幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[19051: 通りがかりさん]

半値で即転する人なんて皆無だろ
市況下がるなら住み続ければいい
余りにも頭が悪い投稿が目立ってきて気分が悪い

[19052: マンション検討中さん]

築古住替えマンさんは抽選外れた入居後も住み替え諦められないとな笑

[19053: 匿名さん]

>>19046 マンション掲示板さん

外観デザインも仕様の低い新築より、築古でもお金かけてるものの方が良いです。

[19054: 匿名さん]

>>19046 マンション掲示板さん

良いものを知らないとそうかも。

[19055: マンション比較中さん]

>>19038
24hジム作ってほしい。近くにあるゴールドジムやってないから使い勝手が悪すぎる

[19056: マンション掲示板さん]

>>19053 匿名さん

1日貼り付いて必死過ぎだろ
自分の築古マンションがそんなにいいなら、わかったからそっち行きなって
言動と行動が一致してないのよ～

[19057: マンコミュファンさん]

>>19055 マンション比較中さん

朝も遅いですよね

[19058: 匿名さん]

>>19056 マンション掲示板さん

最近のマンションは建築費高騰で、値段が高いのに仕様も低いよねｗ

[19059: マンション掲示板さん]

>>19058 匿名さん
それな
都内の仕様いいとこは「まぁその値段ならそれくらい標準やろ」って感じだし
ここはマジで仕様に対して良コスパなのは間違いない

[19060: 匿名さん]

どれだけ言っても嫌がらせ目的の投稿ってなくならないんですね。残念です。

[19061: マンション比較中さん]

>>19057
そうなんです。9時とか。。
この時間だと始業前に運動したい人もできないですね

[19062: 評判気になるさん]

湾岸一括返済マンかわいそう

[19063: マンション検討中さん]

3期の価格っていつ出るんだろ？

[19064: 口コミ知りたいさん]

契約会が明日で終わるから明日の夕方とかじゃないかなぁ、明後日からは月末までMR休みみたいだし。

[19065: eマンションさん]

>>19064 口コミ知りたいさん
価格はブロガーの拡散待ちだから、知れるのは9月入ってからかな。

[19066: マンション検討中さん]

しゃーー値上げ！！！北で5200万円台！！

[19067: マンコミュファンさん]

>>19066 マンション検討中さん
一期のSW111最上階が13400万円だったということ踏まえると、北以外も上がってるな

[19068: 名無しさん]

>>19066 マンション検討中さん
北が大幅に上がるのは当然として、最上階がそれしか上がってないなら他はそんなにびっくりするほど上がってなさそう

[19069: 検討板ユーザーさん]

>>19068 名無しさん
南東は南西と比べて坪単価比較だと1割くらい上がってるね。

ただ、販売側は南西推しであることを踏まえると実質1.5割値上げくらいのイメージかな。

[19070: マンション検討中さん]

5200万台は北の二階かな。

他の方角は二階が6000万スタートくらいかな。

[19071: 匿名さん]

>>19069 検討板ユーザーさん
それでも現在出てる中古よりは安い…ですかね？
また抽選かな…

[19072: 通りがかりさん]

>>19071 匿名さん
抜け感ある南東の高層階なんて中古で出てこないので抽選でしょうね。

他の方角は、ライズがいくらで販売されるか次第ですね。場合によってはまともな値段の中古は蒸発します

[19073: 評判気になるさん]

北東最上階は坪432？
最低価格は西70の2Fだと思う
ワイドスパンの良間取りはよそでも高いイメージ

[19074: 検討板ユーザーさん]

合計120部屋供給かな？N74は2-38Fまで全部屋だから票が分散されて買えるチャンスあるかも

[19075: マンション検討中さん]

また割安感ある部屋は抽選祭りでしょうか…？

[19076: マンション掲示板さん]

>>19074 検討板ユーザーさん

北はまだ安いような気がする。数は多いけど倍率つきそう。

[19077: マンション検討中さん]

北は2階6階までは各階100万円ずつ差をつけたらいいよ。綺麗なワイドスパンだしそれでも売れるでしょ。

[19078: 評判気になるさん]

3期の案内は火曜日に一斉送信って言われたんですけど、
フライングででてるんですかね？

[19079: 匿名さん]

>>19069 検討板ユーザーさん

なんで販売側は南西推しなんですか？

[19080: 検討板ユーザーさん]

>>19079 匿名さん
公式ホームページの眺望のページで真っ先に出てくるのが南西高層の写真だったり、一期の販売でSW111が売り出されてたり、です。（一般的に一期に目玉の部屋をだします）

ただ、南東も南西も好みの問題だとは思います

[19081: 検討板ユーザーさん]

>>19066 マンション検討中さん

値上げしたもう予算の関係で買えないですよ…

[19082: マンション掲示板さん]

うーん、何か偽情報な気がする。
価格がどうこうじゃなくて、文面がおかしいし。
そもそも営業担当が火曜日にメールするって言ってたのに、これが本当なら営業のお漏らしになっちゃいますよ。

なんとなくですが、釣り情報な気がするんですよね～

[19083: eマンションさん]

てか今まで1列丸ごと出したことないし嘘やろ

[19084: eマンションさん]

ミッドと同じ感じで販売するなら
北列に関しては
3期1次でN74低層～中層
3期2次でN71B高層
4期でN71B低層～中層とN71A中層～高層
最終期にN74高層
なイメージ

[19085: eマンションさん]

エセ情報に惑わされないほうが良いですね。
第3期は2LDKから4LDKの間取りで63.14m2～106.35m2の広さです。北向きはしっかり4000万円台の部屋もありますよ。6日に正式な案内があるまで待ちましょうね。

[19086: 検討板ユーザーさん]

>>19079 匿名さん
眺望ですよ。個人的には電車の騒音が気になるので、北東側の方ねらっています。

[19087: マンション検討中さん]

>>19086 検討板ユーザーさん
北東いいですよね。ビューバスだし。北向きの方が夏の満足度が高そうだなって思ってます。朝日は東から入るし。

[19088: 匿名さん]

>>19085 eマンションさん
デべの人？

[19089: 評判気になるさん]

>>19085 eマンションさん

2LDKは三期では出ないですよ、エセ情報は流さないでください

[19090: eマンションさん]

日経平均が一時2500円以上の値下がり。終わりの始まりだな。不動産大暴落。千葉駅遠のここを買うのはハイリスク。

[19091: マンション比較中さん]

どこまで下がるかだけど、下がった今の状態でも2024/1水準だからね。

[19092: マンション検討中さん]

>>19090 eマンションさん
ピークから既に20%下がってますね。
どこまで下がるか楽しみ。

[19093: マンション検討中さん]

今年度中に金利もまだ数回上がるような話もありますしね

[19094: 口コミ知りたいさん]

トランプが再選したら円高ドル安が加速すると予測するアナリストも。

[19095: 匿名さん]

株安でも建設にかかわる労務費が下がることは想定しにくい。建築コストの大幅な低下がなければ、新築マンション価格の下落はないと思う。また新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう。特に、ここのように土地取得の購入先、時期、経緯から圧倒的に土地コストが低く、しかもデべが控えめな利益しか乗せていない物件であれば下がる要素はないと思う。
ただ都内港区あたりの富裕層や外国人が投資用に購入している物件の中には異常な高値を付けている物件もあり、そのような物件は価格修正されそうな気はする。

[19096: 匿名さん]

>>19095 匿名さん
> 新築価格が下がらなければ中古も下がらないだろう

それは甘すぎる。今は情報の拡散が速いので、少しでも下がり出したら一秒でも早く逃げ出そうとする人が殺到して暴落するよ。

> ただ都内港区あたりの・・・そのような物件は価格修正されそうな気はする。

これも逆。一等地は下がらない。下がるのは郊外や駅遠など条件が悪い場所から。
ただ、ここのように元値が安い物件が下げに強いのはその通り。

[19097: 匿名さん]

>>19096 匿名さん
一等地でも投機的動きで上がりすぎている物件もあるので、そのような物件は適正価格に修正されると思います。

[19098: 通りすがりさん]

>>19096 匿名さん
2008年頃のマンション価格見れば分かるけど、都心中古が直近安全ってわけでもないぞ
https://www.kantei.ne.jp/report/c2008.pdf

[19099:]

>>19096 匿名さん

今日も貼り付いてるのか築古住替さん
ネガがワンパターンよ

[19100: マンション検討中さん]

一括返済してるのを公言してるレベルですから

[19101: 検討板ユーザーさん]

>>19090 eマンションさん
コロナの時も同じこと言ってた？

[19102: eマンションさん]

>>19096 匿名さん
ここは実需のファミリー層が中心だってわかってる？

[19103: マンション検討中さん]

なんか投資目線で暴落あおってる人がいるけど、実需で欲しいだけだからさっさと投資のうまみがなくなって投資家全撤退してほしい。

[19104: 匿名さん]

ただねぇ。
ここが実需中心だとしも、他の投資中心のマンションが暴落すればやっぱり相場が下がるから、ここにも影響するよ。

[19105: 匿名さん]

>>19103 マンション検討中さん

完全同意

[19106: マンション検討中さん]

むしろこれくらい暴落してくれた方が良い。

日銀もこれがトラウマになってしばらく利上げできないだろ。それを踏まえての銀行株の大幅下落だったりするんだろけど。

ありがたいありがたい

[19107: eマンションさん]

日経平均先物はマイナス5500円！日経平均が2万円台になる！不動産大暴落確定！新築マンションは絶対買ってはいけない。

[19108: 検討板ユーザーさん]

>>19107 eマンションさん
下がり過ぎてて笑う。

[19109: eマンションさん]

ストップ安めちゃめちゃでてたし、まだ下げきってないんじゃないのこれ？明日の日経も下がるかな～？
とりあえず今日の米国もやばそうね、先物がすでに死んでるし。

[19110: マンション検討中さん]

10月もこの市況なら3期は倍率低くて買いやすいですかね？

[19111: マンション掲示板さん]

>>19110 マンション検討中さん
投資家減るから確実に買いやすくなる。
投資入って来る人もまだまだいると思うけど実需層にはいい影響

[19112: マンコミュファンさん]

>>19104 匿名さん
影響はあるけど限定的

[19113: 評判気になるさん]

投資家爆死で実需さんおめでとう！次期は倍率下がりそう！当てるぜ！

[19114: 口コミ知りたいさん]

手付金のために利確した人タイミング良かったね。

[19115: マンコミュファンさん]

>>19113 評判気になるさん
ちなみになんで株価下がると投資家が減るんですか？

[19116: マンション検討中さん]

投資家どこいったの？

[19117: マンション検討中さん]

>>19106 マンション検討中さん
最悪のタイミングに利上げしたから立場ないだろ笑

[19118: 匿名さん]

次の販売期っていつごろ案内くるか営業さんから聞いた方いらっしゃいますか？（まだ初回の見学にも行けてなく）

[19119: 匿名さん]

次の販売期っていつ案内あるんでしょうか？（まだ初回予約もできていないのですが、メール待つしかないのでしょうか）

[19120: eマンションさん]

>>19114 さん
3期1次から参戦する予定だったけど、今回の暴落で手付け金が用意できなくなった…みたいな人もいるのかな？

[19121: 検討板ユーザーさん]

メールは明日一斉送信されます、案内は8月30日から。
抽選は10月上旬

[19122: 口コミ知りたいさん]

現金600持ってない人とかいるの？

[19123: 通りがかりさん]

>>19122 口コミ知りたいさん
資産はあるけど、現金は手元にそんなに置いてないな。

[19124: eマンションさん]

先物を見る限り明日の日経平均も暴落だな。反転する気配が全くない。アメリカ経済のリセッションは間違いなく、終わりの序章に過ぎない。
不動産も大暴落は避けられないね。千葉の駅遠マンションは半値になるよ。残債割れは確実。

[19125: 通りがかりさん]

>>19124 eマンションさん
すみません、分からなくて
株価が下がると不動産が下がる理由を教えてほしいです。

[19126: マンション検討中さん]

結局、僅か0.15%の利上げで終わりそうなので、住宅ローン変動金利勢が大勝利ではないでしょうか。

固定金利勢の勝利は大幅に(数十年)遠のいたかもしれませんね。

[19127: マンション検討中さん]

600ってそんなにか？急ぎの買い物できなくない？

[19128: 匿名さん]

>19125

資産という意味では株も不動産も同じ。株価と不動産価格って相関がある。ただ、不動産に影響が出るのはタイムラグがある。

[19129: 匿名さん]

青田売りって先物取引だからね。金利や経済状況見極めないととんだことに。

[19130: 通りがかりさん]

>>19128 匿名さん
なぜ相関関係があるかを教えてほしいのです。

[19131: eマンションさん]

>>19130 通りがかりさん
マンション価格が上がってるのは株価が上がってるからとか言ってた人に聞くのが良いんじゃないかな。

[19132: 通りがかりさん]

>>19131 eマンションさん
ではその方教えてください！
お願いします！

[19133: 検討板ユーザーさん]

株は実需じゃないんだから、完全には相関しない
不動産が必要な人は買うか借りるかしないといけない

[19134: 評判気になるさん]

こういう不安定な状況のときにリスクを取って行動できる人が益を得るんやろなぁ

[19135: 匿名さん]

上がるから乗り遅れるななんて吹聴してた人ってこういうときには雲隠れでしょ。下がったら困るわけだから。

[19136: 匿名さん]

>19133

不動産は実需の人だけでなく投資の人たちも参入するから変に乱高下する。まあ、ここのデベさんは選手村跡地で江投資家に加担するようなことしたわけだから。住むために考えてる人にとってはある意味敵。

[19137: マンション掲示板さん]

>>19136 匿名さん
マンションに投資要素が無ければ実需はもっと安く住めるよね。世知辛い世の中ですね。

[19138: 匿名さん]

>>19124 eマンションさん
半値になっても元が安いからな
都心or駅近マンションのほうが下げ率低いとしても下げ幅大きいよ
バカみたいな値付けしてるからね

[19139: マンション検討中さん]

たかだか6000万円のマンションが半値になったって困らんやろ。そのまま住むんだから。

[19140: 検討板ユーザーさん]

築古住替マン、住み替え失敗か

[19141: マンション検討中さん]

幕張とはレベルが違った・・・
https://x.com/weak_s_days/status/1820416812892422566

[19142: 匿名さん]

＞19139

そのまま人生を全うできればね。長い人生何があるかわからない。いざ売る必要になった時・・・。そうならなくても含み損抱えてる状況は精神衛生上よろしくない。

[19143: 匿名さん]

>19141

見る分にはいいけど、近くに住んでたらあそこまでやられると迷惑かも。

[19144: 評判気になるさん]

>>19124 さん
買い逃し、乗り遅れ組かな？株についても振い落としにあって大損するタイプ。

[19145: 名無しさん]

>>19144 評判気になるさん
たった数日で全て分かった気になるタイプ。

[19146: 匿名さん]

今回の株の暴落を見たら、今後の株価の推移にかかわらずマンション購入は様子見って人が増えるだろうね。機会損失なんて考える余裕を奪う程の恐怖。

[19147: 評判気になるさん]

一次取得組は今の家賃と比較してどうするか考えればいいんじゃない？
モノにはこれ以上下げられない価格ってのがあると思うので次のタワーを2028年に控えているベイパはいうほど下がらないと思うな。
むしろここが半値になったら爆上がりしてた都内は死人が出るレベルで下がると思うよ。

[19148: 匿名さん]

＞モノにはこれ以上下げられない価格

デベって土地を仕入れて、建物を建てて、販売、引き渡しして代金回収して次の土地を取得って自転車操業してる。在庫がかさんだら次に進めなくなるから、損切りしても現金化するよ。

リーマンショック後は、三井でも家具や家電プレゼントといった形の実質値下げがあった。

[19149: マンション検討中さん]

>>19148 匿名さん
直接的な値下げはなかったのですか？

[19150: 匿名さん]

>19147

不動産は資産という一面があるからランニングコストだけで考えると失敗するでしょ。