幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18753: 評判気になるさん]

これ角部屋契約もハッタリでネガの仕業だろ
流石に契約者がこんな頭悪いことするとは思えない

[18755: マンション検討中さん]

>>18750 匿名さん
みなさん叩くから気分害して荒らしてるのでしょう。資産価値の定義に揚げ足とらなくても、、単純に高値で売れる順を書いてくれてるんでしょう。それは今の価格と比例するけど、私は参考になりましたよ！
ただ、荒らしはよくないのでやめて欲しいです。

[18757: 名無しさん]

背伸びして住宅ローン組んで角部屋買った奴が、割安中住戸買った資産家を貧乏人呼ばわりしてんのズレすぎてておもろい

[18758: マンション検討中さん]

湾岸オジが荒らしだったんだね
前はピヨピヨ言ってたもんな

[18759: 口コミ知りたいさん]

>>18755 マンション検討中さん
角部屋1戸買うより格安中住戸2戸のが良さそうだけど。

[18760: eマンションさん]

>>18759 口コミ知りたいさん

みんな投資家でなく、実需で買ってるので、、、

[18761: 検討板ユーザーさん]

>>18760 eマンションさん
投資家殺到してるけど？笑

[18763: マンション検討中さん]

ブランド好きの見栄っ張りなやつに限って貧乏人とか言っちゃうんだよな笑

[18765: eマンションさん]

傷つけあう掲示板でとても残念

[18767: 検討板ユーザーさん]

意味のない偏差値と中住戸見下し発言の不快さは満場一致だと思う。

[18769: マンション検討中さん]

>>18606 評判気になるさん
どこ目線の誰特偏差値なのかな？？ライズは実需の希望の星。一方、業者は、即転での利益が期待できないので賃貸挟んでの転売考えている物件でリセールバリュー言われてもね。取得価格（新築価格）は考慮出来ないとうより知らないんだろうね。（多分周辺中古（特に、スカイ、ミッド）の相場）も偏差値に反映しておらず、表面の見目だけでの判断なのかな。

[18771: マンション検討中さん]

2時2期の東向きは3倍が3815と2516だけで他は1倍だったのでしょうか。2倍ついたとこはありましたか？

[18773: 検討板ユーザーさん]

>>18771 マンション検討中さん
2倍もあると見た気がするよ

[18774: 偏差値野郎]

昨日は大変不愉快な投稿をしてしまい大変失礼しました。訳あって深酒をしていて、カッとなってしまいました。

投稿を見返して大反省です…。
二度とこの掲示板にはきません。
大変失礼しました。

[18775: マンション検討中さん]

ミッドの書き込み件数超えてるね。
注目度すごいなー。

[18776: eマンションさん]

1 都心の駅近狭めの普通マンションor戸建て、2 こちらの角部屋
資産性でみるとやはり1の前者なのでしょうか？住みたかったりライフスタイルに合うのはベイパークなんですが。

[18777: マンション検討中さん]

みんなガラス手摺が何色かも判断材料入れてますか？
南の眺望いい部屋だと、濃い青とかもったい無いですよね。

[18778: マンション検討中さん]

>>18775 マンション検討中さん
実際書き込みしている人はかなり少ないでは。www　同じような書き込みが繰り返されてますしね。

[18779: 口コミ知りたいさん]

>>18771 マンション検討中さん

無抽選は2部屋だそうです。

[18780: eマンションさん]

>>18777 マンション検討中さん
モデルルームに濃い色のガラス手摺があったので
見せてもらいましたが、中から見ると全然マイナスな印象ありませんでした！

[18781: マンション掲示板さん]

>>18780 eマンションさん

モデルルームにあるんですね！
濃い色だけで、薄い色とかはありませんでしたか？

[18782: 通りがかりさん]

>>18781 マンション掲示板さん
はい！濃い色を懸念してたのですが、
実際の色を見て全く懸念がなくなりました。
他には透明で白い線が入ってるガラス手摺もありましたよ^_^

[18783: 検討板ユーザーさん]

方角が～だの、眺望が～だの、手摺の色が～だの言っているうちに買えなくなるような気が…
↑よりもライズゲートタワーに住みたい！って気持ちが強いなら、部屋選びは倍率一択じゃないと買えない時代到来ですね。

[18784: マンション検討中さん]

秋からは朝の快速が復活。
あとは通勤快速を復活させて幕張にも停車、武蔵野線の全てを幕張止まりにすれば完璧！
ベイパーク大好きな知事ならやってくれそう。

[18785: マンション検討中さん]

間取りが更新されましたね。S75Ct、Se105t、Ne88t、W70、S70、E81、N74と、、3期の予定でしょうか。。

[18786: 匿名さん]

>>18785 マンション検討中さん
パッとみる限りでは、オーシャンビュー（南or西）の上層階（31階以上）は３期で完売御礼になりそうってことかな？　9月が暑くなりそう！！　30階未満だと柱位置がきれいなS80とSW96が４期以降なのかな。

[18787: eマンションさん]

今回間取り粒揃いだな

[18788: マンション検討中さん]

S75Ctの31階が坪300超えるかどうかに注目。300近辺だと思いたいが、320超えてきたら終了。

[18789: eマンションさん]

今回は南と角と安さの北でわかれそうだね。
また東が穴になりそうw

[18790: 匿名さん]

>>18784 マンション検討中さん
ベイパーク大好きという事は知事本人か親戚も買ってるんでしょうか？

[18791: ご近所さん]

熊谷知事は市長時代からベイパーク開発に協力的でしたね。
副市長だった神谷氏は現市長に。
2人の連携のおかげで快速が復活したと言っても過言ではない。

[18792: マンション検討中さん]

もう３連続で外れてる。ベイパークに住みたいと本気で思っているし、営業さんに協力してもらって倍率も低いところに入れてるけど当たらない。実需に少しでも部屋を回してほしい。

[18793: マンション検討中さん]

中古でいいじゃん

[18794: eマンションさん]

大幅値上げがどれほどかだな。
間取り良い

[18795: eマンションさん]

N71Aの高層かBがでるかなとおもったんですが、3期では出さないんですかね？N74だと4,500万あたりでスタートかなぁと思いますが、それだとまた大抽選大会になりそう…

[18796: eマンションさん]

いや、それはないね。、5000弱スタートくらいでしょ。

[18797: マンション検討中さん]

3期までの合計で全戸数の半分くらいでしょうかね。

[18798: eマンションさん]

値上げ幅次第でまた北にみんな流れそうだなぁw

[18799: 匿名さん]

>>18798 eマンションさん
次回は値上げ率でいえば北が最も上がると思いますので、今回のような極端な北シフトは起こらないと思いますが。それとも絶対額の安さで北人気は続くのでしょうかね。

[18800: eマンションさん]

毎期倍率ついて即完売てすごいよなぁ

[18801: 匿名さん]

次は西南東北とまんべんなくのようですが、北に偏りそう。。

[18802: eマンションさん]

まぁそうは言っても南は海がみえるから人気でるだろうし東も間取りいいし北も間取り良くて安いから西が相対的に人気下がりそう

[18803: マンション検討中さん]

秀逸な間取りばっかりですね。値上げへの布石としか思えんが。

[18804: eマンションさん]

ほんこれ。
秀逸な間取りと値上げはワンセット！
そして予算6000万民は北しか買えなくなる

[18805: マンション検討中さん]

N74いいな

[18806: マンション検討中さん]

価格次第だけどN74が1番人気になりそう。

[18807: マンコミュファンさん]

西と東は無抽選でも買えそうですね。

[18808: eマンションさん]

>>18807 マンコミュファンさん
値段次第。パンダ価格が東とか西にからかもしれん

[18809: マンション検討中さん]

かなり間取り良いな。残ってる部屋の中でもかなり良い間取りを出してきてるんじゃないかな。

間取りで興味関心引いといて値上げ発表。
申し込みは値上げについて来れる人のみ。

前期のN71もそこへの布石。

と言う予感。

[18810: マンション検討中さん]

>>18806 マンション検討中さん

N74はリビングが縦長だし2.5連窓だから微妙。間取りでダントツいいのは南のS70か東のE81かな。まあどっちもかなり高そうだけど

[18811: 口コミ知りたいさん]

なんだかんだ結局安いところが争奪戦じゃない？
3期はN74で争奪戦、4期はN71Bで争奪戦、そんな感じになりそう。次点で2期1次みたいに東、南、西に価格差がなければ南人気みたいな。

結局ミッドの時も4,000万台の東が大抽選大会だったんでしょ？

[18812: eマンションさん]

>>18811 口コミ知りたいさん
まさにそんな感じな気がしますね。今の市況で新築タワマンの3LDKがこの値段で買えるのはここだけなので、そう言う意味ではライズの人気自体にも「安さは正義」と言えるのかなとw

[18813: マンション掲示板さん]

>>18810 マンション検討中さん
N74は共用廊下側に部屋がないってのが最高。
中住戸では唯一ここだけ。

[18814: eマンションさん]

>>18813 マンション掲示板さん
そう、まさにその通り。中住戸は田の字、角はワイドスパンって謎の縛りで設計してると勘違いしてました。笑

[18815: 検討板ユーザーさん]

>>18810 マンション検討中さん
S70が良間取りはギャグすぎ
洋室3どうやって使うのよ

[18816: 口コミ知りたいさん]

>>18815 検討板ユーザーさん
柱も畳数表示に含まれるので洋室3は4畳切ってそう

[18817: 名無しさん]

窓2.5だとしてもS70よりN74が良い
E81に関しては異論ない

[18818: マンション検討中さん]

第3期の投資家ホイホイはN74かな。

[18819: マンション検討中さん]

大幅値上げって聞いてるから、N74でも坪240とかにはなるのかな。

前期は200でお祭り騒ぎだったよね。

[18820: 匿名さん]

>>18804 eマンションさん

6000万って港区高層90㎡が買えた価格ですよ。
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

[18821: マンション検討中さん]

ベイパークで2.5枚の狭い窓のリビングに住む意味が分からない。

[18822: 匿名]

>>18817 名無しさん

N74はダイニングテーブルの配置が難しそうだと懸念しています。

[18823: 通りがかりさん]

>>18822 匿名さん
正方形に近いリビングの方が配置難しいよ。

[18824: eマンションさん]

N74について
洋室が廊下側に面してないのはとても良いが
北向きで窓が2.5連の上、細長リビングなので日当たり気にするか否かは分かれそう
あと廊下が長い（洋室が廊下側にならないためには必然だが）

[18825: 匿名さん]

>>18820 匿名さん

この時代から給料、ほとんど上がってないでしょ。

[18826: eマンションさん]

>>18823 通りがかりさん
まさにそう。長方形のリビングの方が使いやすい。

あと、ワイドスパンの間取りはバルコニー面積を多く取るので1フロアあたりに作られる部屋数が限られてくる。
故に、ワイドスパンの部屋は単価が高くなりがち。

どの間取りが1番かは個人の趣味嗜好もあるだろうけど、リビングの窓が2.5枚だろうが中住戸で貴重なワイドスパンの間取りのN74は評価されるべきだと思う。

[18827: 検討板ユーザーさん]

>>18825 匿名さん
いちいち絡まなくて良いよ、同じ投稿繰り返してる暇人なんだから。

[18828: 匿名さん]

絡まず目を瞑って買うのが吉。

[18830: 匿名さん]

>>18829 口コミ知りたいさん

わざと的外れなこと言ってますか？
平均世帯所得は15年前と大して変わってないんじゃないですかって言ってます。
なのにマンション価格は2倍になってる。

[18831: 匿名さん]

>>18820 匿名さん
浦和のタワーはプレミアムフロアで坪1000万円、平均でも坪600万円半ばだそうです。
浦和のタワーに投稿されたほうがよりセンセーショナルな話題として効果があるのではないですか。

[18834: 検討板ユーザーさん]

>>18826 eマンションさん
Ｎ71の方がよかったよ

[18838: マンション検討中さん]

湾岸イエシル笑

[18840: マンション比較中さん]

埼玉凄いね。もう東京神奈川埼玉の3強じゃん。
https://x.com/wanzenchin/status/1818227720192700516

[18844: マンション検討中さん]

浦和のタワマンが坪650万円に設定された事によってベイパークのお得感がより際立つからますます人気が出てしまうのでは。土地を安く放出した千葉市と中古よりもかなり安く売ってくれる三井に感謝ですね。

[18846: マンション検討中さん]

もう虚しくなるだけだからやめなよ。
坪200万半ば程度のマンションで「お前は買えないだろ」とかマウントとるの。

[18847: 口コミ知りたいさん]

東京・神奈川・埼玉で買えない層が集まって来るんですね

[18848: マンション検討中さん]

>>18847 口コミ知りたいさん
千葉県内だけでみても最安値のタワマンですからね。
そりゃ人気も出ますよ。

[18849: 口コミ知りたいさん]

>>18846 マンション検討中さん
坪200万半ば程度が買えないのは底辺すぎだろ
イエシル底辺

[18850: 匿名さん]

>>18849 口コミ知りたいさん
買えな　いじゃなくて　買わない　って選択肢もあるってわかる？

[18851: マンション検討中さん]

>>18849 口コミ知りたいさん
あなた、ほんとはベイパーク買う気ないでしょ？ってか買えないでしょ？

[18852: 検討板ユーザーさん]

金利無視して過去の相場を語ってるからマネーリテラシー全くないんだろうな