幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18851: マンション検討中さん]

>>18849 口コミ知りたいさん
あなた、ほんとはベイパーク買う気ないでしょ？ってか買えないでしょ？

[18852: 検討板ユーザーさん]

金利無視して過去の相場を語ってるからマネーリテラシー全くないんだろうな

[18854: 匿名さん]

今回出た間取り一気に販売だったらいいな～
そしたら無抽選もありそう。
しかも間取り良いし最高。

[18855: 検討板ユーザーさん]

>>18854 匿名さん
供給数次第だね

[18856: eマンションさん]

いや、間取り出してるんだから一気に販売でしょ。

[18857: eマンションさん]

検討者です。浦和の影響うけてさらに値上がりとかしないといいですよね。浦和地元民ですが、過大評価されすぎだと感じています。

[18858: 匿名さん]

全間取りを少しずつ売ったりするのかな？
この間取りは2～6階まで販売。とか笑

[18859: eマンションさん]

100戸くらいだろ。
3期「1次」なんだから

[18860: 名無しさん]

>>18859 eマンションさん
ホームページには1次とは書いてないね

[18861: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、煽りを含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[18862: 匿名さん]

>>18861 管理担当さん
他マンションの過去の価格を持ち出して、こちらの物件を検討している人に対して、高くて可哀想だとか、今買うことは損だとでも言わんばかりの投稿がこれまで何度も何度も繰り返しなされています。削除されないよう上手く書き方を考えているのでしょうが、これらの投稿も購入検討者を嘲笑する目的ではないでしょうか。

[18863: 匿名さん]

>>18862 匿名さん
底辺とか無能とか不適切な表現は内容関係無く見たくないですね。

[18864: マンション掲示板さん]

>>18863 匿名さん
もちろん仰る通りですが、その原因となるような皮肉めいた投稿を何度も繰り返す投稿者に対しての指摘をしています。

[18865: マンション検討中さん]

ネガが多いほど人気物件って捉えるようにしてます。ネガが沸いても心を乱されることは減りました

[18866: 通りがかりさん]

利上げですね。
引き渡し時の金利がどうなってるか。

[18867: 匿名さん]

>>18866 通りがかりさん
35年ローンで3000万円の借り入れとして0.25%の利上げだと月3000円ぐらいの利払いの上昇という記事を見ました。この程度のインパクトなら、あと数回利上げしても大勢に影響ないという人が大半かなと思いますが、かつかつでローンを組もうとしている人も中にはいるのでしょうかね。

[18868: 評判気になるさん]

南東角部屋はこれから売りにでますか！？教えてください。

[18869: マンション検討中さん]

Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。

[18870: 検討板ユーザーさん]

>>18868 評判気になるさん
20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し

[18871: 名無しさん]

>>18870 検討板ユーザーさん

教えていただきありがとうございます！価格はいかほどなのでしょうか？どこかに価格が載っているとこあったら教えてください＜＞

[18872: 匿名さん]

価格はまだだと思いますよ。

[18873: マンション検討中さん]

角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。

我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。

[18874: 買い替え検討中さん]

N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。

[18875: 匿名さん]

>>18868 さん

>>18868 評判気になるさん
南東角部屋いいですよねーー。欲しいです。

[18876: マンション検討中さん]

値段発表早くしてほしいわ。MRの案内早くほしい

[18877: マンション検討中さん]

>>18874 買い替え検討中さん
N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね

[18878: 評判気になるさん]

>>18876 マンション検討中さん
8月上旬にメールするらしいけど、MRって8月いっぱい休みですよね、確か。

[18879: 名無しさん]

>>18876 マンション検討中さん

北向きだけ値上げじゃないかな。他は据え置き

[18880: マンコミュファンさん]

>>18879 名無しさん
営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな

[18881: 匿名さん]

>>18864 マンション掲示板さん
掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない
荒れるには原因がある

[18882: eマンションさん]

またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう？

[18883: 匿名さん]

>>18882 eマンションさん
これまでの傾向的に一列は作ると思います。
ライズは積極的に広告は打っていませんから、パンダ列による話題作りが集客エンジンになっていると思います

[18884: 口コミ知りたいさん]

>>18880 マンコミュファンさん

営業から全部値上げするとも聞いてないな。
前回の倍率を考慮すれば、東中住戸は上げたら売れないでしょ。

[18885: 名無しさん]

>>18884 口コミ知りたいさん
たしかに。
北が安すぎたので、もうちょい北が高ければ東も倍率ついたかもしれんませんが、どうなってたかは分かりませんね

[18886: マンコミュファンさん]

>>18884 口コミ知りたいさん
東より西がきつい
W70なんて変な形だし今回は低層しかない

[18887: eマンションさん]

2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
N74の存在（価格次第）
2期1次のS71より安くは出せない
値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない

[18888: eマンションさん]

E81は坪244とかだったから流石に値上げだよ。

[18889: 検討板ユーザーさん]

>>18883 匿名さん
ミッドの時もそんな感じだったっぽいですね。
おそらく北をパンダ列にして最終期の手前までいくんじゃないかと。

[18890: 匿名さん]

世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。

[18891: マンション検討中さん]

千葉県内での相対的な資産性は揺るがない（悪くは無い）と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。

[18892: eマンションさん]

>>18890 匿名さん
下がるかな？

[18893: マンション検討中さん]

>>18892 eマンションさん
円高株安の真っ最中ですね。
株高でマンション高と誰かが言ってたので逆という事でしょうか。

[18894: 評判気になるさん]

>>18893 マンション検討中さん
暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。

[18895: 匿名さん]

>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね？
とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。

[18896: 口コミ知りたいさん]

キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。

[18897: 匿名さん]

メガバンクの短プラが0.15％上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。

[18898: マンション検討中さん]

>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。

[18899: 匿名さん]

>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2～3回でMAX1％ぐらいなのでは（植田さんは0.5％の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり）。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4％超まではいかないと思いますよ。

[18900: マンション検討中さん]

そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。ｗ

[18901: 通りがかりさん]

>>18900 マンション検討中さん
業者だと住宅ローンじゃないから更に金利高いんですよね？
それともキャッシュですかね？

[18902: マンション検討中さん]

まぁ当分影響は少ないでしょうね。
中古が溢れかえってくるといよいよ危ないかな？とは思いますが。

[18903: マンション検討中さん]

みんな高値掴みが嫌だからハルフラとかここに集中してるんでしょ。中古より安い新築。この市況下ではかなり安心感あるよね。

[18904: 匿名さん]

元三井不動産のこの方のお話は分かりやすいですね
https://www.youtube.com/watch?v=MoeTjqKeX8s

[18905: 匿名さん]

>>18892 eマンションさん

上がるだろう

[18906: eマンションさん]

うーん、5500万までなら北かな

[18907: 匿名さん]

>>18904 匿名さん
この人の意見は、実需層中心の郊外物件より外国資本や日本人の投資家に支えられている都心物件のほうが利上げや円高の影響を受けやすいと聞こえる。

[18908: マンション検討中さん]

>>18907 匿名さん
株もそうだけど、上げ幅デカいほうが下げ幅もデカい
都心ならそのうち戻るだろうけど、家庭の事情で握り続けられない可能性もある

[18909: 名無しさん]

角部屋購入者です。もう後には戻れないので、マンマ二のポジションセット正解説を信じます。

[18910: 匿名さん]

>>18903 マンション検討中さん

15年前なら東京湾岸買えるような価格を安いって言えますかね。

[18911: マンコミュファンさん]

>>18910 匿名さん
また出たよ

[18912: 検討板ユーザーさん]

>>18910 匿名さん
ここが高いと感じるなら他の物件検討されたほうがいいと思いますよ！

[18913: 匿名さん]

ミッドの角部屋90平米中古がどんどん値下がりしてて不安になります。。ライズの角部屋より条件よくて安くないですか？ライズ角部屋は売る時赤字覚悟ですかね。。
https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813

[18914: マンション検討中さん]

>>18913 匿名さん
ここはライズビューだから、眺望がいまいちだよね。

[18915: マンション検討中さん]

>>18913 匿名さん
1期で角、最下層と最上層以外は対して倍率付かなかったのは、中住戸よりかなり割高で、業者が敬遠したためでそもそも資産性はない（なんとか残債は回避できるくらい）と思うよ。みんな言ってるけど、自分事として考えて、駅遠千葉中古で8000万超出しますか？やっはり、駅近or新築選ぶんじゃないかな。

[18916: マンション検討中さん]

>>18894 評判気になるさん
今朝は物凄い下げでしたね。

[18917: 匿名さん]

>>18913 匿名さん
結局はデベの値付けが正しかったという事じゃないでしょうか。

[18918: 検討板ユーザーさん]

>>18915 マンション検討中さん
駅遠千葉中古で8000万超出しますか？
→出すよ。条件良ければ。この中古は正面にライズビューだから出さないけど。

[18919: マンコミュファンさん]

>>18918 検討板ユーザーさん
私も出した身です。出す人は出しますよ。

[18920: 口コミ知りたいさん]

>>18915 マンション検討中さん

2期は10F以上は倍率ついてたけどね

[18921: eマンションさん]

>>18918 検討板ユーザーさん

一期は一億超え倍率ついてたって営業はいってましたけど

[18922: 口コミ知りたいさん]

>>18915 マンション検討中さん
自分ごととして考えて8000万出せないって言ってるけど、貴方とその周りの方はそうってだけで、属性が変われば条件良い部屋は高くても買う人全然いるよ。

[18923: マンコミュファンさん]

>>18918 検討板ユーザーさん
という事はやはり部屋によるという事ですよね。。

[18924: 名無しさん]

>>18916 マンション検討中さん
日経平均36000台ですね。やば。。。

[18925: マンション検討中さん]

投資家さんたちはこれからどんどん手放す感じかな？
中古で溢れかえって売り逃げ競争が始まりそうな予感...

[18926: マンション比較中さん]

築1年・16F角部屋90㎡超
9,180万円→8,890万円→8,380万円（坪300）

中層階角部屋でさえ1年でこんなに下がるものなんですね。

[18927: マンション掲示板さん]

>>18926 マンション比較中さん
すけべ価格でだしたのを下げてるだけだよ。まだすけべ価格だと思うけどね。

[18928: eマンションさん]

はぁ選択肢ミスったかな。。。不安

[18929: eマンションさん]

先物を見る限り今日の日経平均は1500円近い大暴落になるね。不動産と日経は連動性があるから、今、割高なマンションを買うのは悪手だね。特にここのような千葉の駅遠マンションはハイリスク。

[18930: 通りがかりさん]

>>18926 マンション比較中さん
それでも買った値段より随分高いんだよね。
勝手に高い値段で出して売れないから下げてるだけでは？

[18931: マンション掲示板さん]

>>18926 マンション比較中さん
ライズのチャンスがあるから今は売れないんだと思います。
私は一期で外れて中古角部屋検討しましたが、二期のチャンスがあったので買いませんでした。

[18932: マンション検討中さん]

でも、新築価格は6,500以下じゃなかったでしたっけ？

[18933: 評判気になるさん]

>>18929 eマンションさん
千葉駅遠ですが、魅力に感じる方が多いので倍率もついているんじゃないですかね？

[18934: 匿名さん]

>>18933 評判気になるさん
魅力ってただ「安い新築」ってだけですよね？
環境や立地が気に入ってるなら中古にも倍率がつくはずですし

[18935: 匿名さん]

>>18932 マンション検討中さん

新築から1800万くらい乗せてるね。

[18936: 口コミ知りたいさん]

>>18934 匿名さん
中古に倍率はつかないよ。早い者勝ち。

[18937: 匿名さん]

築1年でここまで下げるのを見ると、早く売ってしまいたい　という売主の声が聞こえてきそうですよね。
人気物件なんだからもっと気長にどっしり構えてもいいのに。

[18938: マンション検討中さん]

>>18934 匿名さん
^_^

[18939: マンション検討中さん]

安い新築ってだけじゃないから買ってる人も多いと思うのですが...心の豊かなベイパークの皆様と過ごすのが私は楽しみですよ(^-^)

[18940: マンション比較中さん]

スカイ　83㎡6780万円（坪270）
ミッド　70㎡5780万円（坪273）

お得な中古もチラホラありますね

[18941: マンション検討中さん]

階数と眺望が重要ってことが改めて分かりました。

[18942: マンション検討中さん]

となると　ライズ南東角16階　8,890、坪単価は300なので合わせてきましたね。景観（ライズビュー）かんがえるとまだ割高かな。

[18943: 通りがかりさん]

>>18941 マンション検討中さん
正直パークビューとか中古になったら嫌気されて売れませんよ。

[18944: マンション検討中さん]

中古にも倍率くん
簿記4級もいろいろ出してくるな

[18945: マンコミュファンさん]

金利がたった0.15%上がっただけと思われるかもしれないが、日本株には大打撃。まだまだ下がる。
さらに日本には金利が0に近いから生きながらえていた企業が多く、これから多少の倒産が続く。
海外投資家か減りマンション価格の高騰は止まる。
転売系の不動産会社も何社かは淘汰される。
1年ほど経ち中古が増え、2026年には価格調整が始ま？。2025年までに売れるものは売り切る。
上記が大手ディベの見解だそうです。

[18946: マンション検討中さん]

>>18943 通りがかりさん

ミッドのパークビュー中住戸の中では一番の高い坪単価で売れてたので心配ないでしょ

[18947: 口コミ知りたいさん]

>>18945 マンコミュファンさん
なるほど、、確かに今回の日銀の金利上昇の意図は輸入物価の行き過ぎたインフレ対策と言われていますが、裏では上がりすぎた不動産価格の調整の意図もあると聞いています。
本当かどうかは知りませんが、

[18948: 検討板ユーザーさん]

>>18943 通りがかりさん
売れる売れないは値づけ次第だよ。欲張りは売れない

[18949: eマンションさん]

売る時は、得しなくてもいいから買った値段くらいで売れたらいいな

[18950: マンション検討中さん]

徐々に円高に振れて輸入資材費がさがれば、比例して新築マンションは安くなっていくとみていいんでしょうか？