公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
19808:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 19:55:22]
これは20倍はいくだろ!
|
19809:
通りがかりさん
[2024-08-20 19:58:29]
|
19810:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:11:29]
予定価格発表前の不動産精通者の予想
|
19811:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:27:14]
>>19810 マンション検討中さん
大外れ |
19812:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:30:15]
あー角部屋当選してホント良かった!!!!!
|
19813:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 20:30:31]
|
19814:
eマンションさん
[2024-08-20 20:31:27]
|
19815:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 20:32:59]
|
19816:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:33:22]
優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる
|
19817:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:35:17]
|
|
19818:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:41:43]
>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど |
19819:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:48:47]
N74のネガって何が目的?自分が契約した田の字の間取り(4連窓)の方が上だという主張?
|
19820:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 20:51:59]
欲しくてたまらんのです
|
19821:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:56:19]
>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww |
19822:
評判気になるさん
[2024-08-20 20:56:48]
N74論外だな
|
19823:
名無しさん
[2024-08-20 20:58:49]
>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ |
19824:
評判気になるさん
[2024-08-20 21:05:25]
>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい |
19825:
マンション検討中さん
[2024-08-20 21:09:44]
田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。
|
19826:
eマンションさん
[2024-08-20 21:14:09]
>>19779 買い替え検討中さん
北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。 |
19827:
マンション検討中さん
[2024-08-20 21:18:01]
これは22倍は不可避
|
19828:
通りがかりさん
[2024-08-20 21:57:36]
>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か |
19829:
名無しさん
[2024-08-20 22:01:21]
確かに7人家族には無理があるな
|
19830:
坪単価比較中さん
[2024-08-20 22:13:28]
|
19831:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 22:16:21]
>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。 |
19832:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 22:21:13]
色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。
|
19833:
マンション検討中さん
[2024-08-20 22:39:09]
割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。
|
19834:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 22:52:02]
>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑 |
19835:
マンション検討中さん
[2024-08-20 23:22:34]
|
19836:
マンション検討中さん
[2024-08-21 00:12:51]
N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある リセール的には損はしない程度 細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね! 投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう N71が価格バグ |
19837:
名無しさん
[2024-08-21 02:22:47]
|
19838:
eマンションさん
[2024-08-21 12:51:33]
>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。 |
19839:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 13:03:24]
>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432 |
19840:
名無しさん
[2024-08-21 14:15:47]
|
19841:
マンション掲示板さん
[2024-08-21 14:21:48]
>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。 北東ならなんとか、て感じです。 この市況で新築のザ・タワマン部屋(リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン)に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます |
19842:
評判気になるさん
[2024-08-21 14:46:48]
俺も北東一択
|
19843:
名無しさん
[2024-08-21 15:55:58]
南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね
|
19844:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 16:12:02]
|
19845:
マンション検討中さん
[2024-08-21 16:22:15]
S75普通に良くね?
|
19846:
マンション検討中さん
[2024-08-21 16:38:30]
>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。 例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。 |
19847:
評判気になるさん
[2024-08-21 17:31:46]
|
19848:
マンション検討中さん
[2024-08-21 18:06:17]
平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑
|
19849:
匿名さん
[2024-08-21 18:23:25]
|
19850:
匿名さん
[2024-08-21 18:37:24]
|
19851:
マンション検討中さん
[2024-08-21 18:48:41]
|
19852:
マンション比較中さん
[2024-08-21 18:51:52]
|
19853:
マンション検討中さん
[2024-08-21 19:02:41]
一期の南西角高層階(平均12000万円)が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。
つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。 「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる?主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。 |
19854:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 19:18:28]
|
19855:
匿名さん
[2024-08-21 19:33:00]
|
19856:
eマンションさん
[2024-08-21 19:34:33]
幕張は議論の余地なく十分郊外
|
19857:
マンション検討中さん
[2024-08-21 20:20:33]
一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。
まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね! |
19858:
eマンションさん
[2024-08-21 20:38:34]
|
19859:
匿名さん
[2024-08-21 20:42:10]
|
19860:
検討板ユーザーさん
[2024-08-21 20:49:58]
N74の価格早く知りたい
|
19861:
eマンションさん
[2024-08-21 20:53:10]
>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか? |
19862:
検討板ユーザーさん
[2024-08-21 21:15:39]
|
19863:
口コミ知りたいさん
[2024-08-21 21:28:10]
>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの |
19864:
eマンションさん
[2024-08-22 00:31:32]
>>19856 eマンションさん
ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。 |
19865:
マンション比較中さん
[2024-08-22 00:38:12]
郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね!
|
19866:
匿名さん
[2024-08-22 09:57:44]
神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。
|
19867:
eマンションさん
[2024-08-22 11:59:18]
広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。
ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。 |
19868:
マンション掲示板さん
[2024-08-22 12:34:40]
ベイパークが欲しくてたまらんのはわかった
|
19869:
匿名さん
[2024-08-22 12:42:12]
|
19870:
評判気になるさん
[2024-08-22 13:17:44]
割安感のないベイパークなら南船橋の方がコスパ良くない?
|
19871:
マンション検討中さん
[2024-08-22 13:49:56]
普通に考えると、ペイパークが完成する2030年以降、千葉で億だすとすれば、これから開発されるJR総武線駅直結(直近)の新築マンション(西千葉、津田沼、船橋)を買うでと思いますが。。。
|
19872:
匿名さん
[2024-08-22 13:50:27]
|
19873:
匿名さん
[2024-08-22 14:05:39]
|
19874:
マンコミュファンさん
[2024-08-22 14:35:58]
ベイパークが羨ましいのはわかった
|
19875:
eマンションさん
[2024-08-22 14:41:24]
|
19876:
マンション掲示板さん
[2024-08-22 14:44:00]
|
19877:
マンション掲示板さん
[2024-08-22 14:48:15]
数店舗の中にどんな店が入るかで生活利便性を左右される街
|
19878:
マンション比較中さん
[2024-08-22 16:32:38]
対立煽りやめようや
同じ三井物件で貶し合って誰が得するの?? |
19879:
口コミ知りたいさん
[2024-08-22 20:26:39]
三井が本気出してる。
https://www.ryutsuu.biz/store/q082219.html |
19880:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 08:18:54]
|
19881:
マンション検討中さん
[2024-08-23 09:36:09]
10年後なんてどうなるか分かりませんよね。
都内湾岸なんて坪300あれば良いタワマン買えましたし。 |
19882:
匿名さん
[2024-08-23 11:34:50]
>>19881 マンション検討中さん
逆もまた真なりで、今から10年後は2020年前半はベイパークが坪300で買えたのに惜しいことをしたという時代になっているかもしれませんよ。 |
19883:
マンション検討中さん
[2024-08-23 11:37:35]
無電柱化されてて、駅からもゴミゴミしてなくて、道も広いし、海も見えるし近いし、子供にはとてもいいと思うし、色々考えるとベイパークがいいんだよなぁ。
毎回値下がりネガとか、湾岸マンションガーとか、別の郊外と比べてーとか、ワンパターンなネガが来るけど、こちとら実需だし的外れなんだよな |
19884:
eマンションさん
[2024-08-23 12:30:56]
|
19885:
買い替え検討中さん
[2024-08-23 12:55:49]
なんか給料上がらないのにマンションの掲示板見てるの気の毒だな
|
19886:
匿名さん
[2024-08-23 13:18:27]
相変わらず中古の在庫数が凄いですね
スカイの95㎡角部屋7980万円なんてお得だと思うのに動きがない |
19887:
評判気になるさん
[2024-08-23 13:22:25]
仲介手数料で食ってる業者が必死にベイパ推しても売れない部屋は売れないんですねぇ。
|
19888:
マンション検討中さん
[2024-08-23 13:32:37]
自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw
|
19889:
マンション比較中さん
[2024-08-23 13:37:31]
ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな
|
19890:
マンション検討中さん
[2024-08-23 13:52:39]
|
19891:
マンション検討中さん
[2024-08-23 13:57:19]
ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな
|
19892:
マンション掲示板さん
[2024-08-23 14:05:22]
|
19893:
マンション検討中さん
[2024-08-23 15:51:20]
角部屋は割高って声があったけど、ご参考。
この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。 https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46 |
19894:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 15:56:56]
|
19895:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 16:05:40]
|
19896:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 16:07:08]
|
19897:
匿名さん
[2024-08-23 17:24:53]
タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」 人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html 千葉市は今後、どう動くか。 |
19898:
匿名さん
[2024-08-23 17:25:23]
|
19899:
検討板ユーザーさん
[2024-08-23 18:10:08]
|
19900:
検討板ユーザーさん
[2024-08-23 18:19:54]
ベイパークはクロスの頃から周辺相場より高い高い言われてましたからね
都内の夢敗れて流れてくる広域検討者はせいぜい築5年以内しか見ないですから、古くなると新築プレミアムが剥がれて海浜幕張のエリア相場に飲み込まれていきます 東京まで電車40分の中古マンションなんて無限にありますから築浅じゃなければ、ここである必要性ほとんどないです |
19901:
マンション検討中さん
[2024-08-23 18:35:00]
じゃぁ、5年以内で売ればよいね。ww
|
19902:
マンコミュファンさん
[2024-08-23 18:44:57]
>>19900 検討板ユーザーさん
ここである必要性はないって自分で言ってるのになんでわざわざ書き込んでるの?ww |
19903:
匿名さん
[2024-08-23 19:13:04]
>>19899 検討板ユーザーさん
見た感じ、なんかクロスより弱いね |
19904:
匿名さん
[2024-08-23 19:13:58]
|
19905:
マンション掲示板さん
[2024-08-23 19:21:23]
|
19906:
マンション検討中さん
[2024-08-23 20:28:21]
>>19896 マンコミュファンさん
やっぱ角は高いだけあるね。うれぴー |
19907:
口コミ知りたいさん
[2024-08-23 20:40:52]
>>19898 匿名さん
中古需要なければ中住戸筆頭に値下がりえぐいだろね |