幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19601: 名無しさん]

>>19596 マンション検討中さん
ライズの4連はこの写真よりも幅が狭いよ。

[19602: eマンションさん]

>>19601 名無しさん
部屋による

[19603: eマンションさん]

>>19600 マンション掲示板さん
リビング洋室全てナロースパンでキッチン位置が最悪
リビングと洋室3が窓連続してて引戸で隔てられてたらまだよかった。
安いし洋室全て廊下に面してないところはいいね。

[19604: eマンションさん]

>>19603 eマンションさん
なるほどね。そんな貴方の今期のおすすめ住戸は？

[19605: eマンションさん]

>>19604 eマンションさん
間取りだけならE81、角
結局価格とのバランスだから何を優先するか何を妥協するか

[19606: 名無しさん]

>>19605 eマンションさん
納得できる布陣。あとは個人的にはそこにN74が入って、価格とか家族構成等で票が動く感じだな

[19607: 匿名さん]

E81って田の字ですね。

[19608: マンション掲示板さん]

>>19607 匿名さん
廊下短かったりとか柱位置とか、ロストスペースが少なくて田の字型の中では優秀な間取りだと思う。

[19609: 検討板ユーザーさん]

結局S87、E81を超える間取りは出てこなかった。
S80は形綺麗だけど窓位置、ドア位置的に期待できなそうだし。

[19610: eマンションさん]

E81は4連だけど、N74より窓1枚の幅が狭いよ。fixじゃない部分。

[19611: 匿名さん]

>>19608 マンション掲示板さん

廊下短いのって意味ないです。
部屋側にそのデッドスペースが移動してるだけなので。

[19612: マンコミュファンさん]

E81は狭い4連だけどN74の2.5より広い。
E81洋室にデッドスペースなんてない。

[19613: 検討板ユーザーさん]

>>19612 マンコミュファンさん
窓全体では広いけど、たぶん10cmくらいしか変わらなそうな気がする。キッチンカウンターと比べてみると。

[19614: マンション検討中さん]

みんなよく観てるなぁ。勉強になるわ。

価格含めバランスがもちろん大事なんだけど、今のところの「特色がある」間取りはこんな感じかね。S87は南向き高層階でビューバスあり、広さもありで納得の高倍率だったね。

・N74…中住戸唯一のワイドスパン
・S87…中住戸唯一のビューバス
・NE88、SE105、SW111…角部屋×ビューバス

あとは価格面の特色ではN71が唯一の4000万円台前半住戸、とか。

4枚窓の部屋も案外少ないのかな

[19615: マンコミュファンさん]

N74は縦長リビングも惜しい。高層階のプラン変更ならギリギリ間に合うくらいだと思うから、洋室3と繋げるプランに期待。

[19616: eマンションさん]

N74は割安だろうし倍率つくくらい人気だとは思うよ。
ただワイドスパンをこれまで何件も検討してきた身としては惜しい点が多すぎるからこうであれば良かったと述べてるだけ。おすすめは聞かれたから答えたけど、N74を完全否定して他の間取りと比較して貶すつもりも全くない。
他物件だけどN74に近しいサイズで理想のワイドスパンはこれ。

[19617: マンション検討中さん]

S87いいですね。いくらですかね。

[19618: 口コミ知りたいさん]

>>19617 マンション検討中さん

もう完売してますよ～。7000万前後だった記憶。

[19619: 検討板ユーザーさん]

>>19616 eマンションさん
いいですね。スミフは間取りはいいね。
スライドドアを開けると窓面がつながる感じですね。
2Lとして使うといいね。
パウダールームが狭いのがちょっと気になるけど。

[19620: マンション検討中さん]

スミフは間取り良いね。値上げが酷すぎるから好きになれんけど。ここの幹事がスミフだったら今頃スカイを坪400万で販売中でミッドは未入居新築のままだった。半分冗談、半分本気。

[19621: 匿名さん]

>>19614 マンション検討中さん

ビューバスはいらないね。
手入れが面倒臭くなるだけで、むしろマイナスです。

[19622: 評判気になるさん]

>>19605 eマンションさん
e81は個人的にはいまいちだと思う。キッチンの横のスペースが無駄に広い。リビングの下がり天井もきつい。
理由は知らんが、1期では随分坪単価安かったような。

[19623: マンション検討中さん]

スカイデュオ最終期の間取りを観ていると、期を追うごとにクソ間取りが増えて、しかもそれを値上げされて買わされることに不条理を感じる。

ここも4期以降はクソ間取り増えて、さらに値上げされるだろうよ。ビューバスが～とか4枚窓が～なんて言ってられるのも今のうち。

[19624: マンション検討中さん]

>>19623 マンション検討中さん
2期以降は～、2期2次以降は～、3期以降は～、4期以降は～
もう聞き飽きたよ。倍率がついても値段がつりあがっても良い条件の部屋に住みたい人もいるわけだから余計なお世話。
妥協してクソ間取り掴むくらいなら撤退する人もいる。

[19625: 評判気になるさん]

>>19621 匿名さん

ビューバスの面倒臭さとマイナスってなに？

[19626: 匿名さん]

>>19625 評判気になるさん

バスって毎日ちゃんと乾拭きしないと水垢で汚れるでしょ。
窓があったら更に手入れ大変ですよ。だからマイナス。
正直、浴室は鏡もいらないくらい。
手入れは楽であればあるほど良いです。
毎日のことですから。
浴室は清潔であることが一番重要なので。

[19627: マンション検討中さん]

>>19612 マンコミュファンさん
Ｅ81の契約者か？

[19628: マンション検討中さん]

ビューバス憧れるけどなぁ。かっちょいいじゃん。でもまあネガティブに捉える人もいるのね

[19629: 匿名さん]

>>19626 匿名さん

加えて言うと、壁は光沢はダメ。マット素材で。乾拭きしないと光沢は水垢目立ちます。床も白以外は水垢目立つのでやめたほうが良いです。

[19630: 匿名さん]

>>19628 マンション検討中さん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床を雑巾掛けできる人なら良いと思います。
できないと、汚ればっかり目立って清潔感がなく、憧れのバスからはかけ離れたものになってしまいます。

[19631: 坪単価比較中さん]

窓ある方が快適じゃん。行燈部屋より窓がある部屋の方が快適と同じようなもんじゃない？浴室乾燥かけなくても乾くし。

[19632: 匿名さん]

>>19631 坪単価比較中さん

自然乾燥でも浴室乾燥でも、雑巾がけしてからでないと、鏡、壁、床すべて水垢だらけで不潔に見えますよ。

[19633: 匿名さん]

因みにトイレも窓不要。これも清掃が容易だからです。

[19634: eマンションさん]

>>19630 匿名さん
掃除できない人なら窓あり無しかかわらず不潔じゃん
自分の今住んでる家の風呂場よく見てきたら？相当きったないよ

[19635: 評判気になるさん]

>>19630 匿名さん
毎日は必要ないですね。
週3の掃除、約2日に一回で十分です。

[19636: 匿名さん]

>>19634 eマンションさん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床、雑巾掛けできるなら、ビューバスでも良いと思います。

窓なし、壁マット色、床を白にしておけば、毎日の雑巾掛けは鏡だけで済むので、
容易に風呂場を清潔に保てますよ。

因みに横長の鏡は良いのは見栄えだけで、清掃性悪いし、浴槽部分は湯気で腐食が早く進むのでお勧めできません。つけるなら縦長。つけてもどうせ曇るからつけないのがベスト。

[19637: 匿名さん]

>>19635 評判気になるさん

雑巾がけは毎日やらないと、間違いなく、鏡、壁、窓、床は水垢だらけになります。

[19638: マンション検討中さん]

ビューバスほぼ関係ねーじゃん

[19639: 匿名さん]

>>19638 マンション検討中さん

窓の清掃がたいへんなんですよ。

[19640: 匿名さん]

ビューバスのもう一つの欠点は、冬寒いこと。

[19641: マンション掲示板さん]

>>19640 匿名さん

風呂入ってるの寒い？
行燈バスは暖かい？
ん～ 言うほど違う？

[19642: 匿名さん]

戸建の風呂が寒いのと同じ。
ヒートショック注意。

[19643: 口コミ知りたいさん]

>>19637 匿名さん
いや今2日に一回で全く問題ないです。
掃除の仕方が下手なんだと思います。
ハウスクリーニングの方は3日に1回とかでもちゃんと掃除すれば大丈夫だと言っていました。

[19644: 検討板ユーザーさん]

ビューバスの部屋が欲しいのはわかった

[19645: マンション検討中さん]

ビューバスは「換気がしやすい」「景色を楽しめる」「開放感がある」「風を感じられる」とかのメリットの方が大きいでしょ。

ビューバス付きのタワマン部屋なんて希少性も高くてリセールでも加点要素。都内入れても希少だし、千葉県に限定するとめちゃくちゃレア

[19646: マンコミュファンさん]

>>19643 口コミ知りたいさん

水道水にはミネラルが含まれます。
自然乾燥させると水垢がつきます。
車の洗車と同じですよ。

[19647: マンコミュファンさん]

ビューバスが寒い理由は外壁側に配置されることと、窓から冷気が入ってくるためです。寒い浴槽は快適ではありません。ヒートショックの原因にもなります。

[19648: マンション検討中さん]

昨日の4連窓最強マンといい、今回のビューバス認めないマンといい、思い込みと決めつけが激しい人が多いね

[19649: マンション検討中さん]

それぞれ思惑があってのことです。察して下さい

[19650: 検討板ユーザーさん]

浴室暖房あるじゃん。

[19651: マンション掲示板さん]

ビューバスの家住んだことないから実際のところよくわからない。かといって、ビューバスの家に絶対住みたいか、といわれたらそうでもない。

[19652: マンション検討中さん]

ビューバス部屋に住みたいことはよく分かったからもういいよ。倍率下がったらいいねww

[19653: 匿名さん]

>>19648 マンション検討中さん
4連窓最強マンと比べてビューバスアンチマンは人を見下すようなこと言わないから好感度高い

[19654: 匿名さん]

今、ビューバスのマンション住んでるけど、窓無しより快適。
換気も眺めも良いけど、採光も良い。洗面所まで明るいしね。
そもそも、窓にはシャワーのお湯が直接あたったりしないよ。
水垢が気になるとかホントかな？って思う

[19655: マンション掲示板さん]

>>19654 匿名さん

洗面所明るいのはいいね！
別にみんながみんなネガしてるわけではないのに、そういう風に思い込んでるコメントしてる人いるね

[19656: 名無しさん]

2.5なんて価値ないでしょ
ハズレじゃん

[19657: 匿名さん]

>>19654 匿名さん
やっぱビューバスいいね。
3期の北東と南東がラストチャンスなのかな。

[19658: マンション検討中さん]

北東と南東のウリはビューバスというより、ビューバスを入れてることで洋室が全て隣室に接していないってことだと思うな。もちろんビューバスもアピールポイントだけどさ。あとはやっぱりコーナーサッシの8連窓もカッコいいよね

[19659: 検討板ユーザーさん]

>>19650 さん

毎回事前に暖房つけるのが面倒臭くなければokです。
でも風呂は毎日のことなので寒くなく手入れが楽な風呂の方がお勧めです。

[19660: 評判気になるさん]

浴室窓ありは掃除の手間だとか好みもあると思うけど、リビング窓は8連、4連より2.5連がいいって人なんていないでしょ？

[19661: 匿名さん]

正直、寒さに関しては窓無しとの違いは全く感じない。ホントにビューバスのマンションに住んだことあるの？って思ってます。
居室にしても行燈部屋の方が暖かいか？

[19662: 名無しさん]

>>19660 評判気になるさん
2.5より4の方が良いに決まってるのに、大して変わらないだとか2.5のババを掴んでしまった人の無理矢理な正当化と煽りキツすぎる

[19663: 名無しさん]

つぼ268ミッド角！眺望はないけど大人気のビューバス付き！いそげ！

[19664: 検討板ユーザーさん]

ビューバスの人にとっては、窓は悪なんだから、2.5の方がいいんじゃないの？

[19665: eマンションさん]

窓ない家に住むか家事代行雇いなよ

[19666: 名無しさん]

モデルルームも片方3枚窓だったよね
3連窓のメイン2枚って、4連の1枚より広い。
4連の3枚とサイズ変わらないと思うんだが、2.5連にしたい勢はなんなんだw

[19667: 検討板ユーザーさん]

>>19664 検討板ユーザーさん
確かに。ぜひ意見を聞かせてほしい

[19668: 検討板ユーザーさん]

>>19666 名無しさん
自分の部屋の価値が高いと誇示したいんでしょうね。笑

[19669: マンション検討中さん]

2.5枚だろうが3枚だろうが4枚だろうが、外廊下のマンションの田の字型間取りに住むのが無理すぎるから私はN74に入れます。

[19670: 口コミ知りたいさん]

>>19668 検討板ユーザーさん
まあ2.5の価値は低いよね

[19671: マンション掲示板さん]

窓サイズもだけど縦長リビングと無駄に長い廊下がきつい
せっかく74平米もあるのに狭く感じる

[19672: マンション掲示板さん]

>>19666 名無しさん
モデルルームは均等だから3
N74は2枚と半分サイズだから2.5
別に.5に違和感はない
窓面の幅の話をしたいんなら、部屋によって窓幅が違うわけだから、どこの部屋の窓幅を基準に1とするかだけど、そんなことは分からないし間取りを重ねて比較することもめんどくさいからみんなしない
みんな4連、3連、2連だとかで話してるから2.5と言ってるだけ
みんながmで話ができれば解決
何連だとかは無駄な議論

[19673: マンション掲示板さん]

>>19663 名無しさん
これ6Fだけど瞬殺だろ

[19674: マンション検討中さん]

4連窓命マンきついって

[19675: マンション検討中さん]

2.5だけどまあまあ広いでいいじゃん
2.5って言われるの嫌なの？なんで？めんどくさいって

[19676: 口コミ知りたいさん]

頑なに半分サイズの狭い窓を1枚カウントしたがる人、逆に何なん？

[19677: eマンションさん]

2.5が気に食わない奴は恐らく最初に言い出したであろうこいつに言え
>>11904

[19678: マンション掲示板さん]

>>19672 マンション掲示板さん
でもE81の4連と全体の幅は大差ないんだよね。

[19679: マンション掲示板さん]

>>19678 マンション掲示板さん
だから何連で語るのは無駄

[19680: マンション検討中さん]

ミッドの6階南西はライズ一期の南西より安いし割とガチの急げ案件だね

[19681: 検討板ユーザーさん]

結構近いですね。。
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS8K2JCHS8KUDCB00RM.html

[19682: 評判気になるさん]

今期の人気間取りはN74ですね

人気の間取りほどネガおおいので、安心して挑戦してください！

そして人気になりやすいものって間取りより価格だと思うんです。
S70が5200万円台で
N74が5900万円台なら、逆転すると思うんです

[19683: マンション検討中さん]

>>19680 マンション検討中さん
この部屋は新築時の坪単価208万と破格。理由は眺望が酷すぎる。

[19684: 匿名さん]

>>19682 評判気になるさん
同じ価格でもN74優勢だと思うわ。

[19685: マンション検討中さん]

>>19682 評判気になるさん

南や西の低層は、電車や車の騒音が気になる。
個人的には、坪単価安いなら圧倒的に北向き。

[19686: マンション検討中さん]

Xでエゴサーチしても大体みんな3期はN74推しだな

[19687: マンション比較中さん]

窓をあけっぱなしで暮らすの？
窓閉めてれば気にならないんじゃ・・・

[19688: 匿名さん]

>>19687 マンション比較中さん

窓閉めっぱなし？
陽気のいい時は開けたいのでは？

[19689: 通りがかりさん]

>>19686 マンション検討中さん
Xのやつとか投資メインかね。
実需で中途半端な低層北とかいないっしょ

[19690: 匿名さん]

>>19689 通りがかりさん
どういう理屈？

[19691: マンション検討中さん]

次期は角、N74以外は割と無抽選ありそうだね。値段次第だけど。

[19692: 名無しさん]

N74めちゃくちゃ高くしろよ
坪250スタートでいいよ

[19693: マンション検討中さん]

やっぱみんなワイドスパン好きだね

[19694: マンション比較中さん]

電車の音とかを気にするのであれば、公園とか小学校の音も気になりそうですね。人がいない田舎暮らしした方がいいですよ。

>>19688
程度の問題じゃないですかね。
陽気のいい時に窓をあければ、他の音も聞こえてきます。30Fは経験したことないですが、いま住んでいる25Fくらいであればそれなりに聞こえてきます。神経質具合は人それぞれですが・・・
https://biz-journal.jp/health/post_326972.html

[19695: マンション掲示板さん]

>>19694 マンション比較中さん
日中数分おきに爆音で必ず通過する電車と学校公園は別物では？

[19696: マンション検討中さん]

N74これだけ人気なら6000万スタートでいいよ

[19697: 検討板ユーザーさん]

>>19694 マンション比較中さん
感じ方は人それぞれだから、余計なアドバイスはいらんよ。個人の感想として電車の音は深夜までするし、かなりやっかい。
公園や学校なんて比ではない。

[19698: 匿名さん]

>>19694 マンション比較中さん
電車の轟音と公園や小学校からの音は別次元です。
電車好きの人なら轟音も子守唄のように聞こえて心地よいのかもしれませんが、普通の人に取っては騒音です。

[19699: マンション比較中さん]

この動画見ると、方角関係なく音しそうですね・・・
階数によってどの程度軽減されるかはわからないですが。
高層階以外の人は覚悟した方がいいかも・・・
高層階の動画ある人教えてー

https://twitter.com/Kitcat52001/status/1808834974839398509

[19700: マンコミュファンさん]

>>19699 さん

この動画は参考にならないね。普通に考えて線路側と反対側では音の大きさは異なる。建物内で計測しないと。
また高層階の方が音が響くケースもある。
いずれにしても、貨物の騒音と公園や学校の音を一緒にするとは　笑