幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/
幕張ベイパーク 2024年12月時点の相場 ～プレナ幕張2階の炙りの幸でMC忘年会～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

[19828: 通りがかりさん]

>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か

[19829: 名無しさん]

確かに7人家族には無理があるな

[19830: 坪単価比較中さん]

>>19826 eマンションさん

日当たり求めるなら南か東でしょうに。

[19831: 口コミ知りたいさん]

>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。

[19832: マンション掲示板さん]

色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。

[19833: マンション検討中さん]

割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。

[19834: マンション掲示板さん]

>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑

[19835: マンション検討中さん]

>>19833 マンション検討中さん
割安さとか抜きにして、南東か北東かを決めた方がいいのでは？

[19836: マンション検討中さん]

N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある
リセール的には損はしない程度
細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね！
投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう
N71が価格バグ

[19837: 名無しさん]

>>19836 マンション検討中さん
それでも倍率22倍つくらしい
お祭りだね

[19838: eマンションさん]

>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。

[19839: マンコミュファンさん]

>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432

[19840: 名無しさん]

>>19839 マンコミュファンさん
都内より安いとはいえ、さすがに高すぎるかなぁ…

[19841: マンション掲示板さん]

>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。
北東ならなんとか、て感じです。

この市況で新築のザ・タワマン部屋（リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン）に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます

[19842: 評判気になるさん]

俺も北東一択

[19843: 名無しさん]

南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね

[19844: マンコミュファンさん]

>>19843 名無しさん

住むには南東角が一番良さそう。

[19845: マンション検討中さん]

S75普通に良くね？

[19846: マンション検討中さん]

>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。

例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。

[19847: 評判気になるさん]

>>19846 マンション検討中さん
青天井なのは、都心部のみ。
ここはあくまで駅遠の郊外だから、そんなに甘くない。

[19848: マンション検討中さん]

平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑

[19849: 匿名さん]

>>19848 マンション検討中さん
新築時はね。
中古になると東京都外の億超えは動きが悪くなる。

[19850: 匿名さん]

>>19848 マンション検討中さん
どの地域もグロスの壁がある。
江戸川区>千葉ではないかい？

[19851: マンション検討中さん]

>>19849 匿名さん
新築時と中古時に逆転するの？なんで？？？

[19852: マンション比較中さん]

>>19839
南西の最上階 王様部屋が13400万 坪393
なので、角でも値上がりしてますねー！
１期と同じように階数の単価幅広いといいですね・・

[19853: マンション検討中さん]

一期の南西角高層階（平均12000万円）が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。

つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。

「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる？主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。

[19854: マンコミュファンさん]

>>19852 マンション比較中さん
角は一期比較で1割値上げ、かな？

[19855: 匿名さん]

>>19853 マンション検討中さん

1期で5倍しかついていないんだ。
金額にもよるけど3期は不人気？

[19856: eマンションさん]

幕張は議論の余地なく十分郊外

[19857: マンション検討中さん]

一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。

まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね！

[19858: eマンションさん]

>>19853 マンション検討中さん
ここは未だ開発中だから一般的に言われる「郊外の高額住戸が中古になって動き鈍る」のは後5年以上後ですね。

[19859: 匿名さん]

>>19846 マンション検討中さん

全然違うよ、が意味わからん笑

[19860: 検討板ユーザーさん]

N74の価格早く知りたい

[19861: eマンションさん]

>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか？

[19862: 検討板ユーザーさん]

>>19861 eマンションさん
常識だと思うけど、ソース言わずに自分の頭使おうよ。

[19863: 口コミ知りたいさん]

>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの

[19864: eマンションさん]

>>19856 eマンションさん

ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。

[19865: マンション比較中さん]

郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね！

[19866: 匿名さん]

神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。

[19867: eマンションさん]

広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。

ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。

[19868: マンション掲示板さん]

ベイパークが欲しくてたまらんのはわかった

[19869: 匿名さん]

>>19867 eマンションさん
じゃあここ買わなけりゃいいじゃん。なんで買わないマンションの掲示板にそんな長文書き込むの？笑　興味あるのバレバレ。

はい、次の方お願いします

[19870: 評判気になるさん]

割安感のないベイパークなら南船橋の方がコスパ良くない？

[19871: マンション検討中さん]

普通に考えると、ペイパークが完成する2030年以降、千葉で億だすとすれば、これから開発されるJR総武線駅直結(直近)の新築マンション（西千葉、津田沼、船橋）を買うでと思いますが。。。

[19872: 匿名さん]

>>19870 評判気になるさん
南船橋は割安感あるの？既にベイパーク並みに値上がりしていない？
同じ価格ならベイパークのほうが環境が良いので好きです。

[19873: 匿名さん]

>>19872 匿名さん

ベイパークって何もないだけで環境良くはないでしょ別に。

[19874: マンコミュファンさん]

ベイパークが羨ましいのはわかった

[19875: eマンションさん]

>>19870 評判気になるさん
仕様がちょっとな

[19876: マンション掲示板さん]

>>19874 マンコミュファンさん

まぁそう言わないとクソ暑いなか毎日徒歩40分の生活選んでる人らがバカみたいだもんな。

[19877: マンション掲示板さん]

数店舗の中にどんな店が入るかで生活利便性を左右される街