公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交 通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階
竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬
駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
1棟目 クロスタワー＆レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）
- 価格：6,050万円～7,980万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数： 36戸 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？
| No.19801 |
by 評判気になるさん 2024-08-20 19:46:44
投稿する
削除依頼
N74よりこっちの方が狭いのびっくり
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|---|---|---|
| No.19802 |
どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ |
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| No.19803 |
洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな 
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| No.19804 |
>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない |
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| No.19805 |
70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな 子供のオモチャも仕舞うとこ無い |
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| No.19806 |
N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか？ 
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| No.19807 |
>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。 |
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| No.19808 |
これは20倍はいくだろ！
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| No.19809 |
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| No.19810 |
予定価格発表前の不動産精通者の予想
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| No.19811 |
>>19810 マンション検討中さん
大外れ |
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| No.19812 |
あー角部屋当選してホント良かった！！！！！
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| No.19813 |
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| No.19814 |
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| No.19815 |
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| No.19816 |
優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる
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| No.19817 | ||
| No.19818 |
>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど |
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| No.19819 |
N74のネガって何が目的？自分が契約した田の字の間取り（4連窓）の方が上だという主張？
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| No.19820 |
欲しくてたまらんのです
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| No.19821 |
>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww |
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| No.19822 |
N74論外だな
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| No.19823 |
>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ |
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| No.19824 |
>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい |
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| No.19825 |
田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。
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| No.19826 |
>>19779 買い替え検討中さん
北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。 |
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| No.19827 |
これは22倍は不可避
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| No.19828 |
>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か |
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| No.19829 |
確かに7人家族には無理があるな
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| No.19830 |
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| No.19831 |
>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。 |
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| No.19832 |
色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。
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| No.19833 |
割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。
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| No.19834 |
>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑 |
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| No.19835 |
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| No.19836 |
N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある リセール的には損はしない程度 細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね！ 投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう N71が価格バグ |
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| No.19837 |
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| No.19838 |
>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。 |
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| No.19839 |
>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432 |
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| No.19840 |
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| No.19841 |
>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。 北東ならなんとか、て感じです。 この市況で新築のザ・タワマン部屋（リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン）に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます |
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| No.19842 |
俺も北東一択
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| No.19843 |
南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね
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| No.19844 |
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| No.19845 |
S75普通に良くね？
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| No.19846 |
>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。 例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。 |
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| No.19847 |
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| No.19848 |
平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑
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| No.19849 |
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| No.19850 |
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| No.19851 |
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| No.19852 |
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| No.19853 |
一期の南西角高層階（平均12000万円）が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。
つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。 「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる？主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。 |
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| No.19854 |
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| No.19855 |
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| No.19856 |
幕張は議論の余地なく十分郊外
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| No.19857 |
一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。
まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね！ |
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| No.19858 |
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| No.19859 |
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| No.19860 |
N74の価格早く知りたい
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| No.19861 |
>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか？ |
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| No.19862 |
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| No.19863 |
>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの |
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| No.19864 |
>>19856 eマンションさん
ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。 |
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| No.19865 |
郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね！
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| No.19866 |
神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。
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| No.19867 |
広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。
ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。 |
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| No.19868 |
ベイパークが欲しくてたまらんのはわかった
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| No.19869 |
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| No.19870 |
割安感のないベイパークなら南船橋の方がコスパ良くない？
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| No.19871 |
普通に考えると、ペイパークが完成する2030年以降、千葉で億だすとすれば、これから開発されるJR総武線駅直結(直近)の新築マンション（西千葉、津田沼、船橋）を買うでと思いますが。。。
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| No.19872 |
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| No.19873 |
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| No.19874 |
ベイパークが羨ましいのはわかった
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| No.19875 |
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| No.19876 |
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| No.19877 |
数店舗の中にどんな店が入るかで生活利便性を左右される街
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| No.19878 |
対立煽りやめようや
同じ三井物件で貶し合って誰が得するの？？ |
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| No.19879 |
三井が本気出してる。
https://www.ryutsuu.biz/store/q082219.html |
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| No.19880 |
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| No.19881 |
10年後なんてどうなるか分かりませんよね。
都内湾岸なんて坪300あれば良いタワマン買えましたし。 |
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| No.19882 |
>>19881 マンション検討中さん
逆もまた真なりで、今から10年後は2020年前半はベイパークが坪300で買えたのに惜しいことをしたという時代になっているかもしれませんよ。 |
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| No.19883 |
無電柱化されてて、駅からもゴミゴミしてなくて、道も広いし、海も見えるし近いし、子供にはとてもいいと思うし、色々考えるとベイパークがいいんだよなぁ。
毎回値下がりネガとか、湾岸マンションガーとか、別の郊外と比べてーとか、ワンパターンなネガが来るけど、こちとら実需だし的外れなんだよな |
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| No.19884 |
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| No.19885 |
なんか給料上がらないのにマンションの掲示板見てるの気の毒だな
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| No.19886 |
相変わらず中古の在庫数が凄いですね
スカイの95㎡角部屋7980万円なんてお得だと思うのに動きがない |
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| No.19887 |
仲介手数料で食ってる業者が必死にベイパ推しても売れない部屋は売れないんですねぇ。
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| No.19888 |
自分なら新築の方が安いのに中古買うんかw
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| No.19889 |
ラストタワーが完売したらベイタウンのように中古は見向きもされなくなるのかな
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| No.19890 |
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| No.19891 |
ベイパークは新築に限ってはお得だけど中古は割高感があるかな
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| No.19892 |
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| No.19893 |
角部屋は割高って声があったけど、ご参考。
この人が、角部屋と中住戸の新築価格とその後の中古価格を追っている。このツイートでは角が値上がりしてるケースだけど、逆のケースもあったりする。この方のツイートで「角部屋」で調べると結構出てきます。ご参考まで。 https://x.com/shibasan_towerz/status/1763051711248453767?s=46 |
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| No.19894 |
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| No.19895 |
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| No.19896 |
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| No.19897 |
タワマン規制する神戸「廃棄物作るに等しい」 人口争奪戦の是非
https://www.asahi.com/articles/ASS7T13GZS7TOXIE00HM.html 千葉市は今後、どう動くか。 |
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| No.19898 |
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| No.19899 |
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| No.19900 |
ベイパークはクロスの頃から周辺相場より高い高い言われてましたからね
都内の夢敗れて流れてくる広域検討者はせいぜい築5年以内しか見ないですから、古くなると新築プレミアムが剥がれて海浜幕張のエリア相場に飲み込まれていきます 東京まで電車40分の中古マンションなんて無限にありますから築浅じゃなければ、ここである必要性ほとんどないです |
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| No.19901 |
じゃぁ、５年以内で売ればよいね。ww
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| No.19902 |
>>19900 検討板ユーザーさん
ここである必要性はないって自分で言ってるのになんでわざわざ書き込んでるの？ww |
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| No.19903 |
>>19899 検討板ユーザーさん
見た感じ、なんかクロスより弱いね |
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| No.19904 |
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| No.19905 |
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| No.19906 |
>>19896 マンコミュファンさん
やっぱ角は高いだけあるね。うれぴー |
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| No.19907 |
>>19898 匿名さん
中古需要なければ中住戸筆頭に値下がりえぐいだろね |
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| No.19908 |
クロスとミッドはグラフ的に需要ある感じなので安心しました
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| No.19909 |
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| No.19910 |
>>19909 検討板ユーザーさん
繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なるの？なんで？ |
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| No.19911 |
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| No.19912 |
>>19911 検討板ユーザーさん
？？ それは郊外だから角にこだわる人少ないんじゃなくて、住戸に高い金出すほどお金を持ってないから角に拘らないのでは？ そんなしょうもない「ただの自分の感想」で人のことお花畑呼ばわりするなら、「郊外だから中古に高値出してもこだわる人が少ない」ソースを出したら？ 郊外を一括りにすべきでないです。例えば海浜幕張地区は千葉県No.1の富裕層が住む地域ですが、貴方のいう「郊外だから高い金出して角にこだわる人少ない」は海浜幕張に当てはまりますか？当てはまりませんか？理由とともに教えてください 
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| No.19913 |
まぁまぁ落ち着きなよｗ
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| No.19914 |
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| No.19915 |
そりゃ早口で言ってますよ。笑
とりあえず回答よろ～。 |
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| No.19916 |
角部屋っていうか広い部屋の需要はあるよね。郊外だと
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| No.19917 |
「20年後に坪300で買えたのが安かったねって時代が来てるかも」
楽観的過ぎ。 美浜区は将来的に人口減てデータ出てる。 |
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| No.19918 |
ベイパークの中古は角とか中住戸よりも階数が高くなればなるほど上げ幅も上がってるね。お金が欲しいなら低層の角より中層階以上の中住戸の方が利益出るのでタワマンはいかに高さが大事かって事ですね。
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| No.19919 |
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| No.19920 |
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| No.19922 |
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| No.19924 |
>>19922 口コミ知りたいさん
感想ばっかり述べてないで、自分の主張に対して（求められたら）ちゃんとエビデンス出した方が良いですよ。人が選んだマンションを否定するならなおさら。 以前のやりとり含めて以下二点、あなたの「感想」として受け取りました。エビをお願いしても感想しか出てこないので。 ・繁華街至近のタワマンと郊外のタワマンを比較すると、角部屋の値上がり率と中部屋の値上がり率が異なる ・新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著 [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.19927 |
>>19924 匿名さん
>繁華街至近のタワマンと郊外のタワマン 同じになると思ってるのが信じられないですけど、同じ傾向になるエビありますか？ >中古になったら動きが鈍る 郊外物件でそうならなかった物件ありますか？ |
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| No.19928 |
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| No.19930 |
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| No.19934 |
海浜幕張はベイフロントタワーが新築時は100平米3800万円台で売っていたからね。ライズは所有権だから一概に比較はできないけど、海浜幕張のマンションの資産価値は23区と比較すれば圧倒的に低い。
江戸川区や足立区でも駅近タワマンは坪単価450万円を超える時代だから、妥協して仕方なく都落ちして海浜幕張しか選択できなくなった人も多そうだね。この時代にマンション購入を検討している自分を慰めるしか無いね。 自分は都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円前半でポジションセットしているから、ストレスの無い悠々自適な生活ができている。今はもう住宅ローンストレスもゼロだし、高みの見物が出来る。 |
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| No.19935 |
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| No.19937 |
私は都内が住みづらくて、広々としたこちらへお引越しすることを選びましたよ。全員が都内至上主義ではないことをお忘れなく。
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| No.19943 |
南高層住むの楽しみ～
引き渡しまでがちと長いけど、築古住替マンや郊外値下がりマンのネガを見つつ、３期以降の抽選盛り上がりを俯瞰させてもらうぜ 君達は何しに掲示板来てんの 倍率下がるといいねぇ |
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| No.19944 |
>>19934 eマンションさん
都内で安くポジションセットできても、都内の住み替え先も値上がりしてるのよ。 住み替えるにも「都内で200で買えたのに…」とずっといい続けて、東雲の築古に一生住んでるのやろ～ |
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| No.19945 |
湾岸マンはここを郊外扱いすることで自尊心を保ってたのかな。あまりに思考が哀れ。
別の方も言ってる通り、郊外でもここは千葉県No.1に富裕層が集まってる地域だから、他の郊外と同じ扱いにはできないね。「郊外」の解像度が低すぎるのよ。 |
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| No.19946 |
>>19945 マンション検討中さん
ベイタウン、ベイパークが千葉県No.1の裕福層の人達が住むエリアなのは間違いない。そして湾岸の持ち家に住んでる人達がこれだけ荒らすんだから都内の資産持ちですらベイパークに興味がある事だけは確か |
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| No.19947 |
千葉の富裕層エリアは、流山おおたかの森でしょ
3LDK、8000万円くらいするし |
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| No.19948 |
>>19947 マンコミュファンさん
データで語るべし 
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| No.19949 |
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| No.19950 |
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| No.19952 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.19953 |
来週からいよいよ3期のMR開始ですね！
パークウェルステイトももうすぐ入居開始だと思いますし、子供から高齢者まで活発な交流のある街になるといいですね |
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| No.19954 |
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| No.19959 |
小学校ベースなんだから、子なしは省かれるだろう。逆に子なし含んで、だから何なのよ笑
他も同じなんだから幕張も流山も他も変わらんだろ。そこまで倍率下げたいのか |
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| No.19960 |
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| No.19961 |
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| No.19962 |
一定の条件で抽出すればこうなるってデータもあるんだね、で納得すればいいのに疑ってかかって重箱の隅を突くような質問ばっかりするこういう奴が上司だとマジで仕事進まなくなるんよな
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| No.19964 |
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| No.19965 |
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/
年収データの算出には複数年度の総務省統計局 「国勢調査」「住宅土地統計調査」、 国税庁「民間給与実態統計調査」、その他スタイルアクトが独自に調査を行った不動産マーケットデータを元にスタイルアクトが推計を行った。 この調査における「平均世帯年収」は、全世帯から単身者や夫婦のみと推定される世帯を除外して算出した。 |
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| No.19969 |
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| No.19973 |
そういえば住民板できないね。
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| No.19976 |
[No.19955～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.19977 |
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| No.19978 |
湾岸築古郊外上司の登場でほんとに議論が進まなくなったな。邪魔すぎる
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| No.19979 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.19980 |
ベイパーク見に来たんだけどベイタウンの方がよほど雰囲気ある。
シータワーの上層階狙いに切り替えたんだが、売りにでない。。 |
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| No.19981 |
>>19980 匿名さん
中古営業ご苦労様。 |
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| No.19982 |
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| No.19983 |
たしかにベイタウンは道路も石畳で異国っぽい雰囲気があってオシャレですよね。
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| No.19984 |
ベイタウンのタワーは内廊下だけど
ディスポーザー、各階ゴミ捨て、免震じゃないのがね |
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| No.19985 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.19986 |
3期のMR予約枠いっぱい空いたよ。謎の10月枠は1週間くらい空いてたけど。
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| No.19987 |
>>19986 買い替え検討中さん
いそげーーーーーー！！！！！！！！ |
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| No.19988 |
湾岸築古上司はネタじゃなくて、ガチでここに書き込んでるのはわかった
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| No.19989 |
内見の予約持ってるけど、３期微妙すぎるし誰かに譲りたいわ
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| No.19990 |
キャンセルすれば？
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| No.19991 |
勢いが一気になくなった感じですね
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| No.19992 |
モデルルーム余裕で予約できて、予約完了したのにやっぱり3期は高いなってなってキャンセルした
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| No.19993 |
お金なくて背伸びしてタワー選んでた人が脱落してくね。
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| No.19994 |
売れ残るとかあり得るかな。。。
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| No.19995 |
やっぱ値上げ必要だったね。投資筋を上手く落とせてる。
一期の価格を未だに続けてたりしたら転売ヤーばっかになってるところよ。 |
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| No.19997 |
やっぱ流山にしたほうがいいのかな
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| No.19998 |
[No.19996と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.19999 |
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| No.20000 |
千葉ニュータウンと海浜幕張ってどっちが上？
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現在の物件
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）
- 価格：6,050万円～7,980万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：81.23m2・87.82m2
- 販売戸数/総戸数： 36戸 / 768戸
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