでしょうからそうなりますよね。

[19899: 検討板ユーザーさん]

>>19890 マンション検討中さん
スカイは売れない貸せないで完全に沈没してますね
当時から持ち上げてた不動産屋とインフルエンサーさん見てる～？説明して？

[19900: 検討板ユーザーさん]

ベイパークはクロスの頃から周辺相場より高い高い言われてましたからね
都内の夢敗れて流れてくる広域検討者はせいぜい築5年以内しか見ないですから、古くなると新築プレミアムが剥がれて海浜幕張のエリア相場に飲み込まれていきます

東京まで電車40分の中古マンションなんて無限にありますから築浅じゃなければ、ここである必要性ほとんどないです