公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687
物件概要
所在地 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通 京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分
総戸数 768戸
構造規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階
竣工予定 2026年2月下旬
入居予定 2026年3月下旬
駐車場 機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場 1,536台
バイク置場 39台
トランクルーム 264区画
施工 株式会社熊谷組
管理 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/
3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38
- 所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
- 交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています)
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
- 販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
18801:
匿名さん
[2024-07-30 16:53:32]
次は西南東北とまんべんなくのようですが、北に偏りそう。。
|
18802:
eマンションさん
[2024-07-30 17:45:38]
まぁそうは言っても南は海がみえるから人気でるだろうし東も間取りいいし北も間取り良くて安いから西が相対的に人気下がりそう
|
18803:
マンション検討中さん
[2024-07-30 18:17:52]
秀逸な間取りばっかりですね。値上げへの布石としか思えんが。
|
18804:
eマンションさん
[2024-07-30 18:26:01]
ほんこれ。
秀逸な間取りと値上げはワンセット! そして予算6000万民は北しか買えなくなる |
18805:
マンション検討中さん
[2024-07-30 19:52:29]
N74いいな
|
18806:
マンション検討中さん
[2024-07-30 20:17:24]
価格次第だけどN74が1番人気になりそう。
|
18807:
マンコミュファンさん
[2024-07-30 20:17:46]
西と東は無抽選でも買えそうですね。
|
18808:
eマンションさん
[2024-07-30 20:20:27]
>>18807 マンコミュファンさん
値段次第。パンダ価格が東とか西にからかもしれん |
18809:
マンション検討中さん
[2024-07-30 20:23:32]
かなり間取り良いな。残ってる部屋の中でもかなり良い間取りを出してきてるんじゃないかな。
間取りで興味関心引いといて値上げ発表。 申し込みは値上げについて来れる人のみ。 前期のN71もそこへの布石。 と言う予感。 |
18810:
マンション検討中さん
[2024-07-30 20:47:27]
|
|
18811:
口コミ知りたいさん
[2024-07-30 20:59:02]
なんだかんだ結局安いところが争奪戦じゃない?
3期はN74で争奪戦、4期はN71Bで争奪戦、そんな感じになりそう。次点で2期1次みたいに東、南、西に価格差がなければ南人気みたいな。 結局ミッドの時も4,000万台の東が大抽選大会だったんでしょ? |
18812:
eマンションさん
[2024-07-30 21:02:53]
>>18811 口コミ知りたいさん
まさにそんな感じな気がしますね。今の市況で新築タワマンの3LDKがこの値段で買えるのはここだけなので、そう言う意味ではライズの人気自体にも「安さは正義」と言えるのかなとw |
18813:
マンション掲示板さん
[2024-07-30 21:08:47]
|
18814:
eマンションさん
[2024-07-30 21:12:00]
>>18813 マンション掲示板さん
そう、まさにその通り。中住戸は田の字、角はワイドスパンって謎の縛りで設計してると勘違いしてました。笑 |
18815:
検討板ユーザーさん
[2024-07-30 21:17:42]
|
18816:
口コミ知りたいさん
[2024-07-30 21:26:24]
>>18815 検討板ユーザーさん
柱も畳数表示に含まれるので洋室3は4畳切ってそう |
18817:
名無しさん
[2024-07-30 21:46:43]
窓2.5だとしてもS70よりN74が良い
E81に関しては異論ない |
18818:
マンション検討中さん
[2024-07-30 22:00:37]
第3期の投資家ホイホイはN74かな。
|
18819:
マンション検討中さん
[2024-07-30 22:12:50]
大幅値上げって聞いてるから、N74でも坪240とかにはなるのかな。
前期は200でお祭り騒ぎだったよね。 |
18820:
匿名さん
[2024-07-30 22:14:50]
|
18821:
マンション検討中さん
[2024-07-30 22:16:34]
ベイパークで2.5枚の狭い窓のリビングに住む意味が分からない。
|
18822:
匿名
[2024-07-30 22:17:14]
|
18823:
通りがかりさん
[2024-07-30 22:31:42]
|
18824:
eマンションさん
[2024-07-30 22:32:24]
N74について
洋室が廊下側に面してないのはとても良いが 北向きで窓が2.5連の上、細長リビングなので日当たり気にするか否かは分かれそう あと廊下が長い(洋室が廊下側にならないためには必然だが) |
18825:
匿名さん
[2024-07-30 22:37:55]
|
18826:
eマンションさん
[2024-07-30 22:40:10]
>>18823 通りがかりさん
まさにそう。長方形のリビングの方が使いやすい。 あと、ワイドスパンの間取りはバルコニー面積を多く取るので1フロアあたりに作られる部屋数が限られてくる。 故に、ワイドスパンの部屋は単価が高くなりがち。 どの間取りが1番かは個人の趣味嗜好もあるだろうけど、リビングの窓が2.5枚だろうが中住戸で貴重なワイドスパンの間取りのN74は評価されるべきだと思う。 |
18827:
検討板ユーザーさん
[2024-07-30 22:40:57]
|
18828:
匿名さん
[2024-07-30 22:43:26]
絡まず目を瞑って買うのが吉。
|
18830:
匿名さん
[2024-07-30 23:17:22]
|
18831:
匿名さん
[2024-07-30 23:18:14]
>>18820 匿名さん
浦和のタワーはプレミアムフロアで坪1000万円、平均でも坪600万円半ばだそうです。 浦和のタワーに投稿されたほうがよりセンセーショナルな話題として効果があるのではないですか。 |
18834:
検討板ユーザーさん
[2024-07-30 23:29:41]
|
18838:
マンション検討中さん
[2024-07-31 00:35:01]
湾岸イエシル笑
|
18840:
マンション比較中さん
[2024-07-31 07:07:59]
埼玉凄いね。もう東京神奈川埼玉の3強じゃん。
https://x.com/wanzenchin/status/1818227720192700516 |
18844:
マンション検討中さん
[2024-07-31 08:04:35]
浦和のタワマンが坪650万円に設定された事によってベイパークのお得感がより際立つからますます人気が出てしまうのでは。土地を安く放出した千葉市と中古よりもかなり安く売ってくれる三井に感謝ですね。
|
18846:
マンション検討中さん
[2024-07-31 08:10:51]
もう虚しくなるだけだからやめなよ。
坪200万半ば程度のマンションで「お前は買えないだろ」とかマウントとるの。 |
18847:
口コミ知りたいさん
[2024-07-31 08:11:54]
東京・神奈川・埼玉で買えない層が集まって来るんですね
|
18848:
マンション検討中さん
[2024-07-31 08:13:33]
|
18849:
口コミ知りたいさん
[2024-07-31 08:14:22]
|
18850:
匿名さん
[2024-07-31 08:21:49]
>>18849 口コミ知りたいさん
買えな いじゃなくて 買わない って選択肢もあるってわかる? |
18851:
マンション検討中さん
[2024-07-31 08:22:55]
>>18849 口コミ知りたいさん
あなた、ほんとはベイパーク買う気ないでしょ?ってか買えないでしょ? |
18852:
検討板ユーザーさん
[2024-07-31 08:23:27]
金利無視して過去の相場を語ってるからマネーリテラシー全くないんだろうな
|
18854:
匿名さん
[2024-07-31 08:35:17]
今回出た間取り一気に販売だったらいいな~
そしたら無抽選もありそう。 しかも間取り良いし最高。 |
18855:
検討板ユーザーさん
[2024-07-31 08:36:03]
>>18854 匿名さん
供給数次第だね |
18856:
eマンションさん
[2024-07-31 08:41:47]
いや、間取り出してるんだから一気に販売でしょ。
|
18857:
eマンションさん
[2024-07-31 08:46:54]
検討者です。浦和の影響うけてさらに値上がりとかしないといいですよね。浦和地元民ですが、過大評価されすぎだと感じています。
|
18858:
匿名さん
[2024-07-31 09:20:06]
全間取りを少しずつ売ったりするのかな?
この間取りは2~6階まで販売。とか笑 |
18859:
eマンションさん
[2024-07-31 09:24:56]
100戸くらいだろ。
3期「1次」なんだから |
18860:
名無しさん
[2024-07-31 09:31:42]
>>18859 eマンションさん
ホームページには1次とは書いてないね |
18861:
管理担当
[2024-07-31 11:39:28]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 他の投稿者に対する批判や暴言、煽りを含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
18862:
匿名さん
[2024-07-31 12:02:50]
>>18861 管理担当さん
他マンションの過去の価格を持ち出して、こちらの物件を検討している人に対して、高くて可哀想だとか、今買うことは損だとでも言わんばかりの投稿がこれまで何度も何度も繰り返しなされています。削除されないよう上手く書き方を考えているのでしょうが、これらの投稿も購入検討者を嘲笑する目的ではないでしょうか。 |
18863:
匿名さん
[2024-07-31 12:19:04]
|
18864:
マンション掲示板さん
[2024-07-31 12:22:12]
|
18865:
マンション検討中さん
[2024-07-31 13:37:04]
ネガが多いほど人気物件って捉えるようにしてます。ネガが沸いても心を乱されることは減りました
|
18866:
通りがかりさん
[2024-07-31 13:49:29]
利上げですね。
引き渡し時の金利がどうなってるか。 |
18867:
匿名さん
[2024-07-31 14:00:02]
>>18866 通りがかりさん
35年ローンで3000万円の借り入れとして0.25%の利上げだと月3000円ぐらいの利払いの上昇という記事を見ました。この程度のインパクトなら、あと数回利上げしても大勢に影響ないという人が大半かなと思いますが、かつかつでローンを組もうとしている人も中にはいるのでしょうかね。 |
18868:
評判気になるさん
[2024-07-31 15:11:31]
南東角部屋はこれから売りにでますか!?教えてください。
|
18869:
マンション検討中さん
[2024-07-31 15:22:36]
Xの反応見ててもやっぱり今期はN74が高倍率っぽいね。値段次第なんだろけど。
|
18870:
検討板ユーザーさん
[2024-07-31 15:34:08]
>>18868 評判気になるさん
20階以上はまだ残ってるよ。最上階あたりは今期売り出し |
18871:
名無しさん
[2024-07-31 15:38:58]
|
18872:
匿名さん
[2024-07-31 16:30:27]
価格はまだだと思いますよ。
|
18873:
マンション検討中さん
[2024-07-31 17:30:41]
角良いよね。ただ北東が8000万以上、南東が1億以上になるかと。
我が家はとにかく予算内で倍率低いところを狙います。もう落ちたくない。 |
18874:
買い替え検討中さん
[2024-07-31 18:01:56]
N71Aで4000万代は無いですかね。。東南西も5000万後半も無いか。。
|
18875:
匿名さん
[2024-07-31 18:34:17]
|
18876:
マンション検討中さん
[2024-07-31 20:11:19]
値段発表早くしてほしいわ。MRの案内早くほしい
|
18877:
マンション検討中さん
[2024-07-31 20:12:09]
>>18874 買い替え検討中さん
N74が5000万台前半、東南西は6000万台前半からな気がしますね |
18878:
評判気になるさん
[2024-07-31 20:52:20]
|
18879:
名無しさん
[2024-07-31 21:09:51]
|
18880:
マンコミュファンさん
[2024-07-31 21:57:11]
>>18879 名無しさん
営業から次期は値上げ見込みとは聞いてたけど、北向きに限定するかは聞いてないな |
18881:
匿名さん
[2024-07-31 23:02:20]
>>18864 マンション掲示板さん
掘り返すことでもないかもしれないけど、検討者を見下すようなマウント発言、不愉快極まりない発言さえなければ暴言がエスカレートすることなんてない 荒れるには原因がある |
18882:
eマンションさん
[2024-07-31 23:04:03]
またパンダ列ができれば堅実な実需にとっては助かると思うんだけどどうだろう?
|
18883:
匿名さん
[2024-07-31 23:12:03]
|
18884:
口コミ知りたいさん
[2024-07-31 23:40:58]
|
18885:
名無しさん
[2024-07-31 23:51:36]
|
18886:
マンコミュファンさん
[2024-07-31 23:55:48]
|
18887:
eマンションさん
[2024-08-01 00:07:33]
2期1次で同様に低層のW70とS70はそこまで倍率高くなさそう
N74の存在(価格次第) 2期1次のS71より安くは出せない 値上げ濃厚6000万スタートもありえなくもない |
18888:
eマンションさん
[2024-08-01 05:05:29]
E81は坪244とかだったから流石に値上げだよ。
|
18889:
検討板ユーザーさん
[2024-08-01 07:27:49]
|
18890:
匿名さん
[2024-08-01 08:16:08]
世の中的にはこれからマンション価格下がるわけだけど、ここがどの位置にいるか微妙だね。
|
18891:
マンション検討中さん
[2024-08-01 08:54:03]
千葉県内での相対的な資産性は揺るがない(悪くは無い)と思うので、買える人は買った方がよいと思うよ。少し金利上がった位の方が業者撤退するので実需には朗報になるんじゃないかな。
|
18892:
eマンションさん
[2024-08-01 09:07:04]
|
18893:
マンション検討中さん
[2024-08-01 12:09:43]
|
18894:
評判気になるさん
[2024-08-01 12:25:25]
>>18893 マンション検討中さん
暫くは円安是正の反動で荒れるだろうけど、落ち着く頃には今より株高になってるよ。 |
18895:
匿名さん
[2024-08-01 13:58:32]
>>18891 マンション検討中さん
業者がいなくなってくれるのは有難いけど、0.15%上がったくらいでそんなにいなくなりますかね? とはいえ、今後も金利が上がる可能性があるから慎重なところは撤退するかもしれませんね、というかしてくれ。 |
18896:
口コミ知りたいさん
[2024-08-01 14:08:53]
キャッシュ投資家にとって金利は関係ないね。利上げと家賃上昇はセットだから、物件価格がもし下がるようなら利回り拡大でむしろインカム狙いの投資家が参入するかもね。まあ海浜幕張はこれまで値上がりが緩やかだったわけだし、利上げだからとすぐに価格に反映されるわけでもないし値下げなんてのはないだろうけど。
|
18897:
匿名さん
[2024-08-01 14:18:04]
メガバンクの短プラが0.15%上がったので、変動金利もMAXでそのくらいは上がるかもしれないが月数千円の利払いが増える程度。何千万円ものマンションを購入するような人が月数千円の負担増になったからといってやめますということにはならないと思う。
マスコミなどは利上げをことさら大げさに取り上げてセンセーショナルな話題としたいようだが、実態面から見れば影響は少ないと思う。 |
18898:
マンション検討中さん
[2024-08-01 15:15:50]
>>18897 匿名さん
今後段階的に上がる可能性があるという視点が抜けてる。 |
18899:
匿名さん
[2024-08-01 16:23:15]
>>18898 マンション検討中さん
今後段階的に上がっても0.25%を2~3回でMAX1%ぐらいなのでは(植田さんは0.5%の壁はないといっているのでそのくらいは可能性あり)。もちろんそれ以上の可能性もあるが、その場合には本当に日本経済が絶好調で金利だけでなく賃金も大幅増になっていると予想。まあそれでもさすがに現在の米国並みの4%超まではいかないと思いますよ。 |
18900:
マンション検討中さん
[2024-08-01 16:26:06]
そのリスクがあるなら薄利の物件から業者は撤退ですな。w
|