公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
19201:
通りがかりさん
[2024-08-07 08:05:25]
|
19202:
名無しさん
[2024-08-07 08:16:08]
>>19195 マンション掲示板さん
一期で25階が7600万円だったから、その近辺の階なら買えそうな気がする。PWS越える30階とかになると一気に跳ねると思う |
19203:
マンション検討中さん
[2024-08-07 08:21:48]
N74が5200万からなのは納得感あるけど、W70が5200万からだとするとかなり躊躇する値段だわ。
|
19204:
eマンションさん
[2024-08-07 08:43:27]
まあ投資家は消えるだろうね。
実需での争いかと |
19205:
買い替え検討中さん
[2024-08-07 08:48:54]
>>19203 マンション検討中さん
2期のW73の2階でも5340(坪239)だったのでW70の2階で5200万(坪245)は全然ありそうな値上げ幅な気がしますが、むしろもっと上がるのでは。。 |
19206:
マンション検討中さん
[2024-08-07 09:35:40]
W70は2階が5500万円、6階までは100万円ずつアップで6階が5900万円。
7階以降は10万円ずつアップ こんな感じなんじゃないかな。最多価格帯が5900万円台だし。 |
19207:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 09:37:05]
営業が次回は倍率下りそうです、っていってたのは
戸数が多いからだけじゃなくてこういうことだったんだなって。 |
19208:
匿名さん
[2024-08-07 09:37:34]
|
19209:
eマンションさん
[2024-08-07 10:09:42]
N74に関しては4000万台にしてたら利回り的に投資家きただろうからナイス判断。
5200からならさすがにこない |
19210:
マンション検討中さん
[2024-08-07 10:23:28]
一期で角部屋を買った。
一期時点で中住戸と比較して角は坪単価が高めだったので、次期タワーの頃に「ライズ角は安かった」ってなればいいかなぁくらいの気持ちで買ったけど、まさかこんなにも早くライズの単価が上がるとは。 |
|
19211:
マンコミュファンさん
[2024-08-07 10:25:29]
|
19212:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 11:23:44]
>>19206 マンション検討中さん
S70とかも同じ感じっぽいですね。あとはN74も中層か高層で5900万円台があるのでしょうねきっと。 |
19213:
マンション検討中さん
[2024-08-07 11:57:34]
買いたいけど予約が取れない。
|
19214:
名無しさん
[2024-08-07 12:57:03]
|
19215:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 13:32:26]
>>19214 名無しさん
クロスからミッドまで期を追うごとに安めの部屋が提供されてきたから、2期あたりから4,000万台の部屋がでてくると思った人は少なくないかと。 おそらく3LDKで4,000万台はライズではもうでてこないでしょうね、3LDK予算4,000万台で考えてた方は少なくないと思われますが、予算上げられないなら別エリア別物件にするしかないかと。 |
19216:
eマンションさん
[2024-08-07 14:11:18]
予算4500で待ってた人多そうだよね。
Twitterみてると |
19217:
マンション検討中さん
[2024-08-07 14:25:05]
4期、5期も値上げしていくだろうね。
予算4000万民は他のところ探せってことね |
19218:
名無しさん
[2024-08-07 14:27:44]
ですね、2期1次で西、東、南が全部5,000万以上だったから
低層を4,000万台で狙ってた人は焦ったんじゃないですかね。そこででてきた北向き71Aの激安3LDKにみんな集まってとんでも倍率になったと。 で、北向き74Nもワンチャン4,700とかででると思ってたらまさかの5,200OVERですから。この調子だと71Bも5,000切ることはないんじゃないかなぁ。でたらでたで当たらない倍率になりそうですが。 なので個人的には2LDKの倍率が今回は上がるんじゃないかなぁと思ってます、もうこの際、2LDKでもいいかと。 4期はおそらく71Bと2LDKがでてくると思いますが、71Bの値段によっては、もしかしたら2LDKがパンダ部屋になる可能性もあるかもしれませんね。 |
19219:
eマンションさん
[2024-08-07 14:57:06]
>>19197 マンション検討中さん
まさにこんなイメージ。 |
19220:
マンション検討中さん
[2024-08-07 15:09:05]
クロスやスカイは3000万円台の部屋もあり、4500万円出せば好条件の部屋も買えた。
ベイパークで一番遠いライズで5000万円以上はやはり割高だと思う。海浜幕張に近いエリアの築浅マンションが90平米4000万円以下で買えるから尚更そのように思う。 |
19221:
通りがかりさん
[2024-08-07 15:22:10]
>>19220 マンション検討中さん
有名ブランドのバッグは高すぎる!似たバッグは半額以下なのに!!って言ってるようなものでは?ブランド価値とはそういうものです。 ベイパークの近くの別のマンションが安くてそっちがお得だと思うならそっち買えば?私は教育環境とか住人の質、何よりベイパークに住みたいのでこっちを買いに行きます |
19222:
マンション検討中さん
[2024-08-07 15:51:01]
|
19223:
マンション検討中さん
[2024-08-07 15:53:35]
まぁ稲毛海岸とか検見川浜にでも行けばいいんじゃないですか。誰も止めないよ。って言うか、早くそっち行けよ
|
19224:
マンション検討中さん
[2024-08-07 16:05:35]
ベイパークってブランドなの??
坪200万円台で? ユニクロみたいなブランドだね |
19225:
名無しさん
[2024-08-07 16:07:28]
|
19226:
匿名さん
[2024-08-07 16:12:15]
|
19227:
マンション検討中さん
[2024-08-07 16:33:19]
5,200万円以上となると30代後半 世帯年収1,100万円がローンで購入するのは、やっぱりキツいよね… 車も維持したいし、これから子どもにもお金かかるから悩む。
|
19228:
匿名さん
[2024-08-07 16:36:16]
>>19226 匿名さん
思った。ユニクロ最強やん。手頃で品質が良く、万人受けする |
19229:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 16:43:38]
東京湾岸にブランドを感じてしがみついてる方ですから。年収は4200万円らしい。
|
19230:
マンコミュファンさん
[2024-08-07 16:51:21]
|
19231:
マンション比較中さん
[2024-08-07 17:02:44]
仮に夫600、妻500で、子供2人とかだったら無謀すぎる。
|
19232:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 17:22:30]
>>19231 マンション比較中さん
800-300 子ども2人でも一緒ですよね? 頭金1,000万円位なら出せそうですが、なかなか厳しいんじゃないかと。 みなさん稼いでいらっしゃるようで羨ましいです。 |
19233:
評判気になるさん
[2024-08-07 17:30:58]
|
19234:
名無しさん
[2024-08-07 17:32:06]
>>19232 さん
頭金1000万入れられるなら予算5000万台まであげられそう。退職金ないとかなら話は変わるけど |
19235:
マンション検討中さん
[2024-08-07 17:36:24]
30前半、自分1100万、妻400万、子供1人。
で、7000万台の部屋を買った。 車なしでいいかと思ってたけど、最近車欲しくなってきたから6000万台の部屋に留めておいた方がよかったかなって思ってる。 |
19236:
マンション検討中さん
[2024-08-07 17:40:30]
|
19237:
評判気になるさん
[2024-08-07 18:21:17]
|
19238:
検討板ユーザーさん
[2024-08-07 18:22:43]
|
19239:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 18:26:24]
|
19240:
マンション掲示板さん
[2024-08-07 19:04:00]
|
19241:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 19:09:03]
>>19236 マンション検討中さん
あと余資金に1,000万程度あるのであれば頭金に入れるのではなく、国債等で安定的に運用する方が良いです。 タイミングで換金しづらい可能性がある株式より国債で運用し、仮に収入が減ったり、金利が上がって返済率が25%を超えてくるのであれば繰り上げ返済しましょう。 |
19242:
マンション検討中さん
[2024-08-07 19:45:33]
お伺いしたいのですが、予約取れなかったらもう取れるチャンスはないのですか?
|
19243:
評判気になるさん
[2024-08-07 19:52:51]
>>19242 マンション検討中さん
まだ追加のMRの募集かかるはずだけど枠が瞬間蒸発するから連絡きたらすぐ抑えたほうがいいよ |
19244:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 20:25:00]
|
19245:
マンション検討中さん
[2024-08-07 20:45:45]
世帯年収1100万円でも夫の年収でローンをカバーできれば5?6千万の物件いけるでしょ。
妻の年収をあてにした資金計画はリスク高いですよね。 例えば夫800ならいける。夫600は無謀。 妻の年収は家庭の事情次第でゼロになる確率が高い |
19246:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 21:06:14]
|
19247:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 21:09:43]
1000万稼いでる私からすると(女)なに、その男女差別って思うわ
|
19248:
マンション検討中さん
[2024-08-07 21:13:12]
専業主夫を許容できるんならいいんじゃない。
|
19249:
マンション検討中さん
[2024-08-07 21:15:00]
別に男女逆でもいいけど、片っ方の年収でローンをカバーできるならどっちが年収上でもいけんじゃないの。やってみれば。
|
19250:
マンション検討中さん
[2024-08-07 21:27:34]
|
19251:
検討板ユーザーさん
[2024-08-07 21:37:11]
>>19250 マンション検討中さん
そんなケチケチしてたら住めるとこなくね |
19252:
マンション検討中さん
[2024-08-07 21:38:03]
5200ローンだと、全部込みで住居費月20万くらいかな。夫で800あればいける気がする。車を持つと厳しそうな気もしますけど。
|
19253:
マンション検討中さん
[2024-08-07 21:44:34]
|
19254:
マンション検討中さん
[2024-08-07 21:49:10]
>>19251 検討板ユーザーさん
住宅費にお金をかけすぎるとケチケチした生活になってしまうと思って悩んでいたんですよね… |
19255:
マンコミュファンさん
[2024-08-07 21:58:10]
|
19256:
eマンションさん
[2024-08-07 22:00:06]
>>19250 マンション検討中さん
承知致しました。 絶対安全圏ではないですがもちろんその水準で買われている方も多い方です。とても危険な水準ではないです。 これからの人生の中でどの程度家にお金を使うかという判断になるかと思います。 |
19257:
口コミ知りたいさん
[2024-08-07 22:04:02]
|
19258:
評判気になるさん
[2024-08-07 22:06:19]
世帯年収1450万で9000万借りてます!!
年収倍率7倍です! みなさん慎重ですね。 |
19259:
マンション掲示板さん
[2024-08-07 22:09:58]
|
19260:
マンション検討中さん
[2024-08-07 22:14:08]
修繕費はあがるし、固定資産税もあるよ。
|
19261:
匿名さん
[2024-08-07 22:14:41]
|
19262:
マンション検討中さん
[2024-08-07 22:18:37]
男女差別関係なく、女性は出産で多かれ少なかれ仕事休まざるを得ないから、妻の方に偏りすぎてると計画的にいかないと破綻しやすいというのはあるね。
手当は出るが、高年収帯は上限かかってホントにキツイ。 |
19263:
マンション検討中さん
[2024-08-07 22:28:43]
>>19262 マンション検討中さん
子供が幼児期どれくらい手がかかるかは本当に個人差があるので共働き継続出来る保証は無いですからね。 うちは単体年収1500で資産ありでローンは5000程度です。。 皆さん勇気有りますね。 |
19264:
名無しさん
[2024-08-07 22:30:59]
|
19265:
マンション検討中さん
[2024-08-07 22:37:21]
7倍だとこの金利上昇局面はなかなか痺れそう。笑
|
19266:
eマンションさん
[2024-08-07 22:38:42]
ペアローン組んだとしても子供が産まれれば妻は、専業主婦かパート勤務にならざるを得ないケースも多い。妻にも住宅ローンを組ませるとか鬼畜としか思えない。夫が一馬力で住宅ローンを組むべき。大手企業に勤務していれば大抵はアラサーで年収1000万越え、アラフォーなら年収1500万円越えは当たり前だから一馬力でもなんとかなる。
ペアローンじゃなきゃマンション買えない層は、そもそもマンションを買うべきではない。まして、ライズは全国最安値クラスのタワマン、一馬力で余裕で買えるタワマンですよ。 |
19267:
マンション検討中さん
[2024-08-07 22:40:46]
>>19266 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね? |
19268:
匿名さん
[2024-08-07 22:45:05]
|
19269:
マンション検討中さん
[2024-08-07 22:52:22]
一馬力でローン組める資金繰りでペアローンが最強とは思うけどね。
|
19270:
匿名さん
[2024-08-07 23:39:56]
|
19271:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 00:50:48]
育休中は、毎月上限30万程度(半年以降は22万程度)の給付金しかもらえんから、やっぱり育休とると女性の年収の目減りは激しいのよね。
そうなると、妻側に年収の比重が偏ってる場合、ペアローンの支払いは厳しくなる。 偏見でもなんでもなくこれは事実で、 そういう場合にできるのは産後すぐ妻に復職して、旦那に育休取ってもらうとかになるね。 これは実際に子供が産まれて分かったことだけど、知らない人はそういうリスクも踏まえてライフプランを立てるべきかなと。 |
19272:
匿名さん
[2024-08-08 01:00:43]
|
19273:
匿名さん
[2024-08-08 01:03:24]
そもそも育休取る期間なんて長い会社人生の中でほんのちょっぴりの期間です。
|
19274:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 01:09:30]
男性も取るとか、期間が限定的とか、どちらもその通りですね。
一方で、ペアローンで妻側に年収の比重が偏ってる場合と、夫側に年収の比重が偏ってる場合を比較したら、前者のほうがリスクあるよね(子供を産むと、短い期間とはいえ収入減少が避けられない)って話は間違ってないし、偏見ではないよね、と言いたいだけでした。 私が言い出したわけではないのでそこを争うつもりはないけど、ただ脳死で偏見というのではなく、常にリスク踏まえて検討しなきゃねってことですね。 |
19275:
eマンションさん
[2024-08-08 02:13:10]
とりあえず全部当然私の主観ですけど7倍でもリスクを取って決めた選択肢なら良いと思う。
一方で1,500あるのに5,000しかいけないのは普通で考えたらビビりすぎだと思う。40代なら分かるけど |
19276:
マンション検討中さん
[2024-08-08 02:19:06]
育休どうこうではなく、7倍自体がかなりハイリスク。そこまでフルベットするということは今後の不動産業界が明るいという確信がないとできない選択に感じる。
リスク認識と確信があるのであればそれは個人の選択だし勝ちなのかもしれない 私は怖くてそこまではいけないが |
19277:
匿名さん
[2024-08-08 06:00:23]
年収の何倍とか家庭によって支出とか資産とかも全然違うんだから意味無い話してるなーって毎回思うんだよな
分かり易い目安っちゃ目安だけどさ |
19278:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 06:49:16]
|
19279:
匿名さん
[2024-08-08 06:51:51]
みんなローンのことだけ指してるのか、管理費修繕費駐車場含めて話してるのか気になる。ローンだけなら5倍以下だけど、全部含めると7倍近くなるかも。
|
19280:
口コミ知りたいさん
[2024-08-08 07:43:59]
|
19281:
eマンションさん
[2024-08-08 08:30:12]
どうせ売れるから保守的すぎるのもよくない。
|
19282:
マンション検討中さん
[2024-08-08 08:30:19]
|
19283:
eマンションさん
[2024-08-08 18:00:09]
九州の地震が不気味すぎる。国は南海トラフ地震として注意を呼びかけている。株価の乱高下で市場が不安定の中、大地震が来たら千葉駅遠の湾岸エリアマンションの価値は大暴落。東日本大震災の時と同じように3000万円でも買い手はつかなくなる。
|
19284:
マンション比較中さん
[2024-08-08 18:05:33]
地震くんか。古典で来たね。やり直し
|
19285:
eマンションさん
[2024-08-08 18:18:35]
|
19286:
評判気になるさん
[2024-08-08 18:55:15]
>>19283 eマンションさん
株価の乱高下で不安定の中、大地震が来たら、幕張に限らずどこでも一緒やでw 大地震来るまで待つの?大地震来てどのくらい経ったら買い時なの?w 何とかこじつけて倍率下げようと必死過ぎだよ築古住替マン。都内の築古が安全だと思うならそれでいいじゃない。 |
19287:
名無しさん
[2024-08-08 19:09:55]
ライズ購入者です。今日工事現場を見に行ったのですが、改めてこの街に住めることが嬉しくてたまらなくなりました、、。駅からライズまで自転車だと5分ほどでした!広い道をスイスイいけるのでノンストレスでしたよ。都内だと自転車危なすぎるので、、。やっぱり開放感、自然が私には最高です。自転車でベイタウン通り抜けて海岸に行くのは本当に最高でした。ぜひみなさんやってみてください!!!街が好きかどうかで購入判断されるのがいいと思います^^
|
19288:
マンション検討中さん
[2024-08-08 19:24:00]
|
19289:
マンション検討中さん
[2024-08-08 20:01:15]
築古くんは年収4200万円が心の拠り所
|
19290:
口コミ知りたいさん
[2024-08-08 20:13:40]
|
19291:
通りがかりさん
[2024-08-08 20:24:23]
>>19290 口コミ知りたいさん
N74が間取り良いし安いし1番人気になりそう |
19292:
eマンションさん
[2024-08-08 20:42:36]
|
19293:
マンション掲示板さん
[2024-08-08 20:48:20]
|
19294:
マンコミュファンさん
[2024-08-08 21:05:32]
>>19293 マンション掲示板さん
低層は駐車場に被るから6階くらいまでは100万円差にすると予想。 2階5280万 6階5680万 そこから上は各階10万円ずつ差。 そう考えれば、最多価格帯5900万円台っていう情報とも合う。 |
19295:
マンション検討中さん
[2024-08-08 21:18:21]
含み益さいこーーーー!!!!!
|
19296:
マンション検討中さん
[2024-08-08 21:32:56]
北向きってもしかしてベランダから左向いたら花火見える?
|
19297:
評判気になるさん
[2024-08-08 21:38:53]
|
19298:
口コミ知りたいさん
[2024-08-08 21:50:05]
>>19297 評判気になるさん
どうなんですかね、、わりと広い自転車置き場ですけどね。個人的には新改札下に自転車置き場ができれば相当アツいです。駅遠駅遠言われてますが、自転車なら通勤全然問題ないですよ。 |
19299:
検討板ユーザーさん
[2024-08-09 10:03:50]
いまある、新改札下の半地下の駐輪場はそのまま残るってみた気がします。
|
19300:
eマンションさん
[2024-08-09 13:14:11]
駅の駐輪場ってたりてないの?
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19301:
匿名さん
[2024-08-09 13:33:29]
>>19300 eマンションさん
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/doro/bicycle/r6boshu/r63jiboshutop.... ここには海浜幕張駅駐輪場は抽選と書いてますが空きがあまり無いんでしょうか、、 |
19302:
名無しさん
[2024-08-09 15:18:56]
|
19303:
マンション検討中さん
[2024-08-09 16:05:32]
最多価格帯が5900万円台だから、
W70とかS70だと坪278万 N74だと263万 くらいか。まあこれでも中古より安い気がしてしまうな。ミッドの成約平均坪単価がだいたい坪300とかだっけか? |
19304:
マンション検討中さん
[2024-08-09 16:27:58]
|
19305:
eマンションさん
[2024-08-09 17:24:18]
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19306:
匿名さん
[2024-08-09 19:29:12]
|
19307:
eマンションさん
[2024-08-09 20:07:30]
>>19305 eマンションさん
切り替えよ。 |
19308:
マンション掲示板さん
[2024-08-09 20:53:02]
|
19309:
マンション検討中さん
[2024-08-10 08:34:26]
高いけど、3期逃すと晴海フラッグ落選者が一定数流れてくることを考えるとここで決めたいね。3期は良間取り多いし
|
19310:
名無しさん
[2024-08-10 10:57:37]
|
19311:
eマンションさん
[2024-08-10 12:22:14]
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19312:
評判気になるさん
[2024-08-10 12:56:35]
ベイタウンなら3000万円台で90平米買える。ここより駅近だし街並みも綺麗。ここ買いたい人って、予算ないけどタワマンに住みたい人がターゲットですかね。
|
19313:
匿名さん
[2024-08-10 13:17:03]
|
19314:
匿名さん
[2024-08-10 14:16:41]
|
19315:
マンション検討中さん
[2024-08-10 16:21:31]
タワマンの北向きはまぁそれなりに明るいからね。住んだことないから知らないんでしょうけど。
|
19316:
匿名さん
[2024-08-10 17:52:56]
|
19317:
マンション掲示板さん
[2024-08-10 18:14:53]
|
19318:
口コミ知りたいさん
[2024-08-10 18:18:09]
|
19319:
マンション検討中さん
[2024-08-10 18:25:00]
築30年か。まぁいいんじゃないですか。そちらで良い生活を送られることをお祈りします。
|
19320:
匿名さん
[2024-08-10 18:42:14]
築30年をリフォームした方がここよりぜんぜん仕様良くできますよ。キッチン、トイレ、バス、ここ、どれもファミリー仕様でしょ。
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19321:
匿名さん
[2024-08-10 18:43:25]
>タワマンの北向きはまぁそれなりに明るい
そんな理屈ないよね。 |
19322:
マンコミュファンさん
[2024-08-10 18:50:33]
|
19323:
匿名さん
[2024-08-10 18:52:51]
|
19324:
口コミ知りたいさん
[2024-08-10 19:08:07]
>>19323 匿名さん
ここが30年後に価値があるかは知らんけど、今の築30年より、30年後の築30年の方が遥かにレアだって知ってる? 30年前の新築マンションの数と今の新築マンションの数をしっかり比較して考えたほうがよいよ |
19325:
匿名さん
[2024-08-10 19:10:04]
|
19326:
検討板ユーザーさん
[2024-08-10 19:17:02]
|
19327:
マンコミュファンさん
[2024-08-10 19:20:49]
|
19328:
eマンションさん
[2024-08-10 19:29:26]
将来のことはわかりませんが、資産価値が極端に下がらないことは願っています!
とにかく再来年には海と緑に囲まれる生活ができると思うととても楽しみです。教育環境もよさそうですし、イオンモールも自転車でいける!早くお引越ししたい! |
19329:
マンション検討中さん
[2024-08-10 20:07:38]
築古住替マン、今度はベイタウンか?
都内の築古をリフォームした方がいい、って同じ事言ってたな。 その方がいいと思うなら、そうすればいいんやで。倍率下がるといいね |
19330:
マンション検討中さん
[2024-08-10 20:18:53]
東京湾岸マン、どうしてもライズを買いたい。でも住んだら嫌われそう
|
19331:
買い替え検討中さん
[2024-08-10 20:46:12]
新築マンション買って30年住み続けて築30年になるのは良いけど、築30年のマンションにいきなり住むのはちょっとね。
|
19332:
eマンションさん
[2024-08-10 20:48:49]
|
19333:
評判気になるさん
[2024-08-10 20:51:57]
まぁただ文句言いたいだけの人ですから。東京湾岸に住んでる設定が唯一の拠り所の人
|
19334:
検討板ユーザーさん
[2024-08-10 21:13:38]
|
19335:
マンション掲示板さん
[2024-08-10 21:41:12]
地代入れると実質+800万くらいか。
リフォーム代も入れると全然安くない。 |
19336:
マンション検討中さん
[2024-08-10 21:46:01]
って言うか、30年後に4000万円の価値があると考えたらライズ大勝利では?
ローン残高ほぼゼロで。 |
19337:
口コミ知りたいさん
[2024-08-10 21:54:37]
|
19338:
マンション検討中さん
[2024-08-10 22:01:09]
30年後かぁ。今よりはるかに在宅ワークが普及していて駅徒歩の価値が薄れてるかもね
|
19339:
匿名さん
[2024-08-10 22:13:16]
コロナのおかげで在宅ワークの限界がわかったけどね。
|
19340:
匿名さん
[2024-08-10 22:14:14]
|
19341:
匿名さん
[2024-08-10 22:18:21]
|
19342:
マンション検討中さん
[2024-08-10 22:31:33]
築30年の板マンには興味ありません。
次の方どうぞ |
19343:
匿名さん
[2024-08-10 22:33:32]
予算なくてタワマンならここ一択だよね。
|
19344:
匿名さん
[2024-08-10 22:35:14]
眺望に期待できないタワマンってタワマンの価値あるんだろうか。
|
19345:
マンション検討中さん
[2024-08-11 00:23:34]
都内の壁ドンタワマンディスってんの?
|
19346:
マンション検討中さん
[2024-08-11 00:40:27]
むしろ南とか、抜けてる眺望ならここ一択なんじゃない。ビルやら他のタワマンやら、夜景として近くに見える方がいいなら都内のそういうの選べばいい。
2週に1回の東京駅出社で、高層の南で眺望良いとこがお手頃に買えた自分としては最高だわ。 |
19347:
匿名さん
[2024-08-11 00:55:32]
|
19348:
匿名さん
[2024-08-11 00:58:10]
|
19349:
検討板ユーザーさん
[2024-08-11 07:44:46]
|
19350:
マンション検討中さん
[2024-08-11 08:11:30]
湾岸おじ朝1時に投稿してるやん。子供もいなくて不規則な生活なのか?w
|
19351:
マンション検討中さん
[2024-08-11 09:44:29]
築古住替マンは、来ると色んなレスに対して連投するからわかりやすいな
しかも毎回、なぜか投稿と同時につく「参考になる」を自分で押すまでがセットw |
19352:
マンション検討中さん
[2024-08-11 11:59:17]
ワイの含み益を増やすためにもっと値上げしてくれていいんやで
|
19353:
匿名さん
[2024-08-11 16:15:11]
|
19354:
マンション検討中さん
[2024-08-11 17:10:26]
虹橋と東京タワーが見える部屋を保有してる人がこんなにもしつこく書き込むくらい興味持たれてるライズゲートタワー半端ないって
|
19355:
評判気になるさん
[2024-08-11 18:27:36]
自慢できることがそれくらいしかない
|
19356:
マンション検討中さん
[2024-08-11 19:04:37]
ワンパターンで新しい情報何も出てこないから、相手しても意味ない
ネガにしても無価値 |
19357:
検討板ユーザーさん
[2024-08-11 19:07:41]
ポジとネガどっちが荒らしてるのかよく分からない稀有な板
|
19358:
匿名さん
[2024-08-11 20:18:06]
実際、東京湾岸からベイパークに流れてる人いるって記事もあったよね
https://diamond.jp/articles/-/292476 |
19359:
マンション検討中さん
[2024-08-11 21:51:17]
湾岸から溢れ出るこの小物感
|
19360:
マンション掲示板さん
[2024-08-11 22:28:07]
|
19361:
マンション検討中さん
[2024-08-11 22:35:38]
戻る必要あるの?
|
19362:
eマンションさん
[2024-08-11 23:52:03]
皆さんもすでにお気づきだと思いますが、三井不動産は東京近郊で予算ごとに顧客を分散させる壮大な作戦(網)を展開しています。予算ごとに顧客をそれぞれの自社物件にはめ込んでいるのです。
具体的に書くと、中野(坪700万円台) →豊海(坪600万円台) →小岩(坪400万円台) →市川(坪300万円台)→海浜幕張(坪200万円台)の順です。 パワーカップルに中野や豊海をペアローンで買わせ、小岩や市川は一馬力のミドル層に買わせ、貧民には海浜幕張を買わせる。実に上手い戦略です。 ベイパークでの勝ち組は3000万円台や4000万円台前半で購入できたクロスやスカイの住民です。スカイは悲惨な事故があり事故物件化したので、心理的瑕疵はあるかしれませんが。 ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。 |
19363:
評判気になるさん
[2024-08-12 00:21:17]
ご苦労さん
|
19364:
eマンションさん
[2024-08-12 01:20:03]
>>19362 eマンションさん
ハルフラは不都合だから除いたのかな? 何とか海浜幕張を貶めたい築古住替マンの資産性無しネガは実需勢には響かないよ笑 この投稿で「なるほど!」ってなる投資家がいて、倍率下がるといいねw |
19365:
評判気になるさん
[2024-08-12 01:49:59]
>>19362 eマンションさん
妄想家? 別に狙って層をやってるわけではないでしょう 予算毎に買える世帯が買ってるだけ、たったそれだけのこと ベイパークの将来は誰にも分かりませんが、厳しいと断言できる根拠も示しましょう それが議論です。 |
19366:
マンション比較中さん
[2024-08-12 02:37:10]
>>19362
>ライズは北向きを4000万円台前半で購入できた方以外は資産性は相当厳しいと思います。 あの・・・今回初めてライズ応募して落選してしまった亡霊感がにじみ出てますよ・・・1期もなかなかお得だったと思います。 早く目をつけてなくて残念でしたね。ご愁傷様。 実需/特に小学校付近の子連れは、資産性を第一優先にしている人少ない気がしていますけどね。 広い道、公園、抜け感、新設小学校(学区タワー限定)・・・資産性を少しは犠牲にしても良いと思えるポイントが多々あるので、応募している人は多いのではないでしょうか。 |
19367:
eマンションさん
[2024-08-12 08:06:57]
>>19362 eマンションさん
釣られてあげるよ。 ・みなさんお気付きだと…のくだり →三井ってそんなアホで誰得な作戦(経営戦略じゃなくて作戦って言うあたりウケるww)展開するデベなんですね、見抜けててすごーい!! ・実にうまい戦略…のくだり →そもそもそんな作戦は君の頭の中にしか存在しないし、それを「実にうまい…フムフム」してる感性は地球上で君だけだ、誇っていいよ。笑 ・ベイパークでの勝ち組は…のくだり →新築価格が蓋をして中古価格がなかなか上がらないクロスやスカイの契約者はむしろ可哀想だと私は思ってます。ここじゃなくて他の物件買っとけばもっと値上がりしたのにね。むしろこの市況でこんなに安く買えたライズの契約者こそが勝ち組。特に一期契約者。 |
19368:
口コミ知りたいさん
[2024-08-12 08:51:19]
|
19369:
口コミ知りたいさん
[2024-08-12 08:51:34]
|
19370:
マンション検討中さん
[2024-08-12 10:13:02]
築古住替落選マンに昇格
|
19371:
マンション検討中さん
[2024-08-12 12:00:19]
晴海フラッグにこだわり続けてる人、つくづく付いてないよね。板状からタワーまで、当選確率数%の宝くじにこだわり続けてる間に市況がどんどん上がって元々買えてたマンションが買えなくなってる。
ライズゲートタワーは3期から大幅値上げなので、ハルフラ落選マンの受け入れ体制準備完了って感じ。 |
19372:
管理担当
[2024-08-12 15:59:50]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
19373:
評判気になるさん
[2024-08-12 19:02:10]
まぁ新しい情報無いって言われて、何とか捻り出してくるところは構ってちゃん出しててウケるよね
|
19374:
住民さん5
[2024-08-12 23:59:59]
前回お祭りになったN71Aの10階は4460万だったと思いますが、今のベイパークの相場と比較すると800万円位安い感じですかね?
またN74が坪235円~だとすると、まだ相場より安い印象ですが、どうなんでしょう? |
19375:
マンション検討中さん
[2024-08-13 00:09:57]
海浜幕張に行ってみたのですが、夏は暑さとベトベトで外歩くの結構厳しくないですか?
海に近いからなのかと思いましたが、東京湾岸は幕張ほどベトベトしてないですね。 これなんでですかね? |
19376:
口コミ知りたいさん
[2024-08-13 00:26:08]
お疲れさん。人生やり直し
|
19377:
eマンションさん
[2024-08-13 02:18:45]
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19378:
匿名さん
[2024-08-13 05:52:14]
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19379:
マンション検討中さん
[2024-08-13 08:38:48]
>>19374 住民さん5さん
ミッドに北向きがなかったりして評価は難しいけど、だいたいそんなもんなんじゃないかな。 N74は坪235万円でも割安だと思う。とにかく間取りが秀逸。中住戸で綺麗なワイドスパンなのはこの部屋だけ。ミッドが(北向きはないけど)だいたい坪300だからね。 |
19380:
マンション検討中さん
[2024-08-13 10:17:06]
日経が暴落して「ざまぁぁぁぁぁwww」ってキャッキャしてた人たちみんな消えたね。笑
|
19381:
匿名さん
[2024-08-13 10:50:01]
|
19382:
マンション検討中さん
[2024-08-13 17:49:51]
そもそもMRが全く予約できない。みんなどうやって予約してるのw
|
19383:
マンション検討中さん
[2024-08-13 17:58:53]
値段次第だけどマジで北東角住みたい。予算的に南東高層は無理。8000万前半で頼む
|
19384:
通りがかりさん
[2024-08-13 18:57:12]
|
19385:
口コミ知りたいさん
[2024-08-13 19:46:49]
>>19384 通りがかりさん
そこでかいですよね。あとはSE105、NE88だとビューバスがあるおかげで全部屋が隣室に接していないのがポイント高いです。お高いんでしょうけど。 |
19386:
マンション検討中さん
[2024-08-13 19:55:58]
津田沼南口のタワーが凄い事になりそうですね。価格も凄そうだけど。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/347188 |
19387:
口コミ知りたいさん
[2024-08-13 20:03:51]
ひろゆき氏
タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、たぶんみんな、「これがすてきな生活」だと思い込まされているのでしょうね。 |
19388:
口コミ知りたいさん
[2024-08-13 20:15:27]
|
19389:
匿名さん
[2024-08-13 20:29:33]
ここは高層階~駅まで片道20分、往復40分って感じでしょうか。雨だと50分?
|
19390:
口コミ知りたいさん
[2024-08-13 22:44:22]
飽きた
|
19391:
eマンションさん
[2024-08-13 23:36:06]
|
19392:
マンション比較中さん
[2024-08-14 04:44:27]
>>19391 eマンションさん
通勤時間帯は結構各階に止まりません? |
19393:
検討板ユーザーさん
[2024-08-14 07:31:28]
時差出勤すればOK
|
19394:
マンション検討中さん
[2024-08-14 07:44:34]
いま大規模タワマン住んでるけど、エレベーター1台の小規模板マンに住んでた時の方がエレベーター待ちのストレスが多かったな。
|
19395:
通りがかりさん
[2024-08-14 08:46:02]
>>19393 検討板ユーザーさん
そもそもフルリモートだから全く問題無い。 |
19396:
買い替え検討中さん
[2024-08-14 10:58:41]
リモートメインの仕事なら本当に良かったけど、京葉線の乗り換えや駅までの距離等を考えて断念。
良い街だと思います。 |
19397:
マンション検討中さん
[2024-08-14 11:10:10]
新設小に通う子供はミッド以降のタワー住みの家庭だけで構成される。千葉県有数の名門小になりそう。
|
19398:
匿名さん
[2024-08-14 11:26:22]
|
19399:
匿名さん
[2024-08-14 11:27:25]
|
19400:
匿名さん
[2024-08-14 11:33:58]
|
生活水準が変わってきそうですね