幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[1901: マンション比較中さん]

駅周辺や幕張豊砂で事足りるのに、わざわざ駅から遠いベイパストリートまで来る人いますかね？

[1902: マンション掲示板さん]

>>1901 マンション比較中さん

入る店次第でしょ

[1903: マンション比較中さん]

>>1902 マンション掲示板さん
例えばどんな？？

[1904: 通りがかりさん]

>>1900 通りがかりさん
クロス入居前でどこの住民の年収だろ？

[1905: 匿名さん]

>>1901 マンション比較中さん
メインはベイパークとベイタウンに住んでいる人用でしょうね。
ベイパークが完成すればタワマン5棟＋パークウェルステートの住民約1万人に加えてベイタウンのベイパーク側の住民がターゲットになるのかと思います。
それだけでもそこそこの需要がありそうですがどうでしょうかね。

[1906: 匿名さん]

1万人という数字はどこから？？子供込み？

[1907: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
確定している住戸2840戸（クロス497戸＋スカイ826戸＋ミッド749戸＋ライズ768戸）に５棟目をクロス並みの500戸とおけばタワマン5棟で3340戸なので1世帯3人とすれば1万人。さらにパークウェルステートが617室（内一般居室534室）あるので合計で約1万人と見積もりましたがいい線かなと思っています。
ベイタウンの人口はベイパークよりも多く、ベイタウンの半分程度が商圏となれば結構な規模の購買力が発生するのではないかと思います。

[1908: 買い替え検討中さん]

>>1907 匿名さん

サッカー場があるところも最後にタワマンではないですがマンション建設予定ですので1万人は超えますね

[1909: 匿名さん]

1万人では小商圏。
小商圏での競合業態は、食品スーパー、小商圏型ディスカウントストア、コンビニ、ドラッグストアなど。

みなさんがどんな店舗を求めてるのかはわかりませんが、あまり期待はできないかな。

[1910: マンション検討中さん]

夢を見るのは自由でしょ？

[1911: マンション掲示板さん]

>>1909 匿名さん

ベイタウンは商圏じゃないの？

[1912: 評判気になるさん]

>>1909 匿名さん
小商圏て何すか？使い方合ってますか？

[1913: 買い替え検討中さん]

みんなどんな店を求めてるの？　駅周辺の店だけじゃ不満ってことでしょうか？

[1914: 匿名さん]

街の発展にはマンションばかりが増えてもよくないと言いますね。
商業施設はもちろん、病院、学校など公的機関や、一見それほど重要に思えない公園や広場、ゆとりのある植樹空間などのバランスも重要。マンションの増えすぎで人口が大きく偏った街より、人口は少なくても比率の良い小さな街の方が住み心地がよく発展することもあります。
黄金比は知りませんが、海浜幕張はマンションとオフィスに偏りすぎにならないか気にかけてます。

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 匿名さん
海浜幕張は団地へ一直線でしょ。
団地に大したお店は入らない。

[1916: マンション検討中さん]

小商圏とは、商店や商店街が商取引をする範囲のうち、小規模な範囲のもの。範囲が狭いため、人口も多くなく、状況が把握可能な半径1～2kmが小商圏とされている。

小商圏では多くの人が集まる大商圏と異なり、経営手法も異なってくる。例えば、顧客を細かく把握し、きめ細かいサービスを施すことで固定客を増やし、安定した経営につなげるという手法がある。

ちなみにスーパーなら周辺人口に対して1日当たり来店シェア25％以上でないと成り立たないと言われています。

[1917: 評判気になるさん]

>>1915 通りがかりさん
確かに、団地の商店街と何が違うの？って思う

[1918: 匿名さん]

柏の葉や流山おおたかの森はその辺の一体開発が上手いですよね。

[1919: 匿名さん]

>>1909 匿名さん
ベイタウンの人口をどこまで商圏に含むかですがベイパークストリートから徒歩15分圏内とすればベイタウン住民で1万人ぐらいは取り込めるのでは？
そうすれば500m以内1万人（ベイパーク）、1.2㎞以内2万人（ベイパーク＋ベイタウン一部）、3㎞以内4～5万人（ベイパーク＋ベイタウン全体）ぐらいのさっくりしたイメージですが、日常生活＋αの商業施設の収益性は確保されそうに思いますが。

[1920: マンション掲示板さん]

>>1913 買い替え検討中さん
駅周辺に不満はないけど、遠いから近くに欲しいんじゃない？

[1921: 匿名さん]

>>1918 匿名さん
1914ですが、私もそう思ってるんですよね。
JVより三井の単発開発の方がうまくいくのですかね？

[1922: 匿名さん]

５棟目または６棟目（高齢者用）が下駄（商業施設）付きのマンションになる可能性はないのでしょうか？

[1923: マンション検討中さん]

ららテラスHARUMI FLAGですら大した店が入ってない。
過度な期待は禁物です。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1919 匿名さん
実際問題、乗降客数2万レベルの駅そばにある商業施設を思い浮かべれば現実が見えてきますよ。
海浜幕張駅の話ではなく住民しか来ないベイパーク内施設の話です。

[1925: マンション検討中さん]

駅から遠すぎます

[1926: 評判気になるさん]

>>1925 マンション検討中さん
新改札出来ればベイパークストリートの入り口までなら5分くらいでは？全然遠くないでしょ

[1927: 匿名さん]

>>1892 マンション検討中さん
平均すればそんなもんじゃないの？

[1928: マンション検討中さん]

さらに駅遠いじゃん。
話にならんわ！

[1929: マンション検討中さん]

>>1926 評判気になるさん
5分歩くならイオン海浜幕張店に行ったほうがよくないっすか？

[1930: 周辺住民さん]

>>1929 マンション検討中さん

イオンにはない店舗ができるといいですね

[1931: 通りがかりさん]

>>1926 評判気になるさん
あのチラシには新改札から徒歩3分って書いてあったような。

[1932: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
今年のような真夏の暑さは、倒れる。
駅距離が、遠すぎて。

[1933: 匿名さん]

>>1932 マンコミュファンさん
どこのことを言っているの？
まさかベイパークのタワマンのことではないですよね。

[1934: マンコミュファンさん]

>>1931 通りがかりさん
駅から近かろうが球場や三井アウトレットとは逆なので集客は厳しい。

[1935: マンション検討中さん]

ほんとに3分？そんなに近いか？

[1936: 職人さん]

>>1935 マンション検討中さん
不動産の表示に関する公正競争規約・同施行規則の対象外だからテキトーなのかもしれんね。

[1937: マンコミュファンさん]

1棟目の住民(売却済みで引っ越し予定)ですが今日みたいな日に訪れてみてください。
風強いし雨横殴りだし傘も意味ないです。
私と家族はそれが嫌なことの1つで引っ越しを決めました。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンコミュファンさん

ちなみにどちらのマンションに引っ越されるんですか？

[1939: マンション検討中さん]

>>1938 匿名さん
県内のターミナル駅徒歩10分以内のマンションです。

[1940: マンション検討中さん]

5401 評判気になるさん 12分前

元南船橋住民ですが今日みたいな日の翌日に訪れてみてください。
干潟と競馬場からの臭いがひどいです。
私と家族はそれが嫌なことの1つで引っ越しました。


↑南船橋にも住まわれてたのですね

[1941: 匿名さん]

>>1939 マンション検討中さん
西船ですか？？

[1942: 通りがかりさん]

暇すぎて久しぶりに来てみた。
やっぱり駅から遠い。一番手前側の棟ならまだいいけど。。
そして雨でびしょ濡れ。
横断歩道のあたり冠水気味で靴がびしょびしょ。。
あとなんか駅前韓国の人多いんだけど、なんか今日イベントなのかな？

[1943: 評判気になるさん]

>>1940 マンション検討中さん
1937，1939ですが違いますよ。
妄想がすごいですね笑

[1944: 通りがかりさん]

>>1941 匿名さん
違いますけど笑

[1945: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん
駅遠が理由なのに、なんで駅近にしないんでしょう？

[1946: マンコミュファンさん]

>>1945 マンション検討中さん
特定されたくないからボカしてるだけでしょ。
変なツッコミ。

[1947: 検討板ユーザーさん]

>>1945 マンション検討中さん
県内ターミナル駅新築？ってだけでほとんど候補ないのに徒歩分数まで書いたらわかっちゃいますよ(笑)考えが浅いです。

[1948: マンション検討中さん]

おそらく元クロス住みも妄想だから突っ込まないであげて。

[1949: eマンションさん]

>>1948 マンション検討中さん
クロスもスカイもあんだけ中古出てんのに？w
駅から遠すぎて思ってたのと違った、なんてよくあるでしょう。

[1950: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん
仰る通りですね。
雨に濡れることに関して駅前や駅直結にしない限り中途半端な駅までの近さであれば、それほど違いがないように思いました。
駅から５分以上歩くようなところであれば濡れ方に程度の差はあっても、気分が憂鬱になることには変わりがないように思います。
それとちょっと気になったのですが、いくら売却済みといっても仮にも一度は購入して今でもまだ住んでいるマンションを貶すような人がいるのも不思議ですね。その部屋を購入してくれた相手の人にも失礼だと思わないのでしょうか。