幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19401: 検討板ユーザーさん]

これって瞬間蒸発だと思ってたんだけどなぜ売れないの？
正確な掲載日は覚えてないけど、1ヶ月前にはあったと思うんだけど。
ここが新築販売中だとしても安くないか？未入居っぽいし。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75449056/?suit=ns...

[19402: 検討板ユーザーさん]

>>19400 匿名さん
タワマンの児童だけになるので、いい意味でも悪い意味でも特異な感じとなるでしょう。

保護者の教育熱は高く、豊洲や有明のように中学受験が基本となる公立小になるとと思います。

[19403: マンション掲示板さん]

>>19402 検討板ユーザーさん
豊洲や有明とはマンション価格が違い過ぎるから同じ様になるとは思えないけど。

[19404: 口コミ知りたいさん]

>>19403 マンション掲示板さん
数年前なら豊洲や有明に住んでたような年収層が、今はここに押し寄せてる。

[19405: 評判気になるさん]

>>19401 検討板ユーザーさん
角部屋で坪271万なら安いけど中住戸ならうーんって感じ

[19406: マンコミュファンさん]

>>19404 口コミ知りたいさん
2000万とか？
たかだか1000万じゃスカイキャッスル無理ですよ。

[19407: 匿名さん]

>>19401 検討板ユーザーさん
ミッドの東12階 坪270は高い

[19408: 匿名さん]

ベイパークは都心を諦めた低所得層が多いから期待しない方が良いかと。

[19409: 匿名さん]

スカイキャッスルは、ベイパークがモデルなの？

[19410: マンコミュファンさん]

>>19405さん　>>19407さん
そうなんですね。
ミッドはずっと抽選のイメージだったので坪270ならすぐ売れるのかとおもってました。
新築時の価格がわかりませんが、5年以内の短期取引なので税金高いし、仲介手数料や購入時の諸費用を考慮すると儲けは少ないのかもしれませんね。

角住戸もこの広さで坪300なのですぐ売れるのかと思ってたのですが、値下げを繰り返してるようですし。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74841080/?suit=ns...

[19411: マンション掲示板さん]

>>19410 マンコミュファンさん
よく見てますね。新築のライズの方が安けりゃ、そりゃあみんなそっちに行くよなぁ、と思います。

3期は大幅値上げのようなので、3期の価格が開示されたら状況は変わると思います

[19412: 検討板ユーザーさん]

>>19411 マンション掲示板さん
値上げしたら、、、を繰り返して中古はかなり売れ残ってますけどね。
ここは長く住む実需向けなので。

[19413: 匿名さん]

>>19412 検討板ユーザーさん
値上げされても新築の方が安い状況が続いていたのでそりゃあそうでしょう

[19414: マンコミュファンさん]

>>19413 匿名さん
新築の方が安いのは中古価格に合わせる（もしくは近づける）と売れないからっていうのが理由なんだとするとどうなんでしょうね。

[19415: 名無しさん]

>>19414 マンコミュファンさん
新築より中古が安いとか言ってるのは業者の売り煽り。
実需の皆さんは冷静なご判断を、ですね。

[19416: 口コミ知りたいさん]

>>19415 名無しさん
>新築より中古
逆でした。失礼。

[19417: 名無しさん]

>>19411 マンション掲示板さん
首都圏のスーモの情報を週次で吸い上げて個人の投資判断に活用してるんですが、なんらかの事情で売り急ぐ人が多いのか値下げの速度が全体的に早いんですよね。
角住戸3LDK坪300のところなんて事故物件並みの速度で値下げしてますよ。

外れ値てきな動きが多いので俯瞰したデータで見ると目立ちます。

[19418: 匿名さん]

そもそもあの角部屋は元の値付けが強気すぎ

[19419: 口コミ知りたいさん]

>>19418 匿名さん
ほんとそれ。ライズビューの角部屋なんてミッドの中でも1番条件悪い

[19420: 名無しさん]

投資用で検討してますが、次はどこがいいですかね？北側の1番上とかどうだと思いますか？

[19421: 名無しさん]

>>19417 名無しさん
定量データのみで判断してると失敗する。投資初心者的にはやりやすい手法だけどね

[19422: マンション検討中さん]

流山おおたかの森や柏の葉みたいな商業施設がほしい。1万人近く住むのにスーパー、カフェ、ダイソー、雑貨屋、ジム、銚子丸だけじゃ寂しすぎる。MR跡地にララテラス的なの頼むよ三井さん

[19423: 通りがかりさん]

>>19422 マンション検討中さん
イオンモールあるやん

[19424: マンション掲示板さん]

おおたかの森駅から５００Ｍの範囲で食べログで検索したら２００件あった。

飲食店だけで２００件。便利だね。

やっぱり駅近でないと大きな商業施設は採算とれないと思うよ。

[19425: 匿名さん]

幕張は都市計画で商業用地と住宅用地 分けてるから、
住宅用地に大きいのは来ないよ

[19426: 通りがかりさん]

>>19420 名無しさん

n74はかなりの利回りになると思います。抽選になると思いますが。

[19427: 名無しさん]

>>19424 マンション掲示板さん
500Mだと、おおたか199件、海浜幕張駅216件だったんだが。

[19428: 口コミ知りたいさん]

>>19423 通りがかりさん
イオンモールあるし、飲食店なら駅に行けばたくさんあるよね。

[19429: 口コミ知りたいさん]

商業施設なんていらね。静かな環境こそが住宅地として求められるよね。
商業施設が近くに欲しい人はどっか行った方がいいよ

[19430: eマンションさん]

>>19429 口コミ知りたいさん
そんなに静かなところが良いなら内房で下ればもっと理想的なところたくさん有るんじゃない。

[19431: 口コミ知りたいさん]

おかしな人だね

[19432: マンション検討中さん]

ここのネガってひろゆきみたい

[19433: マンション検討中さん]

商業施設は少し離れてても良いかな。
スーパーさえ近ければ満足よ。

[19434: 名無しさん]

タワマンってなんで忌み嫌われるだろう

[19435: 坪単価比較中さん]

住んだことないから嫌い

[19436: 通りがかりさん]

>>19434 名無しさん
自分にとってタワマンは憧れですね。忌み嫌う理由はさまざまだと思いますが、嫉妬心とかもありそう。

[19437: 周辺住民さん]

そろそろ次の棟が出るらしいと聞きました。
どなたか詳細わかりますか？

[19438: マンション検討中さん]

イオンモールは普段使いには遠すぎるでしょ。一駅隣ですよ。

[19439: 契約者さん2]

ここは1番近いコンビニまでドアドア往復何分かかりますか？

[19440: 評判気になるさん]

>>19438 マンション検討中さん

ライズは検見川浜みたいなもんだから実質2駅。
ライズからだと徒歩38分、電車で37分、車で10分。
ただ車でも駐車場まで歩くし、モールついてから駐車する時間がかかるから全部どっこい。遠いよ。

[19441: 匿名さん]

近くに商業施設が欲しいって話なのに、なんで隣駅のイオンモールの話が出てくるんだろうねｗ

[19442: 匿名さん]

海浜幕張って三井のアウトレットありませんでしたっけ？

[19443: マンション検討中さん]

ありますけど？

[19444: 匿名さん]

パークウェルステイトに入居されるような高齢者さんは、幕張のどのお店にお金を落としてくれるでしょうかね？

[19445: 口コミ知りたいさん]

>>19444 匿名さん
食事は近隣ホテルからですかね？
千葉の老人ホームに必要以上にお金落とす高齢者が来るとは思えませんが。

[19446: 匿名さん]

>>19420 名無しさん
投資用では2期で買えなかったらもう無理じゃないですかね。

[19447: マンション検討中さん]

>>19440 評判気になるさん
タクシーでいいじゃん。

[19448: マンコミュファンさん]

>>19441 匿名さん
そう遠く無い場所にクソデカ商業施設あるから、新設は期待薄なんじゃないかという話だよ。

[19449: 名無しさん]

>>19448 マンコミュファンさん
隣駅に駅隣接イオンモールが有るのに海浜幕張に何か作っても収益出ないからね～

>>19442
アウトレットで何買うの？近くにある必要は無い。

[19450: 評判気になるさん]

>>19449 名無しさん

近くに商業施設欲しいって言ってませんでしたか？

[19451: 口コミ知りたいさん]

ひろゆき支持のボリューム層ってマンション購入検討できないような最底辺でしょ？

[19452: 匿名さん]

>>19451 口コミ知りたいさん

それがまさにここのネガ

[19453: マンコミュファンさん]

坪200万円台程度のマンション買って貧乏人にマウント取るのやめようよ。恥ずかしい。

[19454: 評判気になるさん]

>>19453 マンコミュファンさん
ん？マウント取られてるって勘違いでもしちゃった？ごめんね？

[19455: マンション検討中さん]

コンビニひろゆきマンの自己紹介

[19456: eマンションさん]

>>19453 マンコミュファンさん
劣等感見え見え。恥ずかしい。

[19457: 検討板ユーザーさん]

コンビニひろゆきは東京湾岸築古住替マンか

[19458: 匿名さん]

東京湾岸、坪200万円前半で手に入れましたが、
坪1000超えて欲しいです。

[19459: 匿名さん]

誹謗中傷はやめて下さい。東京湾岸マンと言われているものです。本当に坪200万円台で購入しています。家族は７人いますが、含み益もたくさんあります。
情弱と言われていますが、住宅ローンは10年で一括返済しています。

[19460: 匿名さん]

>>19459 匿名さん

４人家族です。

[19461: マンコミュファンさん]

>>19459 匿名さん
https://www.tv-tokyo.co.jp/hitogoto/
気をつけたいですね。

[19462: マンション比較中さん]

一般サラリーマンの家賃程度で買えるマンション。
そんな人らがセレブ気取ってんだから、失笑するしかないよね。
坪500万以上するマンション住民らから見たらドングリの背比べでしかない。

[19463: eマンションさん]

誰もセレブぶってないと思いますよ。
どうしてこう嫌なコメントする人が張り付いているのでしょうか。

[19464: マンション検討中さん]

>>19462 マンション比較中さん
マウント取られてセレブ気取られてるように感じちゃった？
ごめんね？

[19465: マンション検討中さん]

ひろゆきワナビーなんで

[19466: マンション掲示板さん]

>>19463 eマンションさん
最底辺にとってはタワマン＝セレブの象徴に見えてしまうんですよ。温かい目で見守りましょう。

[19467: 匿名さん]

東京湾岸は自分のことセレブの象徴と思ってるのか

[19468: マンション検討中さん]

こんな辺鄙なマンションにセレブ感じる人いる？
底辺からみたらセレブに見えるのかな？ｗ

[19469: 匿名さん]

たしかに、お隣の検見川浜マンションの住民と何ら変わらない人たちですよ。世帯収入的にも。

[19470: マンション検討中さん]

海浜幕張なんて全然セレブな街に見えないですけどね
あれがセレブに見える人ってどんな環境に住んでるのかしら？

[19471: 匿名さん]

イオン、アウトレット、ダイソー、ファミレス。どこにでもある庶民的な街ですよ。

[19472: eマンションさん]

セレブと思ってないです。でも住環境はすごく良いと思ってます。ネガするためにお盆もここを覗いている理由を教えてください。

[19473: マンション検討中さん]

東京湾岸マンは誰と戦ってんの？

[19476: 管理担当]

[No.19475と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[19477: マンコミュファンさん]

タワマンって便利だけど周りには住んでること知られたくないよね。

[19478: eマンションさん]

>>19476 eマンションさん
自分の書き込みも見直したほうが良いよ。
ネガ相手だからと何でも書いて良い訳じゃない。
https://www.tv-tokyo.co.jp/hitogoto/

[19479: 通りがかりさん]

>>19478 eマンションさん
無関係なリンク貼るのやめてもらえませんか？邪魔

[19480: 口コミ知りたいさん]

>>19479 通りがかりさん
荒い言葉や汚い言葉で他人を傷付ける前に冷静になりましょう。
お互いに。

[19481: 匿名さん]

セレブだと言えば　「ベイパ買えない人にはセレブに見えるんだなｗ」
セレブじゃないと言えば　「通報します」

なんだ？このスレ

[19482: マンション検討中さん]

ベイパ住民や周辺施設を見れば分かるでしょ。普通の庶民的な街ですよ。

[19483: マンション検討中さん]

これの勘違いゾーンに住みたい層に刺さるのでは。

勘違いゾーンっていう言い方は好きくないけど、出てきてる地域って割と富裕層寄りの人多くて教育環境も良さそう

[19484: eマンションさん]

他のマンションスレは、一日一投稿くらいのペースなのに、ここだけ変な人だらけ。。。

[19485: eマンションさん]

施工レポートに、お引越しまで19ヶ月と書いてありました！楽しみです。

[19486: マンション検討中さん]

最近気づいたけど、バルコニーのガラス色に合わせてマンション本体も色が変わるのね。ガラスが暗い色なら本体もグレーっぽい色に。

全体でみるとかなりカッコよくなりそう

[19487: eマンションさん]

ライブラリーでは実際リモートワークしたりとかで使われるんでしょうかね？

[19488: 匿名さん]

>>19487 eマンションさん
個室でないとまずいのでは。。

[19489: マンション検討中さん]

リモートワークスペースと子供の遊びスペースは欲しかったよね

[19490: マンション検討中さん]

東京湾岸マン、息してる？

[19491: マンコミュファンさん]

>>19490 マンション検討中さん

平和な掲示板に戻したいです。どうか煽るのをもうやめてください。

[19492: マンション掲示板さん]

>>19490 マンション検討中さん
こいついらんわ。なぜわざわざ煽るようなことを言うのか。

[19493: マンコミュファンさん]

湾岸もだけど風が強いよね。
こういう日は特に気になってしまう。

[19494: 名無しさん]

>>19493 マンコミュファンさん
そりゃ今日は台風だからな

[19495: マンション検討中さん]

台風直撃しても無風、ノーダメージの街ってありますか？

[19496: マンション検討中さん]

打瀬小中学校が千葉県No.1。
新設小学校は打瀬小を超えそう。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

[19497: 口コミ知りたいさん]

>>19495 マンション検討中さん

水害がなくて無電柱化されている津田沼の奏の杜じゃないですかね。

[19498: 評判気になるさん]

>>19496 マンション検討中さん
打瀬小と美浜打瀬小と海浜打瀬小で千葉県のトップ3を占めてるんですね。ベイタウンすごいですね。

[19499: 評判気になるさん]

>>19496 マンション検討中さん
平均年収1160万のようなので、この程度も稼げない人はマンションなんて買わないほうが良いですしね。

[19500: マンション掲示板さん]

>>19496 マンション検討中さん
ミッド、ライズ、次期タワーの子供が通う新設小は世帯年収1500万くらいありそう。