幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19126: マンション検討中さん]

結局、僅か0.15%の利上げで終わりそうなので、住宅ローン変動金利勢が大勝利ではないでしょうか。

固定金利勢の勝利は大幅に(数十年)遠のいたかもしれませんね。

[19127: マンション検討中さん]

600ってそんなにか？急ぎの買い物できなくない？

[19128: 匿名さん]

>19125

資産という意味では株も不動産も同じ。株価と不動産価格って相関がある。ただ、不動産に影響が出るのはタイムラグがある。

[19129: 匿名さん]

青田売りって先物取引だからね。金利や経済状況見極めないととんだことに。

[19130: 通りがかりさん]

>>19128 匿名さん
なぜ相関関係があるかを教えてほしいのです。

[19131: eマンションさん]

>>19130 通りがかりさん
マンション価格が上がってるのは株価が上がってるからとか言ってた人に聞くのが良いんじゃないかな。

[19132: 通りがかりさん]

>>19131 eマンションさん
ではその方教えてください！
お願いします！

[19133: 検討板ユーザーさん]

株は実需じゃないんだから、完全には相関しない
不動産が必要な人は買うか借りるかしないといけない

[19134: 評判気になるさん]

こういう不安定な状況のときにリスクを取って行動できる人が益を得るんやろなぁ

[19135: 匿名さん]

上がるから乗り遅れるななんて吹聴してた人ってこういうときには雲隠れでしょ。下がったら困るわけだから。

[19136: 匿名さん]

>19133

不動産は実需の人だけでなく投資の人たちも参入するから変に乱高下する。まあ、ここのデベさんは選手村跡地で江投資家に加担するようなことしたわけだから。住むために考えてる人にとってはある意味敵。

[19137: マンション掲示板さん]

>>19136 匿名さん
マンションに投資要素が無ければ実需はもっと安く住めるよね。世知辛い世の中ですね。

[19138: 匿名さん]

>>19124 eマンションさん
半値になっても元が安いからな
都心or駅近マンションのほうが下げ率低いとしても下げ幅大きいよ
バカみたいな値付けしてるからね

[19139: マンション検討中さん]

たかだか6000万円のマンションが半値になったって困らんやろ。そのまま住むんだから。

[19140: 検討板ユーザーさん]

築古住替マン、住み替え失敗か

[19141: マンション検討中さん]

幕張とはレベルが違った・・・
https://x.com/weak_s_days/status/1820416812892422566

[19142: 匿名さん]

＞19139

そのまま人生を全うできればね。長い人生何があるかわからない。いざ売る必要になった時・・・。そうならなくても含み損抱えてる状況は精神衛生上よろしくない。

[19143: 匿名さん]

>19141

見る分にはいいけど、近くに住んでたらあそこまでやられると迷惑かも。

[19144: 評判気になるさん]

>>19124 さん
買い逃し、乗り遅れ組かな？株についても振い落としにあって大損するタイプ。

[19145: 名無しさん]

>>19144 評判気になるさん
たった数日で全て分かった気になるタイプ。

[19146: 匿名さん]

今回の株の暴落を見たら、今後の株価の推移にかかわらずマンション購入は様子見って人が増えるだろうね。機会損失なんて考える余裕を奪う程の恐怖。

[19147: 評判気になるさん]

一次取得組は今の家賃と比較してどうするか考えればいいんじゃない？
モノにはこれ以上下げられない価格ってのがあると思うので次のタワーを2028年に控えているベイパはいうほど下がらないと思うな。
むしろここが半値になったら爆上がりしてた都内は死人が出るレベルで下がると思うよ。

[19148: 匿名さん]

＞モノにはこれ以上下げられない価格

デベって土地を仕入れて、建物を建てて、販売、引き渡しして代金回収して次の土地を取得って自転車操業してる。在庫がかさんだら次に進めなくなるから、損切りしても現金化するよ。

リーマンショック後は、三井でも家具や家電プレゼントといった形の実質値下げがあった。

[19149: マンション検討中さん]

>>19148 匿名さん
直接的な値下げはなかったのですか？

[19150: 匿名さん]

>19147

不動産は資産という一面があるからランニングコストだけで考えると失敗するでしょ。

[19151: マンション検討中さん]

投資家爆死でメシがうまい

[19152: 匿名さん]

証券会社のリポートだと日本株は下がったことで割安感だって。勇気を出して、今、買うなら株かな、寄り付きは戻してるみたいだし。

[19153: マンション検討中さん]

円高ドル安で資材の輸入コストが下がるとなると、次の2028年のタワーはライズ以上に安くなる？

[19154: eマンションさん]

>>19153 マンション検討中さん

頑張ってるね

[19155: 匿名さん]

>14149

知る限り、販売価格を明示的に下げたのは大手だと地所くらい。個別に裏でこっそりは表に出ないからどうだったことやら。

[19156: 通りがかりさん]

>>19153 マンション検討中さん
人件費や燃料は下がるの？

[19157: 匿名さん]

円高で燃料は下がるでしょ。人件費も円高になれば外国人労働者来てくれるかも。

[19158: マンコミュファンさん]

>>19148 匿名さん
自転車操業で損切りしないといけないようなデベはすでに退場済み。

[19159: 匿名さん]

>19158

三井と地所は？

[19160: 通りがかりさん]

>>19153 マンション検討中さん
残念ながらライズは発注のタイミング的に円安による資材のコスト高の影響を免れてる。資材コスト高の影響を喰らうのは2028年のタワー。

[19161: 匿名さん]

>19160

発注のタイミングといってる時点でわかってないね。デベがゼネコンに支払う金額を決めるのは契約時。発注のタイミングで割を食うのはゼネコン。

[19162: eマンションさん]

>>19152 匿名さん
底かと思って買ったらまた下がってるのが株。

[19163: マンション検討中さん]

>>19159 匿名さん
三井と地所は自転車操業じゃないでしょ。

[19164: マンション検討中さん]

ライズは資材高の影響免れてるのね。
土地は10年前に超格安で仕入れてるしこの市況でなおさら無敵やな

[19165: マンション検討中さん]

>>19157 匿名さん

補助金出てるの知ってる？

[19166: 匿名さん]

毎回19時9分前後にメール送信されるんでそろそろですかね。

[19167: eマンションさん]

最低価格5,200万

[19168: マンコミュファンさん]

一応、載せときますね。

■■第3期予定販売価格・面積■■
・第3期予定販売価格
5,200万円台～13,900万円台（100万円単位）
最多価格帯　5,900万円台（100万円単位）
・第3期予定販売面積
70.26㎡（3LDK）～105.55㎡（3LDK）※トランクルーム面積を含みません。
※今期販売間取りは3LDKのみとなります。

[19169: マンコミュファンさん]

>>19085 eマンションさん
おーい息してる？笑

[19170: 評判気になるさん]

投資組はこの値付けなら入ってこないかもね。

[19171: マンション検討中さん]

>>19168 マンコミュファンさん

5200万円は西向きだろうけど何階なんだろ？線路ビューでこの価格ならかなりの値上げだよね

[19172: 匿名さん]

>>19171 マンション検討中さん
いや、5200万円は北向きのN74だとおもう

[19173: マンション掲示板さん]

今回は担当営業からは連絡来ないのかな？自分で予約しなきゃいけない感じ？

[19174: eマンションさん]

>>19173 マンション掲示板さん

今までと同じ、営業と連絡とれって

[19175: マンション掲示板さん]

>>19174 eマンションさん
見落としていました、申し訳ない。
ありがとうございます。