幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19551: 名無しさん]

東京以外でトップ20に入っているのが海浜幕張小学校のみ。しかも3校も。
新設小学校もここに名前を連ねるのですかね。全国一位とかになったらさらに有名になりそう！

[19552: マンション検討中さん]

やっぱり角部屋がいいな。綺麗なワイドスパンだし、なんならビューバス。北東高層8000万円くらいで出してくれないかな

[19553: 検討板ユーザーさん]

>>19551 名無しさん
上で新設小は1500万は固いって書き込みあったけど、1位になっちゃう。

[19554: マンション検討中さん]

急にN74のネガが湧き出したな、倍率下がればいいねww

[19555: マンション掲示板さん]

>>19553 検討板ユーザーさん
でも港区青山を超えれる気もしないから、リアル打瀬小くらいなのかもですね。

[19556: マンション検討中さん]

タワー住民専用の新設小で教育環境良好、新築の総合病院が目の前にできる。目の前にでっかい芝生の公園。しかも新築価格が抑えられていて、維持費含めてリーズナブル。

千葉の駅遠が許容できるなら行かないわけないよね

[19557: 匿名さん]

>>19554 マンション検討中さん

リビングの開口狭いので、解放感ないよね。
タワマンなのに残念。

[19558: マンション検討中さん]

同じ4連窓でも部屋によってサッシ幅が異なるので注意が必要ね。ちなみにライズ最大のサッシ幅は角部屋のリビング8連窓の窓。

[19559: マンコミュファンさん]

狭い4連と2連の差
少しの差に見えるけど2連厳しいって人は多いだろうな

[19560: 匿名さん]

>>19559 マンコミュファンさん
N74は3連じゃない？

[19561: マンション検討中さん]

リビングの窓数にそんなに命かけてるなら角部屋買えよ。笑

[19562: 名無しさん]

>>19560 匿名さん
おれはN74の話はしてないんだが

[19563: マンコミュファンさん]

>>19561 マンション検討中さん
角割高じゃん

[19564: マンション検討中さん]

4連サッシ命マン、必死じゃん。笑

[19565: 検討板ユーザーさん]

>>19564 マンション検討中さん
2連窓買っちゃったんだろうなあ

[19566: eマンションさん]

>>19559 マンコミュファンさん
2連はきつい

[19567: マンション掲示板さん]

角部屋ほしいー！！！8連窓かっちょええ

[19568: 通りがかりさん]

>>19559 マンコミュファンさん
これミッドの中古？イメージしやすい。
3連はモデルルームがそうだよね。

[19569: 評判気になるさん]

>>19565 検討板ユーザーさん
いや、一期の角部屋契約者です

[19570: 匿名さん]

>>19569 評判気になるさん
偏差値おじさん再来

[19571: 匿名さん]

>>19560 匿名さん

2.5だろ

[19572: 通りがかりさん]

>>19570 匿名さん
ちゃうわw

[19573: 匿名さん]

>>19572 通りがかりさん
偏差値おじさん的にN74ってどうなの？

[19574: マンション検討中さん]

窓の数ごときでマウント取ったりディスるの滑稽だからやめたら。

[19575: 匿名さん]

リビングの開口狭いとタワマン買う意味半減。

[19576: 通りがかりさん]

タワマンで角削ったタイプで、その角部屋のダイレクトウィンドウは一面でワイドだから開放感あってよいけど、普通に角のあるタワマンの角部屋は1面ぶんは大してワイドじゃないので開放感ないです。

[19577: マンション掲示板さん]

>>19576 通りがかりさん

どゆ意味ですか？ライズの角はどぅちに該当するの？

[19578: 口コミ知りたいさん]

>>19567 マンション掲示板さん
分かる。憧れるけど広いからグロス張るし悩ましい。７０平米代の角部屋作ってほしかったわ

[19579: マンション検討中さん]

賃貸ゾーンがあればアツいんだがな。住み替え需要取り込める。次のタワーの一部とか、zozoパークあたりにできないか

[19580: 通りがかりさん]

>>19577 マンション掲示板さん

残念ながら後者です。

[19581: マンション掲示板さん]

>>19571 匿名さん
2.5ってなんだ？
サイズ関係なく3連は3連でしょ。

[19582: マンコミュファンさん]

>>19581 マンション掲示板さん
2.5だろ
1枚は半分のサイズなのに3連は無理ある

[19583: 検討板ユーザーさん]

ベイパのとなりの秀英の幼稚園、小学校っていつできるのかな？建設の看板まだでていないよね。

ベイパからどのくらいの子どもが行くのだろうか。忘れ物しても歩いてとりにいけそう。

[19584: マンション検討中さん]

>>19582 マンコミュファンさん
だからサイズに関係なく3連なんだって。
2.5連窓なんて製品は存在しない。

[19585: マンション検討中さん]

2.5なのか3なのかでそんなにアツくなれないわ。笑

N74は、S70とかW70とかとほとんど価格差なくても1番人気になると思うな

[19586: マンション検討中さん]

今日は４枚窓へのこだわりが強い人が滞在してるね

[19587: 匿名さん]

>>19583 検討板ユーザーさん

秀英が落札してましたけど、幼稚園、小学校になるって決まってたんでしたっけ？
小学校には狭い気がしますけど

[19588: マンション掲示板さん]

>>19584 マンション検討中さん
どうでもいいよ
狭い3連はきついね

[19589: マンション掲示板さん]

>>19584 マンション検討中さん
狭めの3連窓ってことで。

[19590: マンション検討中さん]

3枚窓キツい発言は4枚窓マンなんだろうけど。

どうでもいいけどさ。そんなに窓大好きならなんで角部屋いけよって思っちゃうわw 3枚も4枚も世間的にみたら全く変わらんて。

[19591: 検討板ユーザーさん]

無理に3連にするより、FIX大きめの片開きにしてくれたほうが開放感あったのにね。

[19592: 検討板ユーザーさん]

1期で角契約してるはずなのに2.5連きついに過敏に反応してて余裕ないですね。

[19593: マンコミュファンさん]

>>19576 通りがかりさん
ミッドやライズが角が直角に当たると思うんですが、角を無くした6角形みたいな窓って少し古い印象があります。
最近のマンションで直角ではなく、6角形みたいな物件ってあります？？

[19594: 通りがかりさん]

>>19592 検討板ユーザーさん
その人と私は違う人ね。なんかもうめんどくさいから関わんないけどがんばれ。

[19595: 匿名さん]

>>19593 マンコミュファンさん

６角というか８角かな。

[19596: マンション検討中さん]

全然違うね

[19597: マンコミュファンさん]

>>19591 検討板ユーザーさん
あ、そうか。low-eだから大きい1枚ガラスにできないのか。

[19598: 匿名さん]

>>19596 マンション検討中さん
2.5と4の差はかなりある
同じ価格なら4枚を選びたいし、中古市場でもウケがいいよね

[19599: 通りがかりさん]

図面だけだと中々イメージしづらいからね
実際に見たらかなり印象は違うよ

[19600: マンション掲示板さん]

N74のワイドスパン間取りが5000万前半で買えるなら激アツだね

[19601: 名無しさん]

>>19596 マンション検討中さん
ライズの4連はこの写真よりも幅が狭いよ。

[19602: eマンションさん]

>>19601 名無しさん
部屋による

[19603: eマンションさん]

>>19600 マンション掲示板さん
リビング洋室全てナロースパンでキッチン位置が最悪
リビングと洋室3が窓連続してて引戸で隔てられてたらまだよかった。
安いし洋室全て廊下に面してないところはいいね。

[19604: eマンションさん]

>>19603 eマンションさん
なるほどね。そんな貴方の今期のおすすめ住戸は？

[19605: eマンションさん]

>>19604 eマンションさん
間取りだけならE81、角
結局価格とのバランスだから何を優先するか何を妥協するか

[19606: 名無しさん]

>>19605 eマンションさん
納得できる布陣。あとは個人的にはそこにN74が入って、価格とか家族構成等で票が動く感じだな

[19607: 匿名さん]

E81って田の字ですね。

[19608: マンション掲示板さん]

>>19607 匿名さん
廊下短かったりとか柱位置とか、ロストスペースが少なくて田の字型の中では優秀な間取りだと思う。

[19609: 検討板ユーザーさん]

結局S87、E81を超える間取りは出てこなかった。
S80は形綺麗だけど窓位置、ドア位置的に期待できなそうだし。

[19610: eマンションさん]

E81は4連だけど、N74より窓1枚の幅が狭いよ。fixじゃない部分。

[19611: 匿名さん]

>>19608 マンション掲示板さん

廊下短いのって意味ないです。
部屋側にそのデッドスペースが移動してるだけなので。

[19612: マンコミュファンさん]

E81は狭い4連だけどN74の2.5より広い。
E81洋室にデッドスペースなんてない。

[19613: 検討板ユーザーさん]

>>19612 マンコミュファンさん
窓全体では広いけど、たぶん10cmくらいしか変わらなそうな気がする。キッチンカウンターと比べてみると。

[19614: マンション検討中さん]

みんなよく観てるなぁ。勉強になるわ。

価格含めバランスがもちろん大事なんだけど、今のところの「特色がある」間取りはこんな感じかね。S87は南向き高層階でビューバスあり、広さもありで納得の高倍率だったね。

・N74…中住戸唯一のワイドスパン
・S87…中住戸唯一のビューバス
・NE88、SE105、SW111…角部屋×ビューバス

あとは価格面の特色ではN71が唯一の4000万円台前半住戸、とか。

4枚窓の部屋も案外少ないのかな

[19615: マンコミュファンさん]

N74は縦長リビングも惜しい。高層階のプラン変更ならギリギリ間に合うくらいだと思うから、洋室3と繋げるプランに期待。

[19616: eマンションさん]

N74は割安だろうし倍率つくくらい人気だとは思うよ。
ただワイドスパンをこれまで何件も検討してきた身としては惜しい点が多すぎるからこうであれば良かったと述べてるだけ。おすすめは聞かれたから答えたけど、N74を完全否定して他の間取りと比較して貶すつもりも全くない。
他物件だけどN74に近しいサイズで理想のワイドスパンはこれ。

[19617: マンション検討中さん]

S87いいですね。いくらですかね。

[19618: 口コミ知りたいさん]

>>19617 マンション検討中さん

もう完売してますよ～。7000万前後だった記憶。

[19619: 検討板ユーザーさん]

>>19616 eマンションさん
いいですね。スミフは間取りはいいね。
スライドドアを開けると窓面がつながる感じですね。
2Lとして使うといいね。
パウダールームが狭いのがちょっと気になるけど。

[19620: マンション検討中さん]

スミフは間取り良いね。値上げが酷すぎるから好きになれんけど。ここの幹事がスミフだったら今頃スカイを坪400万で販売中でミッドは未入居新築のままだった。半分冗談、半分本気。

[19621: 匿名さん]

>>19614 マンション検討中さん

ビューバスはいらないね。
手入れが面倒臭くなるだけで、むしろマイナスです。

[19622: 評判気になるさん]

>>19605 eマンションさん
e81は個人的にはいまいちだと思う。キッチンの横のスペースが無駄に広い。リビングの下がり天井もきつい。
理由は知らんが、1期では随分坪単価安かったような。

[19623: マンション検討中さん]

スカイデュオ最終期の間取りを観ていると、期を追うごとにクソ間取りが増えて、しかもそれを値上げされて買わされることに不条理を感じる。

ここも4期以降はクソ間取り増えて、さらに値上げされるだろうよ。ビューバスが～とか4枚窓が～なんて言ってられるのも今のうち。

[19624: マンション検討中さん]

>>19623 マンション検討中さん
2期以降は～、2期2次以降は～、3期以降は～、4期以降は～
もう聞き飽きたよ。倍率がついても値段がつりあがっても良い条件の部屋に住みたい人もいるわけだから余計なお世話。
妥協してクソ間取り掴むくらいなら撤退する人もいる。

[19625: 評判気になるさん]

>>19621 匿名さん

ビューバスの面倒臭さとマイナスってなに？

[19626: 匿名さん]

>>19625 評判気になるさん

バスって毎日ちゃんと乾拭きしないと水垢で汚れるでしょ。
窓があったら更に手入れ大変ですよ。だからマイナス。
正直、浴室は鏡もいらないくらい。
手入れは楽であればあるほど良いです。
毎日のことですから。
浴室は清潔であることが一番重要なので。

[19627: マンション検討中さん]

>>19612 マンコミュファンさん
Ｅ81の契約者か？

[19628: マンション検討中さん]

ビューバス憧れるけどなぁ。かっちょいいじゃん。でもまあネガティブに捉える人もいるのね

[19629: 匿名さん]

>>19626 匿名さん

加えて言うと、壁は光沢はダメ。マット素材で。乾拭きしないと光沢は水垢目立ちます。床も白以外は水垢目立つのでやめたほうが良いです。

[19630: 匿名さん]

>>19628 マンション検討中さん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床を雑巾掛けできる人なら良いと思います。
できないと、汚ればっかり目立って清潔感がなく、憧れのバスからはかけ離れたものになってしまいます。

[19631: 坪単価比較中さん]

窓ある方が快適じゃん。行燈部屋より窓がある部屋の方が快適と同じようなもんじゃない？浴室乾燥かけなくても乾くし。

[19632: 匿名さん]

>>19631 坪単価比較中さん

自然乾燥でも浴室乾燥でも、雑巾がけしてからでないと、鏡、壁、床すべて水垢だらけで不潔に見えますよ。

[19633: 匿名さん]

因みにトイレも窓不要。これも清掃が容易だからです。

[19634: eマンションさん]

>>19630 匿名さん
掃除できない人なら窓あり無しかかわらず不潔じゃん
自分の今住んでる家の風呂場よく見てきたら？相当きったないよ

[19635: 評判気になるさん]

>>19630 匿名さん
毎日は必要ないですね。
週3の掃除、約2日に一回で十分です。

[19636: 匿名さん]

>>19634 eマンションさん

毎日、浴槽、鏡、窓、壁、床、雑巾掛けできるなら、ビューバスでも良いと思います。

窓なし、壁マット色、床を白にしておけば、毎日の雑巾掛けは鏡だけで済むので、
容易に風呂場を清潔に保てますよ。

因みに横長の鏡は良いのは見栄えだけで、清掃性悪いし、浴槽部分は湯気で腐食が早く進むのでお勧めできません。つけるなら縦長。つけてもどうせ曇るからつけないのがベスト。

[19637: 匿名さん]

>>19635 評判気になるさん

雑巾がけは毎日やらないと、間違いなく、鏡、壁、窓、床は水垢だらけになります。

[19638: マンション検討中さん]

ビューバスほぼ関係ねーじゃん

[19639: 匿名さん]

>>19638 マンション検討中さん

窓の清掃がたいへんなんですよ。

[19640: 匿名さん]

ビューバスのもう一つの欠点は、冬寒いこと。

[19641: マンション掲示板さん]

>>19640 匿名さん

風呂入ってるの寒い？
行燈バスは暖かい？
ん～ 言うほど違う？

[19642: 匿名さん]

戸建の風呂が寒いのと同じ。
ヒートショック注意。

[19643: 口コミ知りたいさん]

>>19637 匿名さん
いや今2日に一回で全く問題ないです。
掃除の仕方が下手なんだと思います。
ハウスクリーニングの方は3日に1回とかでもちゃんと掃除すれば大丈夫だと言っていました。

[19644: 検討板ユーザーさん]

ビューバスの部屋が欲しいのはわかった

[19645: マンション検討中さん]

ビューバスは「換気がしやすい」「景色を楽しめる」「開放感がある」「風を感じられる」とかのメリットの方が大きいでしょ。

ビューバス付きのタワマン部屋なんて希少性も高くてリセールでも加点要素。都内入れても希少だし、千葉県に限定するとめちゃくちゃレア

[19646: マンコミュファンさん]

>>19643 口コミ知りたいさん

水道水にはミネラルが含まれます。
自然乾燥させると水垢がつきます。
車の洗車と同じですよ。

[19647: マンコミュファンさん]

ビューバスが寒い理由は外壁側に配置されることと、窓から冷気が入ってくるためです。寒い浴槽は快適ではありません。ヒートショックの原因にもなります。

[19648: マンション検討中さん]

昨日の4連窓最強マンといい、今回のビューバス認めないマンといい、思い込みと決めつけが激しい人が多いね

[19649: マンション検討中さん]

それぞれ思惑があってのことです。察して下さい

[19650: 検討板ユーザーさん]

浴室暖房あるじゃん。