幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19151: マンション検討中さん]

投資家爆死でメシがうまい

[19152: 匿名さん]

証券会社のリポートだと日本株は下がったことで割安感だって。勇気を出して、今、買うなら株かな、寄り付きは戻してるみたいだし。

[19153: マンション検討中さん]

円高ドル安で資材の輸入コストが下がるとなると、次の2028年のタワーはライズ以上に安くなる？

[19154: eマンションさん]

>>19153 マンション検討中さん

頑張ってるね

[19155: 匿名さん]

>14149

知る限り、販売価格を明示的に下げたのは大手だと地所くらい。個別に裏でこっそりは表に出ないからどうだったことやら。

[19156: 通りがかりさん]

>>19153 マンション検討中さん
人件費や燃料は下がるの？

[19157: 匿名さん]

円高で燃料は下がるでしょ。人件費も円高になれば外国人労働者来てくれるかも。

[19158: マンコミュファンさん]

>>19148 匿名さん
自転車操業で損切りしないといけないようなデベはすでに退場済み。

[19159: 匿名さん]

>19158

三井と地所は？

[19160: 通りがかりさん]

>>19153 マンション検討中さん
残念ながらライズは発注のタイミング的に円安による資材のコスト高の影響を免れてる。資材コスト高の影響を喰らうのは2028年のタワー。

[19161: 匿名さん]

>19160

発注のタイミングといってる時点でわかってないね。デベがゼネコンに支払う金額を決めるのは契約時。発注のタイミングで割を食うのはゼネコン。

[19162: eマンションさん]

>>19152 匿名さん
底かと思って買ったらまた下がってるのが株。

[19163: マンション検討中さん]

>>19159 匿名さん
三井と地所は自転車操業じゃないでしょ。

[19164: マンション検討中さん]

ライズは資材高の影響免れてるのね。
土地は10年前に超格安で仕入れてるしこの市況でなおさら無敵やな

[19165: マンション検討中さん]

>>19157 匿名さん

補助金出てるの知ってる？

[19166: 匿名さん]

毎回19時9分前後にメール送信されるんでそろそろですかね。

[19167: eマンションさん]

最低価格5,200万

[19168: マンコミュファンさん]

一応、載せときますね。

■■第3期予定販売価格・面積■■
・第3期予定販売価格
5,200万円台～13,900万円台（100万円単位）
最多価格帯　5,900万円台（100万円単位）
・第3期予定販売面積
70.26㎡（3LDK）～105.55㎡（3LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

[19169: マンコミュファンさん]

>>19085 eマンションさん
おーい息してる？笑

[19170: 評判気になるさん]

投資組はこの値付けなら入ってこないかもね。

[19171: マンション検討中さん]

>>19168 マンコミュファンさん

5200万円は西向きだろうけど何階なんだろ？線路ビューでこの価格ならかなりの値上げだよね

[19172: 匿名さん]

>>19171 マンション検討中さん
いや、5200万円は北向きのN74だとおもう

[19173: マンション掲示板さん]

今回は担当営業からは連絡来ないのかな？自分で予約しなきゃいけない感じ？

[19174: eマンションさん]

>>19173 マンション掲示板さん

今までと同じ、営業と連絡とれって

[19175: マンション掲示板さん]

>>19174 eマンションさん
見落としていました、申し訳ない。
ありがとうございます。

[19176: 評判気になるさん]

>>19172 匿名さん
70.26m2って書いてあるよ。
w70で間違い無いですよ。2階で5200万はかなり高めですね。

[19177: マンコミュファンさん]

もう枠埋まってるんですね。追加はないのでしょうか。

[19178: 通りがかりさん]

>>19176 評判気になるさん
最低面積の部屋＝最低価格の部屋ではないでしょwww

[19179: マンション検討中さん]

二期一次のW73の二階が5340万円だからね。今期のW70が5200万円なわけないと思うよ。

N74の2階が5200万円台。
その他の方角は5700万円スタートになると思うよ。最多価格帯が5900万円台だしね。

[19180: 検討板ユーザーさん]

E81いくらスタートになるかなー

[19181: 坪単価比較中さん]

>>19178 通りがかりさん

案内を見る限りだと70.26㎡が5200万円台って読み取れるけどね。逆に目の前線路のｗ70が5200万円ではなくもっと高いのであれば相当の値上でしてるよ。1期だとｗ70は20階で5290万円だったし。

[19182: 口コミ知りたいさん]

咽び泣きながら買います、よろしくお願いします。

[19183: マンコミュファンさん]

Xみてみたけど、盛り上がりに欠ける感じするね。みんな価格に絶望してるのかしら。といってもまだ2時間しかたってないけど。

[19184: eマンションさん]

>>19181 坪単価比較中さん
一期や二期と同じ価格で出てくると思ってるのが誤り。3期は値上げって前から言われてるよ

[19185: マンション検討中さん]

もう予約取れないですね…泣

[19186: マンション検討中さん]

5900万だと中古の方がいい気が

[19187: マンコミュファンさん]

>>19186 マンション検討中さん
勘のいい人はもう内覧予約に動いてるんじゃない？
中古より新築の方が安いのがそもそも異常だった

[19188: マンション検討中さん]

W70、S70、N74。

この辺りで5900万円台が多いってことでしょ。
10階超えたあたりで坪280万円弱なんじゃないかな。

[19189: 通りがかりさん]

>>19186 マンション検討中さん
中古は価格と中身が合ってないからなあ。

[19190: 検討板ユーザーさん]

>>19188 マンション検討中さん
二期一次から坪20万値上げしたくらいだね。めっちゃありそう

[19191: マンション検討中さん]

N74が5200万円台～なら人気になりそう。
値上げしたとはいえ坪230。

[19192: 匿名さん]

日本で売ってるタワマンで最も安いタワマンですかね。

[19193: マンション検討中さん]

今回は4000万の70平米ないのか、、、
とりあえず予約したけど行くか悩むな

[19194: eマンションさん]

前回の最安値が4200万円、今回は5200万円が最安値。今後は4000万円台の部屋は出る事は無いかもね。正直、千葉駅遠で5000万円を超えてくると、世界経済がリセッションする可能性が高い中では、ハイリスク。

[19195: マンション掲示板さん]

北東88平米、8000万台で買えないかな。

[19196: 匿名さん]

>>19194 eマンションさん
こんな安い価格（相対的、絶対的）なのにハイリスクもないものだと思う。金額的には都内の2億の物件が10％下がるのと、ここが30％以上下がるのと同じインパクト。
そもそもがここの売値は過去の経緯から圧倒的に安いので、下落率でみてもリスクは都内の物件より小さいと思う。

[19197: マンション検討中さん]

5000万円をハイリスクと感じるようではマンション買うレベルに達してないでしょ。人生やり直し

[19198: 通りがかりさん]

>>19194 eマンションさん
出たよ築古住替マン
実需なんだからハイリスクもクソもねーだろw

[19199: マンコミュファンさん]

東京湾岸を4000万円で買ったけど出口無いマン笑

[19200: 口コミ知りたいさん]

クロスやスカイ、ミッドの検討者じゃ買えないレベルに上がってきてますね。