幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か？現在の抽選倍率は？？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101473/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/101920/
【幕張ベイパークライズゲートタワー】現地訪問レビュー（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/104430/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/
幕張ベイパークライズゲートタワー　第3期1次の抽選会へ参加してきました！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65935/

[19301: 匿名さん]

>>19300 eマンションさん
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/r6boshu/r63jiboshutop....
ここには海浜幕張駅駐輪場は抽選と書いてますが空きがあまり無いんでしょうか、、

[19302: 名無しさん]

>>19296 マンション検討中さん

無理だと思う、南なら右に向いてギリギリのはず。

[19303: マンション検討中さん]

最多価格帯が5900万円台だから、

W70とかS70だと坪278万
N74だと263万

くらいか。まあこれでも中古より安い気がしてしまうな。ミッドの成約平均坪単価がだいたい坪300とかだっけか？

[19304: マンション検討中さん]

>>19303 マンション検討中さん
ミッドは300万円ですね。なので値上げされても割安は変わりませんね。

[19305: eマンションさん]

>>19303 マンション検討中さん
一期の北東角低層が坪約270万、南西低層が坪約280万だったのを考えるとすごい高い気がしちゃうわ、、、

[19306: 匿名さん]

>>19302 名無しさん
Googleアースでみた感じ見えそう。
マリーズの花火の場合はむしろ南が見えなさそう。

[19307: eマンションさん]

>>19305 eマンションさん
切り替えよ。

[19308: マンション掲示板さん]

>>19296 マンション検討中さん

ベランダから左向けば海見えますよ。

[19309: マンション検討中さん]

高いけど、3期逃すと晴海フラッグ落選者が一定数流れてくることを考えるとここで決めたいね。3期は良間取り多いし

[19310: 名無しさん]

>>19288 マンション検討中さん
言ってる側から神奈川地震来ましたね。
神奈川は南海トラフ、埼玉は夏季40度超えになりそうだし、千葉が1番良いのかも知れない。

[19311: eマンションさん]

>>19310 名無しさん
あと北向きね。タワーなら北向きもあり。毎年夏がこんなにクソ暑いなら特に。

[19312: 評判気になるさん]

ベイタウンなら3000万円台で90平米買える。ここより駅近だし街並みも綺麗。ここ買いたい人って、予算ないけどタワマンに住みたい人がターゲットですかね。

[19313: 匿名さん]

>>19310 名無しさん
私も生まれてこのかた、千葉県民なため本件検討ですが千葉が1番良いわけないんです。
都合の良い解釈は恥ずかしくなるのでやめた方が良いです。謙虚でいましょう。

[19314: 匿名さん]

>>19311 eマンションさん

タワマンなら北でも良いなんて理屈ないけどね。

[19315: マンション検討中さん]

タワマンの北向きはまぁそれなりに明るいからね。住んだことないから知らないんでしょうけど。

[19316: 匿名さん]

>>19312 評判気になるさん
ベイタウンのそれって築何年？
借地権じゃないの？
駅近って徒歩何分表記？

[19317: マンション掲示板さん]

>>19316 匿名さん

パティオス二番街。
借地権だと問題ありましたっけ？

[19318: 口コミ知りたいさん]

>>19315 マンション検討中さん

昼から照明つけてますよね。

[19319: マンション検討中さん]

築30年か。まぁいいんじゃないですか。そちらで良い生活を送られることをお祈りします。

[19320: 匿名さん]

築30年をリフォームした方がここよりぜんぜん仕様良くできますよ。キッチン、トイレ、バス、ここ、どれもファミリー仕様でしょ。

[19321: 匿名さん]

＞タワマンの北向きはまぁそれなりに明るい

そんな理屈ないよね。

[19322: マンコミュファンさん]

>>19317 さん

問題ないけど随分高いね。

[19323: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

ここの30年後にそんな価値ないでしょ。

[19324: 口コミ知りたいさん]

>>19323 匿名さん
ここが30年後に価値があるかは知らんけど、今の築30年より、30年後の築30年の方が遥かにレアだって知ってる？

30年前の新築マンションの数と今の新築マンションの数をしっかり比較して考えたほうがよいよ

[19325: 匿名さん]

>>19324 口コミ知りたいさん

築年数建つほど立地が重要になってくるでしょ。
築15分も歩くマンションは確かにレアかもしれないけどね。

[19326: 検討板ユーザーさん]

>>19325 匿名さん
15分歩くタワマンは絶滅危惧種

[19327: マンコミュファンさん]

これみんな同じ気持ちです。
よく言ってくれた！と思ったけど生成AIでした。
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1822095916121436662

[19328: eマンションさん]

将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています！
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける！早くお引越ししたい！

[19329: マンション検討中さん]

築古住替マン、今度はベイタウンか？
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。
その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね

[19330: マンション検討中さん]

東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう

[19331: 買い替え検討中さん]

新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。

[19332: eマンションさん]

>>19325 匿名さん

30年後に築60年。そんなマンションに価値あるのかね？

[19333: 評判気になるさん]

まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人

[19334: 検討板ユーザーさん]

>>19332 eマンションさん

徒歩15分の築30年よりは価値あるのでは。

[19335: マンション掲示板さん]

地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。

[19336: マンション検討中さん]

って言うか、30年後に4000万円の価値があると考えたらライズ大勝利では？
ローン残高ほぼゼロで。

[19337: 口コミ知りたいさん]

>>19334 検討板ユーザーさん

建物に寿命があることを理解しているか？ボラ君

[19338: マンション検討中さん]

30年後かぁ。今よりはるかに在宅ワークが普及していて駅徒歩の価値が薄れてるかもね

[19339: 匿名さん]

コロナのおかげで在宅ワークの限界がわかったけどね。

[19340: 匿名さん]

>>19337 口コミ知りたいさん

ここ60年でダメになるんですか？
確かにひと昔前のタワマンはコンクリートも良いもの使ってたけどね。

[19341: 匿名さん]

>>19340 匿名さん

築30年経過している板マンの話しでは？

[19342: マンション検討中さん]

築30年の板マンには興味ありません。

次の方どうぞ

[19343: 匿名さん]

予算なくてタワマンならここ一択だよね。

[19344: 匿名さん]

眺望に期待できないタワマンってタワマンの価値あるんだろうか。

[19345: マンション検討中さん]

都内の壁ドンタワマンディスってんの？

[19346: マンション検討中さん]

むしろ南とか、抜けてる眺望ならここ一択なんじゃない。ビルやら他のタワマンやら、夜景として近くに見える方がいいなら都内のそういうの選べばいい。
2週に1回の東京駅出社で、高層の南で眺望良いとこがお手頃に買えた自分としては最高だわ。

[19347: 匿名さん]

>>19345 マンション検討中さん

それもダメだし、ここみたいに何にも見るものないのもイマイチだよね。

[19348: 匿名さん]

>>19336 マンション検討中さん

うちは東京湾岸を坪200万円台前半で買ってるけど、
ローンも10年で一括返済しました。

[19349: 検討板ユーザーさん]

>>19348 匿名さん
その買ったマンションは眺望に期待できないタワマンか？笑

[19350: マンション検討中さん]

湾岸おじ朝1時に投稿してるやん。子供もいなくて不規則な生活なのか？w