公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
19768:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 15:33:40]
|
19769:
名無しさん
[2024-08-20 17:34:22]
N74って中古で選ばれるか?折角の海浜幕張なのに開放感全然ないよ。1番東側の洋室なんて日中も真っ暗でしょ。
図面みてワイドスパンいいねと思って内覧申し込んで実物見たら幻滅する人多発でしょ。 |
19770:
マンション検討中さん
[2024-08-20 17:39:03]
行灯部屋とか廊下に面した居室よりはマシだと思うよ
|
19771:
名無しさん
[2024-08-20 17:41:30]
|
19772:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 17:43:50]
>>19770 マンション検討中さん
ほぼ行燈部屋だろ。 |
19773:
名無しさん
[2024-08-20 17:46:58]
S70の窓小さい部屋は南向きだから多少マシだろうけど、北側のこのサイズは厳しいね
ここに部屋を割り当てられる子供がかわいそう |
19774:
匿名さん
[2024-08-20 17:50:26]
こりゃぁN74は10倍はかたいな。ネガされる部屋ほど人気が出る
|
19775:
評判気になるさん
[2024-08-20 17:52:56]
|
19776:
マンション検討中さん
[2024-08-20 17:56:12]
|
19777:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 18:00:44]
|
|
19778:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 18:01:35]
ここは角部屋と中住居の差が大き過ぎる。
|
19779:
買い替え検討中さん
[2024-08-20 18:03:35]
こんな感じの北向きタワマンに住んでたけど、意外に明るいんですね、って言われて満額で売却できました
|
19780:
マンション検討中さん
[2024-08-20 18:17:49]
>>19776 マンション検討中さん
みんなが「窓の多い部屋」か「ワイドスパン・共用廊下に部屋が面していない部屋」かで喧嘩してるのを観て、 「じゃあ角部屋行けばいいじゃんwww」と思いながら観てました。角部屋なら4連窓どころじゃなく8連窓だし。ビューバス挟んでるから全部屋のプライバシー性はN74以上だし。 予算届かないから中住戸限定で検討してると思う(てか自分もそう)けど、そんな限られた選択肢の中でマウント取り合ったり貶しあったり、みっともないです。 |
19781:
匿名さん
[2024-08-20 18:26:34]
角はそもそも抽選で買えるか分からんからね
|
19782:
マンション検討中さん
[2024-08-20 18:31:18]
スカイ、ミッドと比べて角部屋の値上げ幅が大きかったから。角部屋はそもそも予算的に厳しい人が多いでしょ。角部屋行く人は1期でいってるだろうし。
中住戸の中で最善を見つけようとする人をそんな風に言うの良くない。 |
19783:
マンション検討中さん
[2024-08-20 18:38:59]
俺が営業担当ならこの掲示板をみてN74の価格を上げるな。笑 ただ、毎回パンダ列があるから、今回はN74がその列なのかな
|
19784:
評判気になるさん
[2024-08-20 18:50:53]
おれが散々ネガしてた意味ねーじゃん
|
19785:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 18:55:29]
>>19778 検討板ユーザーさん
意図的にそうしてると思う |
19786:
名無しさん
[2024-08-20 18:57:40]
N74は低価格なりの部屋だよ。安さ、プライバシー性と引き換えに眺望、縦長部屋の窮屈さ、窓の小ささを受け入れなければならない。
|
19787:
匿名さん
[2024-08-20 18:58:39]
|
19788:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 19:00:45]
お、15倍に上がりそう
|
19789:
買い替え検討中さん
[2024-08-20 19:02:02]
北向きネガが足りない。ワンパターン過ぎる。工夫してやり直し
|
19790:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 19:13:01]
Xからの拝借だけど
窓の幅の狭い順で N74 E81 W70 S70 S75C らしい。比較画像も見たけど2.5連と4連の差は明確だよ。北向きであることも考慮しなければならないし、大して変わらないという言い分は厳しいよ。 |
19791:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 19:14:53]
|
19792:
通りがかりさん
[2024-08-20 19:18:35]
|
19793:
eマンションさん
[2024-08-20 19:19:46]
|
19794:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 19:21:04]
|
19795:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 19:21:39]
|
19796:
評判気になるさん
[2024-08-20 19:23:22]
間取りがいいから倍率がついてるわけじゃない。
これまでも割安なところに集中してただけ。 勘違いしすぎ。 |
19797:
名無しさん
[2024-08-20 19:30:20]
|
19798:
マンション検討中さん
[2024-08-20 19:36:55]
クソ間取りが割安で、投資筋含めて参戦してるけど、そういう部屋に当たってしまうと住んでからの満足度は低いだろうね
|
19799:
評判気になるさん
[2024-08-20 19:39:43]
洋室の窓このくらいあって欲しい
|
19800:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 19:41:49]
S75Bなんて2期の間取り公開時に注目してる人なんていなかった。価格が出て割安であることがバレ始めてから人気になった。
|
19801:
評判気になるさん
[2024-08-20 19:46:44]
N74よりこっちの方が狭いのびっくり
|
19802:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 19:49:39]
どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ |
19803:
マンション検討中さん
[2024-08-20 19:50:54]
洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな |
19804:
評判気になるさん
[2024-08-20 19:52:23]
>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない |
19805:
マンション検討中さん
[2024-08-20 19:52:55]
70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな 子供のオモチャも仕舞うとこ無い |
19806:
マンション検討中さん
[2024-08-20 19:54:12]
N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか? |
19807:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 19:54:28]
>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。 |
19808:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 19:55:22]
これは20倍はいくだろ!
|
19809:
通りがかりさん
[2024-08-20 19:58:29]
|
19810:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:11:29]
予定価格発表前の不動産精通者の予想
|
19811:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:27:14]
>>19810 マンション検討中さん
大外れ |
19812:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:30:15]
あー角部屋当選してホント良かった!!!!!
|
19813:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 20:30:31]
|
19814:
eマンションさん
[2024-08-20 20:31:27]
|
19815:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 20:32:59]
|
19816:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:33:22]
優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる
|
19817:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:35:17]
|
19818:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:41:43]
>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど |
19819:
マンション検討中さん
[2024-08-20 20:48:47]
N74のネガって何が目的?自分が契約した田の字の間取り(4連窓)の方が上だという主張?
|
19820:
マンコミュファンさん
[2024-08-20 20:51:59]
欲しくてたまらんのです
|
19821:
検討板ユーザーさん
[2024-08-20 20:56:19]
>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww |
19822:
評判気になるさん
[2024-08-20 20:56:48]
N74論外だな
|
19823:
名無しさん
[2024-08-20 20:58:49]
>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ |
19824:
評判気になるさん
[2024-08-20 21:05:25]
>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい |
19825:
マンション検討中さん
[2024-08-20 21:09:44]
田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。
|
19826:
eマンションさん
[2024-08-20 21:14:09]
>>19779 買い替え検討中さん
北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。 |
19827:
マンション検討中さん
[2024-08-20 21:18:01]
これは22倍は不可避
|
19828:
通りがかりさん
[2024-08-20 21:57:36]
>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か |
19829:
名無しさん
[2024-08-20 22:01:21]
確かに7人家族には無理があるな
|
19830:
坪単価比較中さん
[2024-08-20 22:13:28]
|
19831:
口コミ知りたいさん
[2024-08-20 22:16:21]
>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。 |
19832:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 22:21:13]
色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。
|
19833:
マンション検討中さん
[2024-08-20 22:39:09]
割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。
|
19834:
マンション掲示板さん
[2024-08-20 22:52:02]
>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑 |
19835:
マンション検討中さん
[2024-08-20 23:22:34]
|
19836:
マンション検討中さん
[2024-08-21 00:12:51]
N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある リセール的には損はしない程度 細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね! 投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう N71が価格バグ |
19837:
名無しさん
[2024-08-21 02:22:47]
|
19838:
eマンションさん
[2024-08-21 12:51:33]
>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。 |
19839:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 13:03:24]
>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432 |
19840:
名無しさん
[2024-08-21 14:15:47]
|
19841:
マンション掲示板さん
[2024-08-21 14:21:48]
>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。 北東ならなんとか、て感じです。 この市況で新築のザ・タワマン部屋(リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン)に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます |
19842:
評判気になるさん
[2024-08-21 14:46:48]
俺も北東一択
|
19843:
名無しさん
[2024-08-21 15:55:58]
南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね
|
19844:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 16:12:02]
|
19845:
マンション検討中さん
[2024-08-21 16:22:15]
S75普通に良くね?
|
19846:
マンション検討中さん
[2024-08-21 16:38:30]
>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。 例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。 |
19847:
評判気になるさん
[2024-08-21 17:31:46]
|
19848:
マンション検討中さん
[2024-08-21 18:06:17]
平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑
|
19849:
匿名さん
[2024-08-21 18:23:25]
|
19850:
匿名さん
[2024-08-21 18:37:24]
|
19851:
マンション検討中さん
[2024-08-21 18:48:41]
|
19852:
マンション比較中さん
[2024-08-21 18:51:52]
|
19853:
マンション検討中さん
[2024-08-21 19:02:41]
一期の南西角高層階(平均12000万円)が平均倍率5倍くらいついてるんだけどな。同じ値段で中古に売り出されたらそりゃあ殺到するでしょ。
つまりベイパークに関しては条件良い部屋はもう億の壁は壊れてる。 「郊外は億超えると動き鈍る」っていうけど、郊外ってどこのこと言ってる?主語が大きすぎるでしょ。解像度低すぎ。 |
19854:
マンコミュファンさん
[2024-08-21 19:18:28]
|
19855:
匿名さん
[2024-08-21 19:33:00]
|
19856:
eマンションさん
[2024-08-21 19:34:33]
幕張は議論の余地なく十分郊外
|
19857:
マンション検討中さん
[2024-08-21 20:20:33]
一期購入者のワイとしては、最後まで値上げなしでいってほしかった。で、ハルフラみたいにみんな殺到して当たらないって阿鼻叫喚を観たかった。
まあ、含み益増えるのはうれぴいけどね! |
19858:
eマンションさん
[2024-08-21 20:38:34]
|
19859:
匿名さん
[2024-08-21 20:42:10]
|
19860:
検討板ユーザーさん
[2024-08-21 20:49:58]
N74の価格早く知りたい
|
19861:
eマンションさん
[2024-08-21 20:53:10]
>>19858 eマンションさん
新築時に1億越えに5倍ついてるのに再開発止まって中古になったら動きが鈍る、しかもそれが郊外物件で顕著、みたいなこと言おうとしてると思うんですけど何かソースでもあるんですか? |
19862:
検討板ユーザーさん
[2024-08-21 21:15:39]
|
19863:
口コミ知りたいさん
[2024-08-21 21:28:10]
>>19862 検討板ユーザーさん
ただの自分の感想を常識みたいに言って何言ってんの |
19864:
eマンションさん
[2024-08-22 00:31:32]
>>19856 eマンションさん
ここが郊外なのは間違いない。ただ千葉県内の高所得者と言われる人たちがベイパークを選んでるので同じ郊外でも近隣の南船橋、検見川浜、稲毛海岸等とは住民の層が二段くらい上だよね。 |
19865:
マンション比較中さん
[2024-08-22 00:38:12]
郊外でも盛り上がっている街、魅力的な街と思われるよう、ベイパークのブランドを皆で育てていきたいですね!
|
19866:
匿名さん
[2024-08-22 09:57:44]
神奈川でも東急線沿いは坪500万円台の物件もあり、3LDK 70㎡で1億円超えも珍しくなくなっています。広さを求めるなら郊外でも1億円は覚悟しないといけない時代なのかも。
|
19867:
eマンションさん
[2024-08-22 11:59:18]
広さを求めるなら中古一択だね。海浜幕張の近隣エリアなら築浅中古の90平米が3000万円台から手に入る。マンション部屋なんて、冷たく言えば単なる箱なんだから、千葉駅遠の新築マンションに大金を支払う必要なんてないね。一馬力や現金で余裕ならともかく、ペアローンで買うなんて愚の骨頂。ライフプランなんて人生の様々な局面で簡単に変わるからね。
ここに6000万円払うならハルミフラッグにチャレンジした方がまだリスクは少ない。 |
ベイパークで唯一(B-6次第)、共用廊下側に部屋がない中住戸だから希少価値あると思うな。