幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18863: 匿名さん]

>>18862 匿名さん
底辺とか無能とか不適切な表現は内容関係無く見たくないですね。

[18864: マンション掲示板さん]

>>18863 匿名さん
もちろん仰る通りですが、その原因となるような皮肉めいた投稿を何度も繰り返す投稿者に対しての指摘をしています。

[18865: マンション検討中さん]

ネガが多いほど人気物件って捉えるようにしてます。ネガが沸いても心を乱されることは減りました

[18866: 通りがかりさん]

利上げですね。
引き渡し時の金利がどうなってるか。

[18867: 匿名さん]

>>18866 通りがかりさん
35年ローンで3000万円の借り入れとして0.25%の利上げだと月3000円ぐらいの利払いの上昇という記事を見ました。この程度のインパクトなら、あと数回利上げしても大勢に影響ないという人が大半かなと思いますが、かつかつでローンを組もうとしている人も中にはいるのでしょうかね。

[18868: 評判気になるさん]

南東角部屋はこれから売りにでますか！？教えてください。

[18869: マンション検討中さん]

Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。

[18870: 検討板ユーザーさん]

>>18868 評判気になるさん
20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し

[18871: 名無しさん]

>>18870 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうございます！価格はいかほどなのでしょうか？どこかに価格が載っているとこあったら教えてください＜＞

[18872: 匿名さん]

価格はまだだと思いますよ。

[18873: マンション検討中さん]

角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。

我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。

[18874: 買い替え検討中さん]

N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。

[18875: 匿名さん]

>>18868 さん

>>18868 評判気になるさん
南東角部屋いいですよねーー。欲しいです。

[18876: マンション検討中さん]

値段発表早くしてほしいわ。MRの案内早くほしい

[18877: マンション検討中さん]

>>18874 買い替え検討中さん
N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね

[18878: 評判気になるさん]

>>18876 マンション検討中さん
8月上旬にメールするらしいけど、MRって8月いっぱい休みですよね、確か。

[18879: 名無しさん]

>>18876 マンション検討中さん

北向きだけ値上げじゃないかな。他は据え置き

[18880: マンコミュファンさん]

>>18879 名無しさん
営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな

[18881: 匿名さん]

>>18864 マンション掲示板さん
掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない
荒れるには原因がある

[18882: eマンションさん]

またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう？

[18883: 匿名さん]

>>18882 eマンションさん
これまでの傾向的に一列は作ると思います。
ライズは積極的に広告は打っていませんから、パンダ列による話題作りが集客エンジンになっていると思います

[18884: 口コミ知りたいさん]

>>18880 マンコミュファンさん

営業から全部値上げするとも聞いてないな。
前回の倍率を考慮すれば、東中住戸は上げたら売れないでしょ。

[18885: 名無しさん]

>>18884 口コミ知りたいさん
たしかに。
北が安すぎたので、もうちょい北が高ければ東も倍率ついたかもしれんませんが、どうなってたかは分かりませんね

[18886: マンコミュファンさん]

>>18884 口コミ知りたいさん
東より西がきつい
W70なんて変な形だし今回は低層しかない

[18887: eマンションさん]

2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
N74の存在（価格次第）
2期1次のS71より安くは出せない
値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない

[18888: eマンションさん]

E81は坪244とかだったから流石に値上げだよ。

[18889: 検討板ユーザーさん]

>>18883 匿名さん
ミッドの時もそんな感じだったっぽいですね。
おそらく北をパンダ列にして最終期の手前までいくんじゃないかと。

[18890: 匿名さん]

世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。

[18891: マンション検討中さん]

千葉県内での相対的な資産性は揺るがない（悪くは無い）と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。

[18892: eマンションさん]

>>18890 匿名さん
下がるかな？

[18893: マンション検討中さん]

>>18892 eマンションさん
円高株安の真っ最中ですね。
株高でマンション高と誰かが言ってたので逆という事でしょうか。

[18894: 評判気になるさん]

>>18893 マンション検討中さん
暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。

[18895: 匿名さん]

>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね？
とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

[18896: 口コミ知りたいさん]

キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

[18897: 匿名さん]

メガバンクの短プラが0.15％上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

[18898: マンション検討中さん]

>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

[18899: 匿名さん]

>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2～3回でMAX1％ぐらいなのでは（植田さんは0.5％の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり）。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4％超まではいかないと思いますよ。

[18900: マンション検討中さん]

そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。ｗ

[18901: 通りがかりさん]

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

[18902: マンション検討中さん]

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

[18903: マンション検討中さん]

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

[18904: 匿名さん]

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね
https://www.youtube.com/watch?v=MoeTjqKeX8s

[18905: 匿名さん]

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

[18906: eマンションさん]

うーん、5500万までなら北かな

[18907: 匿名さん]

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

[18908: マンション検討中さん]

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

[18909: 名無しさん]

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

[18910: 匿名さん]

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

[18911: マンコミュファンさん]

>>18910 匿名さん
また出たよ

[18912: 検討板ユーザーさん]

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！