幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19326: 検討板ユーザーさん]

>>19325 匿名さん
15分歩くタワマンは絶滅危惧種

[19327: マンコミュファンさん]

これみんな同じ気持ちです。
よく言ってくれた！と思ったけど生成AIでした。
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1822095916121436662

[19328: eマンションさん]

将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています！
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける！早くお引越ししたい！

[19329: マンション検討中さん]

築古住替マン、今度はベイタウンか？
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。
その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね

[19330: マンション検討中さん]

東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう

[19331: 買い替え検討中さん]

新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。

[19332: eマンションさん]

>>19325 匿名さん

30年後に築60年。そんなマンションに価値あるのかね？

[19333: 評判気になるさん]

まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人

[19334: 検討板ユーザーさん]

>>19332 eマンションさん

徒歩15分の築30年よりは価値あるのでは。

[19335: マンション掲示板さん]

地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。

[19336: マンション検討中さん]

って言うか、30年後に4000万円の価値があると考えたらライズ大勝利では？
ローン残高ほぼゼロで。

[19337: 口コミ知りたいさん]

>>19334 検討板ユーザーさん

建物に寿命があることを理解しているか？ボラ君

[19338: マンション検討中さん]

30年後かぁ。今よりはるかに在宅ワークが普及していて駅徒歩の価値が薄れてるかもね

[19339: 匿名さん]

コロナのおかげで在宅ワークの限界がわかったけどね。

[19340: 匿名さん]

>>19337 口コミ知りたいさん

ここ60年でダメになるんですか？
確かにひと昔前のタワマンはコンクリートも良いもの使ってたけどね。

[19341: 匿名さん]

>>19340 匿名さん

築30年経過している板マンの話しでは？

[19342: マンション検討中さん]

築30年の板マンには興味ありません。

次の方どうぞ

[19343: 匿名さん]

予算なくてタワマンならここ一択だよね。

[19344: 匿名さん]

眺望に期待できないタワマンってタワマンの価値あるんだろうか。

[19345: マンション検討中さん]

都内の壁ドンタワマンディスってんの？

[19346: マンション検討中さん]

むしろ南とか、抜けてる眺望ならここ一択なんじゃない。ビルやら他のタワマンやら、夜景として近くに見える方がいいなら都内のそういうの選べばいい。
2週に1回の東京駅出社で、高層の南で眺望良いとこがお手頃に買えた自分としては最高だわ。

[19347: 匿名さん]

>>19345 マンション検討中さん

それもダメだし、ここみたいに何にも見るものないのもイマイチだよね。

[19348: 匿名さん]

>>19336 マンション検討中さん

うちは東京湾岸を坪200万円台前半で買ってるけど、
ローンも10年で一括返済しました。

[19349: 検討板ユーザーさん]

>>19348 匿名さん
その買ったマンションは眺望に期待できないタワマンか？笑

[19350: マンション検討中さん]

湾岸おじ朝1時に投稿してるやん。子供もいなくて不規則な生活なのか？w

[19351: マンション検討中さん]

築古住替マンは、来ると色んなレスに対して連投するからわかりやすいな
しかも毎回、なぜか投稿と同時につく「参考になる」を自分で押すまでがセットw

[19352: マンション検討中さん]

ワイの含み益を増やすためにもっと値上げしてくれていいんやで

[19353: 匿名さん]

>>19349 検討板ユーザーさん

東京タワーとレインボーブリッジ見えますw

[19354: マンション検討中さん]

虹橋と東京タワーが見える部屋を保有してる人がこんなにもしつこく書き込むくらい興味持たれてるライズゲートタワー半端ないって

[19355: 評判気になるさん]

自慢できることがそれくらいしかない

[19356: マンション検討中さん]

ワンパターンで新しい情報何も出てこないから、相手しても意味ない
ネガにしても無価値

[19357: 検討板ユーザーさん]

ポジとネガどっちが荒らしてるのかよく分からない稀有な板

[19358: 匿名さん]

実際、東京湾岸からベイパークに流れてる人いるって記事もあったよね
https://diamond.jp/articles/-/292476

[19359: マンション検討中さん]

湾岸から溢れ出るこの小物感

[19360: マンション掲示板さん]

>>19358 匿名さん

記事古いね。その時、利確した人は大損ですよ。
もう東京湾岸には戻って来れません。

[19361: マンション検討中さん]

戻る必要あるの？

[19362: eマンションさん]

皆さんもすでにお気づきだと思いますが、三井不動産は東京近郊で予算ごとに顧客を分散させる壮大な作戦（網）を展開しています。予算ごとに顧客をそれぞれの自社物件にはめ込んでいるのです。

具体的に書くと、中野（坪700万円台） →豊海（坪600万円台） →小岩（坪400万円台） →市川（坪300万円台）→海浜幕張（坪200万円台）の順です。

パワーカップルに中野や豊海をペアローンで買わせ、小岩や市川は一馬力のミドル層に買わせ、貧民には海浜幕張を買わせる。実に上手い戦略です。

ベイパークでの勝ち組は3000万円台や4000万円台前半で購入できたクロスやスカイの住民です。スカイは悲惨な事故があり事故物件化したので、心理的瑕疵はあるかしれませんが。
ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。

[19363: 評判気になるさん]

ご苦労さん

[19364: eマンションさん]

>>19362 eマンションさん

ハルフラは不都合だから除いたのかな？
何とか海浜幕張を貶めたい築古住替マンの資産性無しネガは実需勢には響かないよ笑
この投稿で「なるほど！」ってなる投資家がいて、倍率下がるといいねw

[19365: 評判気になるさん]

>>19362 eマンションさん
妄想家？
別に狙って層をやってるわけではないでしょう
予算毎に買える世帯が買ってるだけ、たったそれだけのこと
ベイパークの将来は誰にも分かりませんが、厳しいと断言できる根拠も示しましょう
それが議論です。

[19366: マンション比較中さん]

>>19362
＞ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。
あの・・・今回初めてライズ応募して落選してしまった亡霊感がにじみ出てますよ・・・１期もなかなかお得だったと思います。
早く目をつけてなくて残念でしたね。ご愁傷様。

実需/特に小学校付近の子連れは、資産性を第一優先にしている人少ない気がしていますけどね。
広い道、公園、抜け感、新設小学校（学区タワー限定）・・・資産性を少しは犠牲にしても良いと思えるポイントが多々あるので、応募している人は多いのではないでしょうか。

[19367: eマンションさん]

>>19362 eマンションさん

釣られてあげるよ。

・みなさんお気付きだと…のくだり
→三井ってそんなアホで誰得な作戦（経営戦略じゃなくて作戦って言うあたりウケるww）展開するデベなんですね、見抜けててすごーい！！

・実にうまい戦略…のくだり
→そもそもそんな作戦は君の頭の中にしか存在しないし、それを「実にうまい…フムフム」してる感性は地球上で君だけだ、誇っていいよ。笑

・ベイパークでの勝ち組は…のくだり
→新築価格が蓋をして中古価格がなかなか上がらないクロスやスカイの契約者はむしろ可哀想だと私は思ってます。ここじゃなくて他の物件買っとけばもっと値上がりしたのにね。むしろこの市況でこんなに安く買えたライズの契約者こそが勝ち組。特に一期契約者。

[19368: 口コミ知りたいさん]

>>19361 マンション検討中さん

選択肢が減るのは残念。

[19369: 口コミ知りたいさん]

>>19362 eマンションさん
現実では相手にしてくれる人いないのに、ここでは大人気だね

[19370: マンション検討中さん]

築古住替落選マンに昇格

[19371: マンション検討中さん]

晴海フラッグにこだわり続けてる人、つくづく付いてないよね。板状からタワーまで、当選確率数%の宝くじにこだわり続けてる間に市況がどんどん上がって元々買えてたマンションが買えなくなってる。

ライズゲートタワーは3期から大幅値上げなので、ハルフラ落選マンの受け入れ体制準備完了って感じ。

[19372: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19373: 評判気になるさん]

まぁ新しい情報無いって言われて、何とか捻り出してくるところは構ってちゃん出しててウケるよね

[19374: 住民さん5]

前回お祭りになったN71Ａの10階は4460万だったと思いますが、今のベイパークの相場と比較すると800万円位安い感じですかね？
またN74が坪235円～だとすると、まだ相場より安い印象ですが、どうなんでしょう？

[19375: マンション検討中さん]

海浜幕張に行ってみたのですが、夏は暑さとベトベトで外歩くの結構厳しくないですか？
海に近いからなのかと思いましたが、東京湾岸は幕張ほどベトベトしてないですね。
これなんでですかね？