幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19301: 匿名さん]

>>19300 eマンションさん
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/r6boshu/r63jiboshutop....
ここには海浜幕張駅駐輪場は抽選と書いてますが空きがあまり無いんでしょうか、、

[19302: 名無しさん]

>>19296 マンション検討中さん

無理だと思う、南なら右に向いてギリギリのはず。

[19303: マンション検討中さん]

最多価格帯が5900万円台だから、

W70とかS70だと坪278万
N74だと263万

くらいか。まあこれでも中古より安い気がしてしまうな。ミッドの成約平均坪単価がだいたい坪300とかだっけか？

[19304: マンション検討中さん]

>>19303 マンション検討中さん
ミッドは300万円ですね。なので値上げされても割安は変わりませんね。

[19305: eマンションさん]

>>19303 マンション検討中さん
一期の北東角低層が坪約270万、南西低層が坪約280万だったのを考えるとすごい高い気がしちゃうわ、、、

[19306: 匿名さん]

>>19302 名無しさん
Googleアースでみた感じ見えそう。
マリーズの花火の場合はむしろ南が見えなさそう。

[19307: eマンションさん]

>>19305 eマンションさん
切り替えよ。

[19308: マンション掲示板さん]

>>19296 マンション検討中さん

ベランダから左向けば海見えますよ。

[19309: マンション検討中さん]

高いけど、3期逃すと晴海フラッグ落選者が一定数流れてくることを考えるとここで決めたいね。3期は良間取り多いし

[19310: 名無しさん]

>>19288 マンション検討中さん
言ってる側から神奈川地震来ましたね。
神奈川は南海トラフ、埼玉は夏季40度超えになりそうだし、千葉が1番良いのかも知れない。

[19311: eマンションさん]

>>19310 名無しさん
あと北向きね。タワーなら北向きもあり。毎年夏がこんなにクソ暑いなら特に。

[19312: 評判気になるさん]

ベイタウンなら3000万円台で90平米買える。ここより駅近だし街並みも綺麗。ここ買いたい人って、予算ないけどタワマンに住みたい人がターゲットですかね。

[19313: 匿名さん]

>>19310 名無しさん
私も生まれてこのかた、千葉県民なため本件検討ですが千葉が1番良いわけないんです。
都合の良い解釈は恥ずかしくなるのでやめた方が良いです。謙虚でいましょう。

[19314: 匿名さん]

>>19311 eマンションさん

タワマンなら北でも良いなんて理屈ないけどね。

[19315: マンション検討中さん]

タワマンの北向きはまぁそれなりに明るいからね。住んだことないから知らないんでしょうけど。

[19316: 匿名さん]

>>19312 評判気になるさん
ベイタウンのそれって築何年？
借地権じゃないの？
駅近って徒歩何分表記？

[19317: マンション掲示板さん]

>>19316 匿名さん

パティオス二番街。
借地権だと問題ありましたっけ？

[19318: 口コミ知りたいさん]

>>19315 マンション検討中さん

昼から照明つけてますよね。

[19319: マンション検討中さん]

築30年か。まぁいいんじゃないですか。そちらで良い生活を送られることをお祈りします。

[19320: 匿名さん]

築30年をリフォームした方がここよりぜんぜん仕様良くできますよ。キッチン、トイレ、バス、ここ、どれもファミリー仕様でしょ。

[19321: 匿名さん]

＞タワマンの北向きはまぁそれなりに明るい

そんな理屈ないよね。

[19322: マンコミュファンさん]

>>19317 さん

問題ないけど随分高いね。

[19323: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

ここの30年後にそんな価値ないでしょ。

[19324: 口コミ知りたいさん]

>>19323 匿名さん
ここが30年後に価値があるかは知らんけど、今の築30年より、30年後の築30年の方が遥かにレアだって知ってる？

30年前の新築マンションの数と今の新築マンションの数をしっかり比較して考えたほうがよいよ

[19325: 匿名さん]

>>19324 口コミ知りたいさん

築年数建つほど立地が重要になってくるでしょ。
築15分も歩くマンションは確かにレアかもしれないけどね。

[19326: 検討板ユーザーさん]

>>19325 匿名さん
15分歩くタワマンは絶滅危惧種

[19327: マンコミュファンさん]

これみんな同じ気持ちです。
よく言ってくれた！と思ったけど生成AIでした。
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1822095916121436662

[19328: eマンションさん]

将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています！
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける！早くお引越ししたい！

[19329: マンション検討中さん]

築古住替マン、今度はベイタウンか？
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。
その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね

[19330: マンション検討中さん]

東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう

[19331: 買い替え検討中さん]

新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。

[19332: eマンションさん]

>>19325 匿名さん

30年後に築60年。そんなマンションに価値あるのかね？

[19333: 評判気になるさん]

まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人

[19334: 検討板ユーザーさん]

>>19332 eマンションさん

徒歩15分の築30年よりは価値あるのでは。

[19335: マンション掲示板さん]

地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。

[19336: マンション検討中さん]

って言うか、30年後に4000万円の価値があると考えたらライズ大勝利では？
ローン残高ほぼゼロで。

[19337: 口コミ知りたいさん]

>>19334 検討板ユーザーさん

建物に寿命があることを理解しているか？ボラ君

[19338: マンション検討中さん]

30年後かぁ。今よりはるかに在宅ワークが普及していて駅徒歩の価値が薄れてるかもね

[19339: 匿名さん]

コロナのおかげで在宅ワークの限界がわかったけどね。

[19340: 匿名さん]

>>19337 口コミ知りたいさん

ここ60年でダメになるんですか？
確かにひと昔前のタワマンはコンクリートも良いもの使ってたけどね。

[19341: 匿名さん]

>>19340 匿名さん

築30年経過している板マンの話しでは？

[19342: マンション検討中さん]

築30年の板マンには興味ありません。

次の方どうぞ

[19343: 匿名さん]

予算なくてタワマンならここ一択だよね。

[19344: 匿名さん]

眺望に期待できないタワマンってタワマンの価値あるんだろうか。

[19345: マンション検討中さん]

都内の壁ドンタワマンディスってんの？

[19346: マンション検討中さん]

むしろ南とか、抜けてる眺望ならここ一択なんじゃない。ビルやら他のタワマンやら、夜景として近くに見える方がいいなら都内のそういうの選べばいい。
2週に1回の東京駅出社で、高層の南で眺望良いとこがお手頃に買えた自分としては最高だわ。

[19347: 匿名さん]

>>19345 マンション検討中さん

それもダメだし、ここみたいに何にも見るものないのもイマイチだよね。

[19348: 匿名さん]

>>19336 マンション検討中さん

うちは東京湾岸を坪200万円台前半で買ってるけど、
ローンも10年で一括返済しました。

[19349: 検討板ユーザーさん]

>>19348 匿名さん
その買ったマンションは眺望に期待できないタワマンか？笑

[19350: マンション検討中さん]

湾岸おじ朝1時に投稿してるやん。子供もいなくて不規則な生活なのか？w

[19351: マンション検討中さん]

築古住替マンは、来ると色んなレスに対して連投するからわかりやすいな
しかも毎回、なぜか投稿と同時につく「参考になる」を自分で押すまでがセットw

[19352: マンション検討中さん]

ワイの含み益を増やすためにもっと値上げしてくれていいんやで

[19353: 匿名さん]

>>19349 検討板ユーザーさん

東京タワーとレインボーブリッジ見えますw

[19354: マンション検討中さん]

虹橋と東京タワーが見える部屋を保有してる人がこんなにもしつこく書き込むくらい興味持たれてるライズゲートタワー半端ないって

[19355: 評判気になるさん]

自慢できることがそれくらいしかない

[19356: マンション検討中さん]

ワンパターンで新しい情報何も出てこないから、相手しても意味ない
ネガにしても無価値

[19357: 検討板ユーザーさん]

ポジとネガどっちが荒らしてるのかよく分からない稀有な板

[19358: 匿名さん]

実際、東京湾岸からベイパークに流れてる人いるって記事もあったよね
https://diamond.jp/articles/-/292476

[19359: マンション検討中さん]

湾岸から溢れ出るこの小物感

[19360: マンション掲示板さん]

>>19358 匿名さん

記事古いね。その時、利確した人は大損ですよ。
もう東京湾岸には戻って来れません。

[19361: マンション検討中さん]

戻る必要あるの？

[19362: eマンションさん]

皆さんもすでにお気づきだと思いますが、三井不動産は東京近郊で予算ごとに顧客を分散させる壮大な作戦（網）を展開しています。予算ごとに顧客をそれぞれの自社物件にはめ込んでいるのです。

具体的に書くと、中野（坪700万円台） →豊海（坪600万円台） →小岩（坪400万円台） →市川（坪300万円台）→海浜幕張（坪200万円台）の順です。

パワーカップルに中野や豊海をペアローンで買わせ、小岩や市川は一馬力のミドル層に買わせ、貧民には海浜幕張を買わせる。実に上手い戦略です。

ベイパークでの勝ち組は3000万円台や4000万円台前半で購入できたクロスやスカイの住民です。スカイは悲惨な事故があり事故物件化したので、心理的瑕疵はあるかしれませんが。
ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。

[19363: 評判気になるさん]

ご苦労さん

[19364: eマンションさん]

>>19362 eマンションさん

ハルフラは不都合だから除いたのかな？
何とか海浜幕張を貶めたい築古住替マンの資産性無しネガは実需勢には響かないよ笑
この投稿で「なるほど！」ってなる投資家がいて、倍率下がるといいねw

[19365: 評判気になるさん]

>>19362 eマンションさん
妄想家？
別に狙って層をやってるわけではないでしょう
予算毎に買える世帯が買ってるだけ、たったそれだけのこと
ベイパークの将来は誰にも分かりませんが、厳しいと断言できる根拠も示しましょう
それが議論です。

[19366: マンション比較中さん]

>>19362
＞ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。
あの・・・今回初めてライズ応募して落選してしまった亡霊感がにじみ出てますよ・・・１期もなかなかお得だったと思います。
早く目をつけてなくて残念でしたね。ご愁傷様。

実需/特に小学校付近の子連れは、資産性を第一優先にしている人少ない気がしていますけどね。
広い道、公園、抜け感、新設小学校（学区タワー限定）・・・資産性を少しは犠牲にしても良いと思えるポイントが多々あるので、応募している人は多いのではないでしょうか。

[19367: eマンションさん]

>>19362 eマンションさん

釣られてあげるよ。

・みなさんお気付きだと…のくだり
→三井ってそんなアホで誰得な作戦（経営戦略じゃなくて作戦って言うあたりウケるww）展開するデベなんですね、見抜けててすごーい！！

・実にうまい戦略…のくだり
→そもそもそんな作戦は君の頭の中にしか存在しないし、それを「実にうまい…フムフム」してる感性は地球上で君だけだ、誇っていいよ。笑

・ベイパークでの勝ち組は…のくだり
→新築価格が蓋をして中古価格がなかなか上がらないクロスやスカイの契約者はむしろ可哀想だと私は思ってます。ここじゃなくて他の物件買っとけばもっと値上がりしたのにね。むしろこの市況でこんなに安く買えたライズの契約者こそが勝ち組。特に一期契約者。

[19368: 口コミ知りたいさん]

>>19361 マンション検討中さん

選択肢が減るのは残念。

[19369: 口コミ知りたいさん]

>>19362 eマンションさん
現実では相手にしてくれる人いないのに、ここでは大人気だね

[19370: マンション検討中さん]

築古住替落選マンに昇格

[19371: マンション検討中さん]

晴海フラッグにこだわり続けてる人、つくづく付いてないよね。板状からタワーまで、当選確率数%の宝くじにこだわり続けてる間に市況がどんどん上がって元々買えてたマンションが買えなくなってる。

ライズゲートタワーは3期から大幅値上げなので、ハルフラ落選マンの受け入れ体制準備完了って感じ。

[19372: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[19373: 評判気になるさん]

まぁ新しい情報無いって言われて、何とか捻り出してくるところは構ってちゃん出しててウケるよね

[19374: 住民さん5]

前回お祭りになったN71Ａの10階は4460万だったと思いますが、今のベイパークの相場と比較すると800万円位安い感じですかね？
またN74が坪235円～だとすると、まだ相場より安い印象ですが、どうなんでしょう？

[19375: マンション検討中さん]

海浜幕張に行ってみたのですが、夏は暑さとベトベトで外歩くの結構厳しくないですか？
海に近いからなのかと思いましたが、東京湾岸は幕張ほどベトベトしてないですね。
これなんでですかね？

[19376: 口コミ知りたいさん]

お疲れさん。人生やり直し

[19377: eマンションさん]

>>19375 マンション検討中さん

PTKも行ったのですが、逆に感じました。同じ湾岸でも幕張の方が海に対して開けてるからなんじゃないかなと思いました。なので結局個人によると思います。

[19378: 匿名さん]

>>19375 マンション検討中さん
同じ東京湾でも、場所によって塩分濃度が違うからでしょう。

[19379: マンション検討中さん]

>>19374 住民さん5さん
ミッドに北向きがなかったりして評価は難しいけど、だいたいそんなもんなんじゃないかな。

N74は坪235万円でも割安だと思う。とにかく間取りが秀逸。中住戸で綺麗なワイドスパンなのはこの部屋だけ。ミッドが（北向きはないけど）だいたい坪300だからね。

[19380: マンション検討中さん]

日経が暴落して「ざまぁぁぁぁぁwww」ってキャッキャしてた人たちみんな消えたね。笑

[19381: 匿名さん]

>>19380 マンション検討中さん
うーん米国見てると不況はこれから本格的になりそうな気もするけどね。
どちらにしても１ヶ月も経たずにそういう判断下す人は気が短過ぎて投資向かなそう。

[19382: マンション検討中さん]

そもそもMRが全く予約できない。みんなどうやって予約してるのw

[19383: マンション検討中さん]

値段次第だけどマジで北東角住みたい。予算的に南東高層は無理。8000万前半で頼む

[19384: 通りがかりさん]

>>19379 マンション検討中さん
廊下側の部屋ないのも利点。

[19385: 口コミ知りたいさん]

>>19384 通りがかりさん
そこでかいですよね。あとはSE105、NE88だとビューバスがあるおかげで全部屋が隣室に接していないのがポイント高いです。お高いんでしょうけど。

[19386: マンション検討中さん]

津田沼南口のタワーが凄い事になりそうですね。価格も凄そうだけど。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/347188

[19387: 口コミ知りたいさん]

ひろゆき氏

タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、たぶんみんな、「これがすてきな生活」だと思い込まされているのでしょうね。

[19388: 口コミ知りたいさん]

>>19387 口コミ知りたいさん
あの人と同じ感覚になる自信無いから問題無さそう。

[19389: 匿名さん]

ここは高層階～駅まで片道20分、往復40分って感じでしょうか。雨だと50分？

[19390: 口コミ知りたいさん]

飽きた

[19391: eマンションさん]

>>19387 口コミ知りたいさん

3分くらいで外出られるけどね。

[19392: マンション比較中さん]

>>19391 eマンションさん
通勤時間帯は結構各階に止まりません？

[19393: 検討板ユーザーさん]

時差出勤すればOK

[19394: マンション検討中さん]

いま大規模タワマン住んでるけど、エレベーター1台の小規模板マンに住んでた時の方がエレベーター待ちのストレスが多かったな。

[19395: 通りがかりさん]

>>19393 検討板ユーザーさん
そもそもフルリモートだから全く問題無い。

[19396: 買い替え検討中さん]

リモートメインの仕事なら本当に良かったけど、京葉線の乗り換えや駅までの距離等を考えて断念。
良い街だと思います。

[19397: マンション検討中さん]

新設小に通う子供はミッド以降のタワー住みの家庭だけで構成される。千葉県有数の名門小になりそう。

[19398: 匿名さん]

>>19392 マンション比較中さん

止まりますね。うちは駅まで5分。ホームまで1分。余裕1分。10分前に家を出る感じです。3分＋5分＋１分＋1分＝10分

[19399: 匿名さん]

>>19397 マンション検討中さん
なんで名門小になるんでしょうか？

[19400: 匿名さん]

>>19399 匿名さん
>千葉県有数の名門小
スカイキャッスルの見すぎ？