幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[18701: 通りがかりさん]

>>18699 匿名さん
は？出口でマージン大きければリセール価値資産価値高かったってことだろ。やっぱバカには理解できないのか？

[18702: eマンションさん]

>>18699 匿名さん
何言ってんのwwww

[18703: マンション掲示板さん]

①購入価格6000万、売却価格7000万
②購入価格6600万、売却価格7000万
リセール資産価値高いのどっち？

[18704: マンション掲示板さん]

>>18701 通りがかりさん
資産価値とは取得価格より高く売れるということなら

あなたは200円で買ったおもちゃが300円で売れるなら資産価値が高いと言うのですか？

[18705: 名無しさん]

>>18703 マンション掲示板さん
資産価値はどっちも同じ。
マージンが大きいのは①です

[18706: マンション掲示板さん]

>>18704 マンション掲示板さん
200円のマンションなんてないだろ例えがバカ

[18707: eマンションさん]

>>18703 マンション掲示板さん
①
バカは言い過ぎだけど購入価格を無視して資産価値を測ることなんてできない。よって先に挙げられてる偏差値表は無意味なものですね。

[18710: 検討板ユーザーさん]

この話は終わり
https://www.sumu-log.com/archives/34866/

[18711: 検討板ユーザーさん]

偏差値バカどんまい

[18713: 名無しさん]

>>18710 検討板ユーザーさん
資産価値で言うと1期、2期1次の割安だった南中、今回の北中が圧倒的ってとこですかね。

[18715: 通りがかりさん]

>>18713 名無しさん
まさにそう

[18716: マンション検討中さん]

可哀想だけど、言葉の定義すらできない人がここには多いんよ。

[18718: eマンションさん]

>>18694 口コミ知りたいさん

取得価格と売却金額で見ないとダメだよ。
一億で買って1億2000万円売却なら差額2000万円
5000万円で買って7500万円で売れたら差額2500万円。
高く売れたから資産価値が高いって言われても取得金額も高いなら意味がないよ。

[18720: eマンションさん]

>>18718 eマンションさん
そうそう。この通り。
18701とか息してる？

[18721: 通りがかりさん]

ライズゲートタワー　リセール偏差値

右側の数字は、リセールバリューを偏差値でつけたもの。

高層の場合は海眺望を評価。低層の場合はベイタウンビューか、パークビューか等を考慮。

この偏差値は「どれくらいで売れうるか」の目安のため、取得価格（新築価格）は考慮していない。

ライズ全体で角部屋が20%を切っているため希少性を評価。（角部屋はワイドスパンであることも評価）

・中住戸はリビング3枚窓想定。4枚窓の場合は＋2、2枚の場合はー2。

・38階（最上階）の場合＋5、2階（最下階）の場合＋1。
※子育て世代は最下階を優先する場合があるため。

・全住戸3LDK想定。4LDKの場合＋2、2LDKの場合ー2。

・ビューバス付きの場合＋2。

・全部屋「良間取り」の前提のため、柱が部屋に食い込んでいる、洋室に無駄スペースあり、スパン不足の部屋がある等の場合ー2

・20階以上が高層、19階以下が低層で判断

南東高層　70（SE106Tの場合75）
南西高層　70（SW111Tの場合75）
南東低層　65
北東低層　62
南西低層　62
北西高層　62
北東高層　60（PWS超えの場合＋5）
南高層　60
北西低層　58
西高層　55
東高層　55
南低層　50
東低層　48
北高層　48
北低層　45
西低層　44

[18722: 匿名さん]

>>18719 名無しさん
中部屋契約した貧乏人おつ

[18723: 匿名さん]

>>18720 eマンションさん
18701だけど18718と主張同じなんだが？
息してるよ

[18724: マンコミュファンさん]

>>18721 通りがかりさん
細かい差はあれど、この通りなのよ。

[18739: 通りがかりさん]

海浜幕張の駅遠物件にリセールを求めている時点で偏差値0です。

[18745: マンション検討中さん]

中部屋なんて貧乏人の部屋なのにこの掲示板で偉そうにしててきもいんだよ

[18746: マンション検討中さん]

>>18745 マンション検討中さん
貧乏人より馬鹿なことがバレて悔しいねどんまい

[18747: マンコミュファンさん]

>>18746 マンション検討中さん
いや、おれ角部屋契約者やし。笑

[18748: マンション検討中さん]

傷つけ合い、やめましょうよ。

[18749: マンション検討中さん]

>>18747 マンコミュファンさん
日本語読解力なさすぎない？笑

[18750: 匿名さん]

>>18748 マンション検討中さん
偏差値荒らしは邪魔でしょ