幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1921: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
1914ですが、私もそう思ってるんですよね。
JVより三井の単発開発の方がうまくいくのですかね？

[1922: 匿名さん]

５棟目または６棟目（高齢者用）が下駄（商業施設）付きのマンションになる可能性はないのでしょうか？

[1923: マンション検討中さん]

ららテラスHARUMI FLAGですら大した店が入ってない。
過度な期待は禁物です。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
実際問題、乗降客数2万レベルの駅そばにある商業施設を思い浮かべれば現実が見えてきますよ。
海浜幕張駅の話ではなく住民しか来ないベイパーク内施設の話です。

[1925: マンション検討中さん]

駅から遠すぎます

[1926: 評判気になるさん]

>>1925 マンション検討中さん
新改札出来ればベイパークストリートの入り口までなら5分くらいでは？全然遠くないでしょ

[1927: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん
平均すればそんなもんじゃないの？

[1928: マンション検討中さん]

さらに駅遠いじゃん。
話にならんわ！

[1929: マンション検討中さん]

>>1926 評判気になるさん
5分歩くならイオン海浜幕張店に行ったほうがよくないっすか？

[1930: 周辺住民さん]

>>1929 マンション検討中さん

イオンにはない店舗ができるといいですね

[1931: 通りがかりさん]

>>1926 評判気になるさん
あのチラシには新改札から徒歩3分って書いてあったような。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
今年のような真夏の暑さは、倒れる。
駅距離が、遠すぎて。

[1933: 匿名さん]

>>1932 マンコミュファンさん
どこのことを言っているの？
まさかベイパークのタワマンのことではないですよね。

[1934: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
駅から近かろうが球場や三井アウトレットとは逆なので集客は厳しい。

[1935: マンション検討中さん]

ほんとに3分？そんなに近いか？

[1936: 職人さん]

>>1935 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則の対象外だからテキトーなのかもしれんね。

[1937: マンコミュファンさん]

1棟目の住民(売却済みで引っ越し予定)ですが今日みたいな日に訪れてみてください。
風強いし雨横殴りだし傘も意味ないです。
私と家族はそれが嫌なことの1つで引っ越しを決めました。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンコミュファンさん

ちなみにどちらのマンションに引っ越されるんですか？

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
県内のターミナル駅徒歩10分以内のマンションです。

[1940: マンション検討中さん]

5401 評判気になるさん 12分前

元南船橋住民ですが今日みたいな日の翌日に訪れてみてください。
干潟と競馬場からの臭いがひどいです。
私と家族はそれが嫌なことの1つで引っ越しました。


↑南船橋にも住まわれてたのですね

[1941: 匿名さん]

>>1939 マンション検討中さん
西船ですか？？

[1942: 通りがかりさん]

暇すぎて久しぶりに来てみた。
やっぱり駅から遠い。一番手前側の棟ならまだいいけど。。
そして雨でびしょ濡れ。
横断歩道のあたり冠水気味で靴がびしょびしょ。。
あとなんか駅前韓国の人多いんだけど、なんか今日イベントなのかな？

[1943: 評判気になるさん]

>>1940 マンション検討中さん
1937，1939ですが違いますよ。
妄想がすごいですね笑

[1944: 通りがかりさん]

>>1941 匿名さん
違いますけど笑

[1945: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん
駅遠が理由なのに、なんで駅近にしないんでしょう？

[1946: マンコミュファンさん]

>>1945 マンション検討中さん
特定されたくないからボカしてるだけでしょ。
変なツッコミ。

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1945 マンション検討中さん
県内ターミナル駅新築？ってだけでほとんど候補ないのに徒歩分数まで書いたらわかっちゃいますよ(笑)考えが浅いです。

[1948: マンション検討中さん]

おそらく元クロス住みも妄想だから突っ込まないであげて。

[1949: eマンションさん]

>>1948 マンション検討中さん
クロスもスカイもあんだけ中古出てんのに？w
駅から遠すぎて思ってたのと違った、なんてよくあるでしょう。

[1950: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
仰る通りですね。
雨に濡れることに関して駅前や駅直結にしない限り中途半端な駅までの近さであれば、それほど違いがないように思いました。
駅から５分以上歩くようなところであれば濡れ方に程度の差はあっても、気分が憂鬱になることには変わりがないように思います。
それとちょっと気になったのですが、いくら売却済みといっても仮にも一度は購入して今でもまだ住んでいるマンションを貶すような人がいるのも不思議ですね。その部屋を購入してくれた相手の人にも失礼だと思わないのでしょうか。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
5分と15分はぜんぜん違うよ(笑)
頑張れベイパークの監視民！

[1952: マンション検討中さん]

>>1947 検討板ユーザーさん
駅遠が理由で引っ越したなら駅近にしましたって言えばいいのに、ボカす場所が違うよね。10分て駅近じゃないんかいってツッコミは当然だと思う。
そもそも新築とも言ってないし。

[1953: 名無しさん]

>>1932 マンコミュファンさん
自分はテレワークで子供は徒歩自転車でも構わないんですよ。
雨の日も風の日も暑い日も、、、

[1954: 名無しさん]

>>1952 マンション検討中さん
じゃあ自分の中で駅チカってことにしとけばいいんじゃない？(笑)

[1955: 匿名さん]

雨が降ってたら自動車乗れば濡れないよ
5分も歩いたら靴まで濡れちゃうよ

[1956: マンコミュファンさん]

>>1955 匿名さん
その通り。自動車の無いベイパ民(子持ち)は最底辺ってことです。

[1957: マンコミュファンさん]

このようなイベントって参加する人多いんですか？
どちらかというと引いてしまうタイプでして。
https://select-type.com/ev/?ev=rABaNGmpSfI&eventPageID=&tl=

[1958: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
ここはただ駅から遠いだけじゃないんだよ。
海が近いから風が強すぎる。
>>1937さんもそう書いてるよ。
>風強いし雨横殴りだし傘も意味ないです。
ちゃんと読もうね。

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 匿名さん
参考にしたいので首都圏湾岸と比べたデータはありますか？
なければ別にいいです。

[1967: 管理担当]

[No.1960～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1968: 検討板ユーザーさん]

新築マンションを購入する際、勤め先の企業からの紹介状を持ってくる人って結構多いのでしょうか？
0.5%～1%くらい割引になったりしますよね？

[1969: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん
蘇我いいよね

[1970: 匿名さん]

>>1937 マンコミュファンさん
ここのタワーマンション売って、新船橋駅のブラウドに引っ越された方がいますが、徒歩１分で雨風には快適で都内への通勤時間も20分以上短縮されたそうです。

[1971: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
新船橋といえば日本建鐵跡地、船橋もJR社宅跡地がある。
大規模マンションになるから価格が気になるところですね。

[1972: 匿名さん]

新船橋1分は魅力だけど船橋での乗換え面倒じゃないですか?

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1972 匿名さん
乗り換えは面倒だと思いますよ。
ただ、船橋駅徒歩の分数と比べれば、船橋駅徒歩5～6分位の物件と同じ位の面倒だと思います。
乗り換えは、雨に濡れないし歩く時間は3分有れば乗り換えできますからね。駅前1分プラス電車で2分プラス乗り換え3分だと6分だから、船橋駅徒歩6分で乗り換え無しと時間は同じ。雨風と暑さは徒歩6分のが大変だろうから、乗り換えのが楽かとは思います。

[1974: マンション検討中さん]

京葉線利用者もほとんどがどこかで乗り換えしてるでしょ

[1975: 匿名さん]

>>1971 匿名さん
JR社宅跡地は徒歩10分ぐらいではなかったでしょうか。正直徒歩10分と13～15分でそこまで大きな違いはなさそうに思いますが、こればっかりは個人差がありますね。
周囲の環境と駅距離はある程度トレードオフの関係にありそうに思いますが、JR社宅跡地のあたりの住環境はどうなんでしょう。
私は、新浦安や海浜幕張のような海が近く広々とした開放的な空間にあこがれるので多少の駅距離はさほど苦痛には感じられません。

[1976: 匿名さん]

>1974
都心の東京や八丁堀で山手線や地下鉄に乗り換えるのとはちょっと違うような。

[1977: マンション比較中さん]

>>1976 匿名さん
新船橋1分は魅力だけど船橋での乗り換えが面倒　っていう話から
海浜幕張まで15分歩いてさらにどこかで乗り換えはもっと面倒では？　っていう事かと

[1978: 検討板ユーザーさん]

>>1973 検討板ユーザーさん

そう思わない人もいっぱいいるから。

[1979: eマンションさん]

>>1973 検討板ユーザーさん
駅力って視点が抜けてる。

[1980: eマンションさん]

>>1976 匿名さん
船橋の東武線とJR線の乗り換えなんて改札隣りじゃないか
京葉線東京駅の乗り換えやや西船橋の乗り継ぎの方がよっぽどつらいって

[1981: マンション検討中さん]

利便性よりも住環境を重視したい人がここを選ぶのでは？

[1982: 通りがかりさん]

>>1981 マンション検討中さん
結構歩かないと何も無い。
住環境の良し悪しも人それぞれでしょ。
ここの住環境が良いと思う人が多勢だと肯定するものは無いよ。

[1983: 通りがかりさん]

ここのアンケート見ると、世帯年収は平均で1200万くらいやろうか？1600万以上も25%あるな。イオンが引っ張ってきた2015年の世帯年収推計600～700万よりは、だいぶ高くなってきてるんやな。当初とプロフィールがだいぶ変わってきとるな。

[1984: eマンションさん]

>>1983 通りがかりさん
ベイパークの街開きが2019年。
2015年の世帯年収はどこの世帯だろう？
打瀬小が年収1000万らしいので、スーパーだから半径2kmの商圏で出してるのかな？

[1985: マンション掲示板さん]

>>1983 通りがかりさん

営業さんが、検討者はだいたいうちと似たようなプロフィールと言ってたから、やっぱりこのアンケートぐらいが平均なんだと思います。とは言え、子供がいたら、毎日外食で値段が張るお店ばかりはいく余裕はありません。

[1986: マンション掲示板さん]

世帯年収1200万で海浜幕張かって思うけど、今のマンション市況で湾岸のマンション買ったら払いきれないよな。買い替え組で含み益がたんまりあったり、値上がり期待で売却前提だったりならありだろうけど、後者は市況がとんだら終わるな。万が一で払い切れるくらいがいいな。

[1987: 名無しさん]

>>1975 匿名さん
JR社宅跡地は船橋駅10分ですからあまり変わらないですね。間とって4分の違いだとしても、船橋駅と海浜幕張駅を比べると都内主要駅まで電車で20分位違うから、足すと24分位違うことになります。
船橋駅がドアドア40分で通う場合に、64分かかったら、1.5倍以上違うから全く異なる通勤環境になりますね。

[1988: 評判気になるさん]

>>1983 通りがかりさん
1000万以下でベイパークに住んでる人達は可哀想ですね。

[1989: マンション掲示板さん]

>>1975 匿名さん
船橋駅北口は繁華街と反対側なので、比較的静かですね。船橋市場の隣ですが、駅迄大きな道路はなく車通りもそれほど気にしなくて良いのかなと。海老川沿いなので雰囲気は悪くないかなと。10分にしては近く感じる道なので、13分歩いて更に遠く感じる海浜幕張とは真逆かもしれません。再開発で綺麗になるでしょうが、海浜幕張の方が道はゆったり、船橋駅は風は海浜幕張駅のように気になりませんね。

[1990: マンコミュファンさん]

>>1980 eマンションさん
船橋東武と船橋JRは2～3分で乗り換えできますから、東京駅で軽く10分かかる大変さと比べるとかなり楽ですね。

[1991: マンション検討中さん]

ちょっと通勤利便性がいいからといって海浜幕張を検討している人が船橋をスコープにいれることはなさそう

[1992: 名無しさん]

>>1986 マンション掲示板さん

湾岸は、域内の買い替え組が多いみたいだから、資金の持ち出しは少ないかもしれないですね。SNS見てると麻痺しますが、商社、外資金融など大企業勤め、経営者、医者がおおいですね。トップ数%です。マス層の中でやや上、上場している大手企業位は、海浜幕張が価格的にはあってくると思う。

[1993: 匿名さん]

>>1988 評判気になるさん

可哀想とはまったく思わないが、当初とは周りの市況が変わってきたということやろう。

[1994: マンション検討中さん]

今駅近住んでますが、ここ検討してますよ。
子どもいて電車乗るの大変なので郊外で車持つってありかなと思います。

[1995: マンション検討中さん]

駅から遠い、いや、遠すぎじゃー

駅3分以内が理想。

[1996: 評判気になるさん]

>>1994 マンション検討中さん

後悔しそう

[1997: 口コミ知りたいさん]

>>1994 マンション検討中さん

私も今は都内住み駅まで4分ですが広いマンションに引っ越したいのでここを検討してます。やはり都内駅近が当然いいけど高すぎてどうにもね。ここは坪280～300くらいだろうから同じような検討者がけっこういると思う

[1998: 検討板ユーザーさん]

>>1988 評判気になるさん
逆に1000万以上なのに海浜幕張しか買えなかった人の方が可哀想じゃね？
坪190で買って住んでる人と同じ街に混ざって住むんだし

[1999: 検討板ユーザーさん]

まぁこれじゃ都内から流れてくるのも増えるだろ
この3年の値上がりは1次取得者には無慈悲すぎる

2020→2023
豊洲　360（BTT低層）→550（中古）
幕張　190（スカイ低層）→230（ミッド低層）

[2000: 口コミ知りたいさん]

>>1999 検討板ユーザーさん
だからこそタワマンと売主のイメージ戦略に惑わされずに本当に自分の住みたい街は海浜幕張なのか熟考したほうが良い。

[2001: 匿名さん]

ベイパークが駅遠なのは誰でも知ってる事。購入する人は当然それを考慮のうえ決断している。
「こんなに遠いとは思わなかった。買って失敗した」という購入者はいない。もし居たとしたらよほど残念な人。
なので駅遠ネタはもう見飽きた。他の要素での意見が聞きたい。

[2002: 通りがかりさん]

結局バブル期みたいに都心で買えなくなると郊外で買う流れができて。
相場は波なので、今の相場が終わればまた都心回帰が始まる。
その相場の流れのなかでいつ買うか。今なのか、そうじゃないのか。

[2003: 匿名さん]

ベイパークは、もう少し上がるとおもいますが、
最後のタワーで＠300が限界かと。

[2004: 匿名さん]

仲介不動産屋に入知恵されて将来売却する気満々で買ってる人って、ここ売った後どこに引っ越すつもりなんだろう

[2005: 匿名さん]

>2002
まあその通りだと思う。
かつてのバブル期、どうしても持ち家が欲しい普通のサラリーマン(といっても上場企業の30～40代中堅)でも東京近郊では手が出ず、木更津、館林、竜ヶ崎とかに家を購入した事例が多かった。バブル崩壊後に「何でそんなところに家買ったの?」と周囲から言われたり、何より本人が一番後悔したかも知れないが、これは結果論なので仕方がない。
「その時はそれでいいと思った」
これでいいと思います。

[2006: 匿名さん]

検見川浜や稲毛海岸あたりに建ってるマンションの住人もだいたい背景は同じ（平成バブルで都内を弾き出され、地縁もないので埋立地のマンションを買った組）なので、仲良くなれそう

[2007: 匿名さん]

すぐお隣の検見川浜駅は駅徒歩1分物件すら値下がりしてる
ベイパークも6棟目分譲が終わると魔法が解けると思うからそのあとはそれなりに厳しいと思われる

[2008: 匿名さん]

間違えた。5棟目か。

[2009: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
落ち着いて

[2010: マンション検討中さん]

今住みたい場所に住みましょう。それが一番です

[2011: マンション検討中さん]

かといって他を買えるわけでもなく。
いつまで待ったら価格が下がるかもわからず。

[2012: 通りがかりさん]

>>2011 マンション検討中さん
停滞はあるかも知れないですが皆が買いたい物件は下がらないでしょう。

[2013: 口コミ知りたいさん]

ネットに出てるミッドの41階の部屋が坪370万で申込ありになってますね。新築未入居とはいえ高騰しすぎでしょ

[2014: eマンションさん]

>>2013 口コミ知りたいさん
高層角部屋100㎡超えですね。
一般人には縁のない部屋ですね。

[2015: 匿名さん]

今までとの違いは、WFHが許容されるようになったことで通勤を前提として都心や駅近に住む必要が無くなった人が大勢いる点ですね。私は2、3ヶ月に一度しか出社しないので駅からの所要時間は考慮不要になり、都心3区から出ることにしました。

[2016: 匿名さん]

駅遠のネタはほんとに飽きた…まぁこれからも出てくるだろうけど…
駅近なのか駅遠によって考え方も違うので、何の目的にここの掲示板にきているのだろうか謎、単に暇？？

[2017: 口コミ知りたいさん]

高層階の角部屋以外、やはり坪3,00万までおさまって欲しいね～

まさかミッド最後の期の販売値段からスタートしないよね？

[2018: 評判気になるさん]

>>2016 匿名さん
本当だよね。
Skyからミッド、ミッドから、またこっちの掲示板に引っ越してきて…ずっと同じネタ。

ご苦労様だよ。

[2019: 匿名さん]

>>2017 口コミ知りたいさん
坪単価平均は280～300くらいはしそうな気がするな。低層階の安い部屋で坪240くらいかな？

[2020: マンション検討中さん]

>>2013 口コミ知りたいさん
これオプションがっつりですよね。リビングも床タイル。
転売目的じゃなくやむを得ずって感じですかね。