幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19351: マンション検討中さん]

築古住替マンは、来ると色んなレスに対して連投するからわかりやすいな
しかも毎回、なぜか投稿と同時につく「参考になる」を自分で押すまでがセットw

[19352: マンション検討中さん]

ワイの含み益を増やすためにもっと値上げしてくれていいんやで

[19353: 匿名さん]

>>19349 検討板ユーザーさん

東京タワーとレインボーブリッジ見えますw

[19354: マンション検討中さん]

虹橋と東京タワーが見える部屋を保有してる人がこんなにもしつこく書き込むくらい興味持たれてるライズゲートタワー半端ないって

[19355: 評判気になるさん]

自慢できることがそれくらいしかない

[19356: マンション検討中さん]

ワンパターンで新しい情報何も出てこないから、相手しても意味ない
ネガにしても無価値

[19357: 検討板ユーザーさん]

ポジとネガどっちが荒らしてるのかよく分からない稀有な板

[19358: 匿名さん]

実際、東京湾岸からベイパークに流れてる人いるって記事もあったよね
https://diamond.jp/articles/-/292476

[19359: マンション検討中さん]

湾岸から溢れ出るこの小物感

[19360: マンション掲示板さん]

>>19358 匿名さん

記事古いね。その時、利確した人は大損ですよ。
もう東京湾岸には戻って来れません。

[19361: マンション検討中さん]

戻る必要あるの？

[19362: eマンションさん]

皆さんもすでにお気づきだと思いますが、三井不動産は東京近郊で予算ごとに顧客を分散させる壮大な作戦（網）を展開しています。予算ごとに顧客をそれぞれの自社物件にはめ込んでいるのです。

具体的に書くと、中野（坪700万円台） →豊海（坪600万円台） →小岩（坪400万円台） →市川（坪300万円台）→海浜幕張（坪200万円台）の順です。

パワーカップルに中野や豊海をペアローンで買わせ、小岩や市川は一馬力のミドル層に買わせ、貧民には海浜幕張を買わせる。実に上手い戦略です。

ベイパークでの勝ち組は3000万円台や4000万円台前半で購入できたクロスやスカイの住民です。スカイは悲惨な事故があり事故物件化したので、心理的瑕疵はあるかしれませんが。
ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。

[19363: 評判気になるさん]

ご苦労さん

[19364: eマンションさん]

>>19362 eマンションさん

ハルフラは不都合だから除いたのかな？
何とか海浜幕張を貶めたい築古住替マンの資産性無しネガは実需勢には響かないよ笑
この投稿で「なるほど！」ってなる投資家がいて、倍率下がるといいねw

[19365: 評判気になるさん]

>>19362 eマンションさん
妄想家？
別に狙って層をやってるわけではないでしょう
予算毎に買える世帯が買ってるだけ、たったそれだけのこと
ベイパークの将来は誰にも分かりませんが、厳しいと断言できる根拠も示しましょう
それが議論です。

[19366: マンション比較中さん]

>>19362
＞ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。
あの・・・今回初めてライズ応募して落選してしまった亡霊感がにじみ出てますよ・・・１期もなかなかお得だったと思います。
早く目をつけてなくて残念でしたね。ご愁傷様。

実需/特に小学校付近の子連れは、資産性を第一優先にしている人少ない気がしていますけどね。
広い道、公園、抜け感、新設小学校（学区タワー限定）・・・資産性を少しは犠牲にしても良いと思えるポイントが多々あるので、応募している人は多いのではないでしょうか。

[19367: eマンションさん]

>>19362 eマンションさん

釣られてあげるよ。

・みなさんお気付きだと…のくだり
→三井ってそんなアホで誰得な作戦（経営戦略じゃなくて作戦って言うあたりウケるww）展開するデベなんですね、見抜けててすごーい！！

・実にうまい戦略…のくだり
→そもそもそんな作戦は君の頭の中にしか存在しないし、それを「実にうまい…フムフム」してる感性は地球上で君だけだ、誇っていいよ。笑

・ベイパークでの勝ち組は…のくだり
→新築価格が蓋をして中古価格がなかなか上がらないクロスやスカイの契約者はむしろ可哀想だと私は思ってます。ここじゃなくて他の物件買っとけばもっと値上がりしたのにね。むしろこの市況でこんなに安く買えたライズの契約者こそが勝ち組。特に一期契約者。

[19368: 口コミ知りたいさん]

>>19361 マンション検討中さん

選択肢が減るのは残念。

[19369: 口コミ知りたいさん]

>>19362 eマンションさん
現実では相手にしてくれる人いないのに、ここでは大人気だね

[19370: マンション検討中さん]

築古住替落選マンに昇格

[19371: マンション検討中さん]

晴海フラッグにこだわり続けてる人、つくづく付いてないよね。板状からタワーまで、当選確率数%の宝くじにこだわり続けてる間に市況がどんどん上がって元々買えてたマンションが買えなくなってる。

ライズゲートタワーは3期から大幅値上げなので、ハルフラ落選マンの受け入れ体制準備完了って感じ。

[19372: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19373: 評判気になるさん]

まぁ新しい情報無いって言われて、何とか捻り出してくるところは構ってちゃん出しててウケるよね

[19374: 住民さん5]

前回お祭りになったN71Ａの10階は4460万だったと思いますが、今のベイパークの相場と比較すると800万円位安い感じですかね？
またN74が坪235円～だとすると、まだ相場より安い印象ですが、どうなんでしょう？

[19375: マンション検討中さん]

海浜幕張に行ってみたのですが、夏は暑さとベトベトで外歩くの結構厳しくないですか？
海に近いからなのかと思いましたが、東京湾岸は幕張ほどベトベトしてないですね。
これなんでですかね？

[19376: 口コミ知りたいさん]

お疲れさん。人生やり直し

[19377: eマンションさん]

>>19375 マンション検討中さん

PTKも行ったのですが、逆に感じました。同じ湾岸でも幕張の方が海に対して開けてるからなんじゃないかなと思いました。なので結局個人によると思います。

[19378: 匿名さん]

>>19375 マンション検討中さん
同じ東京湾でも、場所によって塩分濃度が違うからでしょう。

[19379: マンション検討中さん]

>>19374 住民さん5さん
ミッドに北向きがなかったりして評価は難しいけど、だいたいそんなもんなんじゃないかな。

N74は坪235万円でも割安だと思う。とにかく間取りが秀逸。中住戸で綺麗なワイドスパンなのはこの部屋だけ。ミッドが（北向きはないけど）だいたい坪300だからね。

[19380: マンション検討中さん]

日経が暴落して「ざまぁぁぁぁぁwww」ってキャッキャしてた人たちみんな消えたね。笑

[19381: 匿名さん]

>>19380 マンション検討中さん
うーん米国見てると不況はこれから本格的になりそうな気もするけどね。
どちらにしても１ヶ月も経たずにそういう判断下す人は気が短過ぎて投資向かなそう。

[19382: マンション検討中さん]

そもそもMRが全く予約できない。みんなどうやって予約してるのw

[19383: マンション検討中さん]

値段次第だけどマジで北東角住みたい。予算的に南東高層は無理。8000万前半で頼む

[19384: 通りがかりさん]

>>19379 マンション検討中さん
廊下側の部屋ないのも利点。

[19385: 口コミ知りたいさん]

>>19384 通りがかりさん
そこでかいですよね。あとはSE105、NE88だとビューバスがあるおかげで全部屋が隣室に接していないのがポイント高いです。お高いんでしょうけど。

[19386: マンション検討中さん]

津田沼南口のタワーが凄い事になりそうですね。価格も凄そうだけど。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/347188

[19387: 口コミ知りたいさん]

ひろゆき氏

タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、たぶんみんな、「これがすてきな生活」だと思い込まされているのでしょうね。

[19388: 口コミ知りたいさん]

>>19387 口コミ知りたいさん
あの人と同じ感覚になる自信無いから問題無さそう。

[19389: 匿名さん]

ここは高層階～駅まで片道20分、往復40分って感じでしょうか。雨だと50分？

[19390: 口コミ知りたいさん]

飽きた

[19391: eマンションさん]

>>19387 口コミ知りたいさん

3分くらいで外出られるけどね。

[19392: マンション比較中さん]

>>19391 eマンションさん
通勤時間帯は結構各階に止まりません？

[19393: 検討板ユーザーさん]

時差出勤すればOK

[19394: マンション検討中さん]

いま大規模タワマン住んでるけど、エレベーター1台の小規模板マンに住んでた時の方がエレベーター待ちのストレスが多かったな。

[19395: 通りがかりさん]

>>19393 検討板ユーザーさん
そもそもフルリモートだから全く問題無い。

[19396: 買い替え検討中さん]

リモートメインの仕事なら本当に良かったけど、京葉線の乗り換えや駅までの距離等を考えて断念。
良い街だと思います。

[19397: マンション検討中さん]

新設小に通う子供はミッド以降のタワー住みの家庭だけで構成される。千葉県有数の名門小になりそう。

[19398: 匿名さん]

>>19392 マンション比較中さん

止まりますね。うちは駅まで5分。ホームまで1分。余裕1分。10分前に家を出る感じです。3分＋5分＋１分＋1分＝10分

[19399: 匿名さん]

>>19397 マンション検討中さん
なんで名門小になるんでしょうか？

[19400: 匿名さん]

>>19399 匿名さん
>千葉県有数の名門小
スカイキャッスルの見すぎ？

[19401: 検討板ユーザーさん]

これって瞬間蒸発だと思ってたんだけどなぜ売れないの？
正確な掲載日は覚えてないけど、1ヶ月前にはあったと思うんだけど。
ここが新築販売中だとしても安くないか？未入居っぽいし。

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75449056/?suit=ns...

[19402: 検討板ユーザーさん]

>>19400 匿名さん
タワマンの児童だけになるので、いい意味でも悪い意味でも特異な感じとなるでしょう。

保護者の教育熱は高く、豊洲や有明のように中学受験が基本となる公立小になるとと思います。

[19403: マンション掲示板さん]

>>19402 検討板ユーザーさん
豊洲や有明とはマンション価格が違い過ぎるから同じ様になるとは思えないけど。

[19404: 口コミ知りたいさん]

>>19403 マンション掲示板さん
数年前なら豊洲や有明に住んでたような年収層が、今はここに押し寄せてる。

[19405: 評判気になるさん]

>>19401 検討板ユーザーさん
角部屋で坪271万なら安いけど中住戸ならうーんって感じ

[19406: マンコミュファンさん]

>>19404 口コミ知りたいさん
2000万とか？
たかだか1000万じゃスカイキャッスル無理ですよ。

[19407: 匿名さん]

>>19401 検討板ユーザーさん
ミッドの東12階 坪270は高い

[19408: 匿名さん]

ベイパークは都心を諦めた低所得層が多いから期待しない方が良いかと。

[19409: 匿名さん]

スカイキャッスルは、ベイパークがモデルなの？

[19410: マンコミュファンさん]

>>19405さん　>>19407さん
そうなんですね。
ミッドはずっと抽選のイメージだったので坪270ならすぐ売れるのかとおもってました。
新築時の価格がわかりませんが、5年以内の短期取引なので税金高いし、仲介手数料や購入時の諸費用を考慮すると儲けは少ないのかもしれませんね。

角住戸もこの広さで坪300なのですぐ売れるのかと思ってたのですが、値下げを繰り返してるようですし。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_74841080/?suit=ns...

[19411: マンション掲示板さん]

>>19410 マンコミュファンさん
よく見てますね。新築のライズの方が安けりゃ、そりゃあみんなそっちに行くよなぁ、と思います。

3期は大幅値上げのようなので、3期の価格が開示されたら状況は変わると思います

[19412: 検討板ユーザーさん]

>>19411 マンション掲示板さん
値上げしたら、、、を繰り返して中古はかなり売れ残ってますけどね。
ここは長く住む実需向けなので。

[19413: 匿名さん]

>>19412 検討板ユーザーさん
値上げされても新築の方が安い状況が続いていたのでそりゃあそうでしょう

[19414: マンコミュファンさん]

>>19413 匿名さん
新築の方が安いのは中古価格に合わせる（もしくは近づける）と売れないからっていうのが理由なんだとするとどうなんでしょうね。

[19415: 名無しさん]

>>19414 マンコミュファンさん
新築より中古が安いとか言ってるのは業者の売り煽り。
実需の皆さんは冷静なご判断を、ですね。

[19416: 口コミ知りたいさん]

>>19415 名無しさん
>新築より中古
逆でした。失礼。

[19417: 名無しさん]

>>19411 マンション掲示板さん
首都圏のスーモの情報を週次で吸い上げて個人の投資判断に活用してるんですが、なんらかの事情で売り急ぐ人が多いのか値下げの速度が全体的に早いんですよね。
角住戸3LDK坪300のところなんて事故物件並みの速度で値下げしてますよ。

外れ値てきな動きが多いので俯瞰したデータで見ると目立ちます。

[19418: 匿名さん]

そもそもあの角部屋は元の値付けが強気すぎ

[19419: 口コミ知りたいさん]

>>19418 匿名さん
ほんとそれ。ライズビューの角部屋なんてミッドの中でも1番条件悪い

[19420: 名無しさん]

投資用で検討してますが、次はどこがいいですかね？北側の1番上とかどうだと思いますか？

[19421: 名無しさん]

>>19417 名無しさん
定量データのみで判断してると失敗する。投資初心者的にはやりやすい手法だけどね

[19422: マンション検討中さん]

流山おおたかの森や柏の葉みたいな商業施設がほしい。1万人近く住むのにスーパー、カフェ、ダイソー、雑貨屋、ジム、銚子丸だけじゃ寂しすぎる。MR跡地にララテラス的なの頼むよ三井さん

[19423: 通りがかりさん]

>>19422 マンション検討中さん
イオンモールあるやん

[19424: マンション掲示板さん]

おおたかの森駅から５００Ｍの範囲で食べログで検索したら２００件あった。

飲食店だけで２００件。便利だね。

やっぱり駅近でないと大きな商業施設は採算とれないと思うよ。

[19425: 匿名さん]

幕張は都市計画で商業用地と住宅用地 分けてるから、
住宅用地に大きいのは来ないよ

[19426: 通りがかりさん]

>>19420 名無しさん

n74はかなりの利回りになると思います。抽選になると思いますが。

[19427: 名無しさん]

>>19424 マンション掲示板さん
500Mだと、おおたか199件、海浜幕張駅216件だったんだが。

[19428: 口コミ知りたいさん]

>>19423 通りがかりさん
イオンモールあるし、飲食店なら駅に行けばたくさんあるよね。

[19429: 口コミ知りたいさん]

商業施設なんていらね。静かな環境こそが住宅地として求められるよね。
商業施設が近くに欲しい人はどっか行った方がいいよ

[19430: eマンションさん]

>>19429 口コミ知りたいさん
そんなに静かなところが良いなら内房で下ればもっと理想的なところたくさん有るんじゃない。

[19431: 口コミ知りたいさん]

おかしな人だね

[19432: マンション検討中さん]

ここのネガってひろゆきみたい

[19433: マンション検討中さん]

商業施設は少し離れてても良いかな。
スーパーさえ近ければ満足よ。

[19434: 名無しさん]

タワマンってなんで忌み嫌われるだろう

[19435: 坪単価比較中さん]

住んだことないから嫌い

[19436: 通りがかりさん]

>>19434 名無しさん
自分にとってタワマンは憧れですね。忌み嫌う理由はさまざまだと思いますが、嫉妬心とかもありそう。

[19437: 周辺住民さん]

そろそろ次の棟が出るらしいと聞きました。
どなたか詳細わかりますか？

[19438: マンション検討中さん]

イオンモールは普段使いには遠すぎるでしょ。一駅隣ですよ。

[19439: 契約者さん2]

ここは1番近いコンビニまでドアドア往復何分かかりますか？

[19440: 評判気になるさん]

>>19438 マンション検討中さん

ライズは検見川浜みたいなもんだから実質2駅。
ライズからだと徒歩38分、電車で37分、車で10分。
ただ車でも駐車場まで歩くし、モールついてから駐車する時間がかかるから全部どっこい。遠いよ。

[19441: 匿名さん]

近くに商業施設が欲しいって話なのに、なんで隣駅のイオンモールの話が出てくるんだろうねｗ

[19442: 匿名さん]

海浜幕張って三井のアウトレットありませんでしたっけ？

[19443: マンション検討中さん]

ありますけど？

[19444: 匿名さん]

パークウェルステイトに入居されるような高齢者さんは、幕張のどのお店にお金を落としてくれるでしょうかね？

[19445: 口コミ知りたいさん]

>>19444 匿名さん
食事は近隣ホテルからですかね？
千葉の老人ホームに必要以上にお金落とす高齢者が来るとは思えませんが。

[19446: 匿名さん]

>>19420 名無しさん
投資用では2期で買えなかったらもう無理じゃないですかね。

[19447: マンション検討中さん]

>>19440 評判気になるさん
タクシーでいいじゃん。

[19448: マンコミュファンさん]

>>19441 匿名さん
そう遠く無い場所にクソデカ商業施設あるから、新設は期待薄なんじゃないかという話だよ。

[19449: 名無しさん]

>>19448 マンコミュファンさん
隣駅に駅隣接イオンモールが有るのに海浜幕張に何か作っても収益出ないからね～

>>19442
アウトレットで何買うの？近くにある必要は無い。

[19450: 評判気になるさん]

>>19449 名無しさん

近くに商業施設欲しいって言ってませんでしたか？