幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19151: マンション検討中さん]

投資家爆死でメシがうまい

[19152: 匿名さん]

証券会社のリポートだと日本株は下がったことで割安感だって。勇気を出して、今、買うなら株かな、寄り付きは戻してるみたいだし。

[19153: マンション検討中さん]

円高ドル安で資材の輸入コストが下がるとなると、次の2028年のタワーはライズ以上に安くなる？

[19154: eマンションさん]

>>19153 マンション検討中さん

頑張ってるね

[19155: 匿名さん]

>14149

知る限り、販売価格を明示的に下げたのは大手だと地所くらい。個別に裏でこっそりは表に出ないからどうだったことやら。

[19156: 通りがかりさん]

>>19153 マンション検討中さん
人件費や燃料は下がるの？

[19157: 匿名さん]

円高で燃料は下がるでしょ。人件費も円高になれば外国人労働者来てくれるかも。

[19158: マンコミュファンさん]

>>19148 匿名さん
自転車操業で損切りしないといけないようなデベはすでに退場済み。

[19159: 匿名さん]

>19158

三井と地所は？

[19160: 通りがかりさん]

>>19153 マンション検討中さん
残念ながらライズは発注のタイミング的に円安による資材のコスト高の影響を免れてる。資材コスト高の影響を喰らうのは2028年のタワー。

[19161: 匿名さん]

>19160

発注のタイミングといってる時点でわかってないね。デベがゼネコンに支払う金額を決めるのは契約時。発注のタイミングで割を食うのはゼネコン。

[19162: eマンションさん]

>>19152 匿名さん
底かと思って買ったらまた下がってるのが株。

[19163: マンション検討中さん]

>>19159 匿名さん
三井と地所は自転車操業じゃないでしょ。

[19164: マンション検討中さん]

ライズは資材高の影響免れてるのね。
土地は10年前に超格安で仕入れてるしこの市況でなおさら無敵やな

[19165: マンション検討中さん]

>>19157 匿名さん

補助金出てるの知ってる？

[19166: 匿名さん]

毎回19時9分前後にメール送信されるんでそろそろですかね。

[19167: eマンションさん]

最低価格5,200万

[19168: マンコミュファンさん]

一応、載せときますね。

■■第3期予定販売価格・面積■■
・第3期予定販売価格
5,200万円台～13,900万円台（100万円単位）
最多価格帯　5,900万円台（100万円単位）
・第3期予定販売面積
70.26㎡（3LDK）～105.55㎡（3LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

[19169: マンコミュファンさん]

>>19085 eマンションさん
おーい息してる？笑

[19170: 評判気になるさん]

投資組はこの値付けなら入ってこないかもね。

[19171: マンション検討中さん]

>>19168 マンコミュファンさん

5200万円は西向きだろうけど何階なんだろ？線路ビューでこの価格ならかなりの値上げだよね

[19172: 匿名さん]

>>19171 マンション検討中さん
いや、5200万円は北向きのN74だとおもう

[19173: マンション掲示板さん]

今回は担当営業からは連絡来ないのかな？自分で予約しなきゃいけない感じ？

[19174: eマンションさん]

>>19173 マンション掲示板さん

今までと同じ、営業と連絡とれって

[19175: マンション掲示板さん]

>>19174 eマンションさん
見落としていました、申し訳ない。
ありがとうございます。

[19176: 評判気になるさん]

>>19172 匿名さん
70.26m2って書いてあるよ。
w70で間違い無いですよ。2階で5200万はかなり高めですね。

[19177: マンコミュファンさん]

もう枠埋まってるんですね。追加はないのでしょうか。

[19178: 通りがかりさん]

>>19176 評判気になるさん
最低面積の部屋＝最低価格の部屋ではないでしょwww

[19179: マンション検討中さん]

二期一次のW73の二階が5340万円だからね。今期のW70が5200万円なわけないと思うよ。

N74の2階が5200万円台。
その他の方角は5700万円スタートになると思うよ。最多価格帯が5900万円台だしね。

[19180: 検討板ユーザーさん]

E81いくらスタートになるかなー

[19181: 坪単価比較中さん]

>>19178 通りがかりさん

案内を見る限りだと70.26㎡が5200万円台って読み取れるけどね。逆に目の前線路のｗ70が5200万円ではなくもっと高いのであれば相当の値上でしてるよ。1期だとｗ70は20階で5290万円だったし。

[19182: 口コミ知りたいさん]

咽び泣きながら買います、よろしくお願いします。

[19183: マンコミュファンさん]

Xみてみたけど、盛り上がりに欠ける感じするね。みんな価格に絶望してるのかしら。といってもまだ2時間しかたってないけど。

[19184: eマンションさん]

>>19181 坪単価比較中さん
一期や二期と同じ価格で出てくると思ってるのが誤り。3期は値上げって前から言われてるよ

[19185: マンション検討中さん]

もう予約取れないですね…泣

[19186: マンション検討中さん]

5900万だと中古の方がいい気が

[19187: マンコミュファンさん]

>>19186 マンション検討中さん
勘のいい人はもう内覧予約に動いてるんじゃない？
中古より新築の方が安いのがそもそも異常だった

[19188: マンション検討中さん]

W70、S70、N74。

この辺りで5900万円台が多いってことでしょ。
10階超えたあたりで坪280万円弱なんじゃないかな。

[19189: 通りがかりさん]

>>19186 マンション検討中さん
中古は価格と中身が合ってないからなあ。

[19190: 検討板ユーザーさん]

>>19188 マンション検討中さん
二期一次から坪20万値上げしたくらいだね。めっちゃありそう

[19191: マンション検討中さん]

N74が5200万円台～なら人気になりそう。
値上げしたとはいえ坪230。

[19192: 匿名さん]

日本で売ってるタワマンで最も安いタワマンですかね。

[19193: マンション検討中さん]

今回は4000万の70平米ないのか、、、
とりあえず予約したけど行くか悩むな

[19194: eマンションさん]

前回の最安値が4200万円、今回は5200万円が最安値。今後は4000万円台の部屋は出る事は無いかもね。正直、千葉駅遠で5000万円を超えてくると、世界経済がリセッションする可能性が高い中では、ハイリスク。

[19195: マンション掲示板さん]

北東88平米、8000万台で買えないかな。

[19196: 匿名さん]

>>19194 eマンションさん
こんな安い価格（相対的、絶対的）なのにハイリスクもないものだと思う。金額的には都内の2億の物件が10％下がるのと、ここが30％以上下がるのと同じインパクト。
そもそもがここの売値は過去の経緯から圧倒的に安いので、下落率でみてもリスクは都内の物件より小さいと思う。

[19197: マンション検討中さん]

5000万円をハイリスクと感じるようではマンション買うレベルに達してないでしょ。人生やり直し

[19198: 通りがかりさん]

>>19194 eマンションさん
出たよ築古住替マン
実需なんだからハイリスクもクソもねーだろw

[19199: マンコミュファンさん]

東京湾岸を4000万円で買ったけど出口無いマン笑

[19200: 口コミ知りたいさん]

クロスやスカイ、ミッドの検討者じゃ買えないレベルに上がってきてますね。

[19201: 通りがかりさん]

>>19200 口コミ知りたいさん

生活水準が変わってきそうですね

[19202: 名無しさん]

>>19195 マンション掲示板さん
一期で25階が7600万円だったから、その近辺の階なら買えそうな気がする。PWS越える30階とかになると一気に跳ねると思う

[19203: マンション検討中さん]

N74が５２００万からなのは納得感あるけど、W70が５２００万からだとするとかなり躊躇する値段だわ。

[19204: eマンションさん]

まあ投資家は消えるだろうね。
実需での争いかと

[19205: 買い替え検討中さん]

>>19203 マンション検討中さん
２期のW73の2階でも5340(坪239)だったのでW70の2階で5200万(坪245)は全然ありそうな値上げ幅な気がしますが、むしろもっと上がるのでは。。

[19206: マンション検討中さん]

W70は2階が5500万円、6階までは100万円ずつアップで6階が5900万円。

7階以降は10万円ずつアップ

こんな感じなんじゃないかな。最多価格帯が5900万円台だし。

[19207: 口コミ知りたいさん]

営業が次回は倍率下りそうです、っていってたのは
戸数が多いからだけじゃなくてこういうことだったんだなって。

[19208: 匿名さん]

>>19204 eマンションさん
そうなれば実需勢の勝利で大変うれしいことですね。もっと早くからこうすればよかったと思います。

[19209: eマンションさん]

N74に関しては4000万台にしてたら利回り的に投資家きただろうからナイス判断。
5200からならさすがにこない

[19210: マンション検討中さん]

一期で角部屋を買った。

一期時点で中住戸と比較して角は坪単価が高めだったので、次期タワーの頃に「ライズ角は安かった」ってなればいいかなぁくらいの気持ちで買ったけど、まさかこんなにも早くライズの単価が上がるとは。

[19211: マンコミュファンさん]

>>19209 eマンションさん
ライズについては今後は投資家こない感じにするんだろうけど、もし来るとしたら4,000万円代で供給されるだろう2LDKとかかな？

[19212: 口コミ知りたいさん]

>>19206 マンション検討中さん
S70とかも同じ感じっぽいですね。あとはN74も中層か高層で5900万円台があるのでしょうねきっと。

[19213: マンション検討中さん]

買いたいけど予約が取れない。

[19214: 名無しさん]

>>19210 マンション検討中さん
ミッドが最終期のぞいて値上げなしだったので、ライズが二期から値上げしてくると思ってる人は少なかったでしょうね。

[19215: 口コミ知りたいさん]

>>19214 名無しさん
クロスからミッドまで期を追うごとに安めの部屋が提供されてきたから、2期あたりから4,000万台の部屋がでてくると思った人は少なくないかと。
おそらく3LDKで4,000万台はライズではもうでてこないでしょうね、3LDK予算4,000万台で考えてた方は少なくないと思われますが、予算上げられないなら別エリア別物件にするしかないかと。

[19216: eマンションさん]

予算4500で待ってた人多そうだよね。
Twitterみてると

[19217: マンション検討中さん]

4期、5期も値上げしていくだろうね。
予算4000万民は他のところ探せってことね

[19218: 名無しさん]

ですね、2期1次で西、東、南が全部5,000万以上だったから
低層を4,000万台で狙ってた人は焦ったんじゃないですかね。そこででてきた北向き71Aの激安3LDKにみんな集まってとんでも倍率になったと。
で、北向き74Nもワンチャン4,700とかででると思ってたらまさかの5,200OVERですから。この調子だと71Bも5,000切ることはないんじゃないかなぁ。でたらでたで当たらない倍率になりそうですが。
なので個人的には2LDKの倍率が今回は上がるんじゃないかなぁと思ってます、もうこの際、2LDKでもいいかと。
4期はおそらく71Bと2LDKがでてくると思いますが、71Bの値段によっては、もしかしたら2LDKがパンダ部屋になる可能性もあるかもしれませんね。

[19219: eマンションさん]

>>19197 マンション検討中さん
まさにこんなイメージ。

[19220: マンション検討中さん]

クロスやスカイは3000万円台の部屋もあり、4500万円出せば好条件の部屋も買えた。
ベイパークで一番遠いライズで5000万円以上はやはり割高だと思う。海浜幕張に近いエリアの築浅マンションが90平米4000万円以下で買えるから尚更そのように思う。

[19221: 通りがかりさん]

>>19220 マンション検討中さん
有名ブランドのバッグは高すぎる！似たバッグは半額以下なのに！！って言ってるようなものでは？ブランド価値とはそういうものです。

ベイパークの近くの別のマンションが安くてそっちがお得だと思うならそっち買えば？私は教育環境とか住人の質、何よりベイパークに住みたいのでこっちを買いに行きます

[19222: マンション検討中さん]

>>19220 マンション検討中さん
木を見て森を見ず。そのように思う。

[19223: マンション検討中さん]

まぁ稲毛海岸とか検見川浜にでも行けばいいんじゃないですか。誰も止めないよ。って言うか、早くそっち行けよ

[19224: マンション検討中さん]

ベイパークってブランドなの？？
坪200万円台で？
ユニクロみたいなブランドだね

[19225: 名無しさん]

>>19224 マンション検討中さん
倍率下がったらいいね

[19226: 匿名さん]

>>19224 マンション検討中さん

ユニクロ最高ですやん?

[19227: マンション検討中さん]

5,200万円以上となると30代後半 世帯年収1,100万円がローンで購入するのは、やっぱりキツいよね…　車も維持したいし、これから子どもにもお金かかるから悩む。

[19228: 匿名さん]

>>19226 匿名さん
思った。ユニクロ最強やん。手頃で品質が良く、万人受けする

[19229: 口コミ知りたいさん]

東京湾岸にブランドを感じてしがみついてる方ですから。年収は4200万円らしい。

[19230: マンコミュファンさん]

>>19227 マンション検討中さん

余裕でしょ

[19231: マンション比較中さん]

仮に夫600、妻500で、子供2人とかだったら無謀すぎる。

[19232: 口コミ知りたいさん]

>>19231 マンション比較中さん

800-300 子ども2人でも一緒ですよね？
頭金1,000万円位なら出せそうですが、なかなか厳しいんじゃないかと。
みなさん稼いでいらっしゃるようで羨ましいです。

[19233: 評判気になるさん]

>>19232 口コミ知りたいさん
私の感覚では全然いけるように見えます

[19234: 名無しさん]

>>19232 さん
頭金1000万入れられるなら予算5000万台まであげられそう。退職金ないとかなら話は変わるけど

[19235: マンション検討中さん]

30前半、自分1100万、妻400万、子供1人。

で、7000万台の部屋を買った。

車なしでいいかと思ってたけど、最近車欲しくなってきたから6000万台の部屋に留めておいた方がよかったかなって思ってる。

[19236: マンション検討中さん]

>>19233 評判気になるさん
>>19234 名無しさん

結構微妙なラインなのかと思っていましたけど、いけますかね？退職金はありますが… 1,000万円までは出ないと思っています。

[19237: 評判気になるさん]

>>19236 マンション検討中さん

堅実な人が多いね

[19238: 検討板ユーザーさん]

>>19234 名無しさん
頭金1000万入れちゃいけないよ。

[19239: 口コミ知りたいさん]

>>19235 マンション検討中さん
結局ベイパーク住みだと車欲しくなるよね。
車無しの人は余裕見といたほうが良さそう。

[19240: マンション掲示板さん]

>>19236 マンション検討中さん
旦那さんの5年後から定年までの平均年収で考えてだいたい5倍に収まっていれば大丈夫かと思います。
奥さんの退職金もあるんですよね？

[19241: 口コミ知りたいさん]

>>19236 マンション検討中さん
あと余資金に1,000万程度あるのであれば頭金に入れるのではなく、国債等で安定的に運用する方が良いです。
タイミングで換金しづらい可能性がある株式より国債で運用し、仮に収入が減ったり、金利が上がって返済率が25%を超えてくるのであれば繰り上げ返済しましょう。

[19242: マンション検討中さん]

お伺いしたいのですが、予約取れなかったらもう取れるチャンスはないのですか？

[19243: 評判気になるさん]

>>19242 マンション検討中さん
まだ追加のMRの募集かかるはずだけど枠が瞬間蒸発するから連絡きたらすぐ抑えたほうがいいよ

[19244: 口コミ知りたいさん]

>>19235 マンション検討中さん
6000ちょうどの部屋だけど、世帯1300万　子なし
子どもを見越して、車も余裕だぜって思ってました笑
なお、オプションで数百乗りそう…

[19245: マンション検討中さん]

世帯年収1100万円でも夫の年収でローンをカバーできれば5?6千万の物件いけるでしょ。
妻の年収をあてにした資金計画はリスク高いですよね。
例えば夫800ならいける。夫600は無謀。
妻の年収は家庭の事情次第でゼロになる確率が高い

[19246: 口コミ知りたいさん]

>>19245 マンション検討中さん
なんで？いまのパワーカップルは女性のほうがかさいでるとかもあるけど

[19247: 口コミ知りたいさん]

1000万稼いでる私からすると(女)なに、その男女差別って思うわ

[19248: マンション検討中さん]

専業主夫を許容できるんならいいんじゃない。

[19249: マンション検討中さん]

別に男女逆でもいいけど、片っ方の年収でローンをカバーできるならどっちが年収上でもいけんじゃないの。やってみれば。

[19250: マンション検討中さん]

>>19240 マンション掲示板さん
>>19241 口コミ知りたいさん

妻も退職金はあるみたいですが、期待できる金額ではないそうです。私一人の平均年収の5倍以内というのも厳しそうですね。
余資金は1,500万円程あるのですが、全く運用していないので、頭金に入れて毎月の支払いをおさえようかと思ってましたが、そもそも5,200万円は見送った方が良さそうですね。