幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18901: 通りがかりさん]

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

[18902: マンション検討中さん]

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

[18903: マンション検討中さん]

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

[18904: 匿名さん]

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね
https://www.youtube.com/watch?v=MoeTjqKeX8s

[18905: 匿名さん]

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

[18906: eマンションさん]

うーん、5500万までなら北かな

[18907: 匿名さん]

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

[18908: マンション検討中さん]

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

[18909: 名無しさん]

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

[18910: 匿名さん]

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

[18911: マンコミュファンさん]

>>18910 匿名さん
また出たよ

[18912: 検討板ユーザーさん]

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！

[18913: 匿名さん]

ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか？ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

[18914: マンション検討中さん]

>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

[18915: マンション検討中さん]

>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない（なんとか残債は回避できるくらい）と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか？やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

[18916: マンション検討中さん]

>>18894 評判気になるさん
今朝は物凄い下げでしたね。

[18917: 匿名さん]

>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

[18918: 検討板ユーザーさん]

>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか？
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

[18919: マンコミュファンさん]

>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。

[18920: 口コミ知りたいさん]

>>18915 マンション検討中さん

2期は10F以上は倍率ついてたけどね

[18921: eマンションさん]

>>18918 検討板ユーザーさん

一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

[18922: 口コミ知りたいさん]

>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

[18923: マンコミュファンさん]

>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

[18924: 名無しさん]

>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。

[18925: マンション検討中さん]

投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな？
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

[18926: マンション比較中さん]

築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円（坪300）

中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

[18927: マンション掲示板さん]

>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

[18928: eマンションさん]

はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

[18929: eマンションさん]

先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

[18930: 通りがかりさん]

>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは？

[18931: マンション掲示板さん]

>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

[18932: マンション検討中さん]

でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ？

[18933: 評判気になるさん]

>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね？

[18934: 匿名さん]

>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね？
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

[18935: 匿名さん]

>>18932 マンション検討中さん

新築から1800万くらい乗せてるね。

[18936: 口コミ知りたいさん]

>>18934 匿名さん
中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

[18937: 匿名さん]

築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい　という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

[18938: マンション検討中さん]

>>18934 匿名さん
^_^

[18939: マンション検討中さん]

安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

[18940: マンション比較中さん]

スカイ　83㎡6780万円（坪270）
ミッド　70㎡5780万円（坪273）

お得な中古もチラホラありますね

[18941: マンション検討中さん]

階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

[18942: マンション検討中さん]

となると　ライズ南東角16階　8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観（ライズビュー）かんがえるとまだ割高かな。

[18943: 通りがかりさん]

>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

[18944: マンション検討中さん]

中古にも倍率くん
簿記4級もいろいろ出してくるな

[18945: マンコミュファンさん]

金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま？。2025年までに売れるものは売り切る。
上記が大手ディベの見解だそうです。

[18946: マンション検討中さん]

>>18943 通りがかりさん

ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

[18947: 口コミ知りたいさん]

>>18945 マンコミュファンさん
なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
本当かどうかは知りませんが、

[18948: 検討板ユーザーさん]

>>18943 通りがかりさん
売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

[18949: eマンションさん]

売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

[18950: マンション検討中さん]

徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか？

[18951: eマンションさん]

>>18950 マンション検討中さん
需給バランスが変わらないならゼネコンも建築費を下げないでしょうしディベも価格は下げません。
結局は中古の売り出しが増えるか、投資需給が減るかでバランスが崩れるかどうかです。

[18952: 匿名さん]

>>18950 マンション検討中さん
新築は供給少ないので大きく下げないと思いますが中古に関してはお得に買える時代が来るかも。

[18953: マンション検討中さん]

でも、新築売れ残ると下げるしかないですよね。

[18954: マンション検討中さん]

たった0.25%で株式市場がこんなに混乱するならしばらく追加利上げなさそうである意味安心感はある

[18955: eマンションさん]

>>18949 eマンションさん
買った値段で売れりゃ得でしょww
みんな感覚がおかしくなってるんだよな
マンションだって車と同様、買った瞬間に価値が下がるのが普通だったのに
マンションもそうだけど、ロレックスとかゲレンデみたいなリーマンも買えるような物が感覚を狂わせたね

[18956: マンション検討中さん]

コロナ禍、ウクライナ戦争序盤。

後から振り返ると「あの時買い時だったな」ってタイミングがあるよね。それって大抵世間がビビって様子見してる時。

まさに今そのタイミングが訪れてるのかもね。（本当に暴落するかもしれないのでそこは自己責任）

胆力が試されている

[18957: eマンションさん]

>>18956 マンション検討中さん
ちなみにコロナ禍もウクライナ戦争開戦時もディベ側は不動産価格に影響はない(ウクライナ戦争時は上がると言ってた)と言ってましたが、今回は違う模様。ただすぐには下がらないとも言ってる。
ディベが正しいかは分かりません。

[18958: 検討板ユーザーさん]

>>18957 eマンションさん
そのディベの言ってる内容のソースは？

[18959: eマンションさん]

>>18958 検討板ユーザーさん
すみませんが言えません。
参考情報として頂ければと思います。

[18960: eマンションさん]

今日の日経平均は2200円下落でブラックマンデー以来の下げ幅。楽観からきな臭い雰囲気になってきましたね。不動産も大暴落かな。

中野や板橋で坪単価700万、江戸川区や足立区でも坪単価500万円の世界だから、冷静に考えてもおかしい相場だったよね。海浜幕張も坪単価150万円の時代に逆戻りでしょうね。

[18961: 匿名さん]

>>18959 eマンションさん
不安煽りたいだけのバカね。おっけー、お疲れ

[18962: 匿名さん]

>>18960 eマンションさん
土地取得の経緯と時期が他の新築マンションに比べて著しく有利なベイパークといえども、坪150万円では建築費も賄えない完全な赤字価格ですよ。慈善事業ですか。

[18963: 検討中さん]

>>18961 匿名さん
貴重なご意見だと思いますよ！
そういう頭悪い投稿はやめてください。
お願いします。

[18964: 検討板ユーザーさん]

>>18961 匿名さん
コメントの真偽は置いておいてこういう投稿しかできない人はいなくなってくれないかな。
前の過去の港区安かったを繰り返す人とか謎の偏差値の人と同様に見ていてイライラするわ

[18965: eマンションさん]

>>18964 検討板ユーザーさん
金利が上がって不安なんだと思います。
私も気持ちはすごく分かります、、、
多めに見てあげてください、、

[18966: 匿名さん]

>>18959 eマンションさん
特にコロナ禍は一気に在宅モードに変わったから都内のマンション価格がかなり弱気になってた時期あったけどね。例えばコロナ後すぐに三菱地所が丸の内の価値提供の再定義の経営戦略打ち出してたり。地所の話はオフィスの話なのでマンションとは違うけど。

[18967: マンション検討中さん]

私は実需組で、たいした予算もないので、引渡しから5年後（2031年）の残債と売価を考えてみたのですが、現在の賃貸に7年間住み続ける家賃の方がもったいないという結論に達し購入しました。
まあ、7年後に実際どうなるかなんて誰にもわからないですが、誰も名前の知らないような不人気物件を購入するよりも残価割れのリスクは低いのかなと思ってます。

[18968: 評判気になるさん]

>>18967 マンション検討中さん
オリンピック直前に買った人は負け扱いされてただろうけど今はめっちゃ勝ってるし。いつ買うのが正解かは分かりませんしね。

見逃し三振よりフルスイングの三振で買いに行った方が良いと私も思います。今買うのが失敗なのかも誰にも分かりませんしね。

[18969: マンコミュファンさん]

>>18956 マンション検討中さん

私は東京湾岸のタワマン坪200万円前半で購入してますけどね。なのであの時買い時だったなって今、思ってます。

[18970: マンション検討中さん]

（他人のXの投稿を載せるのはどうかって議論があるけど、有名なマンクラの方なのでご容赦を）

https://x.com/2ldk18/status/1819259786808234392?s=46

有名どころのマンション価格比較。
ここは駅遠とはいえ、こう見ると本当にこの時代の中で格安なんだなと。

[18971: 検討板ユーザーさん]

>>18969 マンコミュファンさん
何度も同様の投稿を繰り返して大変自己顕示欲の強い方であると見受けられますが、参考までにどこのタワマンを購入されたんですか？ここよりも仕様が良いんですよね？気になります。

[18972: マンション検討中さん]

中古が1年でこんなに値下げとか倍率がとか言ってる人は売買仲介の仕組みを知らない可能性大なので、この掲示板で意味不明な話を広げるよりも先に勉強されたほうがいいですよ

[18973: eマンションさん]

>>18972 マンション検討中さん
ほんとそれ。
自分で札入れる立場なら、新築でより安いライズがあるのに今このタイミングで割高中古の景観いまいち物件なんて行かないだろうに。

湾岸200マンもファクト無いし、こんな掲示板に来る意味がないわけで。仮に本当だとしてだから何w

[18974: 匿名さん]

>>18971 検討板ユーザーさん

東京湾岸でここより仕様の低いタワマンなんてありましたっけ？

[18975: マンション検討中さん]

荒らしもこないだの偏差値みたいに謝罪して退場するならまだマシだけど、湾岸は意図的に連日煽ってくるのが悪質

[18976: eマンションさん]

>>18961 匿名さん
あなたも早く謝罪して退場してください！

[18977: 評判気になるさん]

>>18974 匿名さん
あるでしょ

[18978: マンション検討中さん]

コロナ直後にブラ豊一期が無抽選で買えたみたいに、こういう市況に暗雲が立ち込めてるタイミングは現状維持を選ぶ人が多いんだろうね。（ピーク値掴みの可能性あると感じるから）

でもそこに突っ込めた人が、今は大量の含み益を抱えてるんだろうなー。

資材価格や人件費の高騰等を考えるとしばらく値下がることはないと思うけど、どこまで自分を信じて突っ走れるかでしょうね。（私は一期契約者なので、逃げも隠れもできずに静観します。笑）

[18979: 名無しさん]

>>18978 マンション検討中さん
確かにそうですね。私も2期契約者なので、一緒に静観いたします。

[18980: マンション検討中さん]

日経平均最高値更新したー！、今がマンションの買い時だー！って盛り上がってた人はどこいったんだろう・・・？

[18981: 名無しさん]

9000万出して角部屋物件を購入したものですが、都心へのアクセスの良さよりも「広さ」や「スペックの高さ」「スペシャル感」を重視しました。この額を千葉の駅遠マンションで出す人いないでしょという投稿を拝見したので。都心から離れていると「おうち」に帰ってきた感を得られるので悪くないと思います。

[18982: マンコミュファンさん]

>>18980 マンション検討中さん
日経平均最高値だ、今が買い時だなんて盛り上がってた投稿具体的にどれ？

[18983: マンション掲示板さん]

>>18974 匿名さん
共用部は劣るかもしれないが室内仕様に差は感じない。玄関電池錠なんて標準でついてるところほぼないしね。

[18984: マンション検討中さん]

日経マン

[18985: 評判気になるさん]

>>18984 マンション検討中さん
エミンユルマズだったら退場せずにXで元気にポストしてるじゃん

[18986: マンション検討中さん]

>>18984 マンション検討中さん
日経3万5千割れましたね。。

[18987: eマンションさん]

日経先物が1200円ほど下落中で月曜日もヤバいね。金曜と合わせて3400円の下落幅か。リーマンショック以上の不況が来るよ。千葉とか郊外型のマンション価格は大暴落し、今の相場の半値以下になるよ。
海浜幕張は以前のように90平米が3000万円台の時代が来るよ。

[18988: 匿名さん]

>>18983 マンション掲示板さん

外廊下にエアコン室外機が並ぶ光景みたくない。

[18989: 口コミ知りたいさん]

>>18987 eマンションさん
経済を勉強していればそこまでは無い方は分かります。
ただ残債割れの覚悟は必要です。

[18990: マンコミュファンさん]

>>18988 匿名さん
明確に嫌だと言うポイントがあって買う気が一切ないように思いますが、何ヶ月にも渡ってこの掲示板に執着して坪200前半で東京湾岸を買ったアピール、ネガを続けるというのは嫌がらせが目的ということですね。

[18991: マンション掲示板さん]

3期で確実に当てたい奴らがネガ頑張ってるなwww愉快愉快

[18992: eマンションさん]

>>18990 マンコミュファンさん
ここまで一貫するということは港区湾岸を200前半で買ったのは事実なんでしょうね。
ただそれだけで能力がなくその後社会に淘汰されて安くマンションを買ったという事実しか誇れることがなく普段は虐げられているのだと思います。
そのため誰かを虐げたげたいんだと思います。

[18993: 通りがかりさん]

>>18991 マンション掲示板さん
学がないですね。。
今後苦労しそうです。

[18994: マンション検討中さん]

>>18992 eマンションさん
給料が上がらないみたいなこと言ってるのも多分こいつだからこれ合ってるよ
本人の能力がないため含み益を持ってしても湾岸周辺での満足いく住み替え先が見つからず、安い海浜幕張に辿り着いたと予想

[18995: eマンションさん]

>>18993 通りがかりさん
ネガご苦労w
当たるといいねw

[18996: 匿名さん]

>>18994 マンション検討中さん

こういう時代でした。
因みにローンは住宅ローン減税終わったとろこで一括返済しました。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[18997: 名無しさん]

>>18996 匿名さん

外廊下の室外機で草

[18998: マンション検討中さん]

日経35000円かー。流石に日銀もここまで下がると思ってなかったんじゃないかなww

植田さんのタカ派発言がインパクトあったんだろうけど

[18999: 匿名さん]

>>18996 匿名さん

なので、購入時の2倍なら、簡単に売れてしまうような感じです。

[19000: 匿名さん]

>>18999 外廊下の室外機さん
そんなに含み益があっても周辺で住み替えできないんですね