幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19251: 検討板ユーザーさん]

>>19250 マンション検討中さん
そんなケチケチしてたら住めるとこなくね

[19252: マンション検討中さん]

5200ローンだと、全部込みで住居費月20万くらいかな。夫で800あればいける気がする。車を持つと厳しそうな気もしますけど。

[19253: マンション検討中さん]

>>19243 評判気になるさん

情報ありがとうございます！
次は枠を押さえられるよう頑張ります。

[19254: マンション検討中さん]

>>19251 検討板ユーザーさん
住宅費にお金をかけすぎるとケチケチした生活になってしまうと思って悩んでいたんですよね…

[19255: マンコミュファンさん]

>>19254 マンション検討中さん
人それぞれですけど、、毎日の暮らす家なので。安くてもボロボロとか狭いとこに住みたくないな。

[19256: eマンションさん]

>>19250 マンション検討中さん
承知致しました。
絶対安全圏ではないですがもちろんその水準で買われている方も多い方です。とても危険な水準ではないです。
これからの人生の中でどの程度家にお金を使うかという判断になるかと思います。

[19257: 口コミ知りたいさん]

>>19252 マンション検討中さん

20万もいかないと思います。7000万ローンで、修繕費管理費込みで21万の返済計画でしたので。

[19258: 評判気になるさん]

世帯年収1450万で9000万借りてます！！
年収倍率7倍です！
みなさん慎重ですね。

[19259: マンション掲示板さん]

>>19258 評判気になるさん
6.2倍くらいですね

[19260: マンション検討中さん]

修繕費はあがるし、固定資産税もあるよ。

[19261: 匿名さん]

>>19258 評判気になるさん

うちも7倍くらいですよー
なんとかなるはず笑

[19262: マンション検討中さん]

男女差別関係なく、女性は出産で多かれ少なかれ仕事休まざるを得ないから、妻の方に偏りすぎてると計画的にいかないと破綻しやすいというのはあるね。
手当は出るが、高年収帯は上限かかってホントにキツイ。

[19263: マンション検討中さん]

>>19262 マンション検討中さん
子供が幼児期どれくらい手がかかるかは本当に個人差があるので共働き継続出来る保証は無いですからね。
うちは単体年収1500で資産ありでローンは5000程度です。。
皆さん勇気有りますね。

[19264: 名無しさん]

>>19261 匿名さん
7倍ってすごいですね！
周りであんまり聞いたことない
ちなみに旦那さんと奥さんでどんな年収割合なのですか？
あと差し支えなければご年齢層も知りたいです

[19265: マンション検討中さん]

7倍だとこの金利上昇局面はなかなか痺れそう。笑

[19266: eマンションさん]

ペアローン組んだとしても子供が産まれれば妻は、専業主婦かパート勤務にならざるを得ないケースも多い。妻にも住宅ローンを組ませるとか鬼畜としか思えない。夫が一馬力で住宅ローンを組むべき。大手企業に勤務していれば大抵はアラサーで年収1000万越え、アラフォーなら年収1500万円越えは当たり前だから一馬力でもなんとかなる。

ペアローンじゃなきゃマンション買えない層は、そもそもマンションを買うべきではない。まして、ライズは全国最安値クラスのタワマン、一馬力で余裕で買えるタワマンですよ。

[19267: マンション検討中さん]

>>19266 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？

[19268: 匿名さん]

>>19266 eマンションさん

育児休業取れば良いだけでは？

[19269: マンション検討中さん]

一馬力でローン組める資金繰りでペアローンが最強とは思うけどね。

[19270: 匿名さん]

>>19266 eマンションさん
すごい偏見の塊。昭和かよ。

[19271: マンション掲示板さん]

育休中は、毎月上限30万程度（半年以降は22万程度）の給付金しかもらえんから、やっぱり育休とると女性の年収の目減りは激しいのよね。
そうなると、妻側に年収の比重が偏ってる場合、ペアローンの支払いは厳しくなる。
偏見でもなんでもなくこれは事実で、
そういう場合にできるのは産後すぐ妻に復職して、旦那に育休取ってもらうとかになるね。
これは実際に子供が産まれて分かったことだけど、知らない人はそういうリスクも踏まえてライフプランを立てるべきかなと。

[19272: 匿名さん]

>>19271 マンション掲示板さん

もちろん知ってるし、うちの会社は男性も全員育休取るように奨励してますよ。

[19273: 匿名さん]

そもそも育休取る期間なんて長い会社人生の中でほんのちょっぴりの期間です。

[19274: マンション掲示板さん]

男性も取るとか、期間が限定的とか、どちらもその通りですね。
一方で、ペアローンで妻側に年収の比重が偏ってる場合と、夫側に年収の比重が偏ってる場合を比較したら、前者のほうがリスクあるよね（子供を産むと、短い期間とはいえ収入減少が避けられない）って話は間違ってないし、偏見ではないよね、と言いたいだけでした。
私が言い出したわけではないのでそこを争うつもりはないけど、ただ脳死で偏見というのではなく、常にリスク踏まえて検討しなきゃねってことですね。

[19275: eマンションさん]

とりあえず全部当然私の主観ですけど7倍でもリスクを取って決めた選択肢なら良いと思う。
一方で1,500あるのに5,000しかいけないのは普通で考えたらビビりすぎだと思う。40代なら分かるけど

[19276: マンション検討中さん]

育休どうこうではなく、7倍自体がかなりハイリスク。そこまでフルベットするということは今後の不動産業界が明るいという確信がないとできない選択に感じる。
リスク認識と確信があるのであればそれは個人の選択だし勝ちなのかもしれない
私は怖くてそこまではいけないが

[19277: 匿名さん]

年収の何倍とか家庭によって支出とか資産とかも全然違うんだから意味無い話してるなーって毎回思うんだよな
分かり易い目安っちゃ目安だけどさ

[19278: マンション掲示板さん]

>>19243 さん

情報ありがとうございます！
次は枠を押さえられるよう頑張ります。

[19279: 匿名さん]

みんなローンのことだけ指してるのか、管理費修繕費駐車場含めて話してるのか気になる。ローンだけなら5倍以下だけど、全部含めると7倍近くなるかも。

[19280: 口コミ知りたいさん]

>>19258 評判気になるさん
仲間がいて嬉しいです。世帯年収1550万円で9000万借りてます。20代です。

[19281: eマンションさん]

どうせ売れるから保守的すぎるのもよくない。

[19282: マンション検討中さん]

>>19264 名無しさん
３０後半子あり、８００＋７００くらい
４０００万と５０００万の物件を二戸もち。
きつくなったら片方売るつもりです。

[19283: eマンションさん]

九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら千葉駅遠の湾岸エリアマンションの価値は大暴落。東日本大震災の時と同じように3000万円でも買い手はつかなくなる。

[19284: マンション比較中さん]

地震くんか。古典で来たね。やり直し

[19285: eマンションさん]

>>19283 eマンションさん
倍率下がったらいいね

[19286: 評判気になるさん]

>>19283 eマンションさん
株価の乱高下で不安定の中、大地震が来たら、幕張に限らずどこでも一緒やでw
大地震来るまで待つの？大地震来てどのくらい経ったら買い時なの？w

何とかこじつけて倍率下げようと必死過ぎだよ築古住替マン。都内の築古が安全だと思うならそれでいいじゃない。

[19287: 名無しさん]

ライズ購入者です。今日工事現場を見に行ったのですが、改めてこの街に住めることが嬉しくてたまらなくなりました、、。駅からライズまで自転車だと5分ほどでした！広い道をスイスイいけるのでノンストレスでしたよ。都内だと自転車危なすぎるので、、。やっぱり開放感、自然が私には最高です。自転車でベイタウン通り抜けて海岸に行くのは本当に最高でした。ぜひみなさんやってみてください！！！街が好きかどうかで購入判断されるのがいいと思います^^

[19288: マンション検討中さん]

>>19283 eマンションさん
南海トラフは神奈川が被害大きくなるから千葉に避難してくる人が増えたりして。

[19289: マンション検討中さん]

築古くんは年収4200万円が心の拠り所

[19290: 口コミ知りたいさん]

>>19212 口コミ知りたいさん
S70もW70も似たような値付けになりそうですかね？
南の倍率高くなりそう……

[19291: 通りがかりさん]

>>19290 口コミ知りたいさん
N74が間取り良いし安いし1番人気になりそう

[19292: eマンションさん]

>>19287 名無しさん
素敵なコメント

[19293: マンション掲示板さん]

>>19291 通りがかりさん
10階で5400万位？人気になりそうですね。
5倍くらいかしら？

[19294: マンコミュファンさん]

>>19293 マンション掲示板さん
低層は駐車場に被るから6階くらいまでは100万円差にすると予想。

2階5280万
6階5680万

そこから上は各階10万円ずつ差。
そう考えれば、最多価格帯5900万円台っていう情報とも合う。

[19295: マンション検討中さん]

含み益さいこーーーー！！！！！

[19296: マンション検討中さん]

北向きってもしかしてベランダから左向いたら花火見える？

[19297: 評判気になるさん]

>>19287 名無しさん
駅前の駐輪場は空きありますよね？
５分で行けるなら通勤、問題なしです。

[19298: 口コミ知りたいさん]

>>19297 評判気になるさん
どうなんですかね、、わりと広い自転車置き場ですけどね。個人的には新改札下に自転車置き場ができれば相当アツいです。駅遠駅遠言われてますが、自転車なら通勤全然問題ないですよ。

[19299: 検討板ユーザーさん]

いまある、新改札下の半地下の駐輪場はそのまま残るってみた気がします。

[19300: eマンションさん]

駅の駐輪場ってたりてないの？

[19301: 匿名さん]

>>19300 eマンションさん
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/r6boshu/r63jiboshutop....
ここには海浜幕張駅駐輪場は抽選と書いてますが空きがあまり無いんでしょうか、、

[19302: 名無しさん]

>>19296 マンション検討中さん

無理だと思う、南なら右に向いてギリギリのはず。

[19303: マンション検討中さん]

最多価格帯が5900万円台だから、

W70とかS70だと坪278万
N74だと263万

くらいか。まあこれでも中古より安い気がしてしまうな。ミッドの成約平均坪単価がだいたい坪300とかだっけか？

[19304: マンション検討中さん]

>>19303 マンション検討中さん
ミッドは300万円ですね。なので値上げされても割安は変わりませんね。

[19305: eマンションさん]

>>19303 マンション検討中さん
一期の北東角低層が坪約270万、南西低層が坪約280万だったのを考えるとすごい高い気がしちゃうわ、、、

[19306: 匿名さん]

>>19302 名無しさん
Googleアースでみた感じ見えそう。
マリーズの花火の場合はむしろ南が見えなさそう。

[19307: eマンションさん]

>>19305 eマンションさん
切り替えよ。

[19308: マンション掲示板さん]

>>19296 マンション検討中さん

ベランダから左向けば海見えますよ。

[19309: マンション検討中さん]

高いけど、3期逃すと晴海フラッグ落選者が一定数流れてくることを考えるとここで決めたいね。3期は良間取り多いし

[19310: 名無しさん]

>>19288 マンション検討中さん
言ってる側から神奈川地震来ましたね。
神奈川は南海トラフ、埼玉は夏季40度超えになりそうだし、千葉が1番良いのかも知れない。

[19311: eマンションさん]

>>19310 名無しさん
あと北向きね。タワーなら北向きもあり。毎年夏がこんなにクソ暑いなら特に。

[19312: 評判気になるさん]

ベイタウンなら3000万円台で90平米買える。ここより駅近だし街並みも綺麗。ここ買いたい人って、予算ないけどタワマンに住みたい人がターゲットですかね。

[19313: 匿名さん]

>>19310 名無しさん
私も生まれてこのかた、千葉県民なため本件検討ですが千葉が1番良いわけないんです。
都合の良い解釈は恥ずかしくなるのでやめた方が良いです。謙虚でいましょう。

[19314: 匿名さん]

>>19311 eマンションさん

タワマンなら北でも良いなんて理屈ないけどね。

[19315: マンション検討中さん]

タワマンの北向きはまぁそれなりに明るいからね。住んだことないから知らないんでしょうけど。

[19316: 匿名さん]

>>19312 評判気になるさん
ベイタウンのそれって築何年？
借地権じゃないの？
駅近って徒歩何分表記？

[19317: マンション掲示板さん]

>>19316 匿名さん

パティオス二番街。
借地権だと問題ありましたっけ？

[19318: 口コミ知りたいさん]

>>19315 マンション検討中さん

昼から照明つけてますよね。

[19319: マンション検討中さん]

築30年か。まぁいいんじゃないですか。そちらで良い生活を送られることをお祈りします。

[19320: 匿名さん]

築30年をリフォームした方がここよりぜんぜん仕様良くできますよ。キッチン、トイレ、バス、ここ、どれもファミリー仕様でしょ。

[19321: 匿名さん]

＞タワマンの北向きはまぁそれなりに明るい

そんな理屈ないよね。

[19322: マンコミュファンさん]

>>19317 さん

問題ないけど随分高いね。

[19323: 匿名さん]

>>19322 マンコミュファンさん

ここの30年後にそんな価値ないでしょ。

[19324: 口コミ知りたいさん]

>>19323 匿名さん
ここが30年後に価値があるかは知らんけど、今の築30年より、30年後の築30年の方が遥かにレアだって知ってる？

30年前の新築マンションの数と今の新築マンションの数をしっかり比較して考えたほうがよいよ

[19325: 匿名さん]

>>19324 口コミ知りたいさん

築年数建つほど立地が重要になってくるでしょ。
築15分も歩くマンションは確かにレアかもしれないけどね。

[19326: 検討板ユーザーさん]

>>19325 匿名さん
15分歩くタワマンは絶滅危惧種

[19327: マンコミュファンさん]

これみんな同じ気持ちです。
よく言ってくれた！と思ったけど生成AIでした。
https://x.com/Tower_on_Monday/status/1822095916121436662

[19328: eマンションさん]

将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています！
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける！早くお引越ししたい！

[19329: マンション検討中さん]

築古住替マン、今度はベイタウンか？
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。
その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね

[19330: マンション検討中さん]

東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう

[19331: 買い替え検討中さん]

新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。

[19332: eマンションさん]

>>19325 匿名さん

30年後に築60年。そんなマンションに価値あるのかね？

[19333: 評判気になるさん]

まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人

[19334: 検討板ユーザーさん]

>>19332 eマンションさん

徒歩15分の築30年よりは価値あるのでは。

[19335: マンション掲示板さん]

地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。

[19336: マンション検討中さん]

って言うか、30年後に4000万円の価値があると考えたらライズ大勝利では？
ローン残高ほぼゼロで。

[19337: 口コミ知りたいさん]

>>19334 検討板ユーザーさん

建物に寿命があることを理解しているか？ボラ君

[19338: マンション検討中さん]

30年後かぁ。今よりはるかに在宅ワークが普及していて駅徒歩の価値が薄れてるかもね

[19339: 匿名さん]

コロナのおかげで在宅ワークの限界がわかったけどね。

[19340: 匿名さん]

>>19337 口コミ知りたいさん

ここ60年でダメになるんですか？
確かにひと昔前のタワマンはコンクリートも良いもの使ってたけどね。

[19341: 匿名さん]

>>19340 匿名さん

築30年経過している板マンの話しでは？

[19342: マンション検討中さん]

築30年の板マンには興味ありません。

次の方どうぞ

[19343: 匿名さん]

予算なくてタワマンならここ一択だよね。

[19344: 匿名さん]

眺望に期待できないタワマンってタワマンの価値あるんだろうか。

[19345: マンション検討中さん]

都内の壁ドンタワマンディスってんの？

[19346: マンション検討中さん]

むしろ南とか、抜けてる眺望ならここ一択なんじゃない。ビルやら他のタワマンやら、夜景として近くに見える方がいいなら都内のそういうの選べばいい。
2週に1回の東京駅出社で、高層の南で眺望良いとこがお手頃に買えた自分としては最高だわ。

[19347: 匿名さん]

>>19345 マンション検討中さん

それもダメだし、ここみたいに何にも見るものないのもイマイチだよね。

[19348: 匿名さん]

>>19336 マンション検討中さん

うちは東京湾岸を坪200万円台前半で買ってるけど、
ローンも10年で一括返済しました。

[19349: 検討板ユーザーさん]

>>19348 匿名さん
その買ったマンションは眺望に期待できないタワマンか？笑

[19350: マンション検討中さん]

湾岸おじ朝1時に投稿してるやん。子供もいなくて不規則な生活なのか？w