幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19751: マンション検討中さん]

どうしてもN74の人気を下げたいように見える

[19752: 検討板ユーザーさん]

>>19748 口コミ知りたいさん

狭っ

[19753: 名無しさん]

>>19748 口コミ知りたいさん
Xに5部屋くらい並べてる人いたけど、4連と言っても部屋ごとで大きさ全然違ったよ

[19754: マンション検討中さん]

E81はN71と同じ狭い4連、S75が広い4連ですね。

[19755: マンション掲示板さん]

>>19754 マンション検討中さん
全部屋違う。

[19756: 名無しさん]

>>19748 口コミ知りたいさん
あくまで主観だけど、4枚窓じゃないから最悪、狭い！って言われるような差ではないように感じる。

[19757: 評判気になるさん]

>>19756 名無しさん
いや狭い。ライズで最小。これは主観でもなんでもなく客観的事実。

[19758: マンション掲示板さん]

>>19756 名無しさん
同じくそう思う。
4枚窓の3枚分より広いのに2.5枚っていうのは無理がある。

[19759: 口コミ知りたいさん]

>>19758 マンション掲示板さん
2.5だとか3とかはどうでもいいんだって笑
狭いのに変わりないだろ笑

[19760: 評判気になるさん]

>>19757 評判気になるさん
最小じゃないよ。嘘はよくない。

[19761: 評判気になるさん]

>>19760 評判気になるさん
すまんすまん、3期最小

[19762: マンション掲示板さん]

N74は安けりゃ高倍率、高けりゃその坪単価なら他の部屋行った方がいいだろうにって微妙な部屋かな
実需問わず、安く抑えたかったんだなって印象

[19763: マンコミュファンさん]

いつまでも窓の呼び方にこだわってる人何？生産性なさすぎだろ

[19764: マンション掲示板さん]

>>19763 マンコミュファンさん
自分が契約した部屋の価値を高めたい4枚窓信者なんです。察しましょう

[19765: マンション掲示板さん]

>>19764 マンション掲示板さん
いや、おれが指摘してるのはこいつのこと>>19758
この議論もうとっくに終わってるのに、いつまでもしつこいんだよ

[19766: 19764]

>>19765 マンション掲示板さん
失礼。

[19767: マンコミュファンさん]

>>19766 19764さん
いいよ、おれの方もごめんな

[19768: マンコミュファンさん]

>>19762 マンション掲示板さん
ベイパークで唯一（B-6次第）、共用廊下側に部屋がない中住戸だから希少価値あると思うな。

[19769: 名無しさん]

N74って中古で選ばれるか？折角の海浜幕張なのに開放感全然ないよ。1番東側の洋室なんて日中も真っ暗でしょ。
図面みてワイドスパンいいねと思って内覧申し込んで実物見たら幻滅する人多発でしょ。

[19770: マンション検討中さん]

行灯部屋とか廊下に面した居室よりはマシだと思うよ

[19771: 名無しさん]

>>19769 名無しさん
田の字の共用廊下側も日中真っ暗だよ。
だったらプライバシー優れてるN74の方が良いってなる人いると思うよ

[19772: 口コミ知りたいさん]

>>19770 マンション検討中さん
ほぼ行燈部屋だろ。

[19773: 名無しさん]

S70の窓小さい部屋は南向きだから多少マシだろうけど、北側のこのサイズは厳しいね
ここに部屋を割り当てられる子供がかわいそう

[19774: 匿名さん]

こりゃぁN74は10倍はかたいな。ネガされる部屋ほど人気が出る

[19775: 評判気になるさん]

>>19774 匿名さん
実物見れずに買うことになるから人気だと思うよ
でも中古では不人気

[19776: マンション検討中さん]

>>19770 マンション検討中さん
全室、リビングも暗いからどんぐりの背比べ
所詮、角以外はどこか妥協しながら買う物件だよ

[19777: 口コミ知りたいさん]

>>19773 名無しさん
共用廊下側の部屋より子供もうれしいと思うよ。

[19778: 検討板ユーザーさん]

ここは角部屋と中住居の差が大き過ぎる。

[19779: 買い替え検討中さん]

こんな感じの北向きタワマンに住んでたけど、意外に明るいんですね、って言われて満額で売却できました

[19780: マンション検討中さん]

>>19776 マンション検討中さん
みんなが「窓の多い部屋」か「ワイドスパン・共用廊下に部屋が面していない部屋」かで喧嘩してるのを観て、

「じゃあ角部屋行けばいいじゃんwww」と思いながら観てました。角部屋なら4連窓どころじゃなく8連窓だし。ビューバス挟んでるから全部屋のプライバシー性はN74以上だし。

予算届かないから中住戸限定で検討してると思う（てか自分もそう）けど、そんな限られた選択肢の中でマウント取り合ったり貶しあったり、みっともないです。

[19781: 匿名さん]

角はそもそも抽選で買えるか分からんからね

[19782: マンション検討中さん]

スカイ、ミッドと比べて角部屋の値上げ幅が大きかったから。角部屋はそもそも予算的に厳しい人が多いでしょ。角部屋行く人は1期でいってるだろうし。
中住戸の中で最善を見つけようとする人をそんな風に言うの良くない。

[19783: マンション検討中さん]

俺が営業担当ならこの掲示板をみてN74の価格を上げるな。笑　ただ、毎回パンダ列があるから、今回はN74がその列なのかな

[19784: 評判気になるさん]

おれが散々ネガしてた意味ねーじゃん

[19785: マンコミュファンさん]

>>19778 検討板ユーザーさん
意図的にそうしてると思う

[19786: 名無しさん]

N74は低価格なりの部屋だよ。安さ、プライバシー性と引き換えに眺望、縦長部屋の窮屈さ、窓の小ささを受け入れなければならない。

[19787: 匿名さん]

>>19782 マンション検討中さん
人によって最善は違う
明るさや開放感を得たい人にとっての最善でないことは明らか

[19788: 口コミ知りたいさん]

お、15倍に上がりそう

[19789: 買い替え検討中さん]

北向きネガが足りない。ワンパターン過ぎる。工夫してやり直し

[19790: マンション掲示板さん]

Xからの拝借だけど
窓の幅の狭い順で

N74
E81
W70
S70
S75C

らしい。比較画像も見たけど2.5連と4連の差は明確だよ。北向きであることも考慮しなければならないし、大して変わらないという言い分は厳しいよ。

[19791: 検討板ユーザーさん]

>>19786 名無しさん

低価格なりではなく、低価格の割にいい　では？
倍率は嘘をつかない

[19792: 通りがかりさん]

>>19791 検討板ユーザーさん
悪いから低価格

[19793: eマンションさん]

>>19791 検討板ユーザーさん
倍率はつくよ
優れてる間取りだからではなく安いからって理由でね

[19794: マンコミュファンさん]

>>19790 マンション掲示板さん
S75btも2.5だとか言われてたけど、入ってないんだな。それか75Cと同じなのかな？
結局窓がどうの言われても倍率10以上ついて、当選した人が勝ち確なんだろね

[19795: マンション掲示板さん]

>>19794 マンコミュファンさん

これは3期の間取りね

[19796: 評判気になるさん]

間取りがいいから倍率がついてるわけじゃない。
これまでも割安なところに集中してただけ。
勘違いしすぎ。

[19797: 名無しさん]

>>19795 マンション掲示板さん
あ、なるほど

[19798: マンション検討中さん]

クソ間取りが割安で、投資筋含めて参戦してるけど、そういう部屋に当たってしまうと住んでからの満足度は低いだろうね

[19799: 評判気になるさん]

洋室の窓このくらいあって欲しい

[19800: 検討板ユーザーさん]

S75Bなんて2期の間取り公開時に注目してる人なんていなかった。価格が出て割安であることがバレ始めてから人気になった。

[19801: 評判気になるさん]

N74よりこっちの方が狭いのびっくり

[19802: 検討板ユーザーさん]

どう考えてもn71よりは良い間取りだからな。
n74はそれ以上の大人気だろ

[19803: マンション検討中さん]

洋室2の窓は気になるけど横長で良いワイドスパン
これで70平米未満だったかな

[19804: 評判気になるさん]

>>19802 検討板ユーザーさん
N71は価格以外に特筆すべきところがない

[19805: マンション検討中さん]

70平米くらいの3LDKは収納キツいね。
雛人形とかクリスマスツリーは絶対無理だな
子供のオモチャも仕舞うとこ無い

[19806: マンション検討中さん]

N74
みなさんどのワイドスパンが好みですか？

[19807: 口コミ知りたいさん]

>>19800 検討板ユーザーさん
たしかに。あそこ引き渡し時点で含み益1000万とか言われてたし、35年絶対住み続けますという固い意志でも無いなら、南向き高層だし半住半投でいつでも動けるから人気あったのか。…外れたが。

[19808: マンコミュファンさん]

これは20倍はいくだろ！

[19809: 通りがかりさん]

>>19805 マンション検討中さん
N74も収納少なそうだけど
高層トランクルーム付きなら別だけど

[19810: マンション検討中さん]

予定価格発表前の不動産精通者の予想

[19811: 検討板ユーザーさん]

>>19810 マンション検討中さん
大外れ

[19812: マンション検討中さん]

あー角部屋当選してホント良かった！！！！！

[19813: マンション掲示板さん]

>>19802 検討板ユーザーさん

n71に比べて坪単価が15%上がっているからそれはないだろ？

[19814: eマンションさん]

>>19806 マンション検討中さん
こうやって比べるとN74微妙だなと思うわ笑
目が覚めた笑

[19815: マンコミュファンさん]

>>19808 マンコミュファンさん
坪230以上が確定してるのに20もいくわけないだろ
盲目すぎ

[19816: マンション検討中さん]

優秀なワイドスパンの間取り見せられると、田の字マジで論外だなってなる

[19817: 検討板ユーザーさん]

>>19799
>>19801
これを2Lにしたいな。

>>19803
これは風呂と洗面が狭すぎる。

[19818: 検討板ユーザーさん]

>>19807 口コミ知りたいさん
間取りかなりきついですがね。2LDKにしたならいいけど

[19819: マンション検討中さん]

N74のネガって何が目的？自分が契約した田の字の間取り（4連窓）の方が上だという主張？

[19820: マンコミュファンさん]

欲しくてたまらんのです

[19821: 検討板ユーザーさん]

>>19820 マンコミュファンさん
天邪鬼すぎますねww

[19822: 評判気になるさん]

N74論外だな

[19823: 名無しさん]

>>19819 マンション検討中さん
他のマンションのワイドスパンと比べて劣りすぎだって主張だよ

[19824: 評判気になるさん]

>>19819 マンション検討中さん
こいつずっと勘違いしててきつい

[19825: マンション検討中さん]

田の字をバカにしてN74推してる人はN74に落ちてさらに値上げされた4期以降の田の字のクソ間取りを買うことになるかもね。

[19826: eマンションさん]

>>19779 買い替え検討中さん

北部屋高層買うつもりで部屋見せてもらって、こんなもんかなと思ったけど、同じ階の南部屋も見せてくれるとのことで見たらあまりの明るさの違いにショック受けて、結局、当初予算オーバーしてしまったけど南部屋買いました。

[19827: マンション検討中さん]

これは22倍は不可避

[19828: 通りがかりさん]

>>19806 マンション検討中さん
この並びだとN74が最下位ってことは確か

[19829: 名無しさん]

確かに7人家族には無理があるな

[19830: 坪単価比較中さん]

>>19826 eマンションさん

日当たり求めるなら南か東でしょうに。

[19831: 口コミ知りたいさん]

>>19819 マンション検討中さん
田の字間取りの方が優れてるとは思わないけど、窓は2.5連より4連が上なのは当たり前だよ。暗い部屋が好きだ、落ち着くというような特殊な人を除いてほとんどの人がそうなんじゃないかな。

[19832: マンション掲示板さん]

色々書かれているけど、3期で中古より明らかに安いのはN74だけだよ。他はたいして割安感なし。

[19833: マンション検討中さん]

割安さとか抜きにして、明らかに角部屋が抜けてるから角部屋行く予定。南東か北東かは価格次第。

[19834: マンション掲示板さん]

>>19826 eマンションさん
で、キミはどの部屋を買うの笑

[19835: マンション検討中さん]

>>19833 マンション検討中さん
割安さとか抜きにして、南東か北東かを決めた方がいいのでは？

[19836: マンション検討中さん]

N74が割安なのかはベイパーク内で同じ向き、似た間取りがないから比較は難しい
他の物件のワイドスパンよりかは惜しい点はある
リセール的には損はしない程度
細長い間取りを有効活用できて、満足度高い生活ができるなら有りですね！
投資としてはN71に比べておよそグロス1000万くらい差があるので、そこまでの旨みはなさそう
N71が価格バグ

[19837: 名無しさん]

>>19836 マンション検討中さん
それでも倍率22倍つくらしい
お祭りだね

[19838: eマンションさん]

>>19833 マンション検討中さん
南東なら1億オーバー、北東なら8000万以上、ってところですかね。

[19839: マンコミュファンさん]

>>19838 eマンションさん
南東角の恐らく最上階が13900万坪432

[19840: 名無しさん]

>>19839 マンコミュファンさん
都内より安いとはいえ、さすがに高すぎるかなぁ…

[19841: マンション掲示板さん]

>>19840 名無しさん
うちは南東は予算オーバーです。
北東ならなんとか、て感じです。

この市況で新築のザ・タワマン部屋（リビング8連DW、ビューバス、ワイドスパン）に予算届くのはここがラストチャンスかなと思ってるので、北東に突撃しようと思ってます

[19842: 評判気になるさん]

俺も北東一択

[19843: 名無しさん]

南東も埋まるでしょうけど、投資的なうまみはそこまで無いかなと思うので、全体的に街が気にいった人が入りそうですね

[19844: マンコミュファンさん]

>>19843 名無しさん

住むには南東角が一番良さそう。

[19845: マンション検討中さん]

S75普通に良くね？

[19846: マンション検討中さん]

>>19843 名無しさん
全然違うよ。条件が良い部屋の方が金持ちが欲しがるから価格に天井がない。南東角高層階はその筆頭でしょう。

例えば二期二次のN71みたいな部屋は確かに安いけど実需メインなので伸び幅は限られてる。

[19847: 評判気になるさん]

>>19846 マンション検討中さん
青天井なのは、都心部のみ。
ここはあくまで駅遠の郊外だから、そんなに甘くない。

[19848: マンション検討中さん]

平井とか小岩のタワマンプレミアム部屋よりベイパークの最上階角部屋の方が金待ちのウケは良さそう。知らんけど。笑

[19849: 匿名さん]

>>19848 マンション検討中さん
新築時はね。
中古になると東京都外の億超えは動きが悪くなる。

[19850: 匿名さん]

>>19848 マンション検討中さん
どの地域もグロスの壁がある。
江戸川区>千葉ではないかい？