三井不動産レジデンシャル株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 07:17:16
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公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

現在の物件
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸

幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?

No.19801  
by 評判気になるさん 2024-08-20 19:46:44
N74よりこっちの方が狭いのびっくり
No.19802  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-20 19:49:39
どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ
No.19803  
by マンション検討中さん 2024-08-20 19:50:54
洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな
No.19804  
by 評判気になるさん 2024-08-20 19:52:23
>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない
No.19805  
by マンション検討中さん 2024-08-20 19:52:55
70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな
子供のオモチャも仕舞うとこ無い
No.19806  
by マンション検討中さん 2024-08-20 19:54:12
N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか?
No.19807  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-20 19:54:28
>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。
No.19808  
by マンコミュファンさん 2024-08-20 19:55:22
これは20倍はいくだろ!
No.19809  
by 通りがかりさん 2024-08-20 19:58:29
>>19805 マンション検討中さん
N74も収納少なそうだけど
高層トランクルーム付きなら別だけど
No.19810  
by マンション検討中さん 2024-08-20 20:11:29
予定価格発表前の不動産精通者の予想
No.19811  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-20 20:27:14
>>19810 マンション検討中さん
大外れ
No.19812  
by マンション検討中さん 2024-08-20 20:30:15
あー角部屋当選してホント良かった!!!!!
No.19813  
by マンション掲示板さん 2024-08-20 20:30:31
>>19802 検討板ユーザーさん

n71に比べて坪単価が15%上がっているからそれはないだろ?
No.19814  
by eマンションさん 2024-08-20 20:31:27
>>19806 マンション検討中さん
こうやって比べるとN74微妙だなと思うわ笑
目が覚めた笑
No.19815  
by マンコミュファンさん 2024-08-20 20:32:59
>>19808 マンコミュファンさん
坪230以上が確定してるのに20もいくわけないだろ
盲目すぎ
No.19816  
by マンション検討中さん 2024-08-20 20:33:22
優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる
No.19817  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-20 20:35:17
>>19799
>>19801
これを2Lにしたいな。

>>19803
これは風呂と洗面が狭すぎる。
No.19818  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-20 20:41:43
>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど
No.19819  
by マンション検討中さん 2024-08-20 20:48:47
N74のネガって何が目的?自分が契約した田の字の間取り(4連窓)の方が上だという主張?
No.19820  
by マンコミュファンさん 2024-08-20 20:51:59
欲しくてたまらんのです
No.19821  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-20 20:56:19
>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww
No.19822  
by 評判気になるさん 2024-08-20 20:56:48
N74論外だな
No.19823  
by 名無しさん 2024-08-20 20:58:49
>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ
No.19824  
by 評判気になるさん 2024-08-20 21:05:25
>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい
No.19825  
by マンション検討中さん 2024-08-20 21:09:44
田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。
No.19826  
by eマンションさん 2024-08-20 21:14:09
>>19779 買い替え検討中さん

北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。
No.19827  
by マンション検討中さん 2024-08-20 21:18:01
これは22倍は不可避
No.19828  
by 通りがかりさん 2024-08-20 21:57:36
>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か
No.19829  
by 名無しさん 2024-08-20 22:01:21
確かに7人家族には無理があるな
No.19830  
by 坪単価比較中さん 2024-08-20 22:13:28
>>19826 eマンションさん

日当たり求めるなら南か東でしょうに。
No.19831  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-20 22:16:21
>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。
No.19832  
by マンション掲示板さん 2024-08-20 22:21:13
色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。
No.19833  
by マンション検討中さん 2024-08-20 22:39:09
割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。
No.19834  
by マンション掲示板さん 2024-08-20 22:52:02
>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑
No.19835  
by マンション検討中さん 2024-08-20 23:22:34
>>19833 マンション検討中さん
割安さとか抜きにして、南東か北東かを決めた方がいいのでは?
No.19836  
by マンション検討中さん 2024-08-21 00:12:51
N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある
リセール的には損はしない程度
細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね!
投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう
N71が価格バグ
No.19837  
by 名無しさん 2024-08-21 02:22:47
>>19836 マンション検討中さん
それでも倍率22倍つくらしい
お祭りだね
No.19838  
by eマンションさん 2024-08-21 12:51:33
>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。
No.19839  
by マンコミュファンさん 2024-08-21 13:03:24
>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432
No.19840  
by 名無しさん 2024-08-21 14:15:47
>>19839 マンコミュファンさん
都内より安いとはいえ、さすがに高すぎるかなぁ…
No.19841  
by マンション掲示板さん 2024-08-21 14:21:48
>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。
北東ならなんとか、て感じです。

この市況で新築のザ・タワマン部屋(リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン)に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます
No.19842  
by 評判気になるさん 2024-08-21 14:46:48
俺も北東一択
No.19843  
by 名無しさん 2024-08-21 15:55:58
南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね
No.19844  
by マンコミュファンさん 2024-08-21 16:12:02
>>19843 名無しさん

住むには南東角が一番良さそう。
No.19845  
by マンション検討中さん 2024-08-21 16:22:15
S75普通に良くね?
No.19846  
by マンション検討中さん 2024-08-21 16:38:30
>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。

例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。
No.19847  
by 評判気になるさん 2024-08-21 17:31:46
>>19846 マンション検討中さん
青天井なのは、都心部のみ。
ここはあくまで駅遠の郊外だから、そんなに甘くない。
No.19848  
by マンション検討中さん 2024-08-21 18:06:17
平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑
No.19849  
by 匿名さん 2024-08-21 18:23:25
>>19848 マンション検討中さん
新築時はね。
中古になると東京都外の億超えは動きが悪くなる。
No.19850  
by 匿名さん 2024-08-21 18:37:24
>>19848 マンション検討中さん
どの地域もグロスの壁がある。
江戸川区>千葉ではないかい?
No.19851  
by マンション検討中さん 2024-08-21 18:48:41
>>19849 匿名さん
新築時と中古時に逆転するの?なんで???
No.19852  
by マンション比較中さん 2024-08-21 18:51:52
>>19839
南西の最上階 王様部屋が13400万 坪393
なので、角でも値上がりしてますねー!
1期と同じように階数の単価幅広いといいですね・・
No.19853  
by マンション検討中さん 2024-08-21 19:02:41
一期の南西角高層階(平均12000万円)が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。

つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。

「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる?主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。
No.19854  
by マンコミュファンさん 2024-08-21 19:18:28
>>19852 マンション比較中さん
角は一期比較で1割値上げ、かな?
No.19855  
by 匿名さん 2024-08-21 19:33:00
>>19853 マンション検討中さん

1期で5倍しかついていないんだ。
金額にもよるけど3期は不人気?
No.19856  
by eマンションさん 2024-08-21 19:34:33
幕張は議論の余地なく十分郊外
No.19857  
by マンション検討中さん 2024-08-21 20:20:33
一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。

まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね!
No.19858  
by eマンションさん 2024-08-21 20:38:34
>>19853 マンション検討中さん
ここは未だ開発中だから一般的に言われる「郊外の高額住戸が中古になって動き鈍る」のは後5年以上後ですね。
No.19859  
by 匿名さん 2024-08-21 20:42:10
>>19846 マンション検討中さん

全然違うよ、が意味わからん笑
No.19860  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-21 20:49:58
N74の価格早く知りたい
No.19861  
by eマンションさん 2024-08-21 20:53:10
>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか?
No.19862  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-21 21:15:39
>>19861 eマンションさん
常識だと思うけど、ソース言わずに自分の頭使おうよ。
No.19863  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-21 21:28:10
>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの
No.19864  
by eマンションさん 2024-08-22 00:31:32
>>19856 eマンションさん

ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。
No.19865  
by マンション比較中さん 2024-08-22 00:38:12
郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね!
No.19866  
by 匿名さん 2024-08-22 09:57:44
神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。
No.19867  
by eマンションさん 2024-08-22 11:59:18
広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。

ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。
No.19868  
by マンション掲示板さん 2024-08-22 12:34:40
ベイパークが欲しくてたまらんのはわかった
No.19869  
by 匿名さん 2024-08-22 12:42:12
>>19867 eマンションさん
じゃあここ買わなけりゃいいじゃん。なんで買わないマンションの掲示板にそんな長文書き込むの?笑 興味あるのバレバレ。

はい、次の方お願いします
No.19870  
by 評判気になるさん 2024-08-22 13:17:44
割安感のないベイパークなら南船橋の方がコスパ良くない?
No.19871  
by マンション検討中さん 2024-08-22 13:49:56
普通に考えると、ペイパークが完成する2030年以降、千葉で億だすとすれば、これから開発されるJR総武線駅直結(直近)の新築マンション(西千葉、津田沼、船橋)を買うでと思いますが。。。
No.19872  
by 匿名さん 2024-08-22 13:50:27
>>19870 評判気になるさん
南船橋は割安感あるの?既にベイパーク並みに値上がりしていない?
同じ価格ならベイパークのほうが環境が良いので好きです。

No.19873  
by 匿名さん 2024-08-22 14:05:39
>>19872 匿名さん

ベイパークって何もないだけで環境良くはないでしょ別に。
No.19874  
by マンコミュファンさん 2024-08-22 14:35:58
ベイパークが羨ましいのはわかった
No.19875  
by eマンションさん 2024-08-22 14:41:24
>>19870 評判気になるさん
仕様がちょっとな
No.19876  
by マンション掲示板さん 2024-08-22 14:44:00
>>19874 マンコミュファンさん

まぁそう言わないとクソ暑いなか毎日徒歩40分の生活選んでる人らがバカみたいだもんな。
No.19877  
by マンション掲示板さん 2024-08-22 14:48:15
数店舗の中にどんな店が入るかで生活利便性を左右される街
No.19878  
by マンション比較中さん 2024-08-22 16:32:38
対立煽りやめようや
同じ三井物件で貶し合って誰が得するの??
No.19879  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-22 20:26:39
三井が本気出してる。
https://www.ryutsuu.biz/store/q082219.html
No.19880  
by マンコミュファンさん 2024-08-23 08:18:54
>>19867 eマンションさん

給料大して上がってないのに不動産だけ上がってるからバブル。将来的には3分の1くらいになると思う。
No.19881  
by マンション検討中さん 2024-08-23 09:36:09
10年後なんてどうなるか分かりませんよね。
都内湾岸なんて坪300あれば良いタワマン買えましたし。
No.19882  
by 匿名さん 2024-08-23 11:34:50
>>19881 マンション検討中さん
逆もまた真なりで、今から10年後は2020年前半はベイパークが坪300で買えたのに惜しいことをしたという時代になっているかもしれませんよ。
No.19883  
by マンション検討中さん 2024-08-23 11:37:35
無電柱化されてて、駅からもゴミゴミしてなくて、道も広いし、海も見えるし近いし、子供にはとてもいいと思うし、色々考えるとベイパークがいいんだよなぁ。
毎回値下がりネガとか、湾岸マンションガーとか、別の郊外と比べてーとか、ワンパターンなネガが来るけど、こちとら実需だし的外れなんだよな
No.19884  
by eマンションさん 2024-08-23 12:30:56
>>19882 匿名さん

給料上がってないからバブル。
下がる可能性の方が圧倒的に高い。
No.19885  
by 買い替え検討中さん 2024-08-23 12:55:49
なんか給料上がらないのにマンションの掲示板見てるの気の毒だな
No.19886  
by 匿名さん 2024-08-23 13:18:27
相変わらず中古の在庫数が凄いですね
スカイの95㎡角部屋7980万円なんてお得だと思うのに動きがない
No.19887  
by 評判気になるさん 2024-08-23 13:22:25
仲介手数料で食ってる業者が必死にベイパ推しても売れない部屋は売れないんですねぇ。
No.19888  
by マンション検討中さん 2024-08-23 13:32:37
自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw
No.19889  
by マンション比較中さん 2024-08-23 13:37:31
ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな
No.19890  
by マンション検討中さん 2024-08-23 13:52:39
>>19886 匿名さん
新設小学校の対象外だからね、スカイは。
自分はミッド以降しか観てないなぁ
No.19891  
by マンション検討中さん 2024-08-23 13:57:19
ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな
No.19892  
by マンション掲示板さん 2024-08-23 14:05:22
>>19889 マンション比較中さん

街が完成して、その時の人気度合いによるんじゃない。
投機層は来ないだろうけど。
今からは無駄な心配だな
No.19893  
by マンション検討中さん 2024-08-23 15:51:20
角部屋は割高って声があったけど、ご参考。

この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。

https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46
No.19894  
by マンコミュファンさん 2024-08-23 15:56:56
>>19893 マンション検討中さん
なんでだろ。URLコピペしてるのに上手く飛べないね。

芝崎健一@タワマニマン

って方です。興味ある方はXで調べてみると面白いです
No.19895  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-23 16:05:40
>>19893 マンション検討中さん
リンク見れないので何ともですが郊外のデータでないと参考にならないですよ。
No.19896  
by マンコミュファンさん 2024-08-23 16:07:08
>>19895 口コミ知りたいさん
大阪なのでどうか知りませんがこんな情報です。
No.19897  
by 匿名さん 2024-08-23 17:24:53
タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」 人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html

千葉市は今後、どう動くか。
No.19898  
by 匿名さん 2024-08-23 17:25:23
>>19896 マンコミュファンさん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンですよね。
中古需要がかなり高いでしょうからそうなりますよね。
No.19899  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-23 18:10:08
>>19890 マンション検討中さん
スカイは売れない貸せないで完全に沈没してますね
当時から持ち上げてた不動産屋とインフルエンサーさん見てる~?説明して?
No.19900  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-23 18:19:54
ベイパークはクロスの頃から周辺相場より高い高い言われてましたからね
都内の夢敗れて流れてくる広域検討者はせいぜい築5年以内しか見ないですから、古くなると新築プレミアムが剥がれて海浜幕張のエリア相場に飲み込まれていきます

東京まで電車40分の中古マンションなんて無限にありますから築浅じゃなければ、ここである必要性ほとんどないです
No.19901  
by マンション検討中さん 2024-08-23 18:35:00
じゃぁ、5年以内で売ればよいね。ww
No.19902  
by マンコミュファンさん 2024-08-23 18:44:57
>>19900 検討板ユーザーさん
ここである必要性はないって自分で言ってるのになんでわざわざ書き込んでるの?ww
No.19903  
by 匿名さん 2024-08-23 19:13:04
>>19899 検討板ユーザーさん
見た感じ、なんかクロスより弱いね
No.19904  
by 匿名さん 2024-08-23 19:13:58
>>19902 マンコミュファンさん

倍率下がるといいね、しか言えないねw

ライズ板でスカイの賃料相場が下がってるから何やねん?→投資家くるな!倍率上がるな!

人気だね
No.19905  
by マンション掲示板さん 2024-08-23 19:21:23
>>19899 検討板ユーザーさん

美浜区の青線は上がってんのね
No.19906  
by マンション検討中さん 2024-08-23 20:28:21
>>19896 マンコミュファンさん
やっぱ角は高いだけあるね。うれぴー
No.19907  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-23 20:40:52
>>19898 匿名さん
中古需要なければ中住戸筆頭に値下がりえぐいだろね
No.19908  
by マンション掲示板さん 2024-08-23 21:02:17
クロスとミッドはグラフ的に需要ある感じなので安心しました
No.19909  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-23 21:20:31
>>19906 マンション検討中さん
難波や梅田の繁華街至近のタワマンとここは違いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
No.19910  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-23 21:27:05
>>19909 検討板ユーザーさん
繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なるの?なんで?
No.19911  
by 検討板ユーザーさん 2024-08-23 21:49:53
>>19910 検討板ユーザーさん
郊外は中古に高値出しても角に拘る人は少ないですからね。
当然かと。
まあ5年10年で売り抜けるなら良いですが。
No.19912  
by マンコミュファンさん 2024-08-23 21:59:08
>>19911 検討板ユーザーさん

??
それは郊外だから角にこだわる人少ないんじゃなくて、住戸に高い金出すほどお金を持ってないから角に拘らないのでは?

そんなしょうもない「ただの自分の感想」で人のことお花畑呼ばわりするなら、「郊外だから中古に高値出してもこだわる人が少ない」ソースを出したら?

郊外を一括りにすべきでないです。例えば海浜幕張地区は千葉県No.1の富裕層が住む地域ですが、貴方のいう「郊外だから高い金出して角にこだわる人少ない」は海浜幕張に当てはまりますか?当てはまりませんか?理由とともに教えてください
No.19913  
by マンション検討中さん 2024-08-23 22:05:41
まぁまぁ落ち着きなよw
No.19914  
by 匿名さん 2024-08-23 22:07:01
>>19912

めっちゃ早口で言ってそう。
No.19915  
by マンション検討中さん 2024-08-23 22:11:04
そりゃ早口で言ってますよ。笑
とりあえず回答よろ~。
No.19916  
by 匿名さん 2024-08-23 22:13:19
角部屋っていうか広い部屋の需要はあるよね。郊外だと
No.19917  
by マンション掲示板さん 2024-08-23 22:22:22
「20年後に坪300で買えたのが安かったねって時代が来てるかも」
楽観的過ぎ。
美浜区は将来的に人口減てデータ出てる。
No.19918  
by 坪単価比較中さん 2024-08-23 22:29:17
ベイパークの中古は角とか中住戸よりも階数が高くなればなるほど上げ幅も上がってるね。お金が欲しいなら低層の角より中層階以上の中住戸の方が利益出るのでタワマンはいかに高さが大事かって事ですね。
No.19919  
by 名無しさん 2024-08-23 22:31:39
>>19912 マンコミュファンさん
郊外で高値だすのは新築だからでしょ。
郊外の中古で高値で売れてるエビでも出せば?
No.19920  
by マンション検討中さん 2024-08-23 22:35:43
>>19916 匿名さん
ただ広い郊外の中古の部屋が欲しいだけなら割高なタワマン選ばないでしょ。
魅力的に見える新築タワマンだからこそ。
No.19922  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-23 22:48:43
>>19921 検討板ユーザーさん
前も言ったけどベイパークの開発が終わる5年以上後でないと完全に中古とならないから。
No.19924  
by 匿名さん 2024-08-23 22:57:52
>>19922 口コミ知りたいさん

感想ばっかり述べてないで、自分の主張に対して(求められたら)ちゃんとエビデンス出した方が良いですよ。人が選んだマンションを否定するならなおさら。

以前のやりとり含めて以下二点、あなたの「感想」として受け取りました。エビをお願いしても感想しか出てこないので。

・繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なる

・新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著

[一部テキストを削除しました。管理担当]
No.19927  
by 匿名さん 2024-08-23 23:04:49
>>19924 匿名さん
>繁華街至近のタワマンと郊外のタワマン
同じになると思ってるのが信じられないですけど、同じ傾向になるエビありますか?

>中古になったら動きが鈍る
郊外物件でそうならなかった物件ありますか?
No.19928  
by 匿名さん 2024-08-23 23:08:17
>>19927 匿名さん
めんどくせぇなぁ。
自分の主張に対してなんも根拠出せないからって相手に求めんなよ。自分が声高々に主張したことなんだから自分で根拠だせや。子供かて。
No.19930  
by 通りがかりさん 2024-08-23 23:15:13
>>19928 匿名さん
同じですよね。


No.19934  
by eマンションさん 2024-08-24 00:16:11
海浜幕張はベイフロントタワーが新築時は100平米3800万円台で売っていたからね。ライズは所有権だから一概に比較はできないけど、海浜幕張のマンションの資産価値は23区と比較すれば圧倒的に低い。

江戸川区や足立区でも駅近タワマンは坪単価450万円を超える時代だから、妥協して仕方なく都落ちして海浜幕張しか選択できなくなった人も多そうだね。この時代にマンション購入を検討している自分を慰めるしか無いね。
自分は都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円前半でポジションセットしているから、ストレスの無い悠々自適な生活ができている。今はもう住宅ローンストレスもゼロだし、高みの見物が出来る。
No.19935  
by マンション検討中さん 2024-08-24 00:20:32
>>19934 eマンションさん

人生不幸せな方なんだろうなぁ。こういう掲示板で自己肯定感高めるしかないのですね。哀れで気の毒です。
No.19937  
by マンション検討中さん 2024-08-24 00:29:17
私は都内が住みづらくて、広々としたこちらへお引越しすることを選びましたよ。全員が都内至上主義ではないことをお忘れなく。
No.19943  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-24 02:12:21
南高層住むの楽しみ~
引き渡しまでがちと長いけど、築古住替マンや郊外値下がりマンのネガを見つつ、3期以降の抽選盛り上がりを俯瞰させてもらうぜ

君達は何しに掲示板来てんの
倍率下がるといいねぇ
No.19944  
by 通りがかりさん 2024-08-24 02:20:46
>>19934 eマンションさん

都内で安くポジションセットできても、都内の住み替え先も値上がりしてるのよ。
住み替えるにも「都内で200で買えたのに…」とずっといい続けて、東雲の築古に一生住んでるのやろ~
No.19945  
by マンション検討中さん 2024-08-24 08:41:30
湾岸マンはここを郊外扱いすることで自尊心を保ってたのかな。あまりに思考が哀れ。

別の方も言ってる通り、郊外でもここは千葉県No.1に富裕層が集まってる地域だから、他の郊外と同じ扱いにはできないね。「郊外」の解像度が低すぎるのよ。
No.19946  
by 匿名さん 2024-08-24 09:41:56
>>19945 マンション検討中さん

ベイタウン、ベイパークが千葉県No.1の裕福層の人達が住むエリアなのは間違いない。そして湾岸の持ち家に住んでる人達がこれだけ荒らすんだから都内の資産持ちですらベイパークに興味がある事だけは確か
No.19947  
by マンコミュファンさん 2024-08-24 10:07:22
千葉の富裕層エリアは、流山おおたかの森でしょ
3LDK、8000万円くらいするし
No.19948  
by マンション検討中さん 2024-08-24 11:08:15
>>19947 マンコミュファンさん
データで語るべし
No.19949  
by 匿名さん 2024-08-24 11:29:36
>>19948 マンション検討中さん

それどうやって調べてるの?
鵜呑みにできないです。
No.19950  
by 評判気になるさん 2024-08-24 11:48:24
>>19949 匿名さん

逆になんの根拠もって流山ってゆうてんの?
No.19952  
by 管理担当 2024-08-24 12:21:14
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
No.19953  
by マンション検討中さん 2024-08-24 13:02:59
来週からいよいよ3期のMR開始ですね!
パークウェルステイトももうすぐ入居開始だと思いますし、子供から高齢者まで活発な交流のある街になるといいですね
No.19954  
by 名無しさん 2024-08-24 17:23:31
>>19949 匿名さん
全世帯から単身者と夫婦のみを除外した年収だったと思う。
だから実際との乖離はあるだろうね。
No.19959  
by マンション検討中さん 2024-08-24 22:17:54
小学校ベースなんだから、子なしは省かれるだろう。逆に子なし含んで、だから何なのよ笑
他も同じなんだから幕張も流山も他も変わらんだろ。そこまで倍率下げたいのか
No.19960  
by 名無しさん 2024-08-24 22:45:55
>>19954 名無しさん

全世帯の年収ってどうやって調べてるんですか?
No.19961  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-25 01:09:03
>>19960 名無しさん

そんな気になるなら雑誌買うか電話で問い合わせたら
No.19962  
by マンション検討中さん 2024-08-25 07:14:37
一定の条件で抽出すればこうなるってデータもあるんだね、で納得すればいいのに疑ってかかって重箱の隅を突くような質問ばっかりするこういう奴が上司だとマジで仕事進まなくなるんよな
No.19964  
by 匿名さん 2024-08-25 08:12:44
>>19962 マンション検討中さん
母数100しか無かったら信用に値しないし数値出すなら調査条件も添えて欲しいと思うのは普通の事かと。
No.19965  
by eマンションさん 2024-08-25 08:21:23
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/
年収データの算出には複数年度の総務省統計局 「国勢調査」「住宅土地統計調査」、 国税庁「民間給与実態統計調査」、その他スタイルアクトが独自に調査を行った不動産マーケットデータを元にスタイルアクトが推計を行った。
この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。
No.19969  
by 通りがかりさん 2024-08-25 09:08:14
>>19965 eマンションさん
ありがとうございます。
国勢調査という事ですから信頼出来ますね。
他のネットで複数回答OKとは違いますね。
さすが住まいサーフィン。
No.19973  
by eマンションさん 2024-08-25 09:38:40
そういえば住民板できないね。
No.19976  
by 管理担当 2024-08-25 09:42:35
[No.19955~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
No.19977  
by 匿名さん 2024-08-25 10:51:17
>>19965 eマンションさん

国勢データに年収なんてありませんよ。調査に協力して年収を教えたこともありません。
No.19978  
by マンション検討中さん 2024-08-25 11:03:13
湾岸築古郊外上司の登場でほんとに議論が進まなくなったな。邪魔すぎる
No.19979  
by 管理担当 2024-08-25 11:41:50
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

No.19980  
by 匿名さん 2024-08-25 11:53:30
ベイパーク見に来たんだけどベイタウンの方がよほど雰囲気ある。
シータワーの上層階狙いに切り替えたんだが、売りにでない。。
No.19981  
by eマンションさん 2024-08-25 12:12:34
>>19980 匿名さん
中古営業ご苦労様。
No.19982  
by マンション掲示板さん 2024-08-25 12:13:16
>>19977 匿名さん
民間給与実態統計調査って書いてあるよ
No.19983  
by マンション比較中さん 2024-08-25 12:24:30
たしかにベイタウンは道路も石畳で異国っぽい雰囲気があってオシャレですよね。
No.19984  
by 匿名さん 2024-08-25 13:33:43
ベイタウンのタワーは内廊下だけど
ディスポーザー、各階ゴミ捨て、免震じゃないのがね
No.19985  
by 管理担当 2024-08-25 14:50:07
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.19986  
by 買い替え検討中さん 2024-08-25 16:13:32
3期のMR予約枠いっぱい空いたよ。謎の10月枠は1週間くらい空いてたけど。
No.19987  
by 名無しさん 2024-08-25 16:14:39
>>19986 買い替え検討中さん
いそげーーーーーー!!!!!!!!
No.19988  
by 匿名さん 2024-08-25 16:35:58
湾岸築古上司はネタじゃなくて、ガチでここに書き込んでるのはわかった
No.19989  
by 購入経験者さん 2024-08-25 17:05:38
内見の予約持ってるけど、3期微妙すぎるし誰かに譲りたいわ
No.19990  
by マンション比較中さん 2024-08-25 17:42:09
キャンセルすれば?
No.19991  
by マンション検討中さん 2024-08-25 18:06:40
勢いが一気になくなった感じですね
No.19992  
by 評判気になるさん 2024-08-25 20:34:17
モデルルーム余裕で予約できて、予約完了したのにやっぱり3期は高いなってなってキャンセルした
No.19993  
by マンション比較中さん 2024-08-25 20:40:29
お金なくて背伸びしてタワー選んでた人が脱落してくね。
No.19994  
by 口コミ知りたいさん 2024-08-25 21:04:00
売れ残るとかあり得るかな。。。
No.19995  
by マンション検討中さん 2024-08-25 21:18:00
やっぱ値上げ必要だったね。投資筋を上手く落とせてる。

一期の価格を未だに続けてたりしたら転売ヤーばっかになってるところよ。
No.19997  
by マンション検討中さん 2024-08-25 21:58:03
やっぱ流山にしたほうがいいのかな
No.19998  
by 管理担当 2024-08-25 21:59:22
[No.19996と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 
No.19999  
by 匿名さん 2024-08-25 23:31:56
>>19982 マンション掲示板さん

企業の規模別、業種別、勤続年数別等ならわかるが地域別なんてわかりませんよ。
No.20000  
by 契約者さん6 2024-08-26 00:04:48
千葉ニュータウンと海浜幕張ってどっちが上?

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