幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19801: 評判気になるさん]

N74よりこっちの方が狭いのびっくり

[19802: 検討板ユーザーさん]

どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ

[19803: マンション検討中さん]

洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな

[19804: 評判気になるさん]

>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない

[19805: マンション検討中さん]

70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな
子供のオモチャも仕舞うとこ無い

[19806: マンション検討中さん]

N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか？

[19807: 口コミ知りたいさん]

>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。

[19808: マンコミュファンさん]

これは20倍はいくだろ！

[19809: 通りがかりさん]

>>19805 マンション検討中さん
N74も収納少なそうだけど
高層トランクルーム付きなら別だけど

[19810: マンション検討中さん]

予定価格発表前の不動産精通者の予想

[19811: 検討板ユーザーさん]

>>19810 マンション検討中さん
大外れ

[19812: マンション検討中さん]

あー角部屋当選してホント良かった！！！！！

[19813: マンション掲示板さん]

>>19802 検討板ユーザーさん

n71に比べて坪単価が15%上がっているからそれはないだろ？

[19814: eマンションさん]

>>19806 マンション検討中さん
こうやって比べるとN74微妙だなと思うわ笑
目が覚めた笑

[19815: マンコミュファンさん]

>>19808 マンコミュファンさん
坪230以上が確定してるのに20もいくわけないだろ
盲目すぎ

[19816: マンション検討中さん]

優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる

[19817: 検討板ユーザーさん]

>>19799
>>19801
これを2Lにしたいな。

>>19803
これは風呂と洗面が狭すぎる。

[19818: 検討板ユーザーさん]

>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど

[19819: マンション検討中さん]

N74のネガって何が目的？自分が契約した田の字の間取り（4連窓）の方が上だという主張？

[19820: マンコミュファンさん]

欲しくてたまらんのです

[19821: 検討板ユーザーさん]

>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww

[19822: 評判気になるさん]

N74論外だな

[19823: 名無しさん]

>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ

[19824: 評判気になるさん]

>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい

[19825: マンション検討中さん]

田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。

[19826: eマンションさん]

>>19779 買い替え検討中さん

北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。

[19827: マンション検討中さん]

これは22倍は不可避

[19828: 通りがかりさん]

>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か

[19829: 名無しさん]

確かに7人家族には無理があるな

[19830: 坪単価比較中さん]

>>19826 eマンションさん

日当たり求めるなら南か東でしょうに。

[19831: 口コミ知りたいさん]

>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。

[19832: マンション掲示板さん]

色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。

[19833: マンション検討中さん]

割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。

[19834: マンション掲示板さん]

>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑

[19835: マンション検討中さん]

>>19833 マンション検討中さん
割安さとか抜きにして、南東か北東かを決めた方がいいのでは？

[19836: マンション検討中さん]

N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある
リセール的には損はしない程度
細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね！
投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう
N71が価格バグ

[19837: 名無しさん]

>>19836 マンション検討中さん
それでも倍率22倍つくらしい
お祭りだね

[19838: eマンションさん]

>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。

[19839: マンコミュファンさん]

>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432

[19840: 名無しさん]

>>19839 マンコミュファンさん
都内より安いとはいえ、さすがに高すぎるかなぁ…

[19841: マンション掲示板さん]

>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。
北東ならなんとか、て感じです。

この市況で新築のザ・タワマン部屋（リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン）に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます

[19842: 評判気になるさん]

俺も北東一択

[19843: 名無しさん]

南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね

[19844: マンコミュファンさん]

>>19843 名無しさん

住むには南東角が一番良さそう。

[19845: マンション検討中さん]

S75普通に良くね？

[19846: マンション検討中さん]

>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。

例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。

[19847: 評判気になるさん]

>>19846 マンション検討中さん
青天井なのは、都心部のみ。
ここはあくまで駅遠の郊外だから、そんなに甘くない。

[19848: マンション検討中さん]

平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑

[19849: 匿名さん]

>>19848 マンション検討中さん
新築時はね。
中古になると東京都外の億超えは動きが悪くなる。

[19850: 匿名さん]

>>19848 マンション検討中さん
どの地域もグロスの壁がある。
江戸川区>千葉ではないかい？