幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18701: 通りがかりさん]

>>18699 匿名さん
は？出口でマージン大きければリセール価値資産価値高かったってことだろ。やっぱバカには理解できないのか？

[18702: eマンションさん]

>>18699 匿名さん
何言ってんのwwww

[18703: マンション掲示板さん]

①購入価格6000万、売却価格7000万
②購入価格6600万、売却価格7000万
リセール資産価値高いのどっち？

[18704: マンション掲示板さん]

>>18701 通りがかりさん
資産価値とは取得価格より高く売れるということなら

あなたは200円で買ったおもちゃが300円で売れるなら資産価値が高いと言うのですか？

[18705: 名無しさん]

>>18703 マンション掲示板さん
資産価値はどっちも同じ。
マージンが大きいのは①です

[18706: マンション掲示板さん]

>>18704 マンション掲示板さん
200円のマンションなんてないだろ例えがバカ

[18707: eマンションさん]

>>18703 マンション掲示板さん
①
バカは言い過ぎだけど購入価格を無視して資産価値を測ることなんてできない。よって先に挙げられてる偏差値表は無意味なものですね。

[18710: 検討板ユーザーさん]

この話は終わり
https://www.sumu-log.com/archives/34866/

[18711: 検討板ユーザーさん]

偏差値バカどんまい

[18713: 名無しさん]

>>18710 検討板ユーザーさん
資産価値で言うと1期、2期1次の割安だった南中、今回の北中が圧倒的ってとこですかね。

[18715: 通りがかりさん]

>>18713 名無しさん
まさにそう

[18716: マンション検討中さん]

可哀想だけど、言葉の定義すらできない人がここには多いんよ。

[18718: eマンションさん]

>>18694 口コミ知りたいさん

取得価格と売却金額で見ないとダメだよ。
一億で買って1億2000万円売却なら差額2000万円
5000万円で買って7500万円で売れたら差額2500万円。
高く売れたから資産価値が高いって言われても取得金額も高いなら意味がないよ。

[18720: eマンションさん]

>>18718 eマンションさん
そうそう。この通り。
18701とか息してる？

[18721: 通りがかりさん]

ライズゲートタワー　リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

[18722: 匿名さん]

>>18719 名無しさん
中部屋契約した貧乏人おつ

[18723: 匿名さん]

>>18720 eマンションさん
18701だけど18718と主張同じなんだが？
息してるよ

[18724: マンコミュファンさん]

>>18721 通りがかりさん
細かい差はあれど、この通りなのよ。

[18739: 通りがかりさん]

海浜幕張の駅遠物件にリセールを求めている時点で偏差値0です。

[18745: マンション検討中さん]

中部屋なんて貧乏人の部屋なのにこの掲示板で偉そうにしててきもいんだよ

[18746: マンション検討中さん]

>>18745 マンション検討中さん
貧乏人より馬鹿なことがバレて悔しいねどんまい

[18747: マンコミュファンさん]

>>18746 マンション検討中さん
いや、おれ角部屋契約者やし。笑

[18748: マンション検討中さん]

傷つけ合い、やめましょうよ。

[18749: マンション検討中さん]

>>18747 マンコミュファンさん
日本語読解力なさすぎない？笑

[18750: 匿名さん]

>>18748 マンション検討中さん
偏差値荒らしは邪魔でしょ

[18753: 評判気になるさん]

これ角部屋契約もハッタリでネガの仕業だろ
流石に契約者がこんな頭悪いことするとは思えない

[18755: マンション検討中さん]

>>18750 匿名さん
みなさん叩くから気分害して荒らしてるのでしょう。資産価値の定義に揚げ足とらなくても、、単純に高値で売れる順を書いてくれてるんでしょう。それは今の価格と比例するけど、私は参考になりましたよ！
ただ、荒らしはよくないのでやめて欲しいです。

[18757: 名無しさん]

背伸びして住宅ローン組んで角部屋買った奴が、割安中住戸買った資産家を貧乏人呼ばわりしてんのズレすぎてておもろい

[18758: マンション検討中さん]

湾岸オジが荒らしだったんだね
前はピヨピヨ言ってたもんな

[18759: 口コミ知りたいさん]

>>18755 マンション検討中さん
角部屋1戸買うより格安中住戸2戸のが良さそうだけど。

[18760: eマンションさん]

>>18759 口コミ知りたいさん

みんな投資家でなく、実需で買ってるので、、、

[18761: 検討板ユーザーさん]

>>18760 eマンションさん
投資家殺到してるけど？笑

[18763: マンション検討中さん]

ブランド好きの見栄っ張りなやつに限って貧乏人とか言っちゃうんだよな笑

[18765: eマンションさん]

傷つけあう掲示板でとても残念

[18767: 検討板ユーザーさん]

意味のない偏差値と中住戸見下し発言の不快さは満場一致だと思う。

[18769: マンション検討中さん]

>>18606 評判気になるさん
どこ目線の誰特偏差値なのかな？？ライズは実需の希望の星。一方、業者は、即転での利益が期待できないので賃貸挟んでの転売考えている物件でリセールバリュー言われてもね。取得価格（新築価格）は考慮出来ないとうより知らないんだろうね。（多分周辺中古（特に、スカイ、ミッド）の相場）も偏差値に反映しておらず、表面の見目だけでの判断なのかな。

[18771: マンション検討中さん]

2時2期の東向きは3倍が3815と2516だけで他は1倍だったのでしょうか。2倍ついたとこはありましたか？

[18773: 検討板ユーザーさん]

>>18771 マンション検討中さん
2倍もあると見た気がするよ

[18774: 偏差値野郎]

昨日は大変不愉快な投稿をしてしまい大変失礼しました。訳あって深酒をしていて、カッとなってしまいました。

投稿を見返して大反省です…。
二度とこの掲示板にはきません。
大変失礼しました。

[18775: マンション検討中さん]

ミッドの書き込み件数超えてるね。
注目度すごいなー。

[18776: eマンションさん]

1 都心の駅近狭めの普通マンションor戸建て、2 こちらの角部屋
資産性でみるとやはり1の前者なのでしょうか？住みたかったりライフスタイルに合うのはベイパークなんですが。

[18777: マンション検討中さん]

みんなガラス手摺が何色かも判断材料入れてますか？
南の眺望いい部屋だと、濃い青とかもったい無いですよね。

[18778: マンション検討中さん]

>>18775 マンション検討中さん
実際書き込みしている人はかなり少ないでは。www　同じような書き込みが繰り返されてますしね。

[18779: 口コミ知りたいさん]

>>18771 マンション検討中さん

無抽選は2部屋だそうです。

[18780: eマンションさん]

>>18777 マンション検討中さん
モデルルームに濃い色のガラス手摺があったので
見せてもらいましたが、中から見ると全然マイナスな印象ありませんでした！

[18781: マンション掲示板さん]

>>18780 eマンションさん

モデルルームにあるんですね！
濃い色だけで、薄い色とかはありませんでしたか？

[18782: 通りがかりさん]

>>18781 マンション掲示板さん
はい！濃い色を懸念してたのですが、
実際の色を見て全く懸念がなくなりました。
他には透明で白い線が入ってるガラス手摺もありましたよ^_^

[18783: 検討板ユーザーさん]

方角が～だの、眺望が～だの、手摺の色が～だの言っているうちに買えなくなるような気が…
↑よりもライズゲートタワーに住みたい！って気持ちが強いなら、部屋選びは倍率一択じゃないと買えない時代到来ですね。

[18784: マンション検討中さん]

秋からは朝の快速が復活。
あとは通勤快速を復活させて幕張にも停車、武蔵野線の全てを幕張止まりにすれば完璧！
ベイパーク大好きな知事ならやってくれそう。

[18785: マンション検討中さん]

間取りが更新されましたね。S75Ct、Se105t、Ne88t、W70、S70、E81、N74と、、3期の予定でしょうか。。

[18786: 匿名さん]

>>18785 マンション検討中さん
パッとみる限りでは、オーシャンビュー（南or西）の上層階（31階以上）は３期で完売御礼になりそうってことかな？　9月が暑くなりそう！！　30階未満だと柱位置がきれいなS80とSW96が４期以降なのかな。

[18787: eマンションさん]

今回間取り粒揃いだな

[18788: マンション検討中さん]

S75Ctの31階が坪300超えるかどうかに注目。300近辺だと思いたいが、320超えてきたら終了。

[18789: eマンションさん]

今回は南と角と安さの北でわかれそうだね。
また東が穴になりそうw

[18790: 匿名さん]

>>18784 マンション検討中さん
ベイパーク大好きという事は知事本人か親戚も買ってるんでしょうか？

[18791: ご近所さん]

熊谷知事は市長時代からベイパーク開発に協力的でしたね。
副市長だった神谷氏は現市長に。
2人の連携のおかげで快速が復活したと言っても過言ではない。

[18792: マンション検討中さん]

もう３連続で外れてる。ベイパークに住みたいと本気で思っているし、営業さんに協力してもらって倍率も低いところに入れてるけど当たらない。実需に少しでも部屋を回してほしい。

[18793: マンション検討中さん]

中古でいいじゃん

[18794: eマンションさん]

大幅値上げがどれほどかだな。
間取り良い

[18795: eマンションさん]

N71Aの高層かBがでるかなとおもったんですが、3期では出さないんですかね？N74だと4,500万あたりでスタートかなぁと思いますが、それだとまた大抽選大会になりそう…

[18796: eマンションさん]

いや、それはないね。、5000弱スタートくらいでしょ。

[18797: マンション検討中さん]

3期までの合計で全戸数の半分くらいでしょうかね。

[18798: eマンションさん]

値上げ幅次第でまた北にみんな流れそうだなぁw

[18799: 匿名さん]

>>18798 eマンションさん
次回は値上げ率でいえば北が最も上がると思いますので、今回のような極端な北シフトは起こらないと思いますが。それとも絶対額の安さで北人気は続くのでしょうかね。

[18800: eマンションさん]

毎期倍率ついて即完売てすごいよなぁ