幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19651: マンション掲示板さん]

ビューバスの家住んだことないから実際のところよくわからない。かといって、ビューバスの家に絶対住みたいか、といわれたらそうでもない。

[19652: マンション検討中さん]

ビューバス部屋に住みたいことはよく分かったからもういいよ。倍率下がったらいいねww

[19653: 匿名さん]

>>19648 マンション検討中さん
4連窓最強マンと比べてビューバスアンチマンは人を見下すようなこと言わないから好感度高い

[19654: 匿名さん]

今、ビューバスのマンション住んでるけど、窓無しより快適。
換気も眺めも良いけど、採光も良い。洗面所まで明るいしね。
そもそも、窓にはシャワーのお湯が直接あたったりしないよ。
水垢が気になるとかホントかな？って思う

[19655: マンション掲示板さん]

>>19654 匿名さん

洗面所明るいのはいいね！
別にみんながみんなネガしてるわけではないのに、そういう風に思い込んでるコメントしてる人いるね

[19656: 名無しさん]

2.5なんて価値ないでしょ
ハズレじゃん

[19657: 匿名さん]

>>19654 匿名さん
やっぱビューバスいいね。
3期の北東と南東がラストチャンスなのかな。

[19658: マンション検討中さん]

北東と南東のウリはビューバスというより、ビューバスを入れてることで洋室が全て隣室に接していないってことだと思うな。もちろんビューバスもアピールポイントだけどさ。あとはやっぱりコーナーサッシの8連窓もカッコいいよね

[19659: 検討板ユーザーさん]

>>19650 さん

毎回事前に暖房つけるのが面倒臭くなければokです。
でも風呂は毎日のことなので寒くなく手入れが楽な風呂の方がお勧めです。

[19660: 評判気になるさん]

浴室窓ありは掃除の手間だとか好みもあると思うけど、リビング窓は8連、4連より2.5連がいいって人なんていないでしょ？

[19661: 匿名さん]

正直、寒さに関しては窓無しとの違いは全く感じない。ホントにビューバスのマンションに住んだことあるの？って思ってます。
居室にしても行燈部屋の方が暖かいか？

[19662: 名無しさん]

>>19660 評判気になるさん
2.5より4の方が良いに決まってるのに、大して変わらないだとか2.5のババを掴んでしまった人の無理矢理な正当化と煽りキツすぎる

[19663: 名無しさん]

つぼ268ミッド角！眺望はないけど大人気のビューバス付き！いそげ！

[19664: 検討板ユーザーさん]

ビューバスの人にとっては、窓は悪なんだから、2.5の方がいいんじゃないの？

[19665: eマンションさん]

窓ない家に住むか家事代行雇いなよ

[19666: 名無しさん]

モデルルームも片方3枚窓だったよね
3連窓のメイン2枚って、4連の1枚より広い。
4連の3枚とサイズ変わらないと思うんだが、2.5連にしたい勢はなんなんだw

[19667: 検討板ユーザーさん]

>>19664 検討板ユーザーさん
確かに。ぜひ意見を聞かせてほしい

[19668: 検討板ユーザーさん]

>>19666 名無しさん
自分の部屋の価値が高いと誇示したいんでしょうね。笑

[19669: マンション検討中さん]

2.5枚だろうが3枚だろうが4枚だろうが、外廊下のマンションの田の字型間取りに住むのが無理すぎるから私はN74に入れます。

[19670: 口コミ知りたいさん]

>>19668 検討板ユーザーさん
まあ2.5の価値は低いよね

[19671: マンション掲示板さん]

窓サイズもだけど縦長リビングと無駄に長い廊下がきつい
せっかく74平米もあるのに狭く感じる

[19672: マンション掲示板さん]

>>19666 名無しさん
モデルルームは均等だから3
N74は2枚と半分サイズだから2.5
別に.5に違和感はない
窓面の幅の話をしたいんなら、部屋によって窓幅が違うわけだから、どこの部屋の窓幅を基準に1とするかだけど、そんなことは分からないし間取りを重ねて比較することもめんどくさいからみんなしない
みんな4連、3連、2連だとかで話してるから2.5と言ってるだけ
みんながmで話ができれば解決
何連だとかは無駄な議論

[19673: マンション掲示板さん]

>>19663 名無しさん
これ6Fだけど瞬殺だろ

[19674: マンション検討中さん]

4連窓命マンきついって

[19675: マンション検討中さん]

2.5だけどまあまあ広いでいいじゃん
2.5って言われるの嫌なの？なんで？めんどくさいって

[19676: 口コミ知りたいさん]

頑なに半分サイズの狭い窓を1枚カウントしたがる人、逆に何なん？

[19677: eマンションさん]

2.5が気に食わない奴は恐らく最初に言い出したであろうこいつに言え
>>11904

[19678: マンション掲示板さん]

>>19672 マンション掲示板さん
でもE81の4連と全体の幅は大差ないんだよね。

[19679: マンション掲示板さん]

>>19678 マンション掲示板さん
だから何連で語るのは無駄

[19680: マンション検討中さん]

ミッドの6階南西はライズ一期の南西より安いし割とガチの急げ案件だね

[19681: 検討板ユーザーさん]

結構近いですね。。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS8K2JCHS8KUDCB00RM.html

[19682: 評判気になるさん]

今期の人気間取りはN74ですね

人気の間取りほどネガおおいので、安心して挑戦してください！

そして人気になりやすいものって間取りより価格だと思うんです。
S70が5200万円台で
N74が5900万円台なら、逆転すると思うんです

[19683: マンション検討中さん]

>>19680 マンション検討中さん
この部屋は新築時の坪単価208万と破格。理由は眺望が酷すぎる。

[19684: 匿名さん]

>>19682 評判気になるさん
同じ価格でもN74優勢だと思うわ。

[19685: マンション検討中さん]

>>19682 評判気になるさん

南や西の低層は、電車や車の騒音が気になる。
個人的には、坪単価安いなら圧倒的に北向き。

[19686: マンション検討中さん]

Xでエゴサーチしても大体みんな3期はN74推しだな

[19687: マンション比較中さん]

窓をあけっぱなしで暮らすの？
窓閉めてれば気にならないんじゃ・・・

[19688: 匿名さん]

>>19687 マンション比較中さん

窓閉めっぱなし？
陽気のいい時は開けたいのでは？

[19689: 通りがかりさん]

>>19686 マンション検討中さん
Xのやつとか投資メインかね。
実需で中途半端な低層北とかいないっしょ

[19690: 匿名さん]

>>19689 通りがかりさん
どういう理屈？

[19691: マンション検討中さん]

次期は角、N74以外は割と無抽選ありそうだね。値段次第だけど。

[19692: 名無しさん]

N74めちゃくちゃ高くしろよ
坪250スタートでいいよ

[19693: マンション検討中さん]

やっぱみんなワイドスパン好きだね

[19694: マンション比較中さん]

電車の音とかを気にするのであれば、公園とか小学校の音も気になりそうですね。人がいない田舎暮らしした方がいいですよ。

>>19688
程度の問題じゃないですかね。
陽気のいい時に窓をあければ、他の音も聞こえてきます。30Fは経験したことないですが、いま住んでいる25Fくらいであればそれなりに聞こえてきます。神経質具合は人それぞれですが・・・
https://biz-journal.jp/health/post_326972.html

[19695: マンション掲示板さん]

>>19694 マンション比較中さん
日中数分おきに爆音で必ず通過する電車と学校公園は別物では？

[19696: マンション検討中さん]

N74これだけ人気なら6000万スタートでいいよ

[19697: 検討板ユーザーさん]

>>19694 マンション比較中さん
感じ方は人それぞれだから、余計なアドバイスはいらんよ。個人の感想として電車の音は深夜までするし、かなりやっかい。
公園や学校なんて比ではない。

[19698: 匿名さん]

>>19694 マンション比較中さん
電車の轟音と公園や小学校からの音は別次元です。
電車好きの人なら轟音も子守唄のように聞こえて心地よいのかもしれませんが、普通の人に取っては騒音です。

[19699: マンション比較中さん]

この動画見ると、方角関係なく音しそうですね・・・
階数によってどの程度軽減されるかはわからないですが。
高層階以外の人は覚悟した方がいいかも・・・
高層階の動画ある人教えてー

https://twitter.com/Kitcat52001/status/1808834974839398509

[19700: マンコミュファンさん]

>>19699 さん

この動画は参考にならないね。普通に考えて線路側と反対側では音の大きさは異なる。建物内で計測しないと。
また高層階の方が音が響くケースもある。
いずれにしても、貨物の騒音と公園や学校の音を一緒にするとは　笑

[19701: 名無しさん]

騒音ニキ おつ！

[19702: 名無しさん]

>>19701 名無しさん
人それぞれ色んな意見があるでいいだろ
何でもかんでも否定意見をすぐに阻害しようとするのやめろみっともない

[19703: マンション検討中さん]

南西低層を筆頭に、目の前を電車が走るんだから騒音は覚悟のうえでは？まさか窓を締め切ってれば聞こえないとでも思ってるのかな。

[19704: マンション検討中さん]

>>19703 マンション検討中さん
南西側と比べると北東側の方がマシでしょうね。南西側はベイタウンが壁になって音が反射してくるし

[19705: マンション掲示板さん]

>>19699 マンション比較中さん

高層階は障害物がなくなり遠くの騒音も拾うので却ってうるさいですよ。

[19706: eマンションさん]

>>19704 マンション検討中さん

低い音は回り込むけどね。

[19707: マンション検討中さん]

海浜病院の救急車両のサイレンも気になりますが。。特に夜中。

[19708: マンコミュファンさん]

>>19707 マンション検討中さん
毎日明け方から日付が変わる時間帯くらいまで確実に数分数十分おきに鳴ることが確定してる電車の轟音よりは相当マシだろ

[19709: 名無しさん]

>>19707 マンション検討中さん
ライズから新病院より、既存棟から消防署、みはま病院のほうが距離が近いですけど、サイレン音がどうこうという話は聞かないですね。
新病院の懸念は救急車よりもヘリですね。

[19710: マンション検討中さん]

間取り選びの際の参考に。

https://x1mansion.com/select-room1

[19711: 住民さん1]

スカイの西側中住戸40階以上の住民だけど、
電車の音は窓開けてるとテレビの音が聞こえないくらいにはうるさい。
ただ、窓閉めてれば全然気にならないくらい。
ご参考まで。

[19712: 匿名さん]

>>19711 住民さん1さん
消防車、救急車のサイレンは聞こえますか？

[19713: マンコミュファンさん]

>>19710 マンション検討中さん
やっぱり三期だとノールックでN74、北東角、南東角。価格次第だけど。

[19714: 匿名さん]

>>19713 マンコミュファンさん

低層南東角ってもう出ないですか？

[19715: 検討板ユーザーさん]

>>19710 マンション検討中さん
ワイドスパンが評価されてるのはもっともだけど、ここのN74は横長の長方形ではなく正方形に近い形で微妙なんだよね。散々言われたけど2.5連のリビング窓は狭いし、リビング隣の洋室と繋がってもいないから、ドアを開けて開放感も得られない。(この辺は高層階のプラン変更があるのであれば期待)
廊下も長くて、それぞれの部屋が縦長になってしまってるから、75平米もあるとは思えないような窮屈な空間のように感じてしまう。70平米に満たないけどアトラス北千住なんかは最高のワイドスパンだったよ。N74は中途半端なワイドスパンになってしまった印象。
かと言って他の田の字間取りが特段優れているというわけでもないので(4連窓でも洋室の柱がキツかったり、採光取るために廊下側の窓の形が歪になっていたり)迷うところではあるね。リビングの開放感を得られなくてもプライバシー性を重視したいならN74行けばいいし、海浜幕張の開けた眺望を室内から最大限に楽しみたい人は田の字間取りに行けばいいし、結局予算と重視するかによる。もちろん予算に余裕のある人は全て解決できる角に行けばいい。

[19716: 通りがかりさん]

>>19714 匿名さん
低層はもう売り切れよ。

[19717: マンション検討中さん]

>>19715 検討板ユーザーさん
大変参考になります。かなり間取りに精通されている（ライズの間取りも認識されている）ようなので、参考までに、今まで販売されたライズの間取りで最も好みの間取り（角・中住戸）を教えて頂けますでしょうか。

[19718: 名無しさん]

>>19717 マンション検討中さん

S70ですかね

[19719: 口コミ知りたいさん]

>>19718 名無しさん
E81じゃなくて？

[19720: 19715]

>>19717 マンション検討中さん
予算に際限ないのであれば、文句無しでse105tです。中住戸だと散々マイナスポイントをあげはしましたがN74です。
※19718は私ではないです。

[19721: eマンションさん]

>>19718 名無しさん

S87もいいですね。N74は方角抜きにしても狭くて無しです。何が何でも安くベイパークに住みたいならいいと思います。

[19722: マンション検討中さん]

仮にN74の5階が5,400万円だったしても割安感なくない？
正直言うけど

[19723: マンション検討中さん]

>>19720 19715さん
se105tは全く手が出ないので、３期、N74にチャレンジしようと思います。有難うございました。

[19724: 口コミ知りたいさん]

>>19718 さん
個人的にそこは三期で無抽選で買えると思うよ。
田の字だし洋室2.3の天井高キツい、柱位置もキツい（柱も畳数に含まれるので洋室2.3は実質4畳あるかないか）

南向きの眺望が欲しいなら行くべきかもね

[19725: マンション掲示板さん]

>>19724 口コミ知りたいさん
S70の今期の供給は19F以下で眺望が劣るし、値上げは確実だから1期のように激戦にはならないかも

[19726: マンション検討中さん]

>>19721 eマンションさん
S87ビューバスでなくて、ワイドスパンにした方が人気でたのかな？バルコニー越しのビューバスは採光はあっても景観はそれほど楽しめないような気がします。いずれにせよ南高層リビングは、真のカーテン要らずですから、首都圏（都内１時間圏内）ではレアなのかな。

[19727: 口コミ知りたいさん]

>>19717 マンション検討中さん
他の方が言っているように、予算無視すればSE105が圧倒的だと思うよ。結局は費用対効果なので。

そういう意味で、これまでマンマニ先生がライズゲートタワーで激推ししていたのは以下の３つの間取りなので、これらが客観的に観て費用対効果の高い部屋と言えるのではないかな。

3期のN74の価格次第では、ここにN74も加わると思います。

・NE88（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

・S87（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?s=46&t=CWeCtPUtR...

・N71（二期二次）
https://x.com/mansionmania/status/1805552368442130842?s=46&t=CWeCtPUtR...

[19728: 匿名さん]

>>19725 マンション掲示板さん
そうですね。そもそも部屋が広くないからグロスが安くて投資筋含めて集まってましたが間取りは平凡ですし値上げされたらね。

[19729: 検討板ユーザーさん]

se105欲しすぎる。資産性とか一切無視して、こういう広くて綺麗な間取りをポンと買えるようになりたい。仕事頑張ろう。

[19730: 住民さん1]

>>19712 匿名さん
西側だとベイタウンの消防署が正面にあるから救急車や消防車のサイレンは聞こえるけど、
窓を閉めていれば騒音とは全く感じないかな。

[19731: 通りがかりさん]

>>19729 検討板ユーザーさん
想定いくらですか？

[19732: eマンションさん]

>>19710 マンション検討中さん
これ観てるとN74以外の中住戸に行くの躊躇するなぁ。でもまあ気にするほどでもないのかな…

今期から参戦予定だけどさっさと決めたい

[19733: マンション掲示板さん]

>>19732 eマンションさん

なんで今期からなんですか？ハルフラから？

[19734: マンション検討中さん]

>>19733 マンション掲示板さん
ハルフラ含めて都内で探してましたがもう予算内で見つけられなくなったのでここも検討し始めました。

[19735: マンション比較中さん]

>>19711
ありがとうございます！
他の方角の方のご意見も、もしあればお伺いしたいです！

[19736: マンション掲示板さん]

>>19732 eマンションさん
同じ人の別記事でタワマンの北は窓が大きければ採光もとれてありと言ってる。N74はリビングも洋室も全部窓が狭くて小さくて薄暗く感じるだろうね。

[19737: eマンションさん]

>>19727 口コミ知りたいさん
NE88ってキッチン位置が残念
洗面室のデッドスペースと洋室3の形もう少しなんとかできただろと思う
N71は間取り微妙じゃない？割安だから選ばれただけ

[19738: マンション検討中さん]

みんなN74好きだな。話題にならない間取りが可哀想に思えてきたよ。笑

予算届きそうなら角、きつければN74いきますー

[19739: 名無しさん]

>>19732 eマンションさん
記事の中に「マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。」という記載があるけど、まさに入居したばかりのミッドスクエアタワーでも同じ現象が起きてたのでご参考。予算次第だけどN74は1番人気だと思うよ。他の部屋にしないとまあ当たらないだろうね

[19740: 通りがかりさん]

N74、4000万円台なら検討できたけど5300万円スタートってちょっと、、、、、、

[19741: 名無しさん]

>>19737 eマンションさん

Ｎ71は四連窓でワイドスパン。全部屋ノンリビングイン。最高！

[19742: eマンションさん]

>>19740 通りがかりさん

坪200スタートだと、また倍率20倍近くになるよ。
坪230でも倍率5倍以上じゃない。

[19743: 匿名さん]

>>19737 eマンションさん
田の字で2部屋が共用廊下側のS87が一番微妙

[19744: マンション検討中さん]

N74大した幅も取れてないのに、無理やりベランダ側に4部屋ねじ込んでる
北向きで暗いんだからN71のように4枚窓じゃなきゃ厳しい
全部屋真っ暗だし洋室2なんてどうすんのレベル

[19745: 検討板ユーザーさん]

N74は、前棟で苦情続出の廊下側の部屋がないのがメリット。
洋室26%は、陽当りは望めないけど、廊下側の部屋よりは少しマシかな。

[19746: マンション掲示板さん]

>>19744 マンション検討中さん
南ならまだ救いがあったってことかな。確かに北で窓狭いのはマイナスポイントだね。

[19747: マンション検討中さん]

夜中に犬の鳴き声とか赤ちゃんの泣き声が聞こえてくるとか最悪だからN74一択。（犬が鳴くことや赤ちゃんが泣くことを否定してるわけじゃなく、それが家の中まで聞こえてくるのは嫌ってことです）

[19748: 口コミ知りたいさん]

同じ縮尺で比べると引き違い部分の大きさが全然違うね。N74は2.5っていうからもっと狭いのかと思った。

[19749: マンション検討中さん]

観廊下側部屋の防音性を上げるのはそもそも無理があるのですかね。少なくとも換気窓を閉じないとはいけないと思いますが。。オナスタで２重サッシプランなんかあったら人気だったりして。

[19750: マンション掲示板さん]

S87とか眺望もある南向きの人気間取りを貶して、N74をどうしても推したいやつがいるな。
N74は外窓側に部屋が集まってるワイドスパンで間取りが比較的いいってだけで、北向きかつ窓も部屋も狭いしS87と張り合えたものでは無いよ…
どうせ「北向きだけどタワマンだから…」とか言うんだろうが笑