幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19286: 評判気になるさん]

>>19283 eマンションさん
株価の乱高下で不安定の中、大地震が来たら、幕張に限らずどこでも一緒やでw
大地震来るまで待つの？大地震来てどのくらい経ったら買い時なの？w

何とかこじつけて倍率下げようと必死過ぎだよ築古住替マン。都内の築古が安全だと思うならそれでいいじゃない。

[19287: 名無しさん]

ライズ購入者です。今日工事現場を見に行ったのですが、改めてこの街に住めることが嬉しくてたまらなくなりました、、。駅からライズまで自転車だと5分ほどでした！広い道をスイスイいけるのでノンストレスでしたよ。都内だと自転車危なすぎるので、、。やっぱり開放感、自然が私には最高です。自転車でベイタウン通り抜けて海岸に行くのは本当に最高でした。ぜひみなさんやってみてください！！！街が好きかどうかで購入判断されるのがいいと思います^^

[19288: マンション検討中さん]

>>19283 eマンションさん
南海トラフは神奈川が被害大きくなるから千葉に避難してくる人が増えたりして。

[19289: マンション検討中さん]

築古くんは年収4200万円が心の拠り所

[19290: 口コミ知りたいさん]

>>19212 口コミ知りたいさん
S70もW70も似たような値付けになりそうですかね？
南の倍率高くなりそう……

[19291: 通りがかりさん]

>>19290 口コミ知りたいさん
N74が間取り良いし安いし1番人気になりそう

[19292: eマンションさん]

>>19287 名無しさん
素敵なコメント

[19293: マンション掲示板さん]

>>19291 通りがかりさん
10階で5400万位？人気になりそうですね。
5倍くらいかしら？

[19294: マンコミュファンさん]

>>19293 マンション掲示板さん
低層は駐車場に被るから6階くらいまでは100万円差にすると予想。

2階5280万
6階5680万

そこから上は各階10万円ずつ差。
そう考えれば、最多価格帯5900万円台っていう情報とも合う。

[19295: マンション検討中さん]

含み益さいこーーーー！！！！！

[19296: マンション検討中さん]

北向きってもしかしてベランダから左向いたら花火見える？

[19297: 評判気になるさん]

>>19287 名無しさん
駅前の駐輪場は空きありますよね？
５分で行けるなら通勤、問題なしです。

[19298: 口コミ知りたいさん]

>>19297 評判気になるさん
どうなんですかね、、わりと広い自転車置き場ですけどね。個人的には新改札下に自転車置き場ができれば相当アツいです。駅遠駅遠言われてますが、自転車なら通勤全然問題ないですよ。

[19299: 検討板ユーザーさん]

いまある、新改札下の半地下の駐輪場はそのまま残るってみた気がします。

[19300: eマンションさん]

駅の駐輪場ってたりてないの？

[19301: 匿名さん]

>>19300 eマンションさん
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/r6boshu/r63jiboshutop....
ここには海浜幕張駅駐輪場は抽選と書いてますが空きがあまり無いんでしょうか、、

[19302: 名無しさん]

>>19296 マンション検討中さん

無理だと思う、南なら右に向いてギリギリのはず。

[19303: マンション検討中さん]

最多価格帯が5900万円台だから、

W70とかS70だと坪278万
N74だと263万

くらいか。まあこれでも中古より安い気がしてしまうな。ミッドの成約平均坪単価がだいたい坪300とかだっけか？

[19304: マンション検討中さん]

>>19303 マンション検討中さん
ミッドは300万円ですね。なので値上げされても割安は変わりませんね。

[19305: eマンションさん]

>>19303 マンション検討中さん
一期の北東角低層が坪約270万、南西低層が坪約280万だったのを考えるとすごい高い気がしちゃうわ、、、

[19306: 匿名さん]

>>19302 名無しさん
Googleアースでみた感じ見えそう。
マリーズの花火の場合はむしろ南が見えなさそう。

[19307: eマンションさん]

>>19305 eマンションさん
切り替えよ。

[19308: マンション掲示板さん]

>>19296 マンション検討中さん

ベランダから左向けば海見えますよ。

[19309: マンション検討中さん]

高いけど、3期逃すと晴海フラッグ落選者が一定数流れてくることを考えるとここで決めたいね。3期は良間取り多いし

[19310: 名無しさん]

>>19288 マンション検討中さん
言ってる側から神奈川地震来ましたね。
神奈川は南海トラフ、埼玉は夏季40度超えになりそうだし、千葉が1番良いのかも知れない。

[19311: eマンションさん]

>>19310 名無しさん
あと北向きね。タワーなら北向きもあり。毎年夏がこんなにクソ暑いなら特に。

[19312: 評判気になるさん]

ベイタウンなら3000万円台で90平米買える。ここより駅近だし街並みも綺麗。ここ買いたい人って、予算ないけどタワマンに住みたい人がターゲットですかね。

[19313: 匿名さん]

>>19310 名無しさん
私も生まれてこのかた、千葉県民なため本件検討ですが千葉が1番良いわけないんです。
都合の良い解釈は恥ずかしくなるのでやめた方が良いです。謙虚でいましょう。

[19314: 匿名さん]

>>19311 eマンションさん

タワマンなら北でも良いなんて理屈ないけどね。

[19315: マンション検討中さん]

タワマンの北向きはまぁそれなりに明るいからね。住んだことないから知らないんでしょうけど。

[19316: 匿名さん]

>>19312 評判気になるさん
ベイタウンのそれって築何年？
借地権じゃないの？
駅近って徒歩何分表記？

[19317: マンション掲示板さん]

>>19316 匿名さん

パティオス二番街。
借地権だと問題ありましたっけ？

[19318: 口コミ知りたいさん]

>>19315 マンション検討中さん

昼から照明つけてますよね。

[19319: マンション検討中さん]

築30年か。まぁいいんじゃないですか。そちらで良い生活を送られることをお祈りします。

[19320: 匿名さん]

築30年をリフォームした方がここよりぜんぜん仕様良くできますよ。キッチン、トイレ、バス、ここ、どれもファミリー仕様でしょ。

[19321: 匿名さん]

＞タワマンの北向きはまぁそれなりに明るい

そんな理屈ないよね。

[19322: マンコミュファンさん]

>>19317 さん

問題ないけど随分高いね。

[19323: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

ここの30年後にそんな価値ないでしょ。

[19324: 口コミ知りたいさん]

>>19323 匿名さん
ここが30年後に価値があるかは知らんけど、今の築30年より、30年後の築30年の方が遥かにレアだって知ってる？

30年前の新築マンションの数と今の新築マンションの数をしっかり比較して考えたほうがよいよ

[19325: 匿名さん]

>>19324 口コミ知りたいさん

築年数建つほど立地が重要になってくるでしょ。
築15分も歩くマンションは確かにレアかもしれないけどね。

[19326: 検討板ユーザーさん]

>>19325 匿名さん
15分歩くタワマンは絶滅危惧種

[19327: マンコミュファンさん]

これみんな同じ気持ちです。
よく言ってくれた！と思ったけど生成AIでした。
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1822095916121436662

[19328: eマンションさん]

将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています！
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける！早くお引越ししたい！

[19329: マンション検討中さん]

築古住替マン、今度はベイタウンか？
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。
その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね

[19330: マンション検討中さん]

東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう

[19331: 買い替え検討中さん]

新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。

[19332: eマンションさん]

>>19325 匿名さん

30年後に築60年。そんなマンションに価値あるのかね？

[19333: 評判気になるさん]

まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人

[19334: 検討板ユーザーさん]

>>19332 eマンションさん

徒歩15分の築30年よりは価値あるのでは。

[19335: マンション掲示板さん]

地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。