幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19701: 名無しさん]

騒音ニキ おつ！

[19702: 名無しさん]

>>19701 名無しさん
人それぞれ色んな意見があるでいいだろ
何でもかんでも否定意見をすぐに阻害しようとするのやめろみっともない

[19703: マンション検討中さん]

南西低層を筆頭に、目の前を電車が走るんだから騒音は覚悟のうえでは？まさか窓を締め切ってれば聞こえないとでも思ってるのかな。

[19704: マンション検討中さん]

>>19703 マンション検討中さん
南西側と比べると北東側の方がマシでしょうね。南西側はベイタウンが壁になって音が反射してくるし

[19705: マンション掲示板さん]

>>19699 マンション比較中さん

高層階は障害物がなくなり遠くの騒音も拾うので却ってうるさいですよ。

[19706: eマンションさん]

>>19704 マンション検討中さん

低い音は回り込むけどね。

[19707: マンション検討中さん]

海浜病院の救急車両のサイレンも気になりますが。。特に夜中。

[19708: マンコミュファンさん]

>>19707 マンション検討中さん
毎日明け方から日付が変わる時間帯くらいまで確実に数分数十分おきに鳴ることが確定してる電車の轟音よりは相当マシだろ

[19709: 名無しさん]

>>19707 マンション検討中さん
ライズから新病院より、既存棟から消防署、みはま病院のほうが距離が近いですけど、サイレン音がどうこうという話は聞かないですね。
新病院の懸念は救急車よりもヘリですね。

[19710: マンション検討中さん]

間取り選びの際の参考に。

https://x1mansion.com/select-room1

[19711: 住民さん1]

スカイの西側中住戸40階以上の住民だけど、
電車の音は窓開けてるとテレビの音が聞こえないくらいにはうるさい。
ただ、窓閉めてれば全然気にならないくらい。
ご参考まで。

[19712: 匿名さん]

>>19711 住民さん1さん
消防車、救急車のサイレンは聞こえますか？

[19713: マンコミュファンさん]

>>19710 マンション検討中さん
やっぱり三期だとノールックでN74、北東角、南東角。価格次第だけど。

[19714: 匿名さん]

>>19713 マンコミュファンさん

低層南東角ってもう出ないですか？

[19715: 検討板ユーザーさん]

>>19710 マンション検討中さん
ワイドスパンが評価されてるのはもっともだけど、ここのN74は横長の長方形ではなく正方形に近い形で微妙なんだよね。散々言われたけど2.5連のリビング窓は狭いし、リビング隣の洋室と繋がってもいないから、ドアを開けて開放感も得られない。(この辺は高層階のプラン変更があるのであれば期待)
廊下も長くて、それぞれの部屋が縦長になってしまってるから、75平米もあるとは思えないような窮屈な空間のように感じてしまう。70平米に満たないけどアトラス北千住なんかは最高のワイドスパンだったよ。N74は中途半端なワイドスパンになってしまった印象。
かと言って他の田の字間取りが特段優れているというわけでもないので(4連窓でも洋室の柱がキツかったり、採光取るために廊下側の窓の形が歪になっていたり)迷うところではあるね。リビングの開放感を得られなくてもプライバシー性を重視したいならN74行けばいいし、海浜幕張の開けた眺望を室内から最大限に楽しみたい人は田の字間取りに行けばいいし、結局予算と重視するかによる。もちろん予算に余裕のある人は全て解決できる角に行けばいい。

[19716: 通りがかりさん]

>>19714 匿名さん
低層はもう売り切れよ。

[19717: マンション検討中さん]

>>19715 検討板ユーザーさん
大変参考になります。かなり間取りに精通されている（ライズの間取りも認識されている）ようなので、参考までに、今まで販売されたライズの間取りで最も好みの間取り（角・中住戸）を教えて頂けますでしょうか。

[19718: 名無しさん]

>>19717 マンション検討中さん

S70ですかね

[19719: 口コミ知りたいさん]

>>19718 名無しさん
E81じゃなくて？

[19720: 19715]

>>19717 マンション検討中さん
予算に際限ないのであれば、文句無しでse105tです。中住戸だと散々マイナスポイントをあげはしましたがN74です。
※19718は私ではないです。

[19721: eマンションさん]

>>19718 名無しさん

S87もいいですね。N74は方角抜きにしても狭くて無しです。何が何でも安くベイパークに住みたいならいいと思います。

[19722: マンション検討中さん]

仮にN74の5階が5,400万円だったしても割安感なくない？
正直言うけど

[19723: マンション検討中さん]

>>19720 19715さん
se105tは全く手が出ないので、３期、N74にチャレンジしようと思います。有難うございました。

[19724: 口コミ知りたいさん]

>>19718 さん
個人的にそこは三期で無抽選で買えると思うよ。
田の字だし洋室2.3の天井高キツい、柱位置もキツい（柱も畳数に含まれるので洋室2.3は実質4畳あるかないか）

南向きの眺望が欲しいなら行くべきかもね

[19725: マンション掲示板さん]

>>19724 口コミ知りたいさん
S70の今期の供給は19F以下で眺望が劣るし、値上げは確実だから1期のように激戦にはならないかも

[19726: マンション検討中さん]

>>19721 eマンションさん
S87ビューバスでなくて、ワイドスパンにした方が人気でたのかな？バルコニー越しのビューバスは採光はあっても景観はそれほど楽しめないような気がします。いずれにせよ南高層リビングは、真のカーテン要らずですから、首都圏（都内１時間圏内）ではレアなのかな。

[19727: 口コミ知りたいさん]

>>19717 マンション検討中さん
他の方が言っているように、予算無視すればSE105が圧倒的だと思うよ。結局は費用対効果なので。

そういう意味で、これまでマンマニ先生がライズゲートタワーで激推ししていたのは以下の３つの間取りなので、これらが客観的に観て費用対効果の高い部屋と言えるのではないかな。

3期のN74の価格次第では、ここにN74も加わると思います。

・NE88（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

・S87（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?s=46&t=CWeCtPUtR...

・N71（二期二次）
https://x.com/mansionmania/status/1805552368442130842?s=46&t=CWeCtPUtR...

[19728: 匿名さん]

>>19725 マンション掲示板さん
そうですね。そもそも部屋が広くないからグロスが安くて投資筋含めて集まってましたが間取りは平凡ですし値上げされたらね。

[19729: 検討板ユーザーさん]

se105欲しすぎる。資産性とか一切無視して、こういう広くて綺麗な間取りをポンと買えるようになりたい。仕事頑張ろう。

[19730: 住民さん1]

>>19712 匿名さん
西側だとベイタウンの消防署が正面にあるから救急車や消防車のサイレンは聞こえるけど、
窓を閉めていれば騒音とは全く感じないかな。

[19731: 通りがかりさん]

>>19729 検討板ユーザーさん
想定いくらですか？

[19732: eマンションさん]

>>19710 マンション検討中さん
これ観てるとN74以外の中住戸に行くの躊躇するなぁ。でもまあ気にするほどでもないのかな…

今期から参戦予定だけどさっさと決めたい

[19733: マンション掲示板さん]

>>19732 eマンションさん

なんで今期からなんですか？ハルフラから？

[19734: マンション検討中さん]

>>19733 マンション掲示板さん
ハルフラ含めて都内で探してましたがもう予算内で見つけられなくなったのでここも検討し始めました。

[19735: マンション比較中さん]

>>19711
ありがとうございます！
他の方角の方のご意見も、もしあればお伺いしたいです！

[19736: マンション掲示板さん]

>>19732 eマンションさん
同じ人の別記事でタワマンの北は窓が大きければ採光もとれてありと言ってる。N74はリビングも洋室も全部窓が狭くて小さくて薄暗く感じるだろうね。

[19737: eマンションさん]

>>19727 口コミ知りたいさん
NE88ってキッチン位置が残念
洗面室のデッドスペースと洋室3の形もう少しなんとかできただろと思う
N71は間取り微妙じゃない？割安だから選ばれただけ

[19738: マンション検討中さん]

みんなN74好きだな。話題にならない間取りが可哀想に思えてきたよ。笑

予算届きそうなら角、きつければN74いきますー

[19739: 名無しさん]

>>19732 eマンションさん
記事の中に「マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。」という記載があるけど、まさに入居したばかりのミッドスクエアタワーでも同じ現象が起きてたのでご参考。予算次第だけどN74は1番人気だと思うよ。他の部屋にしないとまあ当たらないだろうね

[19740: 通りがかりさん]

N74、4000万円台なら検討できたけど5300万円スタートってちょっと、、、、、、

[19741: 名無しさん]

>>19737 eマンションさん

Ｎ71は四連窓でワイドスパン。全部屋ノンリビングイン。最高！

[19742: eマンションさん]

>>19740 通りがかりさん

坪200スタートだと、また倍率20倍近くになるよ。
坪230でも倍率5倍以上じゃない。

[19743: 匿名さん]

>>19737 eマンションさん
田の字で2部屋が共用廊下側のS87が一番微妙

[19744: マンション検討中さん]

N74大した幅も取れてないのに、無理やりベランダ側に4部屋ねじ込んでる
北向きで暗いんだからN71のように4枚窓じゃなきゃ厳しい
全部屋真っ暗だし洋室2なんてどうすんのレベル

[19745: 検討板ユーザーさん]

N74は、前棟で苦情続出の廊下側の部屋がないのがメリット。
洋室26%は、陽当りは望めないけど、廊下側の部屋よりは少しマシかな。

[19746: マンション掲示板さん]

>>19744 マンション検討中さん
南ならまだ救いがあったってことかな。確かに北で窓狭いのはマイナスポイントだね。

[19747: マンション検討中さん]

夜中に犬の鳴き声とか赤ちゃんの泣き声が聞こえてくるとか最悪だからN74一択。（犬が鳴くことや赤ちゃんが泣くことを否定してるわけじゃなく、それが家の中まで聞こえてくるのは嫌ってことです）

[19748: 口コミ知りたいさん]

同じ縮尺で比べると引き違い部分の大きさが全然違うね。N74は2.5っていうからもっと狭いのかと思った。

[19749: マンション検討中さん]

観廊下側部屋の防音性を上げるのはそもそも無理があるのですかね。少なくとも換気窓を閉じないとはいけないと思いますが。。オナスタで２重サッシプランなんかあったら人気だったりして。

[19750: マンション掲示板さん]

S87とか眺望もある南向きの人気間取りを貶して、N74をどうしても推したいやつがいるな。
N74は外窓側に部屋が集まってるワイドスパンで間取りが比較的いいってだけで、北向きかつ窓も部屋も狭いしS87と張り合えたものでは無いよ…
どうせ「北向きだけどタワマンだから…」とか言うんだろうが笑

[19751: マンション検討中さん]

どうしてもN74の人気を下げたいように見える

[19752: 検討板ユーザーさん]

>>19748 口コミ知りたいさん

狭っ

[19753: 名無しさん]

>>19748 口コミ知りたいさん
Xに5部屋くらい並べてる人いたけど、4連と言っても部屋ごとで大きさ全然違ったよ

[19754: マンション検討中さん]

E81はN71と同じ狭い4連、S75が広い4連ですね。

[19755: マンション掲示板さん]

>>19754 マンション検討中さん
全部屋違う。

[19756: 名無しさん]

>>19748 口コミ知りたいさん
あくまで主観だけど、4枚窓じゃないから最悪、狭い！って言われるような差ではないように感じる。

[19757: 評判気になるさん]

>>19756 名無しさん
いや狭い。ライズで最小。これは主観でもなんでもなく客観的事実。

[19758: マンション掲示板さん]

>>19756 名無しさん
同じくそう思う。
4枚窓の3枚分より広いのに2.5枚っていうのは無理がある。

[19759: 口コミ知りたいさん]

>>19758 マンション掲示板さん
2.5だとか3とかはどうでもいいんだって笑
狭いのに変わりないだろ笑

[19760: 評判気になるさん]

>>19757 評判気になるさん
最小じゃないよ。嘘はよくない。

[19761: 評判気になるさん]

>>19760 評判気になるさん
すまんすまん、3期最小

[19762: マンション掲示板さん]

N74は安けりゃ高倍率、高けりゃその坪単価なら他の部屋行った方がいいだろうにって微妙な部屋かな
実需問わず、安く抑えたかったんだなって印象

[19763: マンコミュファンさん]

いつまでも窓の呼び方にこだわってる人何？生産性なさすぎだろ

[19764: マンション掲示板さん]

>>19763 マンコミュファンさん
自分が契約した部屋の価値を高めたい4枚窓信者なんです。察しましょう

[19765: マンション掲示板さん]

>>19764 マンション掲示板さん
いや、おれが指摘してるのはこいつのこと>>19758
この議論もうとっくに終わってるのに、いつまでもしつこいんだよ

[19766: 19764]

>>19765 マンション掲示板さん
失礼。

[19767: マンコミュファンさん]

>>19766 19764さん
いいよ、おれの方もごめんな

[19768: マンコミュファンさん]

>>19762 マンション掲示板さん
ベイパークで唯一（B-6次第）、共用廊下側に部屋がない中住戸だから希少価値あると思うな。

[19769: 名無しさん]

N74って中古で選ばれるか？折角の海浜幕張なのに開放感全然ないよ。1番東側の洋室なんて日中も真っ暗でしょ。
図面みてワイドスパンいいねと思って内覧申し込んで実物見たら幻滅する人多発でしょ。

[19770: マンション検討中さん]

行灯部屋とか廊下に面した居室よりはマシだと思うよ

[19771: 名無しさん]

>>19769 名無しさん
田の字の共用廊下側も日中真っ暗だよ。
だったらプライバシー優れてるN74の方が良いってなる人いると思うよ

[19772: 口コミ知りたいさん]

>>19770 マンション検討中さん
ほぼ行燈部屋だろ。

[19773: 名無しさん]

S70の窓小さい部屋は南向きだから多少マシだろうけど、北側のこのサイズは厳しいね
ここに部屋を割り当てられる子供がかわいそう

[19774: 匿名さん]

こりゃぁN74は10倍はかたいな。ネガされる部屋ほど人気が出る

[19775: 評判気になるさん]

>>19774 匿名さん
実物見れずに買うことになるから人気だと思うよ
でも中古では不人気

[19776: マンション検討中さん]

>>19770 マンション検討中さん
全室、リビングも暗いからどんぐりの背比べ
所詮、角以外はどこか妥協しながら買う物件だよ

[19777: 口コミ知りたいさん]

>>19773 名無しさん
共用廊下側の部屋より子供もうれしいと思うよ。

[19778: 検討板ユーザーさん]

ここは角部屋と中住居の差が大き過ぎる。

[19779: 買い替え検討中さん]

こんな感じの北向きタワマンに住んでたけど、意外に明るいんですね、って言われて満額で売却できました

[19780: マンション検討中さん]

>>19776 マンション検討中さん
みんなが「窓の多い部屋」か「ワイドスパン・共用廊下に部屋が面していない部屋」かで喧嘩してるのを観て、

「じゃあ角部屋行けばいいじゃんwww」と思いながら観てました。角部屋なら4連窓どころじゃなく8連窓だし。ビューバス挟んでるから全部屋のプライバシー性はN74以上だし。

予算届かないから中住戸限定で検討してると思う（てか自分もそう）けど、そんな限られた選択肢の中でマウント取り合ったり貶しあったり、みっともないです。

[19781: 匿名さん]

角はそもそも抽選で買えるか分からんからね

[19782: マンション検討中さん]

スカイ、ミッドと比べて角部屋の値上げ幅が大きかったから。角部屋はそもそも予算的に厳しい人が多いでしょ。角部屋行く人は1期でいってるだろうし。
中住戸の中で最善を見つけようとする人をそんな風に言うの良くない。

[19783: マンション検討中さん]

俺が営業担当ならこの掲示板をみてN74の価格を上げるな。笑　ただ、毎回パンダ列があるから、今回はN74がその列なのかな

[19784: 評判気になるさん]

おれが散々ネガしてた意味ねーじゃん

[19785: マンコミュファンさん]

>>19778 検討板ユーザーさん
意図的にそうしてると思う

[19786: 名無しさん]

N74は低価格なりの部屋だよ。安さ、プライバシー性と引き換えに眺望、縦長部屋の窮屈さ、窓の小ささを受け入れなければならない。

[19787: 匿名さん]

>>19782 マンション検討中さん
人によって最善は違う
明るさや開放感を得たい人にとっての最善でないことは明らか

[19788: 口コミ知りたいさん]

お、15倍に上がりそう

[19789: 買い替え検討中さん]

北向きネガが足りない。ワンパターン過ぎる。工夫してやり直し

[19790: マンション掲示板さん]

Xからの拝借だけど
窓の幅の狭い順で

N74
E81
W70
S70
S75C

らしい。比較画像も見たけど2.5連と4連の差は明確だよ。北向きであることも考慮しなければならないし、大して変わらないという言い分は厳しいよ。

[19791: 検討板ユーザーさん]

>>19786 名無しさん

低価格なりではなく、低価格の割にいい　では？
倍率は嘘をつかない

[19792: 通りがかりさん]

>>19791 検討板ユーザーさん
悪いから低価格

[19793: eマンションさん]

>>19791 検討板ユーザーさん
倍率はつくよ
優れてる間取りだからではなく安いからって理由でね

[19794: マンコミュファンさん]

>>19790 マンション掲示板さん
S75btも2.5だとか言われてたけど、入ってないんだな。それか75Cと同じなのかな？
結局窓がどうの言われても倍率10以上ついて、当選した人が勝ち確なんだろね

[19795: マンション掲示板さん]

>>19794 マンコミュファンさん

これは3期の間取りね

[19796: 評判気になるさん]

間取りがいいから倍率がついてるわけじゃない。
これまでも割安なところに集中してただけ。
勘違いしすぎ。

[19797: 名無しさん]

>>19795 マンション掲示板さん
あ、なるほど

[19798: マンション検討中さん]

クソ間取りが割安で、投資筋含めて参戦してるけど、そういう部屋に当たってしまうと住んでからの満足度は低いだろうね

[19799: 評判気になるさん]

洋室の窓このくらいあって欲しい

[19800: 検討板ユーザーさん]

S75Bなんて2期の間取り公開時に注目してる人なんていなかった。価格が出て割安であることがバレ始めてから人気になった。