幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19601: 名無しさん]

>>19596 マンション検討中さん
ライズの4連はこの写真よりも幅が狭いよ。

[19602: eマンションさん]

>>19601 名無しさん
部屋による

[19603: eマンションさん]

>>19600 マンション掲示板さん
リビング洋室全てナロースパンでキッチン位置が最悪
リビングと洋室3が窓連続してて引戸で隔てられてたらまだよかった。
安いし洋室全て廊下に面してないところはいいね。

[19604: eマンションさん]

>>19603 eマンションさん
なるほどね。そんな貴方の今期のおすすめ住戸は？

[19605: eマンションさん]

>>19604 eマンションさん
間取りだけならE81、角
結局価格とのバランスだから何を優先するか何を妥協するか

[19606: 名無しさん]

>>19605 eマンションさん
納得できる布陣。あとは個人的にはそこにN74が入って、価格とか家族構成等で票が動く感じだな

[19607: 匿名さん]

E81って田の字ですね。

[19608: マンション掲示板さん]

>>19607 匿名さん
廊下短かったりとか柱位置とか、ロストスペースが少なくて田の字型の中では優秀な間取りだと思う。

[19609: 検討板ユーザーさん]

結局S87、E81を超える間取りは出てこなかった。
S80は形綺麗だけど窓位置、ドア位置的に期待できなそうだし。

[19610: eマンションさん]

E81は4連だけど、N74より窓1枚の幅が狭いよ。fixじゃない部分。

[19611: 匿名さん]

>>19608 マンション掲示板さん

廊下短いのって意味ないです。
部屋側にそのデッドスペースが移動してるだけなので。

[19612: マンコミュファンさん]

E81は狭い4連だけどN74の2.5より広い。
E81洋室にデッドスペースなんてない。

[19613: 検討板ユーザーさん]

>>19612 マンコミュファンさん
窓全体では広いけど、たぶん10cmくらいしか変わらなそうな気がする。キッチンカウンターと比べてみると。

[19614: マンション検討中さん]

みんなよく観てるなぁ。勉強になるわ。

価格含めバランスがもちろん大事なんだけど、今のところの「特色がある」間取りはこんな感じかね。S87は南向き高層階でビューバスあり、広さもありで納得の高倍率だったね。

・N74…中住戸唯一のワイドスパン
・S87…中住戸唯一のビューバス
・NE88、SE105、SW111…角部屋×ビューバス

あとは価格面の特色ではN71が唯一の4000万円台前半住戸、とか。

4枚窓の部屋も案外少ないのかな

[19615: マンコミュファンさん]

N74は縦長リビングも惜しい。高層階のプラン変更ならギリギリ間に合うくらいだと思うから、洋室3と繋げるプランに期待。

[19616: eマンションさん]

N74は割安だろうし倍率つくくらい人気だとは思うよ。
ただワイドスパンをこれまで何件も検討してきた身としては惜しい点が多すぎるからこうであれば良かったと述べてるだけ。おすすめは聞かれたから答えたけど、N74を完全否定して他の間取りと比較して貶すつもりも全くない。
他物件だけどN74に近しいサイズで理想のワイドスパンはこれ。

[19617: マンション検討中さん]

S87いいですね。いくらですかね。

[19618: 口コミ知りたいさん]

>>19617 マンション検討中さん

もう完売してますよ～。7000万前後だった記憶。

[19619: 検討板ユーザーさん]

>>19616 eマンションさん
いいですね。スミフは間取りはいいね。
スライドドアを開けると窓面がつながる感じですね。
2Lとして使うといいね。
パウダールームが狭いのがちょっと気になるけど。

[19620: マンション検討中さん]

スミフは間取り良いね。値上げが酷すぎるから好きになれんけど。ここの幹事がスミフだったら今頃スカイを坪400万で販売中でミッドは未入居新築のままだった。半分冗談、半分本気。

[19621: 匿名さん]

>>19614 マンション検討中さん

ビューバスはいらないね。
手入れが面倒臭くなるだけで、むしろマイナスです。

[19622: 評判気になるさん]

>>19605 eマンションさん
e81は個人的にはいまいちだと思う。キッチンの横のスペースが無駄に広い。リビングの下がり天井もきつい。
理由は知らんが、1期では随分坪単価安かったような。

[19623: マンション検討中さん]

スカイデュオ最終期の間取りを観ていると、期を追うごとにクソ間取りが増えて、しかもそれを値上げされて買わされることに不条理を感じる。

ここも4期以降はクソ間取り増えて、さらに値上げされるだろうよ。ビューバスが～とか4枚窓が～なんて言ってられるのも今のうち。

[19624: マンション検討中さん]

>>19623 マンション検討中さん
2期以降は～、2期2次以降は～、3期以降は～、4期以降は～
もう聞き飽きたよ。倍率がついても値段がつりあがっても良い条件の部屋に住みたい人もいるわけだから余計なお世話。
妥協してクソ間取り掴むくらいなら撤退する人もいる。

[19625: 評判気になるさん]

>>19621 匿名さん

ビューバスの面倒臭さとマイナスってなに？

[19626: 匿名さん]

>>19625 評判気になるさん

バスって毎日ちゃんと乾拭きしないと水垢で汚れるでしょ。
窓があったら更に手入れ大変ですよ。だからマイナス。
正直、浴室は鏡もいらないくらい。
手入れは楽であればあるほど良いです。
毎日のことですから。
浴室は清潔であることが一番重要なので。

[19627: マンション検討中さん]

>>19612 マンコミュファンさん
Ｅ81の契約者か？

[19628: マンション検討中さん]

ビューバス憧れるけどなぁ。かっちょいいじゃん。でもまあネガティブに捉える人もいるのね

[19629: 匿名さん]

>>19626 匿名さん

加えて言うと、壁は光沢はダメ。マット素材で。乾拭きしないと光沢は水垢目立ちます。床も白以外は水垢目立つのでやめたほうが良いです。

[19630: 匿名さん]

>>19628 マンション検討中さん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床を雑巾掛けできる人なら良いと思います。
できないと、汚ればっかり目立って清潔感がなく、憧れのバスからはかけ離れたものになってしまいます。

[19631: 坪単価比較中さん]

窓ある方が快適じゃん。行燈部屋より窓がある部屋の方が快適と同じようなもんじゃない？浴室乾燥かけなくても乾くし。

[19632: 匿名さん]

>>19631 坪単価比較中さん

自然乾燥でも浴室乾燥でも、雑巾がけしてからでないと、鏡、壁、床すべて水垢だらけで不潔に見えますよ。

[19633: 匿名さん]

因みにトイレも窓不要。これも清掃が容易だからです。

[19634: eマンションさん]

>>19630 匿名さん
掃除できない人なら窓あり無しかかわらず不潔じゃん
自分の今住んでる家の風呂場よく見てきたら？相当きったないよ

[19635: 評判気になるさん]

>>19630 匿名さん
毎日は必要ないですね。
週3の掃除、約2日に一回で十分です。

[19636: 匿名さん]

>>19634 eマンションさん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床、雑巾掛けできるなら、ビューバスでも良いと思います。

窓なし、壁マット色、床を白にしておけば、毎日の雑巾掛けは鏡だけで済むので、
容易に風呂場を清潔に保てますよ。

因みに横長の鏡は良いのは見栄えだけで、清掃性悪いし、浴槽部分は湯気で腐食が早く進むのでお勧めできません。つけるなら縦長。つけてもどうせ曇るからつけないのがベスト。

[19637: 匿名さん]

>>19635 評判気になるさん

雑巾がけは毎日やらないと、間違いなく、鏡、壁、窓、床は水垢だらけになります。

[19638: マンション検討中さん]

ビューバスほぼ関係ねーじゃん

[19639: 匿名さん]

>>19638 マンション検討中さん

窓の清掃がたいへんなんですよ。

[19640: 匿名さん]

ビューバスのもう一つの欠点は、冬寒いこと。

[19641: マンション掲示板さん]

>>19640 匿名さん

風呂入ってるの寒い？
行燈バスは暖かい？
ん～ 言うほど違う？

[19642: 匿名さん]

戸建の風呂が寒いのと同じ。
ヒートショック注意。

[19643: 口コミ知りたいさん]

>>19637 匿名さん
いや今2日に一回で全く問題ないです。
掃除の仕方が下手なんだと思います。
ハウスクリーニングの方は3日に1回とかでもちゃんと掃除すれば大丈夫だと言っていました。

[19644: 検討板ユーザーさん]

ビューバスの部屋が欲しいのはわかった

[19645: マンション検討中さん]

ビューバスは「換気がしやすい」「景色を楽しめる」「開放感がある」「風を感じられる」とかのメリットの方が大きいでしょ。

ビューバス付きのタワマン部屋なんて希少性も高くてリセールでも加点要素。都内入れても希少だし、千葉県に限定するとめちゃくちゃレア

[19646: マンコミュファンさん]

>>19643 口コミ知りたいさん

水道水にはミネラルが含まれます。
自然乾燥させると水垢がつきます。
車の洗車と同じですよ。

[19647: マンコミュファンさん]

ビューバスが寒い理由は外壁側に配置されることと、窓から冷気が入ってくるためです。寒い浴槽は快適ではありません。ヒートショックの原因にもなります。

[19648: マンション検討中さん]

昨日の4連窓最強マンといい、今回のビューバス認めないマンといい、思い込みと決めつけが激しい人が多いね

[19649: マンション検討中さん]

それぞれ思惑があってのことです。察して下さい

[19650: 検討板ユーザーさん]

浴室暖房あるじゃん。

[19651: マンション掲示板さん]

ビューバスの家住んだことないから実際のところよくわからない。かといって、ビューバスの家に絶対住みたいか、といわれたらそうでもない。

[19652: マンション検討中さん]

ビューバス部屋に住みたいことはよく分かったからもういいよ。倍率下がったらいいねww

[19653: 匿名さん]

>>19648 マンション検討中さん
4連窓最強マンと比べてビューバスアンチマンは人を見下すようなこと言わないから好感度高い

[19654: 匿名さん]

今、ビューバスのマンション住んでるけど、窓無しより快適。
換気も眺めも良いけど、採光も良い。洗面所まで明るいしね。
そもそも、窓にはシャワーのお湯が直接あたったりしないよ。
水垢が気になるとかホントかな？って思う

[19655: マンション掲示板さん]

>>19654 匿名さん

洗面所明るいのはいいね！
別にみんながみんなネガしてるわけではないのに、そういう風に思い込んでるコメントしてる人いるね

[19656: 名無しさん]

2.5なんて価値ないでしょ
ハズレじゃん

[19657: 匿名さん]

>>19654 匿名さん
やっぱビューバスいいね。
3期の北東と南東がラストチャンスなのかな。

[19658: マンション検討中さん]

北東と南東のウリはビューバスというより、ビューバスを入れてることで洋室が全て隣室に接していないってことだと思うな。もちろんビューバスもアピールポイントだけどさ。あとはやっぱりコーナーサッシの8連窓もカッコいいよね

[19659: 検討板ユーザーさん]

>>19650 さん

毎回事前に暖房つけるのが面倒臭くなければokです。
でも風呂は毎日のことなので寒くなく手入れが楽な風呂の方がお勧めです。

[19660: 評判気になるさん]

浴室窓ありは掃除の手間だとか好みもあると思うけど、リビング窓は8連、4連より2.5連がいいって人なんていないでしょ？

[19661: 匿名さん]

正直、寒さに関しては窓無しとの違いは全く感じない。ホントにビューバスのマンションに住んだことあるの？って思ってます。
居室にしても行燈部屋の方が暖かいか？

[19662: 名無しさん]

>>19660 評判気になるさん
2.5より4の方が良いに決まってるのに、大して変わらないだとか2.5のババを掴んでしまった人の無理矢理な正当化と煽りキツすぎる

[19663: 名無しさん]

つぼ268ミッド角！眺望はないけど大人気のビューバス付き！いそげ！

[19664: 検討板ユーザーさん]

ビューバスの人にとっては、窓は悪なんだから、2.5の方がいいんじゃないの？

[19665: eマンションさん]

窓ない家に住むか家事代行雇いなよ

[19666: 名無しさん]

モデルルームも片方3枚窓だったよね
3連窓のメイン2枚って、4連の1枚より広い。
4連の3枚とサイズ変わらないと思うんだが、2.5連にしたい勢はなんなんだw

[19667: 検討板ユーザーさん]

>>19664 検討板ユーザーさん
確かに。ぜひ意見を聞かせてほしい

[19668: 検討板ユーザーさん]

>>19666 名無しさん
自分の部屋の価値が高いと誇示したいんでしょうね。笑

[19669: マンション検討中さん]

2.5枚だろうが3枚だろうが4枚だろうが、外廊下のマンションの田の字型間取りに住むのが無理すぎるから私はN74に入れます。

[19670: 口コミ知りたいさん]

>>19668 検討板ユーザーさん
まあ2.5の価値は低いよね

[19671: マンション掲示板さん]

窓サイズもだけど縦長リビングと無駄に長い廊下がきつい
せっかく74平米もあるのに狭く感じる

[19672: マンション掲示板さん]

>>19666 名無しさん
モデルルームは均等だから3
N74は2枚と半分サイズだから2.5
別に.5に違和感はない
窓面の幅の話をしたいんなら、部屋によって窓幅が違うわけだから、どこの部屋の窓幅を基準に1とするかだけど、そんなことは分からないし間取りを重ねて比較することもめんどくさいからみんなしない
みんな4連、3連、2連だとかで話してるから2.5と言ってるだけ
みんながmで話ができれば解決
何連だとかは無駄な議論

[19673: マンション掲示板さん]

>>19663 名無しさん
これ6Fだけど瞬殺だろ

[19674: マンション検討中さん]

4連窓命マンきついって

[19675: マンション検討中さん]

2.5だけどまあまあ広いでいいじゃん
2.5って言われるの嫌なの？なんで？めんどくさいって

[19676: 口コミ知りたいさん]

頑なに半分サイズの狭い窓を1枚カウントしたがる人、逆に何なん？

[19677: eマンションさん]

2.5が気に食わない奴は恐らく最初に言い出したであろうこいつに言え
>>11904

[19678: マンション掲示板さん]

>>19672 マンション掲示板さん
でもE81の4連と全体の幅は大差ないんだよね。

[19679: マンション掲示板さん]

>>19678 マンション掲示板さん
だから何連で語るのは無駄

[19680: マンション検討中さん]

ミッドの6階南西はライズ一期の南西より安いし割とガチの急げ案件だね

[19681: 検討板ユーザーさん]

結構近いですね。。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS8K2JCHS8KUDCB00RM.html

[19682: 評判気になるさん]

今期の人気間取りはN74ですね

人気の間取りほどネガおおいので、安心して挑戦してください！

そして人気になりやすいものって間取りより価格だと思うんです。
S70が5200万円台で
N74が5900万円台なら、逆転すると思うんです

[19683: マンション検討中さん]

>>19680 マンション検討中さん
この部屋は新築時の坪単価208万と破格。理由は眺望が酷すぎる。

[19684: 匿名さん]

>>19682 評判気になるさん
同じ価格でもN74優勢だと思うわ。

[19685: マンション検討中さん]

>>19682 評判気になるさん

南や西の低層は、電車や車の騒音が気になる。
個人的には、坪単価安いなら圧倒的に北向き。

[19686: マンション検討中さん]

Xでエゴサーチしても大体みんな3期はN74推しだな

[19687: マンション比較中さん]

窓をあけっぱなしで暮らすの？
窓閉めてれば気にならないんじゃ・・・

[19688: 匿名さん]

>>19687 マンション比較中さん

窓閉めっぱなし？
陽気のいい時は開けたいのでは？

[19689: 通りがかりさん]

>>19686 マンション検討中さん
Xのやつとか投資メインかね。
実需で中途半端な低層北とかいないっしょ

[19690: 匿名さん]

>>19689 通りがかりさん
どういう理屈？

[19691: マンション検討中さん]

次期は角、N74以外は割と無抽選ありそうだね。値段次第だけど。

[19692: 名無しさん]

N74めちゃくちゃ高くしろよ
坪250スタートでいいよ

[19693: マンション検討中さん]

やっぱみんなワイドスパン好きだね

[19694: マンション比較中さん]

電車の音とかを気にするのであれば、公園とか小学校の音も気になりそうですね。人がいない田舎暮らしした方がいいですよ。

>>19688
程度の問題じゃないですかね。
陽気のいい時に窓をあければ、他の音も聞こえてきます。30Fは経験したことないですが、いま住んでいる25Fくらいであればそれなりに聞こえてきます。神経質具合は人それぞれですが・・・
https://biz-journal.jp/health/post_326972.html

[19695: マンション掲示板さん]

>>19694 マンション比較中さん
日中数分おきに爆音で必ず通過する電車と学校公園は別物では？

[19696: マンション検討中さん]

N74これだけ人気なら6000万スタートでいいよ

[19697: 検討板ユーザーさん]

>>19694 マンション比較中さん
感じ方は人それぞれだから、余計なアドバイスはいらんよ。個人の感想として電車の音は深夜までするし、かなりやっかい。
公園や学校なんて比ではない。

[19698: 匿名さん]

>>19694 マンション比較中さん
電車の轟音と公園や小学校からの音は別次元です。
電車好きの人なら轟音も子守唄のように聞こえて心地よいのかもしれませんが、普通の人に取っては騒音です。

[19699: マンション比較中さん]

この動画見ると、方角関係なく音しそうですね・・・
階数によってどの程度軽減されるかはわからないですが。
高層階以外の人は覚悟した方がいいかも・・・
高層階の動画ある人教えてー

https://twitter.com/Kitcat52001/status/1808834974839398509

[19700: マンコミュファンさん]

>>19699 さん

この動画は参考にならないね。普通に考えて線路側と反対側では音の大きさは異なる。建物内で計測しないと。
また高層階の方が音が響くケースもある。
いずれにしても、貨物の騒音と公園や学校の音を一緒にするとは　笑

[19701: 名無しさん]

騒音ニキ おつ！

[19702: 名無しさん]

>>19701 名無しさん
人それぞれ色んな意見があるでいいだろ
何でもかんでも否定意見をすぐに阻害しようとするのやめろみっともない

[19703: マンション検討中さん]

南西低層を筆頭に、目の前を電車が走るんだから騒音は覚悟のうえでは？まさか窓を締め切ってれば聞こえないとでも思ってるのかな。

[19704: マンション検討中さん]

>>19703 マンション検討中さん
南西側と比べると北東側の方がマシでしょうね。南西側はベイタウンが壁になって音が反射してくるし

[19705: マンション掲示板さん]

>>19699 マンション比較中さん

高層階は障害物がなくなり遠くの騒音も拾うので却ってうるさいですよ。

[19706: eマンションさん]

>>19704 マンション検討中さん

低い音は回り込むけどね。

[19707: マンション検討中さん]

海浜病院の救急車両のサイレンも気になりますが。。特に夜中。

[19708: マンコミュファンさん]

>>19707 マンション検討中さん
毎日明け方から日付が変わる時間帯くらいまで確実に数分数十分おきに鳴ることが確定してる電車の轟音よりは相当マシだろ

[19709: 名無しさん]

>>19707 マンション検討中さん
ライズから新病院より、既存棟から消防署、みはま病院のほうが距離が近いですけど、サイレン音がどうこうという話は聞かないですね。
新病院の懸念は救急車よりもヘリですね。

[19710: マンション検討中さん]

間取り選びの際の参考に。

https://x1mansion.com/select-room1

[19711: 住民さん1]

スカイの西側中住戸40階以上の住民だけど、
電車の音は窓開けてるとテレビの音が聞こえないくらいにはうるさい。
ただ、窓閉めてれば全然気にならないくらい。
ご参考まで。

[19712: 匿名さん]

>>19711 住民さん1さん
消防車、救急車のサイレンは聞こえますか？

[19713: マンコミュファンさん]

>>19710 マンション検討中さん
やっぱり三期だとノールックでN74、北東角、南東角。価格次第だけど。

[19714: 匿名さん]

>>19713 マンコミュファンさん

低層南東角ってもう出ないですか？

[19715: 検討板ユーザーさん]

>>19710 マンション検討中さん
ワイドスパンが評価されてるのはもっともだけど、ここのN74は横長の長方形ではなく正方形に近い形で微妙なんだよね。散々言われたけど2.5連のリビング窓は狭いし、リビング隣の洋室と繋がってもいないから、ドアを開けて開放感も得られない。(この辺は高層階のプラン変更があるのであれば期待)
廊下も長くて、それぞれの部屋が縦長になってしまってるから、75平米もあるとは思えないような窮屈な空間のように感じてしまう。70平米に満たないけどアトラス北千住なんかは最高のワイドスパンだったよ。N74は中途半端なワイドスパンになってしまった印象。
かと言って他の田の字間取りが特段優れているというわけでもないので(4連窓でも洋室の柱がキツかったり、採光取るために廊下側の窓の形が歪になっていたり)迷うところではあるね。リビングの開放感を得られなくてもプライバシー性を重視したいならN74行けばいいし、海浜幕張の開けた眺望を室内から最大限に楽しみたい人は田の字間取りに行けばいいし、結局予算と重視するかによる。もちろん予算に余裕のある人は全て解決できる角に行けばいい。

[19716: 通りがかりさん]

>>19714 匿名さん
低層はもう売り切れよ。

[19717: マンション検討中さん]

>>19715 検討板ユーザーさん
大変参考になります。かなり間取りに精通されている（ライズの間取りも認識されている）ようなので、参考までに、今まで販売されたライズの間取りで最も好みの間取り（角・中住戸）を教えて頂けますでしょうか。

[19718: 名無しさん]

>>19717 マンション検討中さん

S70ですかね

[19719: 口コミ知りたいさん]

>>19718 名無しさん
E81じゃなくて？

[19720: 19715]

>>19717 マンション検討中さん
予算に際限ないのであれば、文句無しでse105tです。中住戸だと散々マイナスポイントをあげはしましたがN74です。
※19718は私ではないです。

[19721: eマンションさん]

>>19718 名無しさん

S87もいいですね。N74は方角抜きにしても狭くて無しです。何が何でも安くベイパークに住みたいならいいと思います。

[19722: マンション検討中さん]

仮にN74の5階が5,400万円だったしても割安感なくない？
正直言うけど

[19723: マンション検討中さん]

>>19720 19715さん
se105tは全く手が出ないので、３期、N74にチャレンジしようと思います。有難うございました。

[19724: 口コミ知りたいさん]

>>19718 さん
個人的にそこは三期で無抽選で買えると思うよ。
田の字だし洋室2.3の天井高キツい、柱位置もキツい（柱も畳数に含まれるので洋室2.3は実質4畳あるかないか）

南向きの眺望が欲しいなら行くべきかもね

[19725: マンション掲示板さん]

>>19724 口コミ知りたいさん
S70の今期の供給は19F以下で眺望が劣るし、値上げは確実だから1期のように激戦にはならないかも

[19726: マンション検討中さん]

>>19721 eマンションさん
S87ビューバスでなくて、ワイドスパンにした方が人気でたのかな？バルコニー越しのビューバスは採光はあっても景観はそれほど楽しめないような気がします。いずれにせよ南高層リビングは、真のカーテン要らずですから、首都圏（都内１時間圏内）ではレアなのかな。

[19727: 口コミ知りたいさん]

>>19717 マンション検討中さん
他の方が言っているように、予算無視すればSE105が圧倒的だと思うよ。結局は費用対効果なので。

そういう意味で、これまでマンマニ先生がライズゲートタワーで激推ししていたのは以下の３つの間取りなので、これらが客観的に観て費用対効果の高い部屋と言えるのではないかな。

3期のN74の価格次第では、ここにN74も加わると思います。

・NE88（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

・S87（一期）
https://x.com/mansionmania/status/1743606422846537970?s=46&t=CWeCtPUtR...

・N71（二期二次）
https://x.com/mansionmania/status/1805552368442130842?s=46&t=CWeCtPUtR...

[19728: 匿名さん]

>>19725 マンション掲示板さん
そうですね。そもそも部屋が広くないからグロスが安くて投資筋含めて集まってましたが間取りは平凡ですし値上げされたらね。

[19729: 検討板ユーザーさん]

se105欲しすぎる。資産性とか一切無視して、こういう広くて綺麗な間取りをポンと買えるようになりたい。仕事頑張ろう。

[19730: 住民さん1]

>>19712 匿名さん
西側だとベイタウンの消防署が正面にあるから救急車や消防車のサイレンは聞こえるけど、
窓を閉めていれば騒音とは全く感じないかな。

[19731: 通りがかりさん]

>>19729 検討板ユーザーさん
想定いくらですか？

[19732: eマンションさん]

>>19710 マンション検討中さん
これ観てるとN74以外の中住戸に行くの躊躇するなぁ。でもまあ気にするほどでもないのかな…

今期から参戦予定だけどさっさと決めたい

[19733: マンション掲示板さん]

>>19732 eマンションさん

なんで今期からなんですか？ハルフラから？

[19734: マンション検討中さん]

>>19733 マンション掲示板さん
ハルフラ含めて都内で探してましたがもう予算内で見つけられなくなったのでここも検討し始めました。

[19735: マンション比較中さん]

>>19711
ありがとうございます！
他の方角の方のご意見も、もしあればお伺いしたいです！

[19736: マンション掲示板さん]

>>19732 eマンションさん
同じ人の別記事でタワマンの北は窓が大きければ採光もとれてありと言ってる。N74はリビングも洋室も全部窓が狭くて小さくて薄暗く感じるだろうね。

[19737: eマンションさん]

>>19727 口コミ知りたいさん
NE88ってキッチン位置が残念
洗面室のデッドスペースと洋室3の形もう少しなんとかできただろと思う
N71は間取り微妙じゃない？割安だから選ばれただけ

[19738: マンション検討中さん]

みんなN74好きだな。話題にならない間取りが可哀想に思えてきたよ。笑

予算届きそうなら角、きつければN74いきますー

[19739: 名無しさん]

>>19732 eマンションさん
記事の中に「マンションコミュニティの住民板を覗くと共用廊下の騒音についての「こんなはずではなかった。。。」という苦痛と怒りに満ちた書き込みであふれています。」という記載があるけど、まさに入居したばかりのミッドスクエアタワーでも同じ現象が起きてたのでご参考。予算次第だけどN74は1番人気だと思うよ。他の部屋にしないとまあ当たらないだろうね

[19740: 通りがかりさん]

N74、4000万円台なら検討できたけど5300万円スタートってちょっと、、、、、、

[19741: 名無しさん]

>>19737 eマンションさん

Ｎ71は四連窓でワイドスパン。全部屋ノンリビングイン。最高！

[19742: eマンションさん]

>>19740 通りがかりさん

坪200スタートだと、また倍率20倍近くになるよ。
坪230でも倍率5倍以上じゃない。

[19743: 匿名さん]

>>19737 eマンションさん
田の字で2部屋が共用廊下側のS87が一番微妙

[19744: マンション検討中さん]

N74大した幅も取れてないのに、無理やりベランダ側に4部屋ねじ込んでる
北向きで暗いんだからN71のように4枚窓じゃなきゃ厳しい
全部屋真っ暗だし洋室2なんてどうすんのレベル

[19745: 検討板ユーザーさん]

N74は、前棟で苦情続出の廊下側の部屋がないのがメリット。
洋室26%は、陽当りは望めないけど、廊下側の部屋よりは少しマシかな。

[19746: マンション掲示板さん]

>>19744 マンション検討中さん
南ならまだ救いがあったってことかな。確かに北で窓狭いのはマイナスポイントだね。

[19747: マンション検討中さん]

夜中に犬の鳴き声とか赤ちゃんの泣き声が聞こえてくるとか最悪だからN74一択。（犬が鳴くことや赤ちゃんが泣くことを否定してるわけじゃなく、それが家の中まで聞こえてくるのは嫌ってことです）

[19748: 口コミ知りたいさん]

同じ縮尺で比べると引き違い部分の大きさが全然違うね。N74は2.5っていうからもっと狭いのかと思った。

[19749: マンション検討中さん]

観廊下側部屋の防音性を上げるのはそもそも無理があるのですかね。少なくとも換気窓を閉じないとはいけないと思いますが。。オナスタで２重サッシプランなんかあったら人気だったりして。

[19750: マンション掲示板さん]

S87とか眺望もある南向きの人気間取りを貶して、N74をどうしても推したいやつがいるな。
N74は外窓側に部屋が集まってるワイドスパンで間取りが比較的いいってだけで、北向きかつ窓も部屋も狭いしS87と張り合えたものでは無いよ…
どうせ「北向きだけどタワマンだから…」とか言うんだろうが笑

[19751: マンション検討中さん]

どうしてもN74の人気を下げたいように見える

[19752: 検討板ユーザーさん]

>>19748 口コミ知りたいさん

狭っ

[19753: 名無しさん]

>>19748 口コミ知りたいさん
Xに5部屋くらい並べてる人いたけど、4連と言っても部屋ごとで大きさ全然違ったよ

[19754: マンション検討中さん]

E81はN71と同じ狭い4連、S75が広い4連ですね。

[19755: マンション掲示板さん]

>>19754 マンション検討中さん
全部屋違う。

[19756: 名無しさん]

>>19748 口コミ知りたいさん
あくまで主観だけど、4枚窓じゃないから最悪、狭い！って言われるような差ではないように感じる。

[19757: 評判気になるさん]

>>19756 名無しさん
いや狭い。ライズで最小。これは主観でもなんでもなく客観的事実。

[19758: マンション掲示板さん]

>>19756 名無しさん
同じくそう思う。
4枚窓の3枚分より広いのに2.5枚っていうのは無理がある。

[19759: 口コミ知りたいさん]

>>19758 マンション掲示板さん
2.5だとか3とかはどうでもいいんだって笑
狭いのに変わりないだろ笑

[19760: 評判気になるさん]

>>19757 評判気になるさん
最小じゃないよ。嘘はよくない。

[19761: 評判気になるさん]

>>19760 評判気になるさん
すまんすまん、3期最小

[19762: マンション掲示板さん]

N74は安けりゃ高倍率、高けりゃその坪単価なら他の部屋行った方がいいだろうにって微妙な部屋かな
実需問わず、安く抑えたかったんだなって印象

[19763: マンコミュファンさん]

いつまでも窓の呼び方にこだわってる人何？生産性なさすぎだろ

[19764: マンション掲示板さん]

>>19763 マンコミュファンさん
自分が契約した部屋の価値を高めたい4枚窓信者なんです。察しましょう

[19765: マンション掲示板さん]

>>19764 マンション掲示板さん
いや、おれが指摘してるのはこいつのこと>>19758
この議論もうとっくに終わってるのに、いつまでもしつこいんだよ

[19766: 19764]

>>19765 マンション掲示板さん
失礼。

[19767: マンコミュファンさん]

>>19766 19764さん
いいよ、おれの方もごめんな

[19768: マンコミュファンさん]

>>19762 マンション掲示板さん
ベイパークで唯一（B-6次第）、共用廊下側に部屋がない中住戸だから希少価値あると思うな。

[19769: 名無しさん]

N74って中古で選ばれるか？折角の海浜幕張なのに開放感全然ないよ。1番東側の洋室なんて日中も真っ暗でしょ。
図面みてワイドスパンいいねと思って内覧申し込んで実物見たら幻滅する人多発でしょ。

[19770: マンション検討中さん]

行灯部屋とか廊下に面した居室よりはマシだと思うよ

[19771: 名無しさん]

>>19769 名無しさん
田の字の共用廊下側も日中真っ暗だよ。
だったらプライバシー優れてるN74の方が良いってなる人いると思うよ

[19772: 口コミ知りたいさん]

>>19770 マンション検討中さん
ほぼ行燈部屋だろ。

[19773: 名無しさん]

S70の窓小さい部屋は南向きだから多少マシだろうけど、北側のこのサイズは厳しいね
ここに部屋を割り当てられる子供がかわいそう

[19774: 匿名さん]

こりゃぁN74は10倍はかたいな。ネガされる部屋ほど人気が出る

[19775: 評判気になるさん]

>>19774 匿名さん
実物見れずに買うことになるから人気だと思うよ
でも中古では不人気

[19776: マンション検討中さん]

>>19770 マンション検討中さん
全室、リビングも暗いからどんぐりの背比べ
所詮、角以外はどこか妥協しながら買う物件だよ

[19777: 口コミ知りたいさん]

>>19773 名無しさん
共用廊下側の部屋より子供もうれしいと思うよ。

[19778: 検討板ユーザーさん]

ここは角部屋と中住居の差が大き過ぎる。

[19779: 買い替え検討中さん]

こんな感じの北向きタワマンに住んでたけど、意外に明るいんですね、って言われて満額で売却できました

[19780: マンション検討中さん]

>>19776 マンション検討中さん
みんなが「窓の多い部屋」か「ワイドスパン・共用廊下に部屋が面していない部屋」かで喧嘩してるのを観て、

「じゃあ角部屋行けばいいじゃんwww」と思いながら観てました。角部屋なら4連窓どころじゃなく8連窓だし。ビューバス挟んでるから全部屋のプライバシー性はN74以上だし。

予算届かないから中住戸限定で検討してると思う（てか自分もそう）けど、そんな限られた選択肢の中でマウント取り合ったり貶しあったり、みっともないです。

[19781: 匿名さん]

角はそもそも抽選で買えるか分からんからね

[19782: マンション検討中さん]

スカイ、ミッドと比べて角部屋の値上げ幅が大きかったから。角部屋はそもそも予算的に厳しい人が多いでしょ。角部屋行く人は1期でいってるだろうし。
中住戸の中で最善を見つけようとする人をそんな風に言うの良くない。

[19783: マンション検討中さん]

俺が営業担当ならこの掲示板をみてN74の価格を上げるな。笑　ただ、毎回パンダ列があるから、今回はN74がその列なのかな

[19784: 評判気になるさん]

おれが散々ネガしてた意味ねーじゃん

[19785: マンコミュファンさん]

>>19778 検討板ユーザーさん
意図的にそうしてると思う

[19786: 名無しさん]

N74は低価格なりの部屋だよ。安さ、プライバシー性と引き換えに眺望、縦長部屋の窮屈さ、窓の小ささを受け入れなければならない。

[19787: 匿名さん]

>>19782 マンション検討中さん
人によって最善は違う
明るさや開放感を得たい人にとっての最善でないことは明らか

[19788: 口コミ知りたいさん]

お、15倍に上がりそう

[19789: 買い替え検討中さん]

北向きネガが足りない。ワンパターン過ぎる。工夫してやり直し

[19790: マンション掲示板さん]

Xからの拝借だけど
窓の幅の狭い順で

N74
E81
W70
S70
S75C

らしい。比較画像も見たけど2.5連と4連の差は明確だよ。北向きであることも考慮しなければならないし、大して変わらないという言い分は厳しいよ。

[19791: 検討板ユーザーさん]

>>19786 名無しさん

低価格なりではなく、低価格の割にいい　では？
倍率は嘘をつかない

[19792: 通りがかりさん]

>>19791 検討板ユーザーさん
悪いから低価格

[19793: eマンションさん]

>>19791 検討板ユーザーさん
倍率はつくよ
優れてる間取りだからではなく安いからって理由でね

[19794: マンコミュファンさん]

>>19790 マンション掲示板さん
S75btも2.5だとか言われてたけど、入ってないんだな。それか75Cと同じなのかな？
結局窓がどうの言われても倍率10以上ついて、当選した人が勝ち確なんだろね

[19795: マンション掲示板さん]

>>19794 マンコミュファンさん

これは3期の間取りね

[19796: 評判気になるさん]

間取りがいいから倍率がついてるわけじゃない。
これまでも割安なところに集中してただけ。
勘違いしすぎ。

[19797: 名無しさん]

>>19795 マンション掲示板さん
あ、なるほど

[19798: マンション検討中さん]

クソ間取りが割安で、投資筋含めて参戦してるけど、そういう部屋に当たってしまうと住んでからの満足度は低いだろうね

[19799: 評判気になるさん]

洋室の窓このくらいあって欲しい

[19800: 検討板ユーザーさん]

S75Bなんて2期の間取り公開時に注目してる人なんていなかった。価格が出て割安であることがバレ始めてから人気になった。